Как приватизировать гараж и землю под ним: В России запустили гаражную амнистию. Что важно знать — РБК

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

 

1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу документа о праве собственности.

После того как заветное выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет получена, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

 

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Первоначальный закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

В 2019 году дачная амнистия была продлена, а точнее — вновь установлена законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.08.2019 № 267-ФЗ. На основании данного нормативного документа дачная амнистия предусматривается вплоть до 01.03.2021 (хотя первоначально планировалось установить его на год больше).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго, а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

 

Источники:

• Земельный кодекс РФ
• Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ
• Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.08.2019 № 267-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 12.01.2015 № 1

«Слишком запоздалое решение».

Как будет работать гаражная амнистия в России

1 сентября 2021

Автор фото, Erik Romanenko/TASS

С 1 сентября в России вступил в силу закон об упрощенном порядке регистрации гаражей и земли под ними (так называемая гаражная амнистия). Эксперты полагают, что эта мера в какой-то мере сможет защитить права владельцев гаражей, но принять ее следовало гораздо раньше.

Госдума приняла закон в третьем чтении 23 марта, а в начале апреля его подписал президент Владимир Путин.

Авторами документа выступили глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

В пояснительной записке к закону указано, что на кадастровом учете в России стоят более 5,5 млн объектов гаражного назначения, но зарегистрировано из них только 3,5 млн.

Кого коснется новый порядок?

Новый режим оформления гаражей в собственность распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие нового Градостроительного кодекса России.

В упрощенном порядке можно будет бесплатно оформить как капитальные гаражи, так и некапитальные строения, если они соответствуют ряду требований.

Например, если гараж представляет собой некапитальное строение, то его можно приватизировать в том случае, если участок под ним ранее был предоставлен на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял его владелец.

Участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен владельцу гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией или государством. Капитальные гаражи, согласно закону, могут быть как отдельными строениями, так стоять в один ряд, имея общие стены, крышу и коммуникации.

Под амнистию не подпадают гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения; подземные гаражи; гаражи, предназначенные для хранения коммунальной и транспортной техники и оборудования.

Также под действие закона не подпадают гаражи, которые являются пристройками к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе если в гараже организована мойка или автомастерская). Популярные в 1990-х годах гаражи-«ракушки» тоже выведены из амнистии.

Упрощенный порядок оформления гаражей продлится до 1 сентября 2026 года.

Как оформить гараж в собственность?

Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка, к которому необходимо приложить документы, подтверждающие, что гараж построен до 30 декабря 2004 года.

«В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража: это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки», — пояснял соавтор закона Павел Крашенинников.

В частности, заявитель может предоставить справку о выделении земельного участка под строительство бокса, книжку члена гаражного кооператива, договор о подключении гаража к электроснабжению или даже квитанции об оплате электричества.

После того как передача участка в собственность будет оформлена, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность должно пройти не более 20 рабочих дней.

После оформления в собственность на гаражи можно будет начислять налог на землю и имущество.

Зачем была принята амнистия?

В июле прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что он лично поддержал законопроект о гаражной амнистии, так как сам в свое время пострадал из-за отсутствия такой нормы.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил… Я сам пострадал из-за отсутствия закона о гаражной амнистии. У меня был гараж, его мы, к сожалению, не смогли удержать», — рассказывал премьер, выступая в Госдуме.

Как отмечает автоюрист Лев Воропаев, у тех, кто строил гаражи в советские времена, практически нет никаких правоустанавливающих документов о праве собственности на это имущество, поэтому распоряжаться им (например, передать по наследству или продать) до сегодняшнего дня было крайне сложно.

«Закон направлен на защиту прав собственников на эти гаражи, но как бы он ни был хорошо прописан, нельзя исключать, что могут быть узаконены и те гаражи, в которых не хранятся автомобили и которые используются под склады или для какого-то бизнеса. Конечно, с этими точечными случаями необходимо будет бороться», — объяснил эксперт в беседе с Би-би-си.

Автор фото, Yevgeny Karmayev/TASS

Подпись к фото,

Построенные в советское время гаражи до сих пор не оформлены в собственность

Из-за отсутствия законодательной базы по собственности на гаражи их ранее могли без проблем сносить, не считаясь с фактическими владельцами, отмечает автоэксперт Вячеслав Субботин.

«Ни один гараж не был защищен, власти и застройщики что хотели, то и делали. За 30 лет было снесено несметное количество гаражей, особенно в мегаполисах, были целые гаражные войны и настоящие трагедии. Программа «народного гаража» тоже провалилась, так как это никому не было выгодно. Поэтому наведение порядка было необходимо», — говорит он.

Защитит ли закон владельцев гаражей?

Хотя гаражная амнистия и предоставляет гражданину официальное право собственности на свое машиноместо, далеко не все автомобилисты смогут чувствовать себя уверенно даже после его вступления в силу, полагают опрошенные Би-би-си эксперты.

«Это вряд ли остановит «акул строительства». Предоставленные документы наверняка можно будет признать неправильно оформленными или недействительными с учетом отсутствия четкого списка этих документов. Кроме того, есть закон, позволяющий перемещать эти объекты в случае крупных строек: так было, например, при строительстве объектов на Олимпиаде в Сочи», — рассуждает Вячеслав Субботин.

По мнению главы «Движения автомобилистов России» Виктора Похмелкина, закон необходимо было принять гораздо раньше, и сегодня многие автомобилисты уже не смогут им воспользоваться.

«Закон нужно было принять еще в начале 2000-х годов, когда принимался Градостроительный кодекс. Очень много людей подпали бы под эту амнистию, если бы ранее их права уже не были безвозвратно ущемлены. А сейчас похоже на то, что автомобилистов просто решили порадовать перед выборами [в Госдуму]. Кто-то, конечно, порадуется, а для кого-то поезд ушел навсегда. Тогда этим людям логично было бы выплатить какую-то компенсацию, чтобы восстановить справедливость и равенство. Это слишком запоздалое решение, хотя оно и лучше, чем отсутствие решения», — резюмирует Похмелкин.

Приватизация гаража \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 «Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды нежилого здания (гаража), заключенного между ответчиками, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 11, пункта 1 статьи 13 ФЗ от 21. 12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что распоряжением об условиях приватизации ФГУП спорное нежилое здание — гараж включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации, таким образом, спорный объект недвижимости является федеральной собственностью и ответчик не наделен полномочиями по его распоряжению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении супружеской доли в данном имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. При этом суд отклонил доводы ответчицы о том, что спорный гараж приобретен ею за счет личных денежных средств, вырученных от реализации добрачного имущества — квартиры. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в порядке приватизации, продана ею более чем за год до выплаты пая за гараж. Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании данных денежных средств на приобретение гаража. Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры судом, не установлено и не добыто.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация гаража

Нормативные акты: Приватизация гаража «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30. 11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Приватизация гаража в 2021 году

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Гаражная амнистия: что и кому

Сегодня большинство боксов существует неофициально. Но государство решило восстановить «справедливость»: если гараж существует – значит, его хозяину надо дать возможность оформить все как следует. Смысл гаражной амнистии, как и дачной, как раз в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить в собственность и земельный участок, и само строение. Хорошо это или проблема, только предстоит узнать.

Итак, закон о «гаражной амнистии» готов. Он начнет действовать в стране с сентября 2021 года и продлится 5 лет. Попробуем разобраться, каких именно строений коснется и как изменит нашу жизнь гаражная амнистия. Тем более что в нашем городе гаражная тема – одна из самых злободневных.

Что амнистируют?

Под амнистию подпадают гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. После уже начал действовать новый Градостроительный кодекс. Если объект старше этой даты, то сам владелец или же его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним. Причем амнистия распространяется как на капитальные гаражи, так и на некапитальные, но  находящиеся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.

– Если гараж представляет собой некапитальное строение (то есть у него нет уходящего в землю фундамента и его можно переместить на другой участок без потерь в конструкции), приватизировать участок можно лишь в том случае, если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку,

– пояснил Станислав Прасол, заместитель начальника управления муниципального контроля, начальник отдела контроля за размещением временных сооружений.

Не подпадают под амнистию

Гражданам не удастся легализовать незаконные постройки. Под амнистию не подпадают «ракушки», самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Амнистии не подлежат  и  гаражи в индивидуальных и садовых домах.

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно будет представить:

• документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
• решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража все равно имеет право на землю (в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован).

Куда обращаться владельцу гаража:

• В Росреестр, приложив документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним.
• В местные органы власти с заявлением на выделение земли под существующим гаражом и регистрацию гаража.

Госпошлина не взимается, а кадастровые работы проводятся бесплатно. В этом и смысл льготного оформления. Но потом амнистированные гаражи станут объектом налогообложения.

А как в реальности

Многие территории, отданные под гаражи, сейчас похожи на свалки или в лучшем случае на неорганизованную застройку и не вызывают симпатий ни у жителей, ни у городских властей. При этом во многих районах гаражные комплексы на удивление хорошо расположены. А ведь на месте этой рухляди могли  быть общественные территории: школы, детсады, современные детские и спортивные площадки или  скверы. Такие примеры уже есть. Достаточно вспомнить, что на месте снесенных гаражей выросли  прекрасные скверы: Крымский, Садовый, Офицерский, а также бульвар Симферопольский, появилась прогулочная зона с велодорожкой в Фестивальном. И этой работе амнистия не помешает.

Администрация города обращает внимание только на гаражи, установленные без документов на муниципальных территориях. Так, для освобождения от гаражей в 2021 году было запланировано  несколько участков: в поселке Березовом, на ул. Профессора Малигонова, 3 – под благоустройство сквера, в п. Березовом, 31/6 (63 гаража), на  ул. Таманской, 180 (89 гаражей), на ул. Димитрова, 141 (более 400 гаражей), на ул. Снесарева, 5 (более 200 гаражей). А также гаражи, находящиеся в непосредственной близости к социальным объектам.

На сегодня собственниками совместно с муниципальной службой спасения демонтировано 211 объектов, признанных незаконными.  Оставшиеся капитальные строения находятся на земельных участках, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности. Планы по использованию земельного участка к компетенции управления муниципального контроля не относятся, отметил Станислав Прасол.

О деталях пока рано

Это основное, что можно почерпнуть из документа. Между тем предстоит большая работа на местах. В регионах,  в нашем в том числе, власти только приступают к изучению документов, связанных с реализацией гаражной амнистии. У них есть несколько месяцев до 1 сентября, чтобы адаптировать федеральный закон с учетом особенностей каждого города. Не исключено, что в региональное законодательство будут внесены какие-то изменения.

– Закон подписан, и мы приступаем к изучению и анализу нормативной базы. Внимательно будем вычитывать его положения, порядок реализации. Какие объекты подпадают под амнистию, какие документы должны быть, какова роль муниципалитета. Все это будем изучать, нужно время,

– рассказал на вчерашнем брифинге журналистам глава Краснодара Евгений Первышов.

Приватизированные гаражи — Распаковка приватизации — Mackinac Center

Управление развития центра города Анн-Арбор передает управление этой парковкой в ​​Анн-Арборе на углу 4-й улицы и Вашингтона частному сектору.

Парковочные места во многих городах — дефицитный товар. Это часто соблазняет города заниматься бизнесом по созданию гаражей, когда городские власти используют свои полномочия по осуждению, зонированию и налогообложению для приобретения земли, а также для строительства и эксплуатации квазимонопольных парковок.

Из 20 крупнейших городов Мичигана восемь имеют собственные гаражи. Три города — Анн-Арбор, Детройт и Понтиак — заключают договор с частными поставщиками на управление своими гаражами. Во Флинте город владеет гаражом, но заключает договор с властями по развитию в центре города на управление им. Гранд-Рапидс, Лансинг, Дирборн и Сагино имеют собственные гаражи.

Во имя эффективного правительства муниципалитеты должны сразу продавать свои гаражи. Муниципальные руководители могут рассматривать принадлежащие городу автостоянки как дойные коровы — и действительно, многие таковыми являются, — но указывать на доход от гаражей как на причину владения ими — отвлекающий маневр.Городские власти должны предоставлять общественные услуги, а не получать прибыль.

В гараже нет ничего важного, что требует вмешательства государства. Парковка — это бизнес, которым может достаточно эффективно управлять частный сектор. Фактически, города получат ряд преимуществ от продажи гаража: единовременные доходы от продажи, которые могут быть использованы для выплаты долга или поддержки нефинансируемых обязательств; годовой доход в виде налога на имущество, уплачиваемого частным гаражом; и в целом улучшенные услуги для потребителей парковок, поскольку мотив частной прибыли стимулирует превосходное обслуживание клиентов.В тех случаях, когда городские гаражи теряют деньги, продажа гаража также снимет с городских счетов повторяющиеся операционные обязательства.

Для муниципальных властей входить в бизнес с гаражами — дорогое удовольствие. Строительство гаража требует строительного долга, который необходимо погашать в течение многих лет. Государственный бизнес по парковке также может вытеснить частные инвестиции в парковочные услуги или в другие, потенциально более ценные области использования земли. Такие частные инвестиции не только дадут городу дополнительные налоговые поступления, но и принесут экономические выгоды его гражданам.

Городам следует, по крайней мере, передать управление парковками на аутсорсинг, не считая продажи гаражей. В 1990 году Центр государственной политики Mackinac рекомендовал приватизировать гараж городу Анн-Арбор. После изучения и анализа, Анн-Арбор передала управление своими тремя участками и семью гаражами компании National Garages Inc.

Парковочное место — необходимая составляющая современной рыночной экономики.Однако это не является необходимым компонентом правительства, особенно когда это услуга, которую так хорошо предоставляет частный сектор.

Джеймс М. Хохман — научный сотрудник Центра государственной политики Макино.

Юридическая фирма Eminent Domain в Северной Каролине

Правительство имеет право передать вашу собственность в престижное владение, если это необходимо для общественного пользования, и правительство предоставит вам справедливую компенсацию. Тем не менее, правительство имеет опыт злоупотребления этим процессом — также известным как «осуждение» или «осуждение земли», отбирая собственность для передачи частным застройщикам.

Были примеры выдающихся захватов доменов, когда правительство осуждало передачу частной собственности частным разработчикам по всей стране. Институт юстиции в Вашингтоне составил отчет, в котором задокументированы десятки таких случаев, в том числе:

• В Атлантик-Сити был осужден район среднего класса, чтобы частные застройщики могли построить туннель к новому казино.
• В Бремертоне, штат Вашингтон, правительство захватило дом 80-летней женщины (которая прожила в этом доме 55 лет), заявив, что это имущество будет использовано для расширения канализационного завода.Вместо этого имущество было передано автосалону.

К сожалению, таких примеров по стране намного больше.

Закон для выдающихся доменов

Несколько судебных постановлений расширили полномочия правительства, позволив выдающимся владельцам владений частной собственности.

В 1954 году Верховный суд постановил, что правительства могут брать собственность, которая была «испорчена», для улучшения ее в качестве «общественного пользования». Это постановление — Берман против Паркера — заложило основу для выдающейся области и частного развития.

Многие объекты недвижимости, которые стояли на пути частной застройки, были просто объявлены «испорченными», чтобы государство могло их забрать. В одном городе власти объявили, что все дома в этом районе, в которых не было по крайней мере трех спален, двух ванных комнат и пристроенного гаража на две машины, были «испорчены», чтобы освободить место для строительства новой многоэтажной квартиры.

Совсем недавно дело Кело против города Нью-Лондон установило право правительства запрещать частную реконструкцию собственности.Город, который боролся с пониженной налоговой базой и сокращающимся населением, захватил собственность рядом с недавно построенным заводом Pfizer, чтобы превратить его в офисы, кондоминиумы и магазины, чтобы привлечь новые предприятия и рабочие места.

Домовладельцы оспорили выкуп своей собственности выдающимися владельцами, но Верховный суд в конечном итоге вынес решение против них. В конце концов Pfizer закрыла свой завод, а коммерческий и торговый комплекс так и не построили.

Многие считали, что суд предоставил правительству слишком широкие полномочия в области выдающихся прав, и законодатели в 40 штатах по всей стране приняли более строгие законы в области выдающихся прав, ограничивая власть правительства.Федеральное правительство также приняло закон, ограничивающий выручку от выдающихся доменов для частного развития.

В Северной Каролине в 2006 году был принят закон, ограничивающий использование выдающихся владений для частной реконструкции только в том случае, если собственность была классифицирована как «испорченная».

Адвокаты по осуждению Северной Каролины

Не принимайте доводы властей в отношении изъятия вашей собственности. Если вы получили уведомление о том, что ваша собственность подвергается осуждению, позвоните юристу Северной Каролины по осуждению в юридической фирме NC Eminent Domain, чтобы узнать, можем ли мы вам помочь.Мы можем оспорить дело на основании того, что ваша собственность классифицируется как «необходимая» или «для общественного пользования», или можем получить вам действительно справедливую компенсацию.

Позвоните по телефону 877-393-4990 прямо сейчас, чтобы получить бесплатную оценку вашего дела. Наши выдающиеся юристы в области доменных имен в Северной Каролине работают на основе непредвиденных расходов, а это означает, что если мы не получим вам дополнительную компенсацию по сравнению с тем, что вам предложило правительство, мы не получим гонорар адвоката.

Политика в отношении частных гаражей

Предлагаемая политика в отношении частных гаражей в качестве дополнения к Положению о зонировании 97-50

Назначение

Раздел 6.3 действующего Положения о зонировании рассматривает требования к зонированию для создания дополнительных зданий в городе. В положении (j) этого раздела конкретно говорится об ограничении размеров отдельно стоящих частных гаражей. Во многих случаях это положение было неясным и ограничивающим для жителей. Предлагаемая политика призвана обеспечить четкое толкование и инструкции для муниципального персонала, которые они должны предоставить жителям в отношении этого положения в Положении о зонировании.

Фон

Раздел 6.3 (j) действующего постановления о зонировании ограничивает общую максимальную площадь всех отдельно стоящих частных гаражей на участке до 80 м. ² . Это означает, что общая площадь всех частных гаражей на участке не может превышать 80 м. ² . Возникает путаница при определении того, какой тип постройки считать частным гаражом. Текущая практика заключается в оценке каждого здания индивидуально на основе структурных компонентов (дверных проемов) и определения ГАРАЖА, ЧАСТНОГО в действующем постановлении о зонировании, чтобы определить, соответствует ли раздел 6.3 (j) относится к предлагаемому зданию.

Жалобы, которые мы получили в прошлом, включают:

1. , когда в личной мастерской (деревообработка и т. Д.) Требуется гаражная дверь для доступа материалов внутрь и наружу
2. Часть здания предназначена для транспортных средств, но часть будет использоваться для хранения, и они хотят одно здание вместо двух из-за проблем со стоимостью
3. владелец дома хочет разместить большой дом на колесах или лодку внутри здания, и допустимый размер слишком мал для всех их потребностей
4. у владельца дома есть заброшенное здание, которое он хотел бы заменить, но нынешнее здание больше, чем допустимая замена

Две тактики, которые были встречены при попытке обойти ограничение по размеру: i) называть предлагаемое здание «фермерским домом» и ii) прикрепление негабаритного здания к дому с проходом, чтобы оно считалось частью главное здание.

Предлагаемые руководящие принципы

Предлагаются следующие руководящие принципы, чтобы прояснить путаницу, связанную с вопросом ограничения размера частного отдельно стоящего гаража, и дать заявителям последовательные указания относительно того, что допустимо.

Определение в Положении о зонировании 97-50 для ГАРАЖА, ЧАСТНОГО, гласит:

ГАРАЖ, ЧАСТНЫЙ: означает здание или строение, или его часть, имеющее крышу, более шестидесяти процентов от общего периметра которой окружено стенами, дверями или окнами, используемыми в основном для парковки или хранения частных пассажирских автотранспортных средств. грузовые автомобили или фургоны, или коммерческие автомобили в соответствии с настоящим Положением, в которых ни обслуживание, ни ремонт транспортных средств не осуществляются за вознаграждение.

В соответствии с определением АВТОМОБИЛЯ в Положении 97-50 о зонировании, любое транспортное средство, приводимое в движение или приводимое в движение иначе, чем за счет мускульной силы, считается автотранспортным средством, за исключением моторизованного снегохода, железнодорожного транспорта, тягового двигателя или фермы. трактор или дорожно-строительная машина в понимании Закона о дорожном движении. Для целей данного руководства следующие транспортные средства также не считаются автотранспортными средствами: тракторы для газонов и вездеходы.

При рассмотрении планов строительства вспомогательной конструкции, использование здания считается частным гаражом, если есть какие-либо дверные проемы в здание шириной более или равной 8 футов, и здание не квалифицируется как фермерское здание.

Хозяйственные постройки

Для того, чтобы предлагаемое здание считалось «фермерским домом», должны быть соблюдены следующие критерии:

1. Имущество должно быть отнесено к «Сельскому».
2. Площадь собственности должна быть не менее 10 акров, либо владелец должен быть добросовестным фермером, как это определено в Законе о подоходном налоге.
3. Письмо о намерениях указывает на использование здания в сельскохозяйственных целях.

Подъездные пути

Если предлагается соединение с проходом для соединения частного гаража с основным жилым строением на участке, должны быть соблюдены следующие критерии:

1. Проход должен быть физически прикреплен к обоим зданиям.
2. Проход через дверной проем должен соединяться с обоими зданиями на каждом конце.
3. Проход должен быть не менее 6 футов в ширину и не более 30 футов в длину.
4. Проход должен состоять из крыши, более шестидесяти процентов от общего периметра которой должны быть ограждены стенами, дверями или окнами.

Существующий отдельно стоящий гараж

В целях улучшения эстетики сообщества существующий частный отдельно стоящий гараж может быть заменен аналогичным зданием при соблюдении следующих критериев.

1. Существующее здание сносится до или в разумные сроки после завершения строительства нового здания. Сроки сноса будут определены во время выдачи разрешения и сбора депозита для обеспечения сноса. Если заявитель не соблюдает сроки и не может быть дано разумного объяснения задержки, депозит будет удерживаться муниципалитетом, а вопрос о соблюдении зонирования будет решаться в порядке принудительного исполнения.
2. Новое здание меньше или равно размеру существующего здания, и его использование не изменится.
3. Все остальные требования Положения о зонировании 97-50 соответствуют.

Вспомогательные конструкции | Колорадо-Спрингс

Городской кодекс разрешает множество различных типов использования аксессуаров для жилых помещений, включая отдельно стоящие гаражи, мастерские и складские помещения. Сможете ли вы построить на своем участке другую конструкцию или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от зоны, допуска на покрытие участка, неудач и любых конкретных правил, применимых к типу вспомогательной конструкции, которую вы планируете построить.Общие рекомендации см. В разделах ниже. Эта страница не предназначена для охвата абсолютно всех аспектов кода структуры аксессуаров. Перед тем, как приступить к своему строительному проекту, свяжитесь с Отделом анализа землепользования, чтобы убедиться, что вы не пропустили какое-либо постановление.

Общая информация: вспомогательные конструкции

Положения о конструкции аксессуаров в Кодексе города можно найти в Разделе 7.3.105. Вспомогательные конструкции не допускаются в пределах переднего или бокового двора какой-либо собственности.Конкретные размеры отступления зависят от района зоны, в которой расположена ваша недвижимость. Чтобы найти свою зону, обратитесь к разделу «Зонирование собственности» или позвоните в Отдел проверки землепользования.

Если общая площадь строения составляет 120 квадратных футов или меньше, а высота 8 футов или меньше, оно может быть расположено в любом месте в пределах заднего двора и не требует разрешения на строительство. Однако, если вспомогательная конструкция превышает 120 квадратных футов и / или более 8 футов в высоту, она должна выдерживать следующие отступы от каждой линии собственности на заднем дворе:

Вспомогательные сооружения, расположенные на склоне холма, в районе исторического заповедника или в зоне наложения на берегу реки, подлежат пересмотру плана участка для обеспечения соответствия положениям районов наложения.Для получения общей информации проконсультируйтесь по зонированию собственности и районам наложения.

Вспомогательные конструкции не могут быть больше общей площадью , чем площадь основания основного строения, расположенного на участке. Кроме того, высота вспомогательной конструкции ограничена 16 футами от среднего уклона до пика, если уклон крыши меньше 6:12. Если уклон крыши составляет 6:12 или больше, высота ограничена 20 футами и измеряется таким же образом.

Игровые домики

Детские игровые домики разрешены в любом жилом районе.Если домик превышает 6 футов в высоту, он должен соответствовать требованиям и другим стандартам развития района зоны.

Хранилища

Структуры хранения ограничены 2 структурами на одно основное использование. Общая суммарная площадь складских помещений не может превышать 400 квадратных футов.

Навесы для автомобилей и гаражи

Навесы для автомобилей и гаражи разрешены в пределах любого района зоны в качестве вспомогательного использования, но только в связи с основным использованием (гараж или навес для автомобиля не могут быть построены без основной конструкции, такой как дом).Максимум 1200 квадратных футов места в гараже разрешено на одну резиденцию на одну семью, если не предусмотрено место для хранения в 450 квадратных футов. Гаражи в связи с частными домами могут иметь гаражные ворота не более чем на 4 машины. В многоквартирных домах допускается размещение не более 600 квадратных футов на единицу с гаражными воротами не более чем на 2 машины. Если отдельно стоящий гараж расположен рядом с переулком, и ворота гаража выходят на переулок, он должен выдерживать 10-футовый отступ от этой линии собственности, независимо от того, в каком районе зоны он расположен.

Частная конюшня

Конюшни и загоны разрешены в пределах любого района жилой зоны при условии, что площадь участка составляет не менее 37 000 квадратных футов, а все здания и загоны построены на расстоянии не менее 55 футов от ограждающей конструкции соседнего участка.

Обособленное вспомогательное жилище

Дополнительные жилые единицы или ADU разрешены в зонах R-2, R-4, R-5, SU и C-5 при соблюдении всех требований.ADU определяется как жилище, подчиненное основному жилому дому, расположенное на том же участке. ADU находится в той же собственности, что и основная единица.

Недвижимость, на которой планируется ADU, должна соответствовать минимальной площади участка, определенной в Разделе 7.3.104 для двух семейных жилых помещений, и на каждый участок разрешается только один ADU. Кроме того, максимальная занимаемая площадь или готовая жилая площадь ADU не может превышать 750 квадратных футов. Исключения из этого максимума области включают настилы и подъезды, прикрепленные к ADU.

ADU должен быть полностью сконструирован в пределах 50 футов (50 футов) от дома и выдерживать 5-футовый отступ в заднем дворе, должен располагаться за углами основного жилого помещения и соответствовать требованиям бокового отступа, установленным районом зоны, в котором он находится. расположена. Между основным жилым помещением и ADU должно быть не менее 20 футов, а высота на пике ограничена 25 футами.

Также требуется дополнительное парковочное место.

Питомники

Питомник разрешен только в сельскохозяйственной зоне (А).Все здания и трассы должны быть построены на расстоянии не менее 55 футов от любой границы участка.

См. Также дополнительную информацию об использовании бытовых принадлежностей.

Дополнительная информация:

неудач в строительстве | Город Бельвю

Откат — это пространство, в котором нельзя размещать какие-либо строения (как определено Кодексом землепользования (LUC 20.50.046), за исключением случаев, специально разрешенных Кодексом землепользования.

Легенда

1. Глубина карниза
2. Вторжение вторжения второстепенным элементом конструкции (крыльцо)
3. Площадь здания — существующий одноквартирный дом
4. Размер отступа на задний двор для основной конструкции.
5. Размер отступа конструкции от критической области.
6. Буфер критической области
7. Размер отступа на задний двор для вспомогательной конструкции
8. Размер отступа переднего двора (относится ко всем строениям)
9. Размер бокового двора
10. Размер отступа конструкции от сервитута доступа, требуется 10 футов
11. Садовый навес на 15 футов или менее выше существующего уровня
12. Незначительный строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из границ собственности.Отступы требуются вдоль передней, задней и боковой границ собственности. Однако переулок и сервитуты, пересекающие собственность, могут потребовать особых отступлений от центра переулка или края сервитутов доступа.

При измерении переднего отступа от границы участка, примыкающего к общественной улице или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для общественной улицы) или тракта (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или тракта.Поскольку на полосе отвода или тракте могут быть неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашего владения находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, линия вашей собственности находится в нескольких футах от улучшенной дороги.

В отличие от права проезда и участков, сервитуты не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может находиться частично или полностью на вашей собственности. Когда отступ перед передним двором требуется от сервитута, расположенного на участке, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и отступы, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о критических областях, буферах и задержках LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступления от береговой линии.

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены поверх служебных сервитутов (например, электроснабжения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения соответствующего коммунального предприятия.Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто указываются на пластине с записями или в титульном отчете.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором расположена собственность, и от того, происходит ли отступление вдоль передней, задней или боковой линии собственности. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, требуются следующие отступы: Фасад — 20 футов; Задний — 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с обеих сторон в сумме 15 футов.Если ваша собственность находится в офисном районе, требуемые отступы: Передние — 30 футов; Задний — 25 футов; Сторона — 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования предъявляют свои собственные требования к ухудшению положения, и условия площадей иногда требуют дополнительных отклонений. Требования к отступлению для всех районов за пределами центра города указаны в LUC 20.20.010.

В городе много различных районов землепользования, поэтому важно знать свой район при изучении требований к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить вашу зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь общедоступными инструментами картографии.

Как мне узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

• Передняя линия собственности — это линия, которая примыкает к полосе отчуждения, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес участка или осуществляется первичный доступ.

• Задняя граница участка — это линия, наиболее противоположная передней.

• Боковые линии собственности обычно перпендикулярны передней и задней линиям собственности.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образован двумя пересекающимися улицами общего пользования, требуется отступить перед каждой из них. Из двух оставшихся линий собственности одна считается тыльной (наиболее удаленной от фасада), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением общественной улицы и подъездного сервитута или частной дороги, то отступ спереди требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или с которой участок расположен. адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная передней, будет задней линией, а две оставшиеся — боковыми. Однако вы всегда должны выдерживать отступление не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги — или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас не должно быть 5-футового бокового двора, примыкающего к любому из этих подъездных путей.

Если неясно, какая неудача какая, кто решает?

Директор по развитию услуг установит неудачи на основе ориентации участка на окружающие участки и на любой существующий образец развития.

Незначительные строительные элементы могут помешать обрушению

Незначительные строительные элементы, в том числе внутренние дворики, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы камина, настилы, веранды, балконы, веранды, эркеры, окна теплиц и аналогичные элементы, могут помешать возникновению необходимых препятствий с учетом приведенных ниже ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например, консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными элементами здания.

• Если второстепенный строительный элемент на 30 дюймов или больше выше уровня, он может простираться в отступ максимум на 20 процентов от требуемого отступа или 18 дюймов, в зависимости от того, какое из значений больше.

• Если меньше, чем на 30 дюймов выше готового уровня, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в глубину.

• За исключением карниза, общая длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, которые выходят на отступление, не может превышать 25 процентов этой длины фасада.

• Вспомогательный строительный элемент не может использоваться для расширения площади замкнутого этажа здания до отступа, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают не более чем на 18 дюймов в отступ.

• Незначительный строительный элемент может выступать на 18 дюймов или 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критических зон (LUC 20.25H.035), только если он находится выше уровня земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

• Бассейны
• Заборы
• Подземное здание, если:
  • Ни одна часть интрузии не превышает существующий или готовый уровень более чем на 30 дюймов, в зависимости от того, что больше, при измерении в любой точке. Зоны, необходимые для разумного доступа к зданию, не облагаются налогом.
  • Крыша здания хорошо защищена от посторонних взглядов или имеет ландшафтный дизайн.
  • Здание не нарушает положение, требуемое LUC 20.25H.090.

• Вспомогательные конструкции можно размещать на расстоянии не более 5 футов от задней границы участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. См. Дополнительные сведения в разделе «Структура аксессуаров».

• Определенные улучшения улиц или тротуаров, такие как рокарии и подпорные стены, необходимые для улучшения, могут быть помещены в требуемый отступ, если нет реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут расширяться до необходимого переднего отступа, если:

• Участок круто поднимается с улицы, и соответствие с отступом спереди приведет к тому, что гараж или навес на восемь футов или более выше уровня улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому, или

• Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес соответствует следующему:

• Он расположен не менее чем в пяти футах от передней линии собственности

• Если он расположен вниз по склону от улицы, его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если он имеет скатную крышу, или девять футов над уровнем улицы, если он имеет плоскую крышу

• При расположении вниз по склону от улицы конструкция и подъезд к ней должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать нарушение уклона.

Недвижимость в районе наложения критических зон предъявляет дополнительные требования к отступлению от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и геологических опасных зон.См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии предъявляет дополнительные требования к строениям, расположенным рядом с озером Вашингтон, озером Саммамиш, Нижним Келси-Крик и Призрачным озером. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Есть несколько способов попросить об освобождении от неудач.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая отступления. Различия должны соответствовать очень специфическим критериям.См. LUC 20.30G.

Отклонение от береговой линии может быть запрошено при отступлении района наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если собственность разрабатывается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отката. См. LUC 20.30D. Перекрытие критических районов Требования к отступлению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в соответствии с конкретными критериями. См. LUC 20.25H.

Район землепользования Office and Limited Business (OLB) допускает административное изменение неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Требуются ли когда-нибудь повышенные неудачи?

Да. В отдельных случаях:

• Условия платформы иногда требуют более ограничительных откатов.
• Строения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступлению. См. LUC 20.20.130.
• Церкви, учреждения, клубы, общественные здания для отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны обеспечивать отступы в стороны и во двор на 50 футов каждая.
• Недвижимость в переходном районе Overlay District предъявила повышенные требования к отступлению.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

Кодекс землепользования

(LUC) 20.25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя диаграмму большинства требований к размерам, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой таблицы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальные отступы перед входом в 0 футов для большинства фасадов главных улиц.В других ситуациях примечаниям может потребоваться больший откат, чем показывает диаграмма.

Если ваша собственность находится в Районе дизайна периметра (PDD), который является районом, перекрывающим некоторые из свойств центра города, могут возникнуть дополнительные неудачи. Эти неудачи отражены в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается в LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования к отступлению?

Для собственности, расположенной в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку составляют 0 футов.Для собственности в районе DNTN-OLB передние и задние отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой и могут быть затронуты рядом других положений кодекса.

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

В центре города Бельвью мы хотим создать оживленный городской коммерческий центр. Отступ 0 футов создает уличную стену, которая помогает очертить и оградить уличный коридор. Это добавляет ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального снижения 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. Ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края тротуара по необходимому периметру. Задние и боковые отступы измеряются от границы владения.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковой и задний отступ на верхнем уровне не менее 20 футов.Это требование возврата применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный проект будет более соответствовать применимым критериям анализа проекта, и если проект здания с модификацией будет создавать достаточное расстояние между башнями для поощрения ощущение открытого и просторного центра города.

Район проектирования периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования к отступлению.На уровне земли здания в подрайоне А PDD должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на подрайоны B или C.

PDD также требует снижения верхнего уровня, который применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Это отступление должно быть не менее 15 футов в глубину и должно происходить на высоте не более чем на 40 футов выше среднего готового уклона. Список затронутых улиц см. В LUC 20.25A.090.D.6.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в Центральном проектном районе города, обращенный на 4-й, 8-й и 104-й северо-восточный северо-восток, должен обеспечивать верхний уровень, отстоящий на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего уровня готовой продукции.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности в связи с существующими инженерными сетями, добавят 4 фута к необходимому отступу перед передним двором.

Благоустройство фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед входом до 8 футов. Однако в большинстве случаев более городская альтернатива, такая как уличная стена, заменяет требования к ландшафтному дизайну.

Устанавливает ли код максимальное количество неудач?

Да. Максимальные неудачи установлены для многих мест в центре города, в том числе:

• Вдоль Мэйн-стрит в Олд-Бельвью (DNTN-OB) отступ перед домом для жилого или нежилого использования всегда составляет 0 футов; он не может быть увеличен.
• При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Рекомендации по проектированию — отношения между зданием и тротуаром) максимальное отступление перед входом во двор составляет 0 футов, если это не одобрено директором служб развития.
• В районе DNTN-OLB максимальное переднее или заднее отступление от 112-й авеню NE составляет 30 футов, если иное не одобрено директором служб развития для разрешения полосы высадки.

Есть ли исключения из требований о задержке?

Да.Маркизы или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения за благоустройство FAR), могут выходить за пределы проезжей части, если это одобрено директором Транспортного департамента и директором DSD, если это расширение соответствует не вступать в конфликт с каким-либо другим городским кодексом, например, Кодексом знаков города (Кодекс города Бельвью 22B.10) или строительным кодексом (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм и правил).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый задний двор с восточной стороны 112-й авеню Северо-Востока, чтобы разрешить использование фасада для пешеходов.Вторжение ограничено 30 процентами требуемой площади отступления переднего двора. Все здания в пределах зоны отступления должны быть предназначены для пешеходов и соответствовать применимым критериям проектирования для такого использования.

Наконец, вышеупомянутое требование о задержке верхнего уровня для Центрального проектного района центра города, описанное выше, также может быть отменено посредством анализа проекта, если: (a) отступление невозможно из-за ограничений площадки, таких как небольшой участок или участок неправильной формы, или ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, поощряемых Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению видовых коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Справочник покупателя жилья по сервитутам и правам собственности

Сервитут может быть большим преимуществом или немного неприятностью для вашей собственности.

Вы узнали, что у дома, который вы планируете купить, есть сервитут? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Что такое сервитуты собственности?

Сервитут дает человеку или организации законное право использовать чужую землю — но только для необходимой цели.Коммунальная компания может иметь сервитут на вашей собственности для доступа к электрическому столбу. Или, если ваша подъездная дорога перекрывает вашу линию собственности, вы можете рассчитывать на сервитут на собственность вашего соседа, чтобы добраться до вашего гаража.

Что нужно знать о сервитутах при покупке дома:

1. 1. Есть ли сервитуты в этой собственности?

   По закону продавцы должны раскрывать сервитуты на свою собственность во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут к моменту заключения договора купли-продажи, если не раньше.Но если вы покупаете дом, принадлежащий банку, который продается «как есть», вам следует провести дополнительное исследование самостоятельно. Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что собственность может иметь сервитут, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Выясните, где именно и какие это сервитуты. Некоторые сервитуты, например, остаются после покупки дома, а другие — нет.

2. 2. Какие бывают сервитуты?

   Права собственности, которые дает сервитут, зависят от правил вашего конкретного сервитута.Существует много типов, но вот некоторые из функций, которые помогают их определить:

   • Сопутствующие сервитуты и валовые сервитуты: Сопутствующие сервитуты позволяют владельцу собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа. Технически они приносят пользу собственности. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальное предприятие или другая организация.
   • Государственные и частные : Как дополнительные, так и общие сервитуты могут предоставлять доступ государственным или частным организациям или собственности.Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а публичный сервитут может позволить любому представителю общественности пройти через ваш двор.
   • Положительное против отрицательного : Большинство сервитутов позволяют чему-то случиться, а они являются положительными. Но они также могут предотвратить действия, например заблокировать чьи-то солнечные батареи линией деревьев, что было бы отрицательным сервитутом. (Правильно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, территорию под землей и поверхность земли.)

   Предписательный сервитут : Предписательный сервитут описывает способ возникновения сервитута.Это когда кто-то регулярно использует землю владельца собственности в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата) без ограничений со стороны владельца. Это широко известно как «права скваттеров».

3. 3. Каковы ваши права собственности и права сервитута?

   Если вы покупаете дом с сервитутом, скорее всего, вам придется соблюдать правила сервитута, потому что они не часто устанавливаются легко. Допустим, вы купили недвижимость на берегу моря, и единственный способ, которым соседи могут получить доступ к общественному пляжу, — это тропинка во дворе вашего дома.По закону вы должны разрешить им пользоваться им, потому что они имеют право на доступ к общественному пляжу. Точно так же, если у коммунальной компании есть сервитут для доступа к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы это изменить.

   В противном случае вы имеете право использовать свою собственность любым способом, который вам нравится — при условии, что это не включает ничего, что препятствует доступу к сервитуту по его прямому назначению.

4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, для которой установлен сервитут на чужую собственность?

   Если вы влюбитесь в дом, который идеален и находится в правильном районе, но у него очень узкая подъездная дорога, вам может быть приятно узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы получить в и из вашей машины.Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется с недвижимостью после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны с вашим соседом относительно правил сервитута. Они должны позволить вам использовать это, но если они предпочитают, чтобы вы относились к их собственности определенным образом, уважение их пожеланий поможет сохранить добрососедские отношения.

5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мои обновления или дополнения?

   Если вы планируете построить новый дом или пристройку, особенно важно знать, есть ли какие-либо сервитуты на недвижимость, прежде чем покупать.Вы можете узнать это, просмотрев свои документы. Вы найдете сервитуты на актах, платах и ​​других документах домовладельцев. Например, если ваш сосед получил сервитут, обеспечивающий вид на озеро, вы не могли отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое закрыло бы обзор вашему соседу.

6. 6. Можно ли оспорить сервитуты?

   Могут. Но вам нужно будет обратиться в суд, чтобы оспорить сервитут, поэтому сделать это в процессе покупки дома непросто. Если держатель сервитута согласится прекратить действие, это может быть более гладкий процесс.А в некоторых случаях сервитуты имеют срок действия (это будет указано в вашем документе), так что это может быть хорошей новостью.

   Остальные дела сложны, но сложнее. Например, если существует предписывающий сервитут, который не используется постоянно (например, навес над линией собственности был построен, но больше не используется), вы можете оспорить его. Однако нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Посуда — не единственные юридические ограничения, которые могут накладываться на потенциальную собственность.Затем узнайте, как правила ассоциации домовладельцев могут повлиять на дом, который вы хотите купить.

Элвин, Техас

Свод нормативных актов города Элвина требует разрешений и инспекций для обеспечения безопасного строительства из качественных материалов. Новое коммерческое и жилищное строительство требует двух комплектов инженерных чертежей, а также плана обследования и участка. Разрешения и проверки необходимы для нового строительства, реконструкции и ремонта. Владельцы жилых домов, желающие реконструировать или отремонтировать свои дома, должны предоставить доказательство освобождения усадьбы до покупки каких-либо разрешений.Кандидаты, желающие разместить или отремонтировать дома, расположенные в парках промышленных домов, должны нанять сервисную компанию для любого типа подключений или ремонта. После начала строительства на протяжении всего процесса строительства необходимы инспекции для обеспечения соответствия стандартам безопасности и городским правилам.

Принятые ссылки на коды — это коды ICC 2018 (IRC), NEC 2017, IECC 2018, IFC 2018, NFPA 99 для средиземноморских газов 2015, скорость ветра 140 миль в час на таблицу кодов.

Все запросы на инспекцию требуют уведомления за 24 часа, если только не возникнет чрезвычайная ситуация.Чтобы запросить инспекцию, звоните по телефону 281-388-4271. Необходимо указать название вашей компании, адрес проекта, тип проверки и номер телефона. Для ускорения запросов на проверку наша автоматическая голосовая почта доступна 24 часа в сутки. Для аварийных проверок с 18:00 до 18:00. до 7:00 утра. и весь день в субботу и воскресенье звоните в полицейское управление города Элвин по телефону 281-388-4370. Для получения дополнительной информации об инспекциях или процессе пересмотра плана звоните по телефону 281-388-4271.

Подъездные пути: Любое строительство или замена подъездной дороги или водопропускной трубы требует разрешения. Жилые подъездные пути / водопропускные трубы могут быть максимум 24 фута в ширину и минимум 12 футов в ширину. Ширина коммерческих проездов не должна превышать 35 футов. Ограждение канав напротив фасада собственности не допускается. Если фасад вашего объекта недвижимости расположен на шоссе штата, вам также потребуется разрешение от Министерства транспорта Техаса.