Расчет остаточной стоимости: Расчет остаточной стоимости основных средств

Значение и расчет остаточной стоимости

Одним из важных компонентов лизинговых операций и расчетов является остаточная стоимость. Это будущая стоимость товара или товара в денежном выражении. Это абсолютная величина, которая иногда указывается в процентах от первой или начальной цены, когда товар был впервые куплен.

Остаточная стоимость также называется стоимостью лома или ликвидационной стоимостью актива в конце срока его службы. Эта сумма является представлением стоимости, которую владелец актива может рассчитывать получить в будущем, когда актив будет ликвидирован. Это считается важной концепцией лизинга.

Остаточная стоимость: смысл и объяснение

Термин остаточная стоимость имеет разные значения в разных отраслях. Например, в случае бухгалтерского учета, остаточная стоимость представляет собой капитал владельца, который принимается за оставшиеся активы, уменьшающие обязательства.

В случае инвестиционных оценок остаточная стоимость получается путем уменьшения капитальных затрат из прибыли и может быть использована для расчета амортизационной стоимости.  Чтобы получить остаточную стоимость актива, вы должны уменьшить оценочную стоимость, которая может потребоваться для выбытия актива.

Например, сегодня вы арендуете пиксель Google 4xl по цене 999 долларов. После трехлетнего использования телефона его стоимость снижается до 499 долларов. Чтобы избавиться от телефона, потребуются дополнительные 99 долларов. Следовательно, окончательная остаточная цена составит 400 долларов.

Предположим, что вы арендуете имущество на следующие 5 лет, а затем остаточная стоимость имущества равна стоимости после завершения 5 лет. Банки играют важную роль в определении стоимости арендуемого имущества.

Концепция стоимости резидента используется для расчета амортизационной стоимости актива. Поскольку эта стоимость является окончательной стоимостью актива, ее необходимо вычесть или уменьшить из суммы покупки, чтобы получить окончательную сумму, которая является стоимостью выбытия или суммой амортизации. Затем эта сумма делится на срок полезного использования актива в годах, чтобы получить ежегодную амортизацию за каждый год актива.

Это метод, который используется в процессах оценки. Чтобы узнать денежные потоки компании, используется ликвидационная стоимость ликвидационной стоимости. Если прогнозируемый прогноз рассчитан на 10 лет с основным предположением, что организация будет работать на рынке в течение следующих 10 лет, то необходимо оценить потоки денежных средств за оставшуюся часть периода.

В таких случаях поток денежных средств дисконтируется для получения чистой приведенной стоимости, которая снова добавляется к стоимости рыночной оценки компании. В проектах по составлению бюджета капиталовложений можно получить четкое представление о сумме, которую можно использовать для продажи актива после того, как компания его использовала, или в тех случаях, когда актив генерирует денежные потоки, которые невозможно точно спрогнозировать.

Методы расчета остаточной стоимости

Ниже приведены три популярных способа для расчета остаточной стоимости

1. Метод без значения
2. Сопоставимый метод
3. Метод политики

1) Метод без значения

Этот метод используется в случае активов с более низкой стоимостью.  Первоначальный вариант с этими активами заключается в расчете остаточной стоимости. В этом методе используется предположение, что активы будут иметь нулевую стоимость в конце срока полезного использования.

Этот метод используется бухгалтерами, потому что он помогает им упростить расчеты амортизации. Это очень полезный метод для активов, остаточная сумма которых намного меньше порогового уровня предварительно определенного значения.

Окончательная сумма признания, которая следует после расчета этого метода, очень высока, чем когда остаточная стоимость могла быть принята во внимание.

2) Сопоставимый метод

Как следует из названия в этом методе, остаточная стоимость рассчитывается путем сравнения с остаточной стоимостью сопоставимых активов. Эти активы продаются на организованном рынке.

Сравнительный метод считается одним из наиболее оборонительных подходов для расчета остаточной стоимости. Ниже приведен пример того, как можно рассчитать сопоставимую стоимость: существует очень большой рынок для подержанных автомобилей, и можно использовать метод сравнения, чтобы рассчитать величину амортизации на своем автомобиле, наблюдая текущую амортизацию или остаточную стоимость использованного автомобиля. автомобиль для автомобиля с похожей ценой или автомобиль той же компании на текущем рынке, и та же стоимость может быть спроецирована на его автомобиль на будущем рынке.

Это будет приблизительное значение, но это один из самых простых способов расчета остаточной стоимости.

3) метод политики

Третий метод — это метод политики, в котором политика компании будет определять остаточную стоимость для наборов, когда речь заходит об определенном классе. Это будет окончательное значение и должно быть принято как дано.

Это также называется защитным подходом, поскольку стоимость политики может быть немного выше текущей рыночной стоимости, и благодаря этому методу также снижается стоимость амортизации для бизнеса. Это причина, по которой этот подход не используется до тех пор, пока ценности политики не будут сохраняться на очень консервативной основе.

Как остаточная стоимость отличается от стоимости при перепродаже?

Концепция, которая похожа на остаточную стоимость, называется стоимостью перепродажи.  Он применяется к продукту или товару, который покупается, а не сдается в аренду. Остаточная стоимость предопределена, но при перепродаже стоимость перепродажи может измениться на рыночных условиях.

Перепродажная стоимость — это стоимость, которую вы получаете при продаже актива или продукта полностью другому владельцу, но в случае аренды остаточная стоимость актива должна быть рассчитана, поскольку актив или продукт принадлежит другому лицу и используется для заранее определенного время.

Расчет остаточной стоимости ВС: реалистичный, пессимистичный и оптимистичный подходы

На сегодняшний день общая стоимость мирового парка самолетов Boeing и Airbus оценивается в 1,5 триллиона долларов США. Авиакомпании и лизинговые предприятия продолжают размещать заказы на новые самолеты, чтобы удовлетворить ежегодный прирост пассажиропотока на 4-5%. Главное для инвесторов — способность вовремя увидеть все подводные камни, иначе новые инвестиции могут быстро обесцениться.

В нормальных рыночных условиях остаточная стоимость самолетов ежегодно снижается на 4-9% ввиду естественных факторов (интенсивность эксплуатации и истощение ресурсов ВС) и рыночных тенденций (сдвиги сезонного спроса, внедрение новых технологий и появление новых моделей ВС).

«Старых самолетов как таковых не существует — при правильном техническом обслуживании даже 20-летний самолет может быть столь же безопасным, как и новый. Возьмем, к примеру, «Борт номер один» президента США — Boeing 747, возраст которого составляет 30 лет, но его надежность не подлежит сомнению, — объясняет Тадас Гоберис, генеральный директор AviaAM Leasing. — Таким образом, для того, чтобы понять реальную остаточную стоимость воздушного судна, нужно начинать с оценки его технического состояния».

Техническое состояние самолета

При оценке стоимости ВС учитывается состояние фюзеляжа, двигателей, авионики и отдельно взятых компонентов. Кроме того, если для нового самолета двигатели составляют около 20-25% его стоимости, то спустя 20 лет ситуация меняется на 180 градусов, и ценными становятся только остаточные энергоресурсы двигателей.

Для того, чтобы определить точное состояние и остаток ресурсов самолета, необходима его тщательная техническая оценка, в ходе которой большое внимание уделяется истории технического обслуживания ВС, включая проведение тяжелых структурных ремонтов, замены компонентов с ограниченным сроком службы (LLP), ремонт шасси и вспомогательной силовой установки (ВСУ).

«Журнал технического обслуживания ВС и другая документация могут содержать свидетельства ненадлежащего технического обслуживания или использования несертифицированных деталей. Поэтому для оценки реального состояния воздушного судна необходимо тщательно изучить всю многотомную документацию, которая всегда доставляется вместе с самолетом», — комментирует Томас Шидлаускас, старший руководитель проектов в AviaAM Leasing.

Рыночное стимулирование

Популярные типы ВС, как правило, имеют хорошие перспективы на вторичном рынке и более высокую ликвидность, что отражается на их стоимости.

Согласно данным консалтинговой компании Avitas, на сегодняшний день воздушные суда типа Airbus A320 и Boeing 737 NG занимают 62% рынка узкофюзеляжных ВС. Рыночная стоимость таких самолетов составляет около 20-25 млн. долларов США (для средневозрастной машины) и не сильно изменяется в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В сегменте широкофюзеляжных судов прочные позиции в верхней части списка популярности удерживают Boeing 777-300 и Airbus A330-300.

Эти типы ВС также будут стабильным активом для владельцев.

По прогнозам экспертов, спрос на воздушные суда типа Airbus A320, A330-300, Boeing 737-800/900 и особенно Boeing 777-300 не должен измениться в течение последующих 5 лет. Тем не менее, один только спрос не может гарантировать стабильную стоимость воздушного судна, так как существует много владельцев, предлагающих схожие продукты.

«Стоимость 10-летнего самолета составляет половину от его первоначальной цены. Вместе с тем, реальная рыночная стоимость самолета может даже снизиться, так как тенденции спроса могут перейти к более новым самолетам. Не менее важны и циклы производства ВС, — говорит Томас Шидлаускас. — Есть модели самолетов, которые уже сняты с производства, но они активно эксплуатируются во всем мире, например, Boeing 737 Classic. При более низкой цене и процентных ставках лизинговых компаний такие ВС особенно актуальны для развивающихся стран».

Перспективы на вторичном рынке

Рассматривает ли инвестор вложение в новый Boeing или инвестиции в 5-летний Airbus, в любом случае наступит момент принятия решения о дальнейшем использовании самолета после первичного цикла вложений. Решая этот вопрос и учитывая ликвидную стоимость самолета, которая включает в себя низкие затраты на эксплуатацию, у воздушного судна вполне есть шанс попасть к начинающим «стартап» авиакомпаниям. Возможность перепродажи ВС становится менее предпочтительной в сравнении с лизинговыми услугами, которые предлагают более гибкие и удобные условия для приобретения воздушных судов.

Цикл стоимости самолета

Развитие авиационной индустрии напрямую зависит от состояния мировой экономики. Обращая внимание на историю заказов и поставок ВС, некоторые специалисты утверждают, что существует определенный цикл развития авиационного рынка каждые 10-15 лет. Предыдущий пиковый период по заказам и спросу на самолеты наблюдался в 2005-2006 годах и предшествовал мировому финансовому кризису.

«В 2008-2011 годах на рынке наблюдался значительный спад спроса на возрастные самолеты. Сокращение прибыли вынуждало перевозчиков делать выбор в пользу новых более топливоэффективных типов ВС. В послекризисный период наблюдается проникновение принципов лоу-кост во все модели бизнеса, сокращая различия между традиционными и бюджетными перевозчиками, — продолжает Тадас Гоберис, генеральный директор AviaAM Leasing. — Сегодня рынок растет, и важно не упустить новые возможности. С точки зрения бизнеса, в настоящее время у инвесторов есть шанс заключить долгосрочные договоры с авиакомпаниями, пока лизинговые ставки на подъеме, и когда рынок вернется к нисходящей части своего жизненного цикла, такие инвесторы смогут получить высокий доход, несмотря на общий спад».

«Несмотря на циклы стоимости, прогнозы развития рынка и динамики спроса, важно использовать реалистичный, пессимистичный и оптимистичный подходы при оценке стоимости ВС, — продолжает Томас Шидлаускас, старший руководитель проектов в AviaAM Leasing. — Хотя это правило хорошо известно в мире бизнеса, оно часто забывается. При использовании этих трех подходов вместе, оценка и прогноз ожидаемой стоимости самолета становятся менее подверженными влиянию «предсказуемых непредвиденных обстоятельств». Когда инвестор хорошо понимает рыночные тенденции и своевременно анализирует данные, ему не так сложно подготовиться к различным сценариям и, таким образом, обеспечить самую высокую остаточную стоимость своих активов».

AviaAM Leasing — это глобальная авиационная компания, специализирующаяся на приобретении, лизинге и продаже воздушных судов. Компания ориентирована на рынок подержанных узкофюзеляжных и региональных самолетов. Акции компании котируются на Варшавской фондовой бирже (WSE).

Дайджест прессы за 23 сентября 2014 года | Дайджест публикаций за 23 сентября 2014 года

Авторские права на данный материал принадлежат компании «AviaAM Leasing». Цель включения данного материала в дайджест — сбор максимального количества публикаций в СМИ и сообщений компаний по авиационной тематике. Агентство «АвиаПорт» не гарантирует достоверность, точность, полноту и качество данного материала.

Связи:AviaAM Leasing, A330-300, A330-200, Пони, Airbus, A320, Авиационные Технологии Инвестиции Сервис (в процессе тестирования)

Справка-расчет остаточной стоимости основных средств… из справка-расчет, вклад

• Конструкторы
• Указатель и Поиск
• Договоры
• Новые формы
• Нотариусы Москвы
• Ходатайства
• Новости
• Статьи
• О проекте

Поиск; поиск от Гугл вы можете найти >>>; Поддержать нас: 4276 3801 2460 2124

Справка-расчет | часть 4 — основная группа документов в которую входит документ, другие группы в которые входит документ, похожие документы

Справки, Расчеты — разделы в которые входит документ, все разделы документов

Справка-расчет остаточной стоимости основных средств полученных в качестве вклада в простое товарищество (образец заполнения) | изменен в феврале 2022 г.

---

Скачать в MS Word docx

Редактировать документ

Подписывайтесь на наш Youtube канал!

Подписывайтесь на наш Telegram канал!

Поддержать нас: 4276 3801 2460 2124

Гороскоп (бизнес/феншуй)

Читайте статьиКрипта #прожиточныйминимум#пособие#социальноевидео#жалобанаштрафнакарантине

Категории документа

114 документовСправка-расчет402 документовВклад2551 документовСправка6751 документовОбразец заполнения

Рекомендуем документы

Справка-расчет об объемах выполненных ремонтно-эксплуатационных работ на внутрихозяйственных мелиоративных сетяхСправка-расчет об объемах выполненных ремонтно-эксплуатационных работ на внутрихозяйственных мелиоративных системахСправка-расчет об объемах выполненных ремонтно-эксплуатационных работ на внутрихозяйственных мелиоративных системах вариант 2Справка-расчет об окончательном расчете по причитающемуся вознаграждению федерального агентства по регулированию продовольственного рынка при минсельхозе россииСправка-расчет оплаты за работу в ночное время выходные и нерабочие праздничные дни сверхурочную работу выполненную сотрудниками структурного подразделения федеральной фельдъегерской связиСправка-расчет остаточной стоимости основных средств полученных в качестве вклада в простое товарищество (образец заполнения)Справка-расчет отчислений в резерв предстоящих расходов на оплату отпусков (образец заполнения)Справка-расчет по служебным командировкам в бюджетном учреждении московской областиСправка-расчет по служебным командировкам для подтверждения денежных обязательств подлежащих исполнению за счет средств бюджета города климовска московской областиСправка-расчет по служебным командировкам организации луховицкого муниципального района московской областиСправка-расчет по служебным командировкам работников организаций люберецкого муниципального района московской области

Все разделы документов

Акты Банкротство физлиц Библиотека Ведомости Врачи и пациенты ГИБДД, жалобы ГОСТы и СНиПы Доверенности Договоры Договоры аренды Договоры залога Договоры купли-продажи Договоры по алфавиту Жалобы ЖКХ Журналы Заключения Запросы Защита бизнеса Защита прав потребителя Заявки Заявления Инвестиции Иски, претензии к договорам Исковые заявления ИТ. Интернет Карточки Контроль, проверки и экспертизы Листы Миграционное право Недвижимость Органы государственной власти Отчеты Охота, рыболовство и спорт Положения Пособия и пенсии Постановления Претензии Приказы Протоколы Профессиональные стандарты Расторжение договора Расчеты Решения (не судебные) Сведения Сельское хозяйство Семейное право. Алименты, наследство, дарение Соглашения Справки Страхование Строительство Таможня Транспорт Трудовое право. ТК РФ, отдел кадров Трудовые договоры и должностные инструкции ТЭК Уведомления и Извещения Унифицированные формы Формы Формы банковских документов Формы бухгалтерской отчетности Формы налоговой отчетности Формы открытия/изменения бизнеса, ИП/ООО, типовые уставы ООО (36 штук) Формы первичных учетных документов Ходатайства Юристам

Алфавитный указатель

Алфавитный указатель

С — группы документов на букву ‘С’О — группы документов на букву ‘О’С — группы документов на букву ‘С’О — группы документов на букву ‘О’

Ячейка бибилиотеки документов

4215 — ячейка

<перейти в начало документа>

<скачать бесплатно документ 2022>

Формула среднегодовой стоимости основных фондов

Онлайн калькуляторы

На нашем сайте собрано более 100 бесплатных онлайн калькуляторов по математике, геометрии и физике.

Справочник

Основные формулы, таблицы и теоремы для учащихся. Все что нужно, чтобы сделать домашнее задание!

Заказать решение

Не можете решить контрольную?!
Мы поможем! Более 20 000 авторов выполнят вашу работу от 100 руб!

Главная Справочник Формулы по экономике Формула среднегодовой стоимости основных фондов

Понятие среднегодовой стоимости основных фондов

Среднегодовая полная учетная стоимость ОС (основные средства, фонды) вычисляется бухгалтерами для следующих целей:

• составление соответствующей бухгалтерской и статистической отчетности,
• определение имущественной налоговой базы;
• достижение внутренних целей управленческого и финансового характера.

Полная учетная стоимость ОС представляет собой первоначальную цену объекта, которая корректируется на сумму переоценки (обесценивание). Переоценка может быть вызвана реконструкцией, дооборудованием, модернизацией, достройкой и частично проведенной ликвидацией.

При эксплуатации основные фонды подвержены износу, при этом они полностью или частично теряютпервоначальные свойства. По этой причине расчет среднегодовой стоимости основных фондов оказывает влияние на расчет остаточной стоимости.

Остаточная стоимость вычисляется путем вычитания из суммы первоначальной стоимости суммы амортизационных отчислений.

Основные фонды, как правило, переносят свою стоимость наготовые изделия в течение достаточно длительного периода, который может включать несколько циклов. По этой причине организацию учета организуют таким образом, что происходит единовременное отражение и сохранение исходной формы, включая потери цены во времени.

Классификация основных средств

Перед тем, как рассмотреть формулу расчета среднегодовой стоимости основных средств, следует рассмотреть классификацию основных фондов.

К основным производственным  фондам (средствам) можно отнести:

• Здания, представляющие собой объекты архитектуры, которые предназначены для создания условия труда (гараж, склад, цех и др.).
• Сооружения, включающие в себя объекты инженерно-строительного типа, которые используются для осуществления процесса перевозки (мост, тоннель, устройства пути, система водоснабжения и др.).
• Передаточные устройства (передача электроэнергии, газо- и нефтепроводы).
• Машины и оборудование (пресс, станок, генератор, двигатель и др.).
• Измерительные устройства.
• Электронно-вычислительная и другая техника.
• Транспортные средства (локомотив, автомобиль, кран, погрузчик и др.),
• Инструмент и инвентарь.

Формула расчета среднегодовой стоимости основных фондов

Для расчета среднегодовой стоимости основных фондов применяют следующую формулу:

С = Спн + (Свв * ЧМ) / 12 — (Свбх ЧМв) / 12.

Здесь С пн – первоначальная стоимость ОС,

Свв – стоимость введенных ОС,

Чм – число месяцев функционирования введенных ОС,

Свб – стоимость выбывших ОС,

Чмв – число месяцев выбытия,

Формула расчета среднегодовой стоимости основных средств использует все показатели по первоначальной стоимости, складывающейся на момент приобретения. Если в организации происходила переоценка основных средств, то стоимость принимается на дату последней переоценки.

Формула среднегодовой стоимости основных фондов по балансу

Формула расчета среднегодовой стоимости основных фондов может рассчитываться по сведениямбухгалтерского баланса. Этот метод используют при определении показателей рентабельности предприятия.

Формула расчета среднегодовой стоимости основных фондов по балансу представляет собой сумму показателей по строке бухгалтерского баланса «Основные средства» в концеотчетного года и в конце базисного года (предыдущего), далее сумма делится на 2.

Для расчета по формуле используют информацию из оборотно-сальдовой ведомости, котораяохватывает операции не только за период в целом, но и по каждому месяцу в отдельности.

Формула расчета среднегодовой стоимости основных фондов по балансу выглядит следующим образом:

С = R + (W × ЧM) / 12 – [D(12 — L)] / 12

Здесь R – стоимость ОС первоначальная,

W – стоимость ОС введенных,

ЧМ – количество месяцевдействия вводимых ОС,

D – стоимость ОС ликвидационная,

L – количество месяцев работы выбывших ОС.

Примеры решения задач

Понравился сайт? Расскажи друзьям!

Расчет остаточной стоимости вещевого имущества при утрате вещи работником

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В случае утери , порчи выданного имущества по вине работников учреждений, сроки носки по которому не истекли, работник самостоятельно возмещает Остаточную стоимость вещевого имущества в кассу учреждения или с работников взыскивантся стоимость вещевого имущества с учетом степени износа в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации.

Вопрос !! Где найти этот порядок? Как рассчитать остаточную стоимость!?

Пример: выдан костюм хб 1.06.16г срок носки 2 года стоимость костюма 2400т.р какова остаточная стоимость костюма на 1.03.18г

Уточнение от клиента

Какой статьей Трудового кодекса определен расчет остаточной стоимости вещевого имущества с учетом износа!??

03 марта 2018, 01:00

03 марта 2018, 00:16, Вячеслав, г. Магадан

Алексей Дроздов

Адвокат, г. Южно-Сахалинск

Вы не указали, какое предприятие, но по предприятиям связанным с РЖД нижеприведенная статья и ссылка на полный текст

. 7. С работников, увольняемых с Предприятия, удерживается стоимость (включая НДС) предметов вещевого имущества, переданных в их личное пользование (с учетом износа), в случае не возврата (не сдачи) полученных предметов вещевого имущества на склады подразделений Предприятия или если предметы вещевого имущества по заключению инвентаризационной комиссии подразделения Предприятия не пригодны к дальнейшему использованию по назначению. Удержанные денежные средства перечисляются на расчетный счет управления Предприятия.

Предметы вещевого имущества сдаются на склад филиала (отряда) Предприятия по требованию-накладной (форма N М-11) с проставлением срока износа, которая выписывается в трех экземплярах, для бухгалтерии, склада и подразделения филиала (отряда) Предприятия.

Пригодная для использования часть списанных меховых изделий предназначается для изготовления полушубков, крытых тканью, безрукавок и меховых рукавиц, непригодная часть — утилизируется в установленном порядке.

3.9. В случае утраты или порчи предметов вещевого имущества работниками при исполнении своих должностных обязанностей и проведении учебных занятий (тренировок), а также при обнаружении скрытых дефектов, замена этих предметов производится бесплатно на основании акта или заключения по материалам служебной проверки и по письменному разрешению директора филиала (начальника отряда) Предприятия. Срок носки (использования) вновь выданных предметов вещевого имущества исчисляется со дня их выдачи.

3.10. Предметы вещевого имущества, непригодные к носке (использованию) по прямому назначению из-за их неправильного хранения на складах и в подразделениях Предприятия, подлежат комиссионной уценке или списанию в установленном порядке.

3.11. Списание предметов вещевого имущества, в случаях указанных в пунктах 3.9 и 3.10 настоящей Инструкции, производится по акту формы N МБ-8. 

источник ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/6284840/#ixzz58ds1Rxi6

03 марта 2018, 00:46

Похожие вопросы

Военное право

Добрый день, положена ли компенсация за вещевое имущество погибшим сотрудникам полиции Росгвардии

Добрый день, положена ли компенсация за вещевое имущество погибшим сотрудникам полиции Росгвардии. Спасибо.

16 марта, 04:20, вопрос №3220298, Виктория, г. Москва

Военное право

Я увольняюсь, вещевое имущество ещё не сдал, но приказ об увольнении уже есть, обязан ли сдавать вещи

Здравствуйте. Я увольняюсь , вещевое имущество ещё не сдал, но приказ об увольнении уже есть, обязан ли сдавать вещи

07 мая, 06:09, вопрос №3272087, Алексей, г. Иркутск

Трудовое право

Вопрос: есть ли возможность получить в свою пользу компенсацию за не полученное вещевое имущество, которое было положено в течение отработанного времени?

В случае увольнения по собственному желанию в момент действия контракта из рядового и младшего начальствующего состава МЧС России обязуют выплатить компенсацию за выданное (личное) вещевое имущество не имеющее инвентарного номера. Вопрос: есть ли возможность получить в свою пользу компенсацию за не полученное вещевое имущество, которое было положено в течение отработанного времени?

10 мая, 05:07, вопрос №3273875, Сергей, г. Москва

Военное право

Был сокращён в 2010 но сомной не расчитались полностью по вещевому имуществу

Был сокращён в 2010 но сомной не расчитались полностью по вещевому имуществу. Я писал расписку что подожду 3 месяца. Что я могу сделать

29 мая, 10:46, вопрос №3294756, Павел, г. Якутск

Военное право

Я военнослужащий по призыву, если я не сдам вещевое имущество а конкретно ветровлаголзащитный костюм (ввз) перед увольнением что мне будет за это?

Я военнослужащий по призыву, если я не сдам вещевое имущество а конкретно ветровлаголзащитный костюм (ввз) перед увольнением что мне будет за это?

23 июня, 17:29, вопрос №3320527, Андрей, г. Братск

Остаточная стоимость: что это такое и как ее рассчитать

Многие люди предпочитают сдавать в аренду такие предметы, как автомобили. При аренде автомобиля вы подписываете договор, в котором описывается план платежей на определенный срок. В течение срока аренды вы платите ежемесячную или годовую плату до окончания срока действия договора. Когда вы изучаете варианты и сравниваете предложения для разных автомобилей, вы, вероятно, часто будете сталкиваться с фразой «остаточная стоимость».

Остаточная стоимость – это оценочная стоимость актива в конце срока аренды или в конце предполагаемого срока полезного использования. По сути, это либо стоимость предмета, когда он больше не нужен, либо срок действия договора аренды.

Что такое остаточная стоимость?

Остаточная стоимость – термин, используемый для описания оценочной стоимости актива после истечения срока аренды или в случае, если он больше не нужен арендатору. Остаточная стоимость актива рассчитывается на основе того, сколько компания, отвечающая за лизинг или кредитование актива, полагает, что он будет стоить по истечении согласованного срока.

Проще говоря, остаточная стоимость означает то, что осталось от стоимости актива. В случае с автомобилем, например, остаточной стоимостью будет прогнозируемая стоимость транспортного средства после того, как вы выполнили свой договор аренды.

Понимание остаточной стоимости

Технические характеристики остаточной стоимости могут варьироваться в зависимости от отрасли, но основное значение остаточной стоимости остается неизменным. Понимание остаточной стоимости важно для кредиторов и потребителей или владельцев бизнеса, которые хотят арендовать активы.

Стоит отметить, что существуют различия между значениями остаточной стоимости в разных сценариях. Для инвесторов, например, остаточная стоимость связана с разницей между стоимостью капитала и полученной прибылью.

Для проектов, предусматривающих планирование капиталовложений, остаточная стоимость описывает ожидаемую цену продажи или обменную стоимость, когда актив больше не используется или не требуется, или доход от него становится неясным.

Остаточная стоимость и стоимость при перепродаже

Остаточная стоимость отличается от стоимости при перепродаже. Эти два термина очень похожи, но есть одно ключевое отличие. Остаточная стоимость используется для описания оценочной стоимости автомобиля, который был сдан в аренду, а стоимость перепродажи — это прогнозируемая стоимость купленного автомобиля.

Примеры остаточной стоимости

Рассмотрение примеров остаточной стоимости может помочь лучше понять значение этого термина и показать, почему это важно учитывать, прежде чем брать автомобиль в аренду.

• Аренда автомобиля

Все больше людей выбирают аренду нового автомобиля в качестве альтернативы покупке автомобиля в кредит. Лизинг выгоден тем, что позволяет распределить расходы и получить доступ к более широкому ассортименту автомобилей. Остаточная стоимость арендованного автомобиля – это прогнозируемая стоимость автомобиля в конце срока аренды.

Этот расчет выполняется кредитором, ответственным за заключение договора аренды, и основывается на предыдущих данных о продажах и моделях, а также на предполагаемых оценках на будущее. Остаточная стоимость транспортного средства играет неотъемлемую роль при расчете стоимости лизинга автомобиля.

• Аренда оборудования

Многие фирмы предпочитают брать оборудование в аренду, потому что это дешевле, чем его покупка, и этот метод обеспечивает большую гибкость. Когда вы арендуете, например, инструменты или оборудование для производства, остаточная стоимость рассчитывается на основе их прогнозируемого срока службы.

Чтобы снизить риски, компании могут приобрести страховку остаточной стоимости. Это обеспечивает гарантию того, что активы сохранят определенную стоимость в конце срока действия договора или срока их полезного использования.

Как рассчитать остаточную стоимость

Методы, используемые для расчета остаточной стоимости, могут немного различаться в зависимости от отрасли, но чаще всего она рассчитывается с использованием ликвидационной стоимости и стоимости ликвидации актива.

Ликвидационная стоимость актива – это его предполагаемая стоимость. Это оценка стоимости, основанная на тенденциях, моделях ценообразования и стоимости сопоставимых товаров на рынке. Чтобы рассчитать остаточную стоимость, вы вычитаете стоимость утилизации из ликвидационной стоимости, используя следующую формулу остаточной стоимости:

Остаточная стоимость = Оценочная ликвидационная стоимость — Стоимость ликвидации

Если, например, ожидаемый срок полезного использования машины составляет восемь лет, использовать. Это также известно как ликвидационная стоимость. Если ликвидационная стоимость машины оценивается в 7500 долларов, остаточной стоимостью будет ликвидационная стоимость за вычетом любых дополнительных затрат на утилизацию актива. Например, если вывоз оборудования на свалку стоит 500 долларов, остаточная стоимость составит 7500 долларов минус 500 долларов, что в сумме составит 7000 долларов.

Как работает остаточная стоимость

Один из лучших способов понять, как работает остаточная стоимость, — это рассмотреть пример арендованного автомобиля. Если вы хотите арендовать автомобиль, вам необходимо согласовать условия с кредитором. Вот как это работает на практике:

1. Цену автомобиля определяет кредитор. Это рассчитывается путем вычитания стоимости автомобиля, который вы обмениваете, или первоначального взноса, который вы вносите, из общей стоимости автомобиля.
2. Кредитор рассчитает остаточную стоимость автомобиля на основе согласованного срока аренды и заранее определенной цены автомобиля.
3. Кредитор рассчитает прогнозируемую амортизацию транспортного средства, вычитая остаточную стоимость из начальной цены.
4. Сумма амортизации вместе с налогами, сборами и любыми другими дополнительными сборами делится на 12, чтобы получить ежемесячный платеж за автомобиль.

Чтобы проиллюстрировать это, давайте возьмем конкретный пример. Автомобиль А стоит 30 000 долларов, и клиент хотел бы взять его в аренду сроком на один год. По оценкам кредитора, в течение срока аренды (12 месяцев) автомобиль обесценится на 20%, что соответствует 6000 долларов США.

Это означает, что остаточная стоимость автомобиля составит 24 000 долларов (30 000 — 6 000 долларов). Клиент, желающий арендовать, заплатит 6000 долларов США за амортизацию транспортного средства, а также дополнительные расходы, включая налоги и сборы. Затем общая сумма делится на 12, чтобы получить ежемесячную плату в размере 500 долларов США плюс налоги и сборы.

Советы по аренде автомобиля

Если вы планируете арендовать автомобиль, всегда выгодно искать автомобиль с высокой остаточной стоимостью. Если нормы амортизации ниже, это означает, что автомобиль сохранит большую часть своей стоимости, а это означает, что ваши ежемесячные платежи будут стоить меньше. Вообще говоря, производители предлагают хорошие цены на автомобили с высокой остаточной стоимостью, потому что они часто более привлекательны для водителей, чем покупка подержанных автомобилей.

Кредиторы, как правило, предпочитают низкую остаточную стоимость, потому что они могут арендовать автомобили по высокой цене, не беспокоясь о продаже автомобиля по конкурентоспособной цене в конце соглашения, чтобы вернуть свои деньги.

Перед тем, как принять решение о том, какую машину арендовать, целесообразно посмотреть на остаточную стоимость транспортных средств. Если вы не планируете покупать автомобиль по истечении срока лизинга, ищите автомобиль с высокой остаточной стоимостью, так как это снизит ваши ежемесячные платежи. Если вы заинтересованы в покупке автомобиля после окончания срока действия контракта, лучше всего выбрать автомобиль с низкой остаточной стоимостью.

Ваши ежемесячные платежи могут быть выше, но стоимость покупки автомобиля будет ниже.

Каковы преимущества остаточной стоимости?

Преимущества остаточной стоимости включают:

• Расчет арендных платежей : остаточная стоимость является одним из наиболее важных факторов для арендодателей, стремящихся определить, сколько арендатор заплатит за аренду актива. В случае лизинга автомобиля остаточная стоимость поможет решить, сколько клиент должен заплатить за аренду автомобиля.
• Расчет износа и амортизации : Остаточная стоимость необходима для бухгалтерского учета. Остаточная стоимость актива позволит бухгалтеру или владельцу компании рассчитать нормы износа и амортизации. Например, если остаточная стоимость равна 0 долларов, а первоначальная стоимость актива составляла 10 000 долларов, а срок — пять лет, норма амортизации составит 2 000 долларов в год. Если остаточная стоимость в конечном итоге составит 2000 долларов, норма амортизации составит 8000 долларов (начальная стоимость минус остаточная стоимость), деленная на пять (продолжительность срока).

Резюме

Остаточная стоимость – это термин, используемый для описания предполагаемой стоимости актива в конце срока его полезного использования или срока аренды. Обычно используемый при аренде транспортных средств, он играет неотъемлемую роль в определении ежемесячной стоимости лизинга автомобиля.

Дополнительная литература:

• Обзоры кредиторов по автострахованию
• Статистика продаж автомобилей в США

Как рассчитать остаточную стоимость основных средств?

Существует два основных типа активов, которыми владеют хозяйствующие расход. Некоторые активы являются полностью потребляемыми и не имеют никакой ценности в конце срока их полезного использования. С другой стороны, некоторые активы не являются полностью потребляемыми и остаются с остаточной стоимостью в конце срока полезного использования. Эти активы обычно называют капитальными активами.

Основные средства представляют собой основные средства, поскольку их выгоды для хозяйствующего субъекта распространяются более чем на один финансовый период. Стоимость приобретения превышает оценки компании. Эти активы амортизируются каждый финансовый год, чтобы реализовать стоимость актива как часть расходов. Обсуждаемые свойства капитальных активов помогают отличать их от обычных активов.

Остаточная стоимость или ликвидационная стоимость основных средств обычно является важным фактором для хозяйствующего субъекта. Остаточная стоимость служит основой для нескольких оценок, финансового анализа и расчетов для бизнес-объекта.

Таким образом, понимание определения остаточной стоимости важно для хозяйствующего субъекта и финансового аналитика. В этой статье будут рассмотрены методы расчета остаточной стоимости основных средств и важность расчета.

Что такое остаточная стоимость основного средства

Остаточная стоимость представляет собой ликвидационную стоимость, если основное средство продается хозяйствующим субъектом. Самым простым определением остаточной стоимости актива является его стоимость после полной амортизации.

Его можно определить как

Остаточная стоимость или ликвидационная стоимость актива. Остаточная стоимость – это сумма, которую владелец основного средства рассчитывает получить, если актив будет выбыт путем его продажи в конце срока его полезного использования.

Срок полезного использования актива является важным фактором при определении ликвидационной стоимости актива. Определение остаточной стоимости предполагает, что актив достигнет конца своего срока полезного использования и будет находиться в ожидаемом состоянии в конце срока полезного использования.

Остаточная стоимость против. Ликвидационная стоимость

Остаточная стоимость и ликвидационная стоимость — взаимозаменяемые термины, используемые для обозначения конечной стоимости основного средства. Однако практические последствия остаточной и ликвидационной стоимости отличаются друг от друга. Хозяйствующий субъект приобретает активы различными способами, в том числе покупает актив или арендует его у финансового учреждения. В обоих случаях срок полезного использования и стоимость конечного срока службы оцениваются предприятием.

Остаточная стоимость основных средств рассчитывается для арендованных активов . Однако ликвидационная стоимость — это термин, обычно используемый для определения конечной стоимости приобретенных активов .

Понимание остаточной стоимости

Деловые организации часто определяют остаточную стоимость или ликвидационную стоимость для оценки денежных потоков и амортизации актива. Определение остаточной стоимости актива варьируется от отрасли к отрасли. Определение остаточной стоимости для инвестиционных проектов отличается от определения остаточной стоимости для инвестиций. Остаточная стоимость в бюджете капиталовложений представляет собой сумма, которая, как ожидается, будет возмещена путем продажи актива после того, как он перестанет быть полезным для создания денежного потока.

Объявления

Остаточная стоимость в случае инвестиций определяется путем вычитания прибыли из стоимости инвестиций. Концепцию можно разделить на арендованные активы и приобретенные активы.

Остаточная стоимость и лизинг

Возьмем, к примеру, автомобиль, который вы взяли в аренду в банке. Остаточной стоимостью автомобиля будет стоимость автомобиля в конце срока аренды. Мы можем определить остаточную стоимость арендованного автомобиля как сумму, которую арендатор может заплатить, чтобы стать владельцем автомобиля.

Финансовые учреждения, выдающие договор аренды, рассчитывают остаточную стоимость актива на момент заключения договора аренды. Сумма обычно представляет собой фиксированную сумму , и определяется на основе прошлых моделей и будущих прогнозов финансовых учреждений. Остаточная стоимость аренды составляет и обратно пропорциональна сроку ее полезного использования. Чем выше срок полезного использования, тем ниже остаточная стоимость актива.

Например, банк выдал вам в лизинг автомобиль стоимостью 35 000 долларов США. По оценке банка, остаточная стоимость автомобиля по окончании срока лизинга составит 16 000 долларов США. Арендатор уплачивает разницу между фактической и остаточной стоимостью в качестве арендных платежей в течение срока аренды. Если остаточная стоимость актива выше, ежемесячные или годовые арендные платежи ниже, и наоборот.

Объявления

Остаточная стоимость и покупки

В случае приобретенного актива остаточная стоимость рассчитывается с использованием остаточной стоимости. Ликвидационная стоимость равна балансовой стоимости активов после признания полной амортизации в течение срока полезного использования.

Возьмем в качестве примера купленный вами автомобиль, расчетный срок службы которого составляет 12 лет. Спустя 12 лет бизнес решил избавиться от автомобиля. Он был продан старьевщику за 700 долларов США. Стоимость перевозки автомобиля составила 80 долларов.

Остаточная стоимость автомобиля рассчитывается как разница между ликвидационной стоимостью и утилизационной стоимостью. Затратами на утилизацию в данном случае являются затраты на транспортировку автомобиля. Таким образом, остаточная стоимость автомобиля будет равна 620 долларов США, 700 долларов США – 80 долларов США.

В отличие от остаточной стоимости арендованных активов ликвидационная стоимость приобретенных активов анализируется ежегодно, и оценки пересматриваются при любых рыночных изменениях.

Объявления

Как рассчитать остаточную стоимость

Хозяйствующие субъекты должны определить «разумную сумму стоимости актива в качестве ликвидационной или остаточной стоимости». Значение налагается IRS и также необходимо для расчета амортизации. Сумма остаточной стоимости зависит от типа актива и его использования.

Актив с более длительным сроком полезного использования имеет меньшую остаточную стоимость. В бизнес-структурах принято записывать ликвидационную стоимость как нулевую для активов, которые удерживаются и используются в течение более длительного времени. Остаточная стоимость также зависит от существенности и устаревания. Остаточная стоимость актива, который устаревает в связи с технологическими изменениями, также учитывается как 9.0030 ноль.

Оценить остаточную стоимость более дорогих активов, таких как завод или оборудование, может быть сложно. Как обсуждалось ранее, технологические достижения могут привести к тому, что актив обесценится быстрее, чем ожидалось. Это может быть аналогичный случай для завода или оборудования, которые устаревают из-за новых технологий. В таких случаях многие бизнес-организации выбирают страхование остаточной стоимости , чтобы защитить себя от непредвиденных изменений в будущем.

Объявления

Методы расчета остаточной стоимости

Существует три метода расчета остаточной стоимости. Мы уже вкратце обсудили нулевое значение . Давайте обсудим каждый из методов.

Нулевая остаточная стоимость

Метод нулевой остаточной стоимости обычно используется для активов, которые имеют низкую стоимость или которые, как ожидается, будут полностью израсходованы к концу срока их полезного использования. Метод отсутствия остаточной стоимости упрощает Расчет амортизации для хозяйствующего субъекта.

В этом методе величина амортизации для каждого финансового периода выше, чем в случае, когда используются оценки остаточной стоимости. Метод нулевой остаточной стоимости также предпочтительнее для активов, ожидаемая окончательная стоимость которых намного ниже заранее установленного порогового уровня.

Рекламные объявления

Сравнительные данные

Подход, основанный на сопоставимых данных, также широко используется и учитывает рыночные нормы для аналогичных активов. Оценки остаточной стоимости сравниваются с остаточной стоимостью аналогичных активов, обращающихся на рынке. Сравнительный подход является наиболее оправданным.

Возьмем для примера купленный автомобиль. Эксперты по бухгалтерскому учету сравнивают остаточную стоимость автомобиля с аналогичными автомобилями на открытом рынке.

Политика

Третий подход, используемый для оценки остаточной стоимости актива, — это политика компании . Бизнес-объект может установить политику, согласно которой активы, принадлежащие к определенному классу, будут определяться как одинаковые.

Не является предпочтительным, поскольку остаточная стоимость одного актива на рынке может быть выше, чем другого. Подход к политике применяется только в том случае, если компания строго следует консервативным принципам бухгалтерского учета , когда оценки производятся до минимально возможного значения.

Реклама

Важность остаточной стоимости

Расчет остаточной стоимости важен для бизнеса со многих точек зрения.

Для арендованных активов остаточная стоимость помогает при расчете арендных ставок и арендных платежей. Как обсуждалось ранее, чем выше остаточная стоимость, тем ниже периодические арендные платежи, и наоборот. Финансовые учреждения рассчитывают остаточную стоимость для определения периодических платежей.

С точки зрения бизнеса остаточная стоимость облегчает хозяйствующему субъекту расчет износа и амортизации. Ежегодные расходы на амортизацию рассчитываются путем деления разницы между себестоимостью и остаточной стоимостью актива на срок полезного использования. Аналогичным образом амортизация нематериальных активов также определяется с учетом остаточной стоимости.

Заключение

Расчет остаточной стоимости является важной мерой в бухгалтерском учете, но реалистичная оценка также имеет решающее значение. Предположим, что хозяйствующий субъект устанавливает слишком высокую остаточную стоимость. В этом случае амортизация будет занижена, доход завышен, а нераспределенная прибыль также будет завышена в балансе.

Аналогично, установка слишком низкого значения также нежелательна. В этом случае амортизация актива будет завышена. В то время как нераспределенная прибыль, чистая прибыль и стоимость активов будут занижены в финансовой отчетности.

Таким образом, хозяйствующий субъект должен обеспечить использование бухгалтерским персоналом наиболее надежного метода оценки остаточной стоимости.

Что такое остаточная стоимость и как ее рассчитать?

Артикул

5 мин. Читать

30 ноября 2021 г.

Хотите узнать, сколько стоит ваше снаряжение? Расчет остаточной стоимости актива может помочь компаниям определить сумму, которую они должны взимать за него. Это поможет им избежать перезарядки или недозарядки. Это может привести к негативным последствиям в дальнейшем. Если вы ищете способ рассчитать это значение, продолжайте читать!

В этой статье будет обсуждаться остаточная стоимость и ее значение. Вы также узнаете, почему это важно, и многое другое.

Вот что мы рассмотрим:

Что такое остаточная стоимость?

Как рассчитать остаточную стоимость

Кто определяет остаточную стоимость?

Почему важна остаточная стоимость

Ключевые выводы

Что такое остаточная стоимость?

Остаточная стоимость – это предполагаемая будущая стоимость актива после окончания срока аренды. Это означает, что его можно рассчитать, оценив, по какой цене будет продано ваше оборудование в конце периода лизинга, после внесения всех ежемесячных платежей.

Остаточная стоимость часто определяется по данным независимого источника. Это потому, что трудно предсказать, что произойдет в будущем. Активы со временем теряют ценность, потому что они устаревают или устаревают.

Как рассчитать остаточную стоимость

Существует несколько способов определения остаточной стоимости вашего актива в конце срока аренды.

Один из способов — посмотреть, по какой цене продаются текущие модели актива. Если бы вы продали свое оборудование, сколько бы оно выручило?

Многие компании берут эту цифру и вычитают из нее процент. Этот процент обычно определяется лизинговой компанией. Скорее всего, она будет включать амортизацию и допуск на текущий износ. Это даст вам остаточную стоимость вашего оборудования в конце периода лизинга.

Вы также можете вычесть ежемесячные арендные платежи из справедливой рыночной стоимости актива.

Почему вычитается остаточная стоимость?

Остаточная стоимость вычитается, потому что это приблизительная стоимость вашего оборудования по истечении срока действия договора аренды. Это помогает лизинговым компаниям определить, должны ли они взимать с вас эту сумму или нет.

Как остаточная стоимость влияет на амортизацию?

Многие компании используют амортизацию для целей налогообложения. Это когда они могут вычитать стоимость актива из своих налогов каждый год, независимо от того, продан он или все еще используется.

Если ваше оборудование имеет высокую остаточную стоимость в конце срока аренды, лизинг может быть более привлекательным, чем его покупка. Ваша покупная цена может повлиять на то, сколько вы вычитаете из ваших налогов каждый год.

Кто определяет остаточную стоимость?

Обычно лизинговая компания определяет остаточную стоимость вашего оборудования. С учетом сказанного, вы также можете договориться об этом. Вы можете взять то, что считаете справедливой розничной ценой, и попытаться найти компромисс с лизинговой компанией.

Переговоры об остаточной стоимости

Остаточная стоимость всегда должна обсуждаться до подписания контракта. Если это не так, может быть возможность договориться, когда придет время продлить договор аренды или сдать ваше оборудование.

Неспособность договориться может привести к финансовым проблемам в будущем. Если вам нужны советы по ведению переговоров, вот несколько наших любимых:

• Не соглашайтесь на первоначально предложенную стоимость. Обычно он отражает стандартный расчет амортизации. Скорее всего, остаточная стоимость вашего оборудования будет больше, чем то, что они изначально предлагали.
• Проведите небольшое исследование. Узнайте, какое оборудование, подобное вашему, продается прямо сейчас. Используйте эту информацию, чтобы договориться о лучшей остаточной стоимости.
• Не сдавайся. Иногда переговоры могут длиться недели или даже месяцы. В конце концов, это будет стоить того, если вы получите более выгодную сделку!

Почему важна остаточная стоимость

Остаточная стоимость важна, потому что она помогает определить первоначальную цену активов. Для владельцев бизнеса это может означать разницу между получением или потерей денег.

Обсуждение остаточной стоимости также может защитить ваш бизнес от финансовых проблем в будущем. Если вы не договоритесь, вы рискуете переплатить за оборудование, которое вам больше не пригодится!

Это также дополнительный источник дохода для лизинговых компаний. Это может стать довольно существенным с течением времени. Помня об этом, вы можете получить более выгодную сделку при обсуждении остаточной стоимости вашего оборудования.

Ключевые выводы

Остаточная стоимость – это прогнозируемая будущая стоимость актива после окончания срока аренды. Это означает, что его можно рассчитать, оценив, по какой цене будет продаваться ваше оборудование в конце периода лизинга, как только его полезность будет исчерпана.

Остаточные значения часто определяются на основе независимых источников, потому что трудно предсказать, что произойдет в будущем. Остаточная стоимость всегда должна обсуждаться до подписания контракта. Неспособность договориться может привести к финансовым проблемам в будущем! Надеюсь, эта статья поможет вам лучше понять остаточную стоимость.

Если вам нужна дополнительная информация, подобная этой, посетите наш центр ресурсов! У нас есть много подобных статей, готовых для вашего чтения.

---

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ

Хотите больше полезных статей о ведении бизнеса?

Получайте больше отличного контента в папку «Входящие».

Подписываясь, вы соглашаетесь получать сообщения от FreshBooks, а также признаете и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности FreshBook. Вы можете отказаться от подписки в любое время, связавшись с нами по адресу [email protected].

Краткое руководство – Westwood Net Lease Advisors LLC

Что такое остаточная оценка земель и почему это полезно?

Если вы хотите узнать стоимость земли с потенциалом развития, вы должны использовать остаточный метод определения этой стоимости. В отличие от других методов оценки стоимости, применяется на начальных этапах застройки или перепланировки с целью:

• Создайте свой бюджет
• Определить прогнозируемые расходы
• Тщательное и точное предварительное планирование проекта коммерческой недвижимости (CRE)

Если вы еще не приобрели недвижимость, остаточная оценка земли и имущества может показать вам, сколько вы можете позволить себе заплатить за землю, которую вы планируете застроить. Это особенно важно, потому что вы хотите получить прибыль после того, как все затраты на разработку будут оплачены. Если вы в конечном итоге заплатите слишком много денег за землю или превысите расходы на развитие, вы можете потерять деньги.

Расчет остаточной стоимости земли помогает определить потенциальную прибыльность собственности после оплаты всех затрат на развитие.

Валовая стоимость разработки: определение наибольшего и наилучшего использования

Первым шагом является проверка жизнеспособности плана развития. Для этого определите валовую стоимость застройки (ГРВ) или максимальное и оптимальное использование, изучив участок и изучив тенденции рынка. Информация, которую вы найдете, копаясь на рынке, повлияет на стоимость. В дополнение к изучению типов недвижимости, уже имеющихся в этом районе, демографических моделей, географических данных и общих рыночных тенденций, вы также захотите посмотреть на процентные ставки, отношение потребителей и общее состояние экономики в этом районе.

Физические факторы землепользования

Перед разработкой необходимо рассмотреть физические факторы землепользования участка. Например, если вы перестраиваете заправочную станцию ​​в розничный магазин, законы о зонировании, сервитуты и экологические факторы будут играть роль в том, возможно ли это с юридической точки зрения.

Размер земли или площадь в акрах. Это повлияет на то, что можно построить, оставив место для парковки, погрузки/разгрузки и сервитутов.

Ширина, глубина и форма. Земельные участки необычной формы труднее использовать в полной мере, поэтому они обычно имеют более низкую стоимость при перепродаже.

Топография. Это довольно очевидно, если есть уклон или крутой уклон, который, как и участок необычной формы, может повлиять на возможность строительства без дополнительных затрат и потенциальной ответственности.

Экологические или геотехнические характеристики. Водно-болотные угодья, леса, охраняемые территории, потенциальное загрязнение и качество почвы — это атрибуты, которые необходимо знать при определении того, что можно сделать и насколько дорого обойдется устранение каких-либо проблем перед покупкой или реконструкцией.

Эти факторы наиболее эффективного использования влияют на осуществимость ваших планов развития, а также на цены продажи и аренды и, в конечном счете, на остаточную стоимость.

ГРВ предоставляет окончательную капитальную стоимость проектируемого, завершенного объекта при его продаже в определенное время.

Создание черновика предполагаемых улучшений собственности

Следующий шаг — определить, какие улучшения вам необходимо сделать для достижения ваших целей и сколько они будут стоить. На этом этапе концептуальные чертежи — это хорошо, но вы также захотите получить хорошие оценки количества продаваемой площади.

Этот этап может быть довольно дорогим, так как вам нужно будет нанять геодезистов, проектировщиков, архитекторов, инженеров-строителей и других специалистов, таких как инженеры-экологи и инженеры по дорожному движению.

Ваша работа как застройщика состоит в том, чтобы собрать всю полученную информацию и свести ее воедино в осуществимый, рыночный план. После этого план вместе с документацией будет представлен на утверждение в местный отдел планирования.

Рассчитайте стоимость имущества

Прежде чем рассчитать остаточную стоимость, рассчитайте стоимость имущества и оцените расходы. К ним относятся:

• Строительные работы и строительные работы (строительные расходы)
  • Грубая планировка и очистка
  • Строительство дорог и коммуникаций
  • Дренаж
  • Охрана окружающей среды
  • Сложные компьютерные программы для оценки объема перемещаемой земли, длины дорог и инженерных коммуникаций, которые необходимо построить
• Затраты на строительство
• Гонорары архитектора
• Комиссии за недвижимость
• Расходы на финансирование
• Прибыль разработчика (ваша)

Теперь вы можете рассчитать, какой будет стоимость недвижимости после ее завершения. Самый простой способ — использовать доходный подход к оценке. Оценив чистый операционный доход (NOI), который вы ожидаете от собственности, вы можете определить максимальную стоимость собственности.

Это довольно простая формула: стоимость имущества равна годовому чистому доходу от имущества, деленному на его ставку капитализации (cap rate).

При доходном подходе ставка капитализации и оценочная стоимость находятся в обратной зависимости — снижение ставки капитализации увеличивает оценочную стоимость.— Investopedia

Теперь рассчитайте остаточную стоимость

(валовая стоимость разработки) – (Строительство + Сборы + Прибыль) = Остаточная стоимость земли или имущества

Хотя остаточный метод расчета стоимости земли имеет свои недостатки, такие как необходимость использования опытных специалистов, которые являются экспертами в своей конкретной области, он может быть мощный метод. Расчет также важен при получении финансирования для проекта, поскольку он дает точную оценку наиболее важных аспектов проекта, представляя четкий, финансово обоснованный подход к развитию или реконструкции.

Подведение итогов – метод остаточной стоимости земли

В отличие от других методов оценки стоимости, метод остаточной стоимости земли или имущества поможет составить бюджет, определить предполагаемые расходы и заранее спланировать проект CRE как можно тщательнее и точнее. . Этот метод также поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе заплатить за землю или собственность, которую вы планируете развивать или реконструировать.

Если у вас есть вопросы о методе остаточной стоимости земли или вы хотите узнать о устойчивых к рецессии, надежных инвестициях в аренду с тройной чистой арендой, не стесняйтесь обращаться к консультантам по чистой аренде Westwood для беседы без обязательств. Наше представительство покупателя всегда бесплатно. 314-997-5227

---

 

Остаточная стоимость | Примеры и факторы, влияющие на остаточную стоимость

Остаточная стоимость определяется как предполагаемая будущая стоимость основного средства в конце срока аренды или срока полезного использования актива. Как правило, если актив имеет более длительный срок полезного использования или срок аренды, его остаточная стоимость будет низкой.

Остаточная стоимость зависит от того, что фирма ожидает получить от продажи или разделения основных средств в конце срока аренды или срока полезного использования. В различных отраслях используются различные способы расчета остаточной стоимости.

Например, стоимость печатной машины компании снижается с каждым годом. Когда он полностью перестает функционировать или разрушается, он имеет некоторую остаточную стоимость. Остаточная стоимость печатной машины будет рассчитана на основе некоторых прошлых моделей, которые основаны на чистом притоке денежных средств, когда машина будет продана в конце срока ее службы.

В отраслях, где цены на активы регулируются государством, остаточная стоимость может быть отрицательной из-за чистого оттока денежных средств при выбытии актива. Например, атомные электростанции должны хранить ядерные отходы в конце срока службы. Затраты, понесенные здесь, являются основным фактором, влияющим на определение остаточной стоимости. Как правило, остаточная стоимость актива обратно пропорциональна сроку полезного использования или сроку аренды этого актива. Если актив имеет более длительный срок полезного использования или срок аренды, его остаточная стоимость будет низкой.

Примеры остаточной стоимости

Возьмем, к примеру, Джон арендует автомобиль на четыре года. Его остаточная стоимость будет зависеть от того, сколько он будет стоить через четыре года. Остаточная стоимость автомобиля определяется банком, выдающим лизинг, который рассчитывается на основе прошлых математических моделей и модели предсказаний будущего. На ежемесячные арендные платежи автомобиля сильно влияет остаточная стоимость, а также процентная ставка и налоги.

Давайте рассмотрим другой пример. Печатное оборудование стоит 25 000 долларов, расчетный срок службы которого составляет пятнадцать лет. Было подсчитано, что в конце срока службы, который составляет ок. через 15 лет его можно продать как металлолом на свалку за 4000 долларов. Стоимость утилизации оборудования составляет 100 долларов.

Следовательно, ликвидационная стоимость печатного оборудования = 4000 – 100  = 3900 долларов США

Факторы, влияющие на остаточную стоимость

• Срок службы: Остаточная стоимость сильно зависит от срока службы или срока полезного использования актива. Если срок службы актива выше, его остаточная стоимость будет низкой, а если срок службы актива ниже, его остаточная стоимость будет выше.
• Будущая стоимость: Остаточная стоимость зависит от того, что компания ожидает получить от продажи или раздела актива в конце срока аренды или срока полезного использования. При расчете остаточной стоимости мы в основном оцениваем будущую стоимость актива. Следовательно, если предполагаемая будущая стоимость актива выше, его остаточная стоимость будет выше, и наоборот.
• Использование активов: Использование активов еще один фактор, сильно влияющий на остаточную стоимость. Активы, которые, как ожидается, будут использоваться регулярно, будут иметь низкую остаточную стоимость, в то время как активы, которые, как предполагается, будут использоваться реже, будут иметь высокую остаточную стоимость.
• Техническое обслуживание: Техническое обслуживание — это то, как актив будет использоваться и обслуживаться в течение всего срока службы, оно сильно влияет на остаточную стоимость.
• Последние рыночные тенденции: Остаточная стоимость также зависит от последних рыночных тенденций и рыночной стоимости актива. Например, остаточная стоимость автомобиля сильно зависит от его пробега, жизненного цикла, марки.

Остаточная стоимость в амортизации

Иногда Остаточная стоимость также учитывается при расчете предприятием амортизации. Возьмем пример: компания приобретает новую программу для отслеживания заказов на покупку. Программное обеспечение имеет первоначальную стоимость покупки 20 000 долларов США и срок полезного использования 10 лет. Чтобы получить амортизацию в год для целей бухгалтерского учета, бизнес должен рассчитать остаточную стоимость программного обеспечения.

Предположим, что остаточная стоимость составляет 2000 долларов США, и бизнес использует линейный метод для расчета амортизации программного обеспечения. Следовательно, в этом случае бизнес должен сначала вычесть остаточную стоимость в 2000 долларов из 20 000 долларов стоимости покупки, а затем разделить полученную сумму на срок полезного использования программного обеспечения, который здесь составляет десять лет, чтобы рассчитать его амортизацию в год.

• Амортизация в год = $20000 – $2000 / 10
• Амортизация в год = $1800

Следовательно, в этом случае, если остаточная стоимость программного обеспечения составляет 2000 долларов, годовая амортизация составит 1800 долларов. Инвестор будет использовать тот же вышеприведенный расчет для таких активов, как велосипед, автомобиль или оборудование. Вместо того, чтобы полностью амортизировать актив в течение срока его полезного использования, он будет амортизировать его по остаточной стоимости. Когда остаточная стоимость вычитается из первоначальной стоимости, полученная стоимость называется «амортизируемой базой».

Остаточная стоимость по сравнению с ликвидационной стоимостью

В бухгалтерском учете ликвидационная стоимость определяется как оценочная стоимость, которая, как ожидается, будет получена в конце срока полезного использования актива. Ликвидационная стоимость, остаточная стоимость, стоимость брака — вот некоторые из названий, данных ликвидационной стоимости. Расчетная ликвидационная стоимость вычитается из общей стоимости актива для оценки амортизации актива в течение всего срока его службы. Правила налогообложения прибыли предполагают, что ликвидационная стоимость активов фирмы будет иметь нулевую стоимость. В связи с этим вся стоимость актива амортизируется за те годы, когда актив использовался.

Выгоды от остаточной стоимости

Некоторые выгоды от остаточной стоимости приведены ниже:

• Помогает оценить общую амортизацию актива за весь срок его службы.
• Помогает получить представление о будущей стоимости актива.
• Помогает определить ежемесячную арендную плату за актив при аренде.
• Помогает сравнить два актива и принять решение о том, какой из них сдать в аренду. Если вы берете в лизинг два автомобиля одинаковой стоимости, но с разной остаточной стоимостью, предпочтительнее будет тот, у которого высокая остаточная стоимость, так как через 4 года он будет стоить дороже, чем другие автомобили.

Заключение

Остаточная стоимость зависит от того, что фирма ожидает получить при продаже или разделе основных средств в конце срока аренды или срока полезного использования. В различных отраслях промышленности используются различные способы расчета остаточной стоимости. Как правило, если актив имеет более длительный срок полезного использования или срок аренды, его остаточная стоимость будет низкой.

Рекомендуемые товары

Это руководство по остаточной стоимости. Здесь мы также обсудим введение и факторы, влияющие на остаточную стоимость, а также преимущества и примеры. Вы также можете ознакомиться со следующими статьями, чтобы узнать больше –

1. Аренда с кредитным плечом
2. Финансы против аренды
3. Корпоративные финансы
4. Карьера в корпоративных финансах

Определение остаточной стоимости в бухгалтерском учете.

(существительное)

В бухгалтерском учете остаточная стоимость — это другое название ликвидационной стоимости, остаточной стоимости актива после его полной амортизации.

• Факторы для расчета амортизации

  • Остаток значение (или остаток значение ) — это сумма денег, которую компания ожидает возместить, за вычетом затрат на утилизацию, на дату списания, продажи или продажи актива.
  • Предположим, что купленный грузовик оценен в 10 000 долларов, имеет остаточную стоимость в 5 000 долларов и срок полезного использования 5 лет.
  • Предположим, что часть оборудования, купленная за 100 000 долларов США с остаточной стоимостью в 40 000 долларов США, должна произвести 10 000 единиц в течение срока полезного использования.
  • Предположим, что единица оборудования приобретена за 100 000 долларов США с остаточной стоимостью долларов США и сроком полезного использования 5 лет.
  • Для года 4 расчет использует балансовую стоимость актива    ($100,000 — $20,000$), вычитаемую из его остаточной стоимости (40,000$) и умножая на ставку за год 4 $\left( \frac{ 4}{15}\справа)$.

• Методы амортизации

  • Пример расчета амортизационных отчислений линейным методом — предположим, что купленный грузовик стоит стоимостью в 10 000 долларов США, имеет остаточную стоимость в размере 5 000 долларов США и срок полезного использования 5 лет.
  • Пример расчета амортизационных отчислений по единицам продукции. Предположим, что часть оборудования, купленная за 100 000 долларов США с остаточной стоимостью 40 000, должна произвести 10 000 единиц в течение срока полезного использования.
  • Чтобы рассчитать амортизационные отчисления по сумме цифр числа лет — предположим, что часть оборудования приобретена за 100 000 долларов США с остаточная стоимость 40 000 и срок полезного использования 5 лет.
  • Для года 4 расчет использует балансовую стоимость актива (100 000 — 20 000), вычтенную из его остаточной стоимости (40 000) и умноженную на ставку для года 4 (4/15).
  • В момент, когда балансовая стоимость равна ликвидационной стоимости , амортизация больше не начисляется.

• Влияние метода амортизации

  • Предположим, что купленный грузовик оценен в 10 000 долларов, имеет остаточную стоимость в 5 000 долларов и срок полезного использования 5 лет.
  • Предположим, что часть оборудования, купленная за 100 000 долларов США с остаточной стоимостью в 40 000 долларов США, должна произвести 10 000 единиц в течение срока полезного использования.
  • Предположим, что единица оборудования приобретена за 100 000 долларов США с остаточной стоимостью долларов США и сроком полезного использования 5 лет.
  • Для года 4 расчет использует балансовую стоимость актива    ($100,000 — $20,000$), вычитаемую из его остаточной стоимости (40,000$) и умножая на ставку за год 4 $\left( \frac{ 4}{15}\справа)$.
  • В момент, когда балансовая стоимость равна ликвидационной стоимости , амортизация больше не начисляется.

• Активы отчетности

  • Амортизация является мерой того, как имущество значения уменьшаются.
  • Далее, за сколько компания сможет продать актив, когда он больше не будет использоваться компанией, или его остаточная стоимость ?
  • Значение может быть основано на значении брака или на том факте, что актив может иметь значение для других как есть.
  • Наиболее распространенным типом метода амортизации является «линейный», при котором норма амортизации рассчитывается путем вычитания 9 стоимости актива.0056 остаточная стоимость от стоимости приобретения и деления результата на срок полезного использования.
  • Чтобы гарантировать, что баланс отражает точную стоимость своих активов, бизнес не будет уменьшать стоимость каждого актива по мере его амортизации.

• Что такое амортизация?

  • Амортизационные отчисления влияют на стоимость предприятий и организаций, поскольку накопленная амортизация, раскрываемая для каждого актива, уменьшает его учетную запись значение на балансе.
  • Выбранный метод амортизации должен соответствовать типу актива, его предполагаемому использованию в бизнесе, расчетному сроку полезного использования и остаточной стоимости актива.
  • Сумма уменьшает как значение актива , так и доход отчетного периода.

• Особые аспекты приобретения и истощения природных ресурсов

  • (Накопленная амортизация аналогична накопленной амортизации, используемой для основных фондов.) При анализе финансового состояния компаний, владеющих природными ресурсами, будьте осторожны, поскольку исторические затраты, указанные в отношении природных ресурсов, могут составлять лишь небольшую часть их текущих значение .
  • Если земля не куплена, ее остаточная стоимость не имеет значения и ее следует игнорировать.
  • В примере, когда земля была куплена, общая стоимость месторождений полезных ископаемых равна стоимости участка (650 000 долларов США) (за вычетом остаточной стоимости земли и 50 000 долларов США) плюс затраты на разработку участка (300 000 долларов США), или в общей сложности 900 000 долларов.

• Обесценение с ограниченным сроком службы

  • Компания-разработчик программного обеспечения имеет патент стоимостью в 10 миллионов долларов со сроком полезного использования 40 лет.
  • В результате обесценения амортизационные отчисления по патенту должны быть скорректированы, чтобы отразить новое значение .
  • Сумма амортизации равна разнице между стоимостью нематериального актива и его остаточной стоимостью .
  • Когда обесценение нематериального актива восстанавливается и стоимость восстанавливается, увеличение значение отражается как прибыль в отчете о прибылях и убытках и уменьшение накопленного убытка от обесценения в балансе до суммы убытка от обесценения, зарегистрированной в предыдущие периоды.
  • Амортизация активов для будущих периодов должна быть скорректирована в связи с увеличением значения .

• Введение в бухгалтерский баланс

  • Собственный капитал рассчитывается как собственный или остаточный .
  • Для остатка дивидендов по акциям привилегированным акционерам вычитаются из чистой прибыли до расчета остаточных дивидендов держателям акций на акцию.
  • Наконец, баланс показывает балансовую стоимость доли владельцев в бизнесе.

• Терминология бухгалтерского учета

  • Все, что может находиться в собственности или под контролем для создания стоимости , считается активом.
  • Проще говоря, активы представляют стоимость собственности, которая может быть конвертирована в наличные деньги.
  • В бухгалтерском учете и финансах собственный капитал представляет собой остаточное требование или долю самого младшего класса инвесторов в активах после выплаты всех обязательств.

• Анализ отчета о прибылях и убытках

  • Рассчитывается как остаток всех доходов и доходов по всем расходам и убыткам за период.
  • Отношение цены к прибыли = Рыночная стоимость акций / прибыль на акцию
  • Отношение P/E является широко используемым мультипликатором оценки, используемым в качестве ориентира для относительных стоимостей компаний.

    No related posts.