Откидные номера: Откидные рамки и откидные номера от производителя. Установка под ключ. Консультация 24/7

Это может показаться обратным, но вы захотите начать с продажной цены после ремонта. Подсчитайте, за сколько можно продать дом, чтобы узнать, будет ли место для прибыли после того, как вы учтете все свои расходы.

Стоимость после ремонта — это стоимость дома после завершения ремонта. Чтобы выяснить, какой будет эта сумма, вам нужно посмотреть на сопоставимые дома в этом районе.

Агент по продаже недвижимости может быть лучшим источником этой информации, так как он будет иметь доступ к сопоставимым продажам с использованием MLS.

Они могут отобрать похожие дома с характеристиками, которые наиболее точно соответствуют дому, который вы хотите приобрести. Они сравнивают характеристики вашего дома, такие как количество спален, количество ванных комнат, площадь в квадратных футах, стиль дома, а затем находят дома, которые недавно были проданы за последние 6 месяцев или меньше, с аналогичными характеристиками.

Если у вас есть возможность пройтись по этим домам, вам будет полезно увидеть их состояние и особенности, которые они предлагают. Вы должны убедиться, что ремонт, который вы делаете, соответствует району. Не слишком много и не слишком мало.

Когда у вас есть цена для перепродажи и тип ремонта, который вам нужно указать, чтобы привлечь покупателей, легко увидеть, будут ли цифры работать.

Если смета на улучшения не оставляет места для прибыли, вы можете отказаться от проекта. Всегда ориентируйтесь на цифры.

Прибыльность является целью любого флип-проекта. Если нет возможности получить прибыль, то риск, связанный с проектом и ремонтом, превышает потенциал роста.

Ожидаемая прибыль от проекта является основой бизнеса по продаже домов. Если маржинальность небольшая, то лучше поискать другой проект. Если только вы не определите, что прогнозируемая прибыль будет работать на вас.

Оценивая проекты, вы можете решить, что связывание ресурсов того не стоит. Однако вначале я больше сосредоточился на обучении, чем на больших прибылях. Это индивидуальный выбор, и вы можете меняться по мере продвижения.

Альтернативная стоимость или, как некоторые называют ее, «стоимость собственного капитала» важна при анализе инвестиций, поэтому укажите требуемую прибыль заранее в формуле, чтобы убедиться, будет ли сделка работать для вас или нет.

Вполне вероятно, что эта прибыль будет отличаться, так как вы можете переоценить свои расходы и в итоге получить большую прибыль или занижать оценку и в итоге получить меньшую прибыль.

Вот почему я рекомендую иметь подушку безопасности при определении прибыли, которой вы были бы довольны, чтобы, если что-то пойдет не так и возникнут непредвиденные расходы, вы все равно получили прибыль в размере 5000 или 10 000 долларов вместо безубыточности.

Существуют расходы, которые являются частью каждой покупки. Эти расходы должны быть оплачены за пределами кредита или в случае из другого источника кредитования.

Эти расходы могут различаться, но могут включать в себя некоторые из следующих:

• Комиссия за выдачу кредита, которую кредиторы взимают за обработку документов по кредиту для вас.
• Сборы за любые проверки, требуемые или запрошенные кредитором или вами.
• Плата за оценку.
• Страхование титула — защищает кредитора в случае, если право собственности не соответствует действительности.
• Плата за поиск правового титула – это плата за проверку биографических данных правового титула, чтобы убедиться, что в отношении собственности нет таких вещей, как невыплаченные ипотечные кредиты или налоговые удержания.
• Депозит условного депонирования — может покрыть налог на недвижимость за пару месяцев и частную ипотечную страховку.
• Плата за регистрацию – уплачивается городу или округу в обмен на регистрацию новых земельных книг.
• Плата за андеррайтинг, которая покрывает стоимость оценки заявки на получение ипотечного кредита.

Надежным правилом является оценка расходов на закрытие от 3000 до 5000 долларов, но они могут варьироваться в зависимости от цены недвижимости. После того, как вы совершите несколько покупок, вы сможете увидеть в отчете об оплате, как были оценены затраты.

Как владелец, когда вы продаете недвижимость, у вас также будут некоторые расходы.

Чаще всего комиссионные риелтору взимаются как с листингового агента, так и с агента по продаже.

Если у вас не уникальная ситуация, когда у вас несложная ситуация с продажей, я бы посоветовал нанять профессионального риелтора. Есть много областей, где они могут быть невероятно ценными, особенно когда речь идет о предложениях и переговорах по предметам проверки. Они могут даже быть в состоянии обеспечить более высокую продажную цену, чем ожидалось.

Еще одна стоимость будет титульная работа. Вы должны убедиться, что нет проблем, которые могут беспокоить покупателя. Чистый титул гарантирует, что они смогут легко перейти в будущем.

 Вот некоторые из расходов, к которым вы должны подготовиться:

• Комиссия брокера по недвижимости (от 3% до 7%)
• Гонорары адвоката или заключительного агента за подготовку акта и других документов
• Налоги на печать документов , при необходимости
• Плата за регистрацию сертификата об удовлетворении ипотечного кредита продавца
• Налоги (могут быть пропорциональны покупателю)

Каждый раз, когда вы покупаете и продаете недвижимость, вы скорее всего, использовать риэлтора для ваших сделок. Когда дело доходит до покупки недвижимости, продавец оплачивает комиссию обоих агентов. Когда вы выставляете флип на продажу, вы будете платить оба агентских вознаграждения. Их опыт и рекомендации могут помочь обеспечить более высокое предложение и наилучшие условия.

Для людей, которые хотят совершать несколько покупок и продаж в год, они могут рассмотреть возможность самостоятельного получения лицензии на недвижимость. Это может стать еще одним источником дохода, и вы также можете работать с другими инвесторами, чтобы покупать и продавать недвижимость.

Например, кто-то, покупающий 4 объекта недвижимости в год, может подумать о получении лицензии, чтобы получать комиссию при каждой покупке дома и экономить на расходах при каждой продаже дома.

Если вы станете риелтором, вам придется заплатить несколько сборов, поэтому это имеет смысл только для тех, кто будет заключать достаточно сделок, чтобы покрыть расходы на работу агента и после этого оставить прибыль.

Если количество транзакций, которые вы будете выполнять, ограничено, вы можете избавить себя от дополнительных лицензионных и профессиональных обязанностей и просто работать с агентом.

Одной из областей затрат, которая часто упускается из виду, являются затраты на содержание. Каждый день, когда вы владеете недвижимостью, вы должны учитывать расходы. Такие вещи, как коммунальные услуги, страхование и налоги на недвижимость.

Эти расходы специально привязаны к сумме, если вам требуется несколько месяцев, чтобы завершить ремонт, например, вы можете сделать ремонт за 60 дней (2 месяца), но затем недвижимость находится на рынке за распродажа еще на 60 дней, в результате чего общее время перепродажи составляет 120 дней (4 месяца).

В течение этого времени вам также придется платить проценты по ипотечному кредиту, если вы взяли кредит.

У вас также будут налоги на недвижимость и страховка, которые могут быть или не быть предварительно оплачены и пропорциональны при закрытии.

В общем, не забывайте о налогах, страховке, коммунальных услугах и процентах по долгам, а также о любых других затратах на содержание, которые вы можете понести, когда рассчитываете максимальную цену покупки, которую можно предложить на флипе.

Когда вы оцениваете сумму ремонта, вы можете ошибиться в сторону переоценки ремонта.

До тех пор, пока у вас не будет конкретных цифр, вы должны исходить из общей суммы, которую вы рассчитываете потратить. Делая это, вы сможете управлять цифрами, и если вы окажетесь ниже этого числа, вы будете в отличном положении. Вы увидите более высокую прибыль, если ваши расходы в конечном итоге снизятся. Всегда бонус.

После того, как вы определили свою АРВ и вычли все расходы, описанные выше, у вас должно остаться число, представляющее максимальную сумму, которую вы должны предложить для покупки недвижимости. .

Чтобы проект работал на вас, он должен приносить прибыль. Со всеми числами, которые вы оцениваете, вы должны купить не дороже этой цены.

Если максимальная цена покупки кажется невероятной, ничего страшного. Вы можете подумать, что продавец никоим образом не примет низкое предложение. Но если вы знаете, что по-другому не получится, то будьте готовы отказаться.

Я считаю, что продавец не может принять и предложить то, что не было сделано. Так что давай, отправь это низкое предложение. Никогда не знаешь, что может случиться.

Как правило, вам нужно найти объекты, которые выглядят старыми и устаревшими, а также проблемными, чтобы хорошо начать процесс с низким предложением.

Вы можете использовать это в качестве рычага воздействия при переговорах с продавцом, сообщив ему, сколько недвижимости необходимо обновить, чтобы иметь рыночную стоимость, и, следовательно, почему вы предлагаете предложение ниже запрашиваемой цены.

Они могут сказать «нет», но главное, что вы, по крайней мере, предприняли действия и не упустили возможность из-за ложного предположения.

Возможно, они сказали бы «да», но вы не предложили, потому что предполагали, что ваша цена не будет принята. Ответ всегда будет «нет», если вы никогда не спросите.

Краткий совет: вам не нужно ждать, пока дом появится на вашем радаре, чтобы подсчитать цифры. Выберите дом в районе, в котором вам интересно работать, и проведите расчеты в гипотетическом сценарии. Чем больше вы практикуетесь, тем лучше вы сможете распознавать числа, которые работают. Просто еще один пример того, как практика делает совершенным.

Вот почему у меня есть дополнительные ресурсы, которые помогут вам получить информацию, необходимую для продвижения вперед в создании вашей изменчивой жизни.

Убедитесь, что у вас есть Верхний контрольный список Fixer, чтобы вы знали, какие области являются ключевыми для создания добавленной стоимости в доме.

На YouTube-канале Threshold Homes есть несколько видеороликов о поиске домов, ремонте и финансировании. Еженедельно проверяйте свои любимые темы для перелистывания и новые видео.

Вы не сможете закрыть успешный и прибыльный бросок, если не начнете. Что для вас является самой большой проблемой, когда вы начинаете переворачивать дома? Дайте мне знать. Возможно, это та область, в которой у меня также были вопросы о себе. Я здесь, чтобы помочь, так что напишите мне в DM.

Получите мой контрольный список, который поможет вам — 8 вещей, на которые я обращаю внимание при покупке дома . Просто нажмите здесь, чтобы загрузить его .

Подпишитесь на нас в IG @thresholdhomesmn и FB  @thresholdhomesmn, чтобы увидеть проекты, над которыми мы работаем. И еще больше идей по ремонту и восстановлению фиксаторов!

Хотите купить дом для ремонта? Ознакомьтесь с верхним контрольным списком ремонтников, который поможет вам найти дом с наибольшим «переворотным» потенциалом.

Чтобы получить больше вдохновения, подпишитесь на меня в Pinterest @thresholdhomesmn

Изменение размера и поворот объектов в Numbers на Mac

Numbers

Искать в этом руководстве

Numbers Руководство пользователя для Mac

• Добро пожаловать
• • Введение в числа
  • Знакомство с изображениями, диаграммами и другими объектами
  • Создать электронную таблицу
  • Открытие или закрытие электронных таблиц
  • Персонализируйте шаблоны
  • Использовать листы
  • Отменить или повторить изменения
  • Сохраните таблицу
  • Найти электронную таблицу
  • Удалить таблицу
  • Распечатать электронную таблицу
  • Изменить фон листа
  • • Изменить вид электронной таблицы
    • Настроить панель инструментов
    • Показать или скрыть боковую панель
    • Изменить настройки
    • Установить шаблон по умолчанию
  • Сенсорная панель для чисел
  • • Используйте VoiceOver для создания электронной таблицы
    • Используйте VoiceOver для создания формул и автозаполнения ячеек
• • Добавить или удалить таблицу
  • Выделить ячейки, строки и столбцы
  • • Добавление или удаление строк и столбцов
    • Переместить строки и столбцы
    • Изменение размера строк и столбцов
  • Объединить или разъединить ячейки
  • • Изменение внешнего вида текста таблицы
    • Показать, скрыть или изменить заголовок таблицы
    • Изменить цвета сетки таблицы
    • Используйте стили таблиц
  • Изменение размера, перемещение или блокировка стола
• • • Добавить текст в таблицы
    • Добавляйте объекты в ячейки
    • Добавить информацию об акциях
    • Автозаполнение ячеек
    • Копировать, перемещать или удалять содержимое ячейки
    • Создание снимка таблицы
  • • Формат даты, валюта и многое другое
    • Создание пользовательского формата ячейки
    • Добавление флажков и других элементов управления в ячейки
    • Форматирование таблиц для двунаправленного текста
  • Перенос текста по размеру ячейки
  • Выделите ячейки
  • Данные фильтра
  • Алфавит или сортировка данных в таблице
  • • Знакомство с категориями
    • Добавляйте, редактируйте или удаляйте категории
    • Изменить группы категорий
    • Добавьте расчеты для суммирования групповых данных
  • • Введение в сводные таблицы
    • Создать сводную таблицу
    • Добавить и упорядочить данные сводной таблицы
    • Изменение способа сортировки, группировки данных сводной таблицы и т. д.
    • Обновить сводную таблицу
    • Просмотр исходных данных для значения сводной таблицы
• • Быстро рассчитать сумму, среднее и многое другое
  • Вычислять значения, используя данные в ячейках таблицы
  • Используйте справку по формулам и функциям
• • • Выберите данные для построения диаграммы
    • Добавляйте столбчатые, столбчатые, линейные, площадные, круговые, кольцевые и лепестковые диаграммы.
    • Добавьте точечные и пузырьковые диаграммы
    • Интерактивные графики
    • Удалить диаграмму
    • Изменение типа диаграммы
  • Изменить данные диаграммы
  • Перемещение и изменение размера диаграмм
  • • Изменение внешнего вида рядов данных
    • Добавьте легенду, линии сетки и другую маркировку
    • Изменение внешнего вида текста и меток диаграммы
    • Добавление границы и фона диаграммы
    • Используйте стили диаграммы
• • Выберите текст и поместите точку вставки
  • • Добавить текст
    • Скопируйте и вставьте текст
    • Используйте диктовку для ввода текста
    • Используйте акценты и специальные символы
    • • Форматирование электронной таблицы для другого языка
      • Используйте фонетические справочники
      • Использовать двунаправленный текст
      • Используйте вертикальный текст
  • • Измените шрифт или размер шрифта
    • Жирный, курсив, подчеркивание и зачеркивание
    • Изменить цвет текста
    • Изменить заглавные буквы текста
    • Добавление тени или контура к тексту
  • • Введение в стили абзаца
    • Применение стиля абзаца
    • Создание, переименование или удаление стилей абзаца
    • Обновление или возврат стиля абзаца
  • Используйте сочетание клавиш, чтобы применить стиль
  • • Отрегулируйте расстояние между символами
    • Добавить буквицы
    • Подъем и опускание символов и текста
    • Автоматически форматировать дроби
    • Создание и использование стилей символов
    • Формат дефисов и кавычек
    • Форматировать китайский, японский или корейский текст
  • • Установить позиции табуляции
    • Выровнять текст
    • Форматировать текст в столбцы
    • Отрегулируйте межстрочный интервал
  • Форматировать списки
  • Добавляйте и редактируйте уравнения
  • Добавить эффект выделения к тексту
  • Добавить ссылки
  • Добавление правил (строк) для разделения текста
• • • Добавить изображение
    • Добавить галерею изображений
    • Редактировать изображение
  • • Добавить и изменить фигуру
    • Объединяйте или разбивайте фигуры
    • Нарисуйте фигуру
    • Сохранение фигуры в библиотеке фигур
    • Добавление и выравнивание текста внутри фигуры
  • Добавьте линии и стрелки
  • Анимируйте, делитесь или сохраняйте рисунки
  • • Добавить видео и аудио
    • Запись аудио
    • Редактировать видео и аудио
  • Установка форматов фильмов и изображений
• • • Используйте линейки
    • Размещение и выравнивание объектов
    • Используйте направляющие для выравнивания
    • Поместите объекты в текстовое поле или фигуру
    • Слой, группировка и блокировка объектов
  • Изменить прозрачность объекта
  • Заливка объектов цветом или изображением
  • Добавление границы к объекту или листу
  • Добавить подпись или заголовок
  • Добавьте отражение или тень
  • Используйте стили объектов
  • Изменение размера, поворот и отражение объектов
• • Поиск слов
  • Найти и заменить текст
  • Заменить текст автоматически
  • Проверять орфографию
  • Установить имя автора и цвет комментария
  • Выделите текст
  • Добавить и распечатать комментарии
• • Отправить таблицу
  • Введение в сотрудничество
  • Приглашайте других к сотрудничеству
  • Совместная работа над общей электронной таблицей
  • Просматривайте последние действия в общей электронной таблице
  • Изменение настроек общей электронной таблицы
  • Прекратить совместное использование электронной таблицы
  • Общие папки и совместная работа
  • Используйте Box для совместной работы
• • Используйте iCloud с номерами
  • Импорт файла Excel или текстового файла
  • Экспорт в Excel или другой формат файла
  • Уменьшите размер файла электронной таблицы
  • Сохранение большой электронной таблицы в виде файла пакета
  • Восстановить более раннюю версию электронной таблицы
  • Переместить электронную таблицу
  • Заблокировать электронную таблицу
  • Защита электронной таблицы паролем
  • Создание пользовательских шаблонов и управление ими
  • • Перенос электронных таблиц с помощью AirDrop
    • Передача электронных таблиц с помощью Handoff
    • Перенос электронных таблиц с помощью Finder
• • Горячие клавиши
  • Символы сочетания клавиш
• Авторские права

Вы можете свободно изменять размер объекта, изменять его пропорции по своему усмотрению или пропорционально увеличивать или уменьшать его, не изменяя его основной формы. Вы также можете установить для него определенные размеры. Вы можете вращать или отражать любой объект, кроме таблицы, диаграммы или галереи изображений.

Изменение размера объекта

1. Щелкните объект или группу объектов, чтобы выбрать их.

   Если вы не видите белых квадратов вокруг объекта, объект заблокирован; вы должны разблокировать его, прежде чем вы сможете изменить его размер.

2. Чтобы выбрать свободное или пропорциональное изменение размера объекта, на боковой панели «Формат» нажмите вкладку «Расстановка» вверху боковой панели, затем выполните одно из следующих действий:

   • Свободное изменение размера: Убедитесь, Флажок «Сохранить пропорции» (ниже «Размер») не установлен.

   • Пропорциональное изменение размера: Убедитесь, что установлен флажок «Сохранить пропорции» (ниже «Размер»).

     Примечание. Размер групп, содержащих определенные объекты, можно изменять только пропорционально. К таким объектам относятся повернутые изображения и видеоролики, а также фигуры, отмеченные зеленой точкой при выборе.

3. Выполните одно из следующих действий:

   • Свободное изменение размера: Перетащите маркер выделения сверху, снизу или сбоку (не за угол) объекта.

     Это действие возможно, только если параметр «Сохранить пропорции» отключен (см. шаг 2 выше).

   • Пропорциональное изменение размера: Перетащите угловой маркер выделения по диагонали.

   • Изменение размера до определенных размеров: На вкладке «Упорядочить» вверху правой боковой панели введите значения в поля «Ширина» и «Высота» или щелкните стрелки рядом с полями.

Поворот объекта

Примечание: Нельзя повернуть таблицу, диаграмму или галерею изображений.

1. Щелкните объект, чтобы выбрать его, или выберите несколько объектов.

   No related posts.