Страница не найдена — rusauto-pravo.com
Договора
Содержание1 Составляем договор купли-продажи квартиры1.1 Документы, необходимые для составления договора1.2 Существенные условия договора покупки
Налоги
1
Порядок действий
Содержание1 Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 20181.1 Продажа доли в
Договора
Содержание1 Договор аренды авто между физическими лицами1.
1 Для работы в такси1.2 Без экипажа1.3 Порядок
Парковка
Содержание1 Парковка для инвалидов во дворе закон1.1 Как создать парковку во дворе1.2 Образование парковки1.3
Содержание1 Как оформить продажу автомобиля: четыре колеса и ноль проблем1.
1 Особенности купли-продажи машины для
Страница не найдена — rusauto-pravo.com
Документы
Содержание1 Документы на легковой прицеп1.1 4. прицеп продан второму и последующим покупателям и не
Страховка
Содержание1 Страховка ОСАГО без техосмотра: можно ли сделать, последствия1.
1 Наказание за оформление ОСАГО без
Оформление
Содержание1 Какой штраф получает ИП за неоформленного работника?1.1 Причины1.2 Для ИП1.3 Для юрлиц1.4 За
Страховка
Содержание1 Страховка без ограничений, что это такое?1.
1 Что представляет собой страховка без ограничений?1.2 Когда
Документы
Содержание1 Замена документов после замужества1.1 Замена ИНН после замужества1.2 Замена СНИЛС после замужества1.3 Медицинский
Документы
1 Порядок оформления1.2 Документы1.3 Замена
Страница не найдена — rusauto-pravo.com
Договора
Содержание1 О ремонте по осаго в 2018 году1.1 Важные изменения в системе ОСАГО 1.2
Оформление
Содержание1 Как открыть ИП по грузоперевозкам в 2018 году пошаговая инструкция1.
1 Как открыть ИП
Парковка
Содержание1 Какие существуют нормы парковочных мест для жилых многоквартирных домов?1.1 Требования к парковочным местам1.2
Страховка
Содержание1 При переоформлении машины нужна ли страховка1.
1 Нужно ли менять страховку при переоформлении машины1.2
Налоги
Содержание1 Как заплатить транспортный налог через сайт Госуслуги?1.1 Когда необходимо платить?1.2 Пошаговая инструкция1.3 Как
ДТП
Содержание1 Выплата страховки виновнику ДТП1.
1 Основания для возмещения при ДТП1.2 Регрессное требование к виновнику
Самозахват парковочных мест во дворах (юридическая справка) | Соседи
1. Собственником земли, на которой установлены незаконные ограждения, является субъект федерации (муниципальное образование). В Москве собственником участка не может являться ТСЖ (т.к. в городе не проведено межевание придомовой территории).
2. Ограждения мешают движению транспорта, проезду автомашин скорой помощи, МЧС … Земельный участок под самовольно возведенными ограждениями используется не по назначению (например, газон используется как стоянка для автомашины).
3.
Таким образом, права муниципального образования как собственника земельного участка нарушаются. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» .
4. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права , хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование о сносе самовольно возведенных ограждений, в порядке статьи 304 ГК РФ, может быть передано собственником земельного участка в суд.
5. Однако, может сложиться ситуация, при которой затруднительно найти виновное лицо. Кроме того, судопроизводство, а затем и исполнительное производство занимают длительное время. В связи с этим, наиболее целесообразно производить снос самовольных ограждений в административном порядке .
6.
Риск негативных последствий сноса самовольных ограждений, осуществленного сотрудниками государственных (муниципальных) органов, минимален . Если лица, возводившие самовольное ограждение и тем самым нарушавшие права собственника земельного участка, решат обратиться в суд с иском о восстановлении ограждения и о компенсации вреда, причиненного сносом, они неизбежно получат отказ в таких исках. Поскольку, как указывалось выше, ограждения возведены без соответствующих разрешений, т.е. являются незаконными.
1.Для ликвидации незаконных ограждений необходимо написать письма в префектуру округа, управу внутригородского муниципального образования (района), ГУ ИС района .
Образец письма (на примере письма главе управы района Арбат — ЦАО):
« Уважаемая Нелли Федоровна,
Информирую Вас, что во дворе дома по адресу пер.
Сивцев вражек, д.47 к.1 установлены незаконные ограждения (столбики и цепи). Ограждения мешают движению транспорта, проезду автомашин скорой помощи, МЧС, земельный участок под самовольно возведенными ограждениями используется не по назначению. Кроме того, возведением ограждений нарушаются положения пункта 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ ».
Учитывая тот факт, что ограждения нарушают права внутригородского муниципального образования Арбат как собственника земельного участка, прошу Вас принять меры по ликвидации незаконно установленных ограждений (в соответствии со ст.340 ГК РФ).
Приложения: Фотографии незаконно установленных ограничителей».
2. В письме целесообразно оставить свою контактную информацию .
3. После отправки писем в префектуру, управу и ГУ ИС района н еобходимо звонить в канцелярию каждого из ведомств и узнать присвоенный Вашему письму номер .
В дальнейшем по номеру письма в канцелярии можно узнавать о его передвижении (кому расписано). В конечном итоге, если ваша информация воспринята к действию, указания к ликвидации ограждений должна быть передана в местный ГУ ИС.
4. Важно узнать в префектуре округа или районной управе, действуют ли в округе/ районе специальные Комиссии по предотвращению незаконной парковочной деятельности (их контакты: адрес, телефон, ФИО руководителя). Если подобные комиссии работают на территории, целесообразно также направить им письма с информацией о незаконных ограждениях во дворах.
5. Стоит помнить, что ограждения парковочных мест во дворах в большинстве случаев не могут быть установлены по закону . Для этого требуется соблюдение целого ряда условий (аренда земельного участка, установленный шлагбаум, специальные автоматы по оплате парковки на възде-выезде и др.). Даже, если люди утверждают, что платят кому-то деньги, скорее всего, это происходит за рамками действующего законодательства .
6. В том случае, если Вы столкнулись с серьезными угрозами в свой адрес со стороны жителей, которые либо незаконно установили ограждение, либо считают определенные места «своими» по понятным только им причинам, Вы имеете основания обратиться в общественный пункт охраны общественного порядка (ОПОП) или районное УВД . Основание для обращения — «ст. 2 Закона г. Москвы от 10.12.2003г. №77 — организация движения (парковки) автотранспорта на внутридворовых территориях находится в компетенции общественных пунктов охраны порядка (ОПОП)».
7. Если Вы получаете ответы, которые не вписываются в обозначенный ваше алгоритм, свяжитесь с нами и мы вместе разработаем новую тактику.
Подробнее о проблеме читайте в разделе «Горячие точки»…
Верховный суд объяснил правила парковки во дворах — Российская газета
Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.
Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.
В нашем случае, случилось вот что — дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.
В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно.
Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому — нет, решало общее собрание автовладельцев дома.
Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда». А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.
Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев».
Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ — нет. По его мнению, вывод коллег «не соответствует требованиям закона».
Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) — человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать «устранения нарушений своих прав».
Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И общий вывод — собственнику квартиры в доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. И дополнение к сказанному — «любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».
Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола — исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор — до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.
Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.
Собственнику квартиры принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. В том числе — местом для парковки
Еще один любопытный момент — право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов.
Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года). Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан — это решение гражданско-правового сообщества, то есть «определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения». Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод. Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим. Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.
Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.
Законны ли цепи на парковочных местах возле дома?
Екатерина РУХТИНА корреспондент: «Вот он — обычный пермский двор. Ходят люди, ездят машины. И для машин здесь, как и в большинстве таких двориков, мест катастрофически не хватает. Жильцы домов из ситуации вышли вот так- огородили парковочные места цепями и веревками. И здесь возникает резонный вопрос — а законно ли это?»Застолбить парковочное место — реальность пермских дворов. В борьбе за место под домом автовладельцы идут на разные ухищрения. Пишут краской номер на асфальте, ставят ограждения. Самый продвинутый вариант — огородить свою прелесть металлическими цепями, чтобы наверняка. Вот только законно это далеко не всегда. Оставлять машину на прилегающей территории закон не запрещает. Огородить парковку можно только в одном случае — если она будет согласована со всеми собственниками. Решается это путём собрания жильцов.
Дмитрий МЯСОЕДОВ, начальник благоустройства администрации Мотовилихинского района: «Собственники помещения многоквартирного дома могут обратиться в свою управляющую компанию с целью инициирования проведения общего собрания собственников помещений. И в повестку на собрании включить такой вопрос — об организации парковочных мест у придомовой территории».
Если жильцы не согласны с вашими цепочными условиями, то для устранения этой преграды они могут обратиться в уполномоченные органы, которые произведут демонтаж столбиков раздора. Как раз такой случай произошёл совсем недавно на улице Макаренко — принудительно демонтировали металлические ограждения, установленные незаконно на муниципальной территории.
Дмитрий МЯСОЕДОВ, начальник благоустройства администрации Мотовилихинского района: «Если собрания нет, то нарушаются права так скажем третьих лиц многоквартирного дома и такое действие уже считается незаконным. У нас действует на территории города Перми 192 решение ПГД в рамках которого администрация района осуществляет деятельность по демонтажу незаконно установленных конструкций и именно на муниципальной территории».
Главное – не пытаться удалить цепи и замки самостоятельно. Повреждение конструкций, пусть даже установленных неправомерно, расценивается как умышленная порча чужого имущества. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию. Если же они не реагируют — то собственники многоквартирного дома вправе обратиться в суд и отстоять свои гражданские права. Личные парковочные места могут быть установлены по закону. Обратитесь к владельцу стоянки, попросите документацию и предложите благоустроить территорию для ваших машин вместе.
Екатерина Рухтина
Как закрепить за собой участок для парковки машины
В филиал Кадастровой палаты Удмуртской Республики во время личного приема граждан и консультаций в мае 2019 года поступило более 10 вопросов, касаемо парковочных мест возле многоквартирных домов и возможности «закрепить» место за собой. Некоторые автовладельцы идут на хитрость и устанавливают самодельные ограждения. Это незаконно и приведет только к очередным конфликтам с соседями по двору, а иногда и к административной ответственности. Как легально поделить место для машины во дворе – рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
— К радости автомобилистов законный способ закрепить за собой участок для парковки машины под окнами существует. Однако сделать это в одиночку не получится – потребуется помощь других собственников в доме.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, – это общая долевая собственность. То есть на него имеют право владельцы всех помещений в многоэтажке. Поэтому для того, чтобы определиться – кому где следует парковаться, нужно прийти к общему решению. Потребуется провести общедомовое собрание и запротоколировать его. Инициатором может стать любой собственник, группа собственников, а также управляющая компания. За 10 дней до собрания нужно уведомить о нем всех жильцов. На собрании собственники могут принять решение о конкретном парковочном месте для каждой квартиры во дворе. Чаще всего в таком случае используется практика, когда на асфальте вокруг дома расчерчиваются парковочные места с квартирными номерами.
Однако это не означает, что данный участок двора становится личной собственностью владельца квартиры, и он вправе ограничивать других жильцов в доступе к нему.
При определении парковочных мест может возникнуть вопрос о том – где именно проходят границы участка под многоквартирным домом. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру – он на основании имеющихся документов на земельный участок укажет границы на местности и установит колышки.
При определении парковочных мест следует помнить, что в случае возникновения чрезвычайных происшествий, автомобили экстренных служб всегда должны иметь возможность подъезда к дому
Кроме того, не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.
Припарковать машину вечером у дома – настоящая головная боль для автомобилиста. Чем позже вы вернулись домой – тем больше вероятность того, что все места уже заняты расторопными соседями, ведь сегодня каждый третий житель Удмуртии имеет автомобиль.
Некоторые автовладельцы идут на хитрость и «бронируют» парковочные места, устанавливая самодельные ограждения. Это незаконно и приведет только к очередным конфликтам с соседями по двору, а иногда и к административной ответственности. Как легально поделить место для машины во дворе – рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
— К радости автомобилистов законный способ закрепить за собой участок для парковки машины под окнами существует. Однако сделать это в одиночку не получится – потребуется помощь других собственников в доме.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, – это общая долевая собственность. То есть на него имеют право владельцы всех помещений в многоэтажке. Поэтому для того, чтобы определиться – кому где следует парковаться, нужно прийти к общему решению. Потребуется провести общедомовое собрание и запротоколировать его. Инициатором может стать любой собственник, группа собственников, а также управляющая компания. За 10 дней до собрания нужно уведомить о нем всех жильцов. На собрании собственники могут принять решение о конкретном парковочном месте для каждой квартиры во дворе. Чаще всего в таком случае используется практика, когда на асфальте вокруг дома расчерчиваются парковочные места с квартирными номерами. Однако это не означает, что данный участок двора становится личной собственностью владельца квартиры, и он вправе ограничивать других жильцов в доступе к нему.
При определении парковочных мест может возникнуть вопрос о том, где именно проходят границы участка под многоквартирным домом. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру – он на основании имеющихся документов на земельный участок укажет границы на местности и установит колышки.
При определении парковочных мест следует помнить, что в случае возникновения чрезвычайных происшествий, автомобили экстренных служб всегда должны иметь возможность подъезда к дому
Кроме того, не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.
Эстетика парковки
Исторический отчет PAS, серия
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Мы надеемся, что вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37 | |
| Информационный отчет No.190 | Сентябрь 1964 г. |
Эстетика парковки
Скачать исходный отчет (pdf)
Подготовил Фрэнк С. Со
Большинство парковок уродливые. По словам одного ведомства 1
. . . стоянки, видимые на уровне земли, превратились в огромные пустоши выпуклой, блестящей, чудовищно окрашенной растительности 5 футов высотой. Затем, примерно через восемь часов, эта парковка превращается в пустой, вымощенный (обычно черный) мусор столь же удручающего вида.Более того, в определенные периоды стоянка имеет все неприятные характеристики шумной индустрии — маленький размер, дым, шум, яркий свет и, кроме того, мешающее влияние на движение.
Автостоянка — необходимость городской жизни, но нет никаких причин, по которым она выглядит как изрезанный кусок земли или доминирует над жилым, коммерческим или промышленным районом. Разработаны дизайнерские приемы, позволяющие смягчить неприятный эффект парковок. Цель этого отчета — обобщить некоторые из этих элементов дизайна и предоставить некоторые примеры элементов управления дизайном в постановлениях о зонировании.
Общие положения
Некоторые из основных элементов дизайна при планировании парковок с улучшенным внешним видом включают размер, расположение участка на участке, отношение к основным и примыкающим зданиям и землепользованию, изменение уровня участка, ограждение, ландшафтный дизайн, тротуар, освещение, знаки и обслуживание. В некоторых случаях использование определенных методов будет в значительной степени зависеть от размера участка и типа района зонирования, в котором он расположен, использования близлежащих земель и, что, возможно, наиболее важно, от стоимости.В этом отчете будут обсуждаться различные методы проектирования, которые могут быть применены к парковке, без попытки выделить те, которые могут быть более или менее подходящими для конкретной ситуации застройки, поскольку она является коммерческой или жилой, или из-за ее предполагаемого размера. Некоторые из принципов применимы только к одному конкретному типу парковок, но ссылка должна быть очевидной, не прибегая к реорганизации материала.
Расположение стоянки
Во многих ситуациях, например, в городских районах с плотной застройкой, расположение стоянки будет определяться размером и формой участка.В случаях, когда нет гибкости в расположении парковки, придется использовать многие другие методы, обсуждаемые в этом отчете. Однако есть ситуации, в которых можно сделать выбор. Например, в многоквартирных и рядных домах желательно размещать парковочные места на внешних краях участка и обеспечивать открытое пространство внутри комплекса (рис. 1).
Рисунок 1 *
Парковка изолирована по бокам участка.
* Источники этой и всех других иллюстраций перечислены в конце отчета.
Другая ситуация, когда есть выбор места, возникает с определенными типами офисных, промышленных или институциональных зданий. Хотя многие девелоперы торговых центров утверждают, что парковочные места должны быть видны для удобства и привлечения клиентов, в других коммерческих и промышленных центрах нет необходимости в такой видимости. Эти парковочные места могут быть расположены сбоку или сзади участка, таким образом, сохраняя архитектурное единство уличной стороны участка под застройку (рис. 2).Этот принцип иллюстрируется требованиями к дизайну в некоторых недавних планах обновления городов и положениями постановлений о зонировании, запрещающих парковку во дворе перед домом.
Рисунок 2
Парковка позади узкого жилого участка.
Например, в плане обновления города Промышленного проекта Восточной артерии в Ютике, штат Нью-Йорк, указано, что:
Никакая часть отступа между зданием и линией отвода с улицы не может использоваться для парковки во дворе, за исключением случаев, когда здание превышает минимальное отступление, парковочные зоны вне улицы могут быть застроены в пределах минимального расстояния для парковки. на сумму, равную сумме, на которую указанное здание превышает минимальное отступление.Однако такая стоянка не должна располагаться в пределах менее 30 футов или любой полосы отвода.
Подобные положения также можно найти в небольшом, но растущем числе постановлений о зонировании, контролирующих места парковки на стоянке. Некоторые постановления запрещают парковку во дворах перед домом, но разрешают парковку в боковых и задних дворах. Другие постановления запрещают парковку во всех тех дворовых зонах, примыкающих к угловой улице.
Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) гласит, что парковка
.. . не должен находиться в пределах необходимого переднего двора, необходимого бокового двора, примыкающего к стороне улицы углового участка, и необходимого заднего двора, примыкающего к задней улице сквозной улицы, для района, в котором он расположен.
Несколько иное положение содержится в постановлении о зонировании Нью-Хейвена (1962 г.):
Парковочные места не должны располагаться в пределах любого необходимого переднего двора, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ следующих случаев: парковочные места (как огороженные, так и открытые) могут быть разрешены для размещения в пределах необходимого переднего двора в соответствии с особыми исключениями в соответствии с разделом 32-64 (D) настоящего Постановления после вывод, среди прочего, что такие парковочные места необходимы для использования, с которым они связаны, что они не могут быть практически размещены где-либо еще на участке, что их расположение в пределах необходимого переднего двора не приведет к обесцениванию стоимости собственности и не приведет к возникновению транспортных или опасность движения пешеходов или существенное уменьшение открытого участка улицы, и чтобы такие парковочные места были должным образом экранированы и иным образом устроены в соответствии с требованиями настоящего постановления.. . .
Парковочное место может быть расположено в пределах необходимого бокового двора или заднего двора, при условии, что ни одно такое парковочное место не должно простираться ближе двух футов от любой боковой или задней линии стоянки; но место для парковки в дополнительном здании должно соответствовать требованиям раздела 32-25 в отношении расположения в пределах требуемых боковых и задних дворов.
Специальная, возможно, уникальная поправка к постановлению была принята городским советом Беверли-Хиллз, Калифорния, для предотвращения мощения всего переднего двора для парковки жилых участков во дворе.Владельцы жилой недвижимости начали мощить свои дворы, когда город запретил ночную парковку на улице. Вначале «асфальтовые газоны» можно было построить без разрешения на укладку дорожного покрытия, поскольку в большинстве случаев выемка для бордюра и подъездная дорога уже существовали. Однако городские власти признали, что был бы желателен некоторый контроль над расположением и размером парковочного места во дворе. Городской совет принял следующее постановление:
Мощение откосов: Односемейные жилые зоны.
Никакая часть любого участка любого отступа от передней линии участка любого участка собственности в пределах жилой зоны для одной семьи не должна быть заасфальтирована (за исключением не более одной дорожки шириной не более пяти (5 футов) футов и одной проезжей части. не превышающий ширину выемки бордюра) до тех пор, пока после этого не будет получено разрешение на строительство от директора по строительству и планированию (выдается в том же порядке, что и другие разрешения, требуемые в соответствии с Единым строительным кодексом), и если каждое из следующих условия соблюдены:
(a) Не более шестидесяти пяти (65%) процентов такой площади отступления должно быть заасфальтировано.
(b) Никакая часть такой зоны отступления в пределах трех (3 футов) футов от любой линии собственности не должна быть заасфальтирована, за исключением входа на подъездную дорожку, не превышающего ширину выемки на бордюре.
(c) Стена или живая изгородь высотой не менее двух (2 футов) и более трех (3 футов) футов должны быть предусмотрены и поддерживаться вдоль передней и боковых сторон вымощенной территории, за исключением входа в проезжая часть, не превышающая ширины его бордюра.
(d) Мощение должно быть из асфальтобетона или портландцемента или его эквивалента, нанесенного в соответствии со спецификациями, удовлетворяющими и одобренными Директором по строительству и планированию.
(e) Все немощеные участки такой отступившей территории должны быть улучшены и поддержаны с ландшафтным дизайном, удовлетворительным по типу, количеству и расположению для инспектора парков.
Укладка откосов: Множественные жилые зоны.
Никакая часть любого участка любого отступа от передней линии участка любого участка в пределах любой многоквартирной жилой зоны не должна быть заасфальтирована, за исключением не более одной дорожки, не превышающей пяти (5 футов) в ширину, и одной проезжей части, не превышающей ширины его бордюрного среза.
Размер
К сожалению, огромное пространство, необходимое для парковки крупных торговых центров и крупных промышленных предприятий, создает сложную эстетическую проблему.
Наиболее часто применяемый и, вероятно, наиболее практичный метод уменьшения размера большой парковки — это использование озеленения на территории парковки. К сожалению, большинство постановлений о зонировании требует, чтобы только один или, в редких случаях, два процента площади стоянки были отведены под ландшафтный дизайн.Однако ландшафтный дизайн токенов не решит проблему.
Другой способ — разделить территорию на несколько небольших парковок. Некоторые дизайнеры торговых центров, например, рекомендуют разделять большие парковки на более мелкие, вместимостью не более 800 машин. Граничные участки могут быть благоустроены или, в некоторых случаях, участок может быть спланирован таким образом, чтобы парковочные места были разделены зданиями. В случаях, когда существует наклонный участок, могут быть возможности для парковки на разных уровнях, разделенных подпорными стенами или ландшафтными берегами (Рисунки 3 и 4).
Рисунок 3
Рисунок 4
Внешний и внутренний вид на стоянку мотеля в Калифорнии.
Оценка Уровень
Один из лучших методов интеграции парковок в ландшафт — это понизить уровень парковки на два или три фута. При соответствующем озеленении внешних краев парковка не будет доминировать над территорией или зданием. Прилагаемые фотографии технического центра General Motors недалеко от Детройта иллюстрируют этот принцип (рис. 5 и 6).
Рисунок 5
Рисунок 6
Два вида на большую депрессивную парковку, спроектированную Ээро Саариненом.
Здесь также проиллюстрирована другая техника, особенно подходящая для рядных домов. Рядный дом всегда доставлял дизайнеру некоторые проблемы (если только парковка не предусмотрена в закрытых гаражах или сгруппирована на небольшие участки), поскольку большинство людей предпочитают парковать свои машины как можно ближе к дому.Монотонное поэтапное размещение проездов и парковочных мест на узких рядных участках непривлекательно. Одним из творческих решений является использование «лодок», как показано на рисунках 7, 8 и 9. Житель рядного дома по-прежнему может припарковаться перед своей дверью, но он также паркуется под своей дверью и во дворе.
Рисунок 7
Рисунок 8
Вид с воздуха и пешеходов на стоянку для лодок.
Рисунок 9
Искусная сортировка перемещает «лодочные скольжения» между передними дворами.
Еще один способ эффективно скрыть парковку — это приподнять землю на краю парковки, создав ландшафтную берму (рис. 10). На эскизе, подготовленном Департаментом планирования Чикаго, изображена жилая парковка в центре квартала.
Рисунок 10
Предлагаемый план места стоянки с использованием бермы — приподнятого холма земли — в качестве экрана для улучшения внешнего вида.
Ландшафтный дизайн
Планирование озеленения должно начинаться с первого планирования участка (Рисунок 11).Формул нет. Каждый лот должен быть спроектирован индивидуально с учетом размеров, уличной структуры, прилегающих участков, характера почвы, количества автомобилей, которые будут размещены, часов и вида использования и т. Д. Разумным минимумом является отведение 10% площади участка под озеленение. Из всех форм зелени деревья являются наиболее важными. Они проверяют автомобили, направляют движение, обеспечивают тень и кадры. Как правило, деревья требуют меньшего ухода, чем кусты, и собирают меньше мусора.Их следует сажать везде, где это необходимо и где можно сэкономить место. Их первоначальная стоимость невелика по сравнению с их преимуществами и долгосрочным увеличением стоимости недвижимости. Даже айлантус, случайно выросший на углу участка, следует часто поощрять. Он экранирует соседние здания, иногда процветает там, где больше ничего не растет.
Рисунок 11
Промышленный паркинг с благоустройством.
Кусты, виноградные лозы и небольшие деревья могут быть использованы, чтобы помочь участку соответствовать городским постановлениям, которые требуют строительства стен, заборов или плотной живой изгороди между участком и прилегающими жилыми или институциональными территориями.Привлекательный барьер будет направлять циркуляцию, блокируя некоторые области и привлекая внимание к желаемым отверстиям и тропинкам.
Грядка для цветов, почвенного покрова или кустарников в пределах шестидюймового бетонного бордюра может заполнить неиспользуемое пространство в углу участка, указать угол парковки, обеспечить место для уборки снега, защитить стволы деревьев и добавить к визуальному разнообразию и интересу. Имея форму полуострова, его можно использовать у входа или в другом месте, чтобы задать направление желаемой циркуляции и разбить твердое пространство тротуара.
Там, где места для озеленения мало, можно использовать стены, заборы и специальные растительные материалы. Плющ можно выращивать над забором. Горшки с цветами можно вешать на стены и заборы, а также на те стороны зданий, которые никогда не предназначались для всеобщего обозрения. Иногда места за зданиями магазинов, используемые в качестве универсальных неформальных парковок, можно с небольшими затратами денег и труда превратить в парковочные площадки. Землю можно красиво вымощать, заднюю часть зданий побелить или покрасить, а также добавить несколько цветочных ящиков, чтобы повысить стоимость собственности, а также улучшить ее внешний вид и полезность.
Хороший план требует небольшого обслуживания, но даже самый лучший план требует регулярной уборки. Техническое обслуживание, которое следует предвидеть и предусматривать, включает в себя такие вопросы, как: уход за зеленью, содержание заборов в ремонте, очищение участка от мусора, предоставление корзин для мусора, когда это необходимо, наблюдение за тем, чтобы осенние листья не забивали дренажную систему, и обеспечение снега. удаление. Техническое обслуживание проще, когда есть разделение, такое как бордюр, камень, металл или деревянная полоса, между растениями и другими материалами.
Лучше иметь просторную планировку, которая может быть в хорошем состоянии, чем иметь более амбициозную парковку, за которой нельзя должным образом следить.
Зелень для использования вокруг городской парковки должна быть выносливой и декоративной, не требовать особого ухода и выдерживать сажу и газы. Его необходимо адаптировать к составу и кислотности почвы. В общем, лучшая процедура — это использование местной зелени, которая доказала свою способность противостоять суровым климатическим условиям.
Выбираемые деревья должны быть из тех, которые не подвержены болезням. Они должны уметь справляться с обычными дождями и не быть особенно привлекательными для насекомых. Они должны расти разумными темпами; имеют долгую жизнь и несут листву приятной формы и цвета. Деревья калибра от трех с половиной до четырех дюймов — хороший выбор для проверки зданий высотой до трех этажей. Чтобы быть в масштабе высокими зданиями, потребуются деревья от 30 до 40 футов. Полосы для посадки деревьев должны быть не менее пяти футов шириной для нормального роста деревьев; в противном случае корень дерева может вздыбить прилегающие участки с твердым покрытием.Стволы деревьев должны иметь защиту бордюров, чтобы машины не врезались в них задним ходом. Никогда не сажайте деревья под воздушными проводами.
Следует избегать деревьев с низкорослыми ветвями, которые могут царапать автомобили, с камедью или влагой, которые могут падать на автомобили, или с цветами, семенами или стручками, которые забивают дренаж или имеют тенденцию к беспорядку. В местах, где есть дети, следует избегать деревьев или кустов с шипами на низких ветвях. Отдельные выбранные образцы деревьев должны быть достаточно большими, чтобы быть эффективными в первый год посадки.
При выборе определенного сорта дерева новичок часто руководствуется такими характеристиками, как цветы или цвет, за исключением более основных соображений, перечисленных выше. Ландшафтный архитектор, который может выбрать лучшее дерево для конкретного места, учтет требуемую форму дерева, его максимальную высоту, характеристики листвы, летний контур, форму безлистных ветвей, а также текстуру и цвет. коры. Также важны эффекты цветов и фруктов.Знаток выберет деревья, которые подчеркнут или дополнят архитектуру близлежащих построек.
Во многих местах можно использовать почвопокровные растения, отличные от травы. Многие из них выносливы, их текстуры интересны, а в некоторых случаях они требуют меньшего ухода, чем трава. Некоторые сорта зеленые круглый год.
Когда виноградные лозы используются для ограждения, они защищают от солнца, обеспечивают визуальную защиту и уменьшают шум и блики.
Поскольку цветы нуждаются в большем уходе, чем другая зелень, их следует использовать только там, где есть уверенность в наличии соответствующего ухода.Коммерческий участок в условиях конкуренции может привлечь к себе внимание, располагая у входа несколько ухоженных грядок или ящиков с цветами.
С озеленением тесно связана эстетическая обработка заборов или ограждений. Граница парковки должна состоять из растений, ограждений или их комбинации. Независимо от используемого материала, цели заключаются в том, чтобы контролировать въезд и выезд автомобилей и пешеходов, защищать автомобили от вандализма, приглушать звуки и заслонять автомобили от посторонних глаз (рис. 12).Сегодня для ограждений доступно больше разнообразных материалов, чем когда-либо прежде. Стены из кирпича и кирпича долговечны и при этом могут быть довольно привлекательными. Дизайнеры также все шире используют новые типы заборов, такие как гибкие изогнутые деревянные планки, пластиковые панели, декоративный алюминий и формованная перфорированная плитка. Забор из сетки рабицы, который часто используется, занимает мало места, хорошо служит и требует небольшого ухода. Однако это непривлекательно, и его следует дополнять кустарником или виноградной лозой. Другой часто используемый барьер — металлическая полоса бампера.Если он не будет хорошо проверен, он тоже непривлекателен. Деревянные защитные кожухи бампера обычно более привлекательны, но они могут испортиться быстрее.
Рисунок 12
Примеры различных улучшений парковок.
Рисунок 13
Пример плана участка парковки и озеленения.
С озеленением и общим видом стоянки тесно связаны тип дорожного покрытия, освещение и знаки. Тротуар, конечно же, должен быть непыльным, желательно асфальтовым или бетонным, и должен иметь хороший дренаж.В то время как парковка должна быть хорошо освещена, освещение должно быть направлено в сторону от соседних зданий и должно быть погашено через определенный час, если оно расположено рядом с жилыми домами. Некоторые из привлекательных современных стандартов освещения могут быть особенно подходящими для участков в жилых районах. Они от восьми до 10 футов в высоту и затемнены, чтобы направлять свет вниз. Знаки следует жестко контролировать. Допускаются только знаки, обозначающие участок или указывающие направление движения.
Положения постановлений о зонировании, регулирующие проектирование и озеленение парковок, все еще относительно редки.Во многих таинствах есть одно или два коротких предложения, которые больше похожи на общие увещевания. Одно из более подробных положений содержится в постановлении о зонировании Сиэтла:
.Парковочные места для более пяти автомобилей — зоны B, C, M и I. В любой Зоне, кроме Зоны R, парковка для более чем пяти (5) транспортных средств должна быть обустроена в соответствии со следующими требованиями:
(а) Пограничные баррикады. Должны быть предусмотрены перила, забор, стена или другая сплошная преграда на высоте, достаточной для того, чтобы полностью удерживать все автомобили внутри территории, за исключением выездов или подъездных путей, при условии, однако, что экранирование должно быть обеспечено с каждой стороны стоянки, примыкающей на улицу, переулок или лицом к лицу через улицу, переулок или Участок в зоне R в соответствии с положениями Раздела 26.46.140 (а).
(b) Входы и выходы. Расположение и конструкция всех входов и выходов должны быть одобрены городским инженером при условии, что ни один вход или выход не должен находиться ближе пятнадцати (15) футов к любому Участку, расположенному в Зоне RS или RD.
(в) Площадь стоянки. Стоянка вне улицы должна быть покрыта и содержаться прочной и беспыльной поверхностью, состоящей из промасленного, дробленого гравия, асфальта или бетона, и должна быть отсортирована и осушена таким образом, чтобы утилизировать всю поверхностную воду.Ни в коем случае нельзя допускать дренаж через тротуары. В случае стоянки более чем на пятнадцать (15) машин, вся поверхностная вода должна сбрасываться непосредственно в канализацию. Покрытие и дренаж подлежат согласованию с городским инженером.
(d) Освещение. Любое освещение, используемое для освещения любой требуемой внеуличной парковки, должно быть устроено так, чтобы отражать свет от прилегающих помещений в любой зоне R.
(e) Знаки. Никакие знаки, кроме обозначения входов, выходов или условий использования, не должны находиться на стоянке на той стороне, которая примыкает к любым помещениям, расположенным в любой зоне R.Площадь таких знаков не должна превышать восьми (8) квадратных футов, и на каждом входе или выходе не должно быть более одного такого знака.
(е) Внутренний ландшафтный дизайн большой парковки. В случае предлагаемой стоянки, площадь которой превышает двадцать тысяч (20 000) кв. Футов и которая примыкает к любому помещению в любой зоне R, Правление может потребовать посадку и уход за деревьями внутри и вдоль границ такой парковки. парковочная зона.
Парковочные места для более чем пяти автомобилей — Дополнительные парковочные места в R-зонах.В любой зоне R дополнительное место для парковки для разрешенного использования в этой зоне и для более чем пяти (5) транспортных средств должно быть разработано в соответствии со следующими требованиями:
(а) Проверка. Экран должен быть обеспечен с каждой стороны такой стоянки, которая примыкает к улице, переулку или выходит на нее, или помещает любой участок в Зону R, за исключением того, что проверка не требуется на любой стороне парковочной зоны, где высота линии парковки не требуется. на шесть (6) или более футов выше законченной отметки поверхности парковки.Ограждение парковочной зоны должно соответствовать следующим условиям:
(1) Она должна быть не менее четырех (4) и не более шести (6) футов в высоту над уровнем поверхности стоянки, но ни в коем случае не должна представлять опасность для дорожного движения. Такой досмотр должен поддерживаться в хорошем состоянии.
(2) Он не должен располагаться на какой-либо Обязательной площадке, которая примыкает к линии участка на улице, и должен поддерживаться в хорошем состоянии.
(3) Склоны или другие участки между экраном или, если такое ограждение не требуется, территория, предназначенная для парковки и земельного участка, должны быть озеленены травой, устойчивыми кустарниками или вечнозеленым почвопокровным покровом и поддерживаться в хорошем состоянии.
(b) Входы, выходы, покрытия, освещение, знаки и внутреннее озеленение:
Должны применяться требования Раздела 26.46.130 (b), (c), (d), (e) и (f).
(c) Эксплуатация. За исключением чрезвычайных ситуаций, на любой такой стоянке запрещается проводить ремонт автомобилей или обслуживание любого рода. Плата за использование такой стоянки не взимается в любой зоне R, кроме как еженедельно или ежемесячно, при условии, что в зоне RMH может взиматься почасовая или ежедневная плата.
(d) Рассмотрение Правлением. Планы любой такой парковки; площадь, если она не расположена на том же участке с основным использованием, подлежит утверждению Советом в качестве Условного использования.
Предлагаемые положения Питтсбурга устанавливают еще более точные стандарты для приграничного озеленения:
Такая граница должна состоять из декоративного забора, стены, ширмы или их комбинации, а именно:
(1) За исключением подпункта (2) ниже: (a) Компактные вечнозеленые насаждения, обеспечивающие постоянную непрозрачность на восемьдесят (80) процентов или более, начиная не менее чем через двенадцать (12) месяцев после установки, если смотреть горизонтально из промежутка между ними. два (2) и десять (10) футов над средним уровнем земли.Такой растительный материал следует поддерживать на уровне зрелости, как указано ниже. Растительный материал должен укладываться на высоте не менее тридцати (30) процентов длины пограничной зоны на высоте не менее половины (1/2) требуемой высоты спелости, а оставшаяся часть должна закладываться на высоте не менее более одной трети (1/3) требуемого роста зрелости, или;
(b) сочетание вечнозеленого растительного материала с декоративным забором или стеной, спроектированными для обеспечения непрозрачного экранирования, указанного выше, с посадками, установленными в соответствии со спецификациями этого объекта, и забором или стеной, расположенными в таком месте в приграничной зоне и по до отметки земли, чтобы обеспечить максимальную визуальную защиту прилегающей собственности, возведенной с указанной ниже высотой:
Если территория находится в пределах пятнадцати (15) футов от другого участка в районе «R» или «I» или другого участка в районе «А1», используемого для жилых помещений, компактные насаждения, указанные в пункте (1) (a) выше должны поддерживаться на высоте зрелости или не менее шести с половиной (6 1/2) футов над поверхностью стоянки или торговой площади и не менее четырех (4) футов над другим прилегающим участком; при использовании в комбинации, разрешенной в пункте (1) (b) выше, комбинация должна состоять из вечнозеленого растительного материала и декоративной каменной стены высотой шесть с половиной (6 1/2) футов; расположены на расстоянии не ближе пяти (5) футов от любой существующей конструкции, используемой для жилых помещений; и
Если территория находится за пределами пятнадцати (15) футов от другого участка в Районе «R» или «I» или другого участка в Районе «А1», используемого для жилых помещений, компактные насаждения, указанные в пункте (1) (a) выше, должны поддерживаться на высоте не менее трех с половиной (3 1/2) футов над поверхностью стоянки и не менее двух (2) футов над другим прилегающим участком; при использовании в комбинации, как это разрешено в пункте (1) (b) выше, комбинация должна состоять из вечнозеленого растительного материала и декоративной ограды или стены.
(2) Вдоль линии участка, отделяющего основную парковочную зону или торговую площадку для автомобилей и трейлеров от другого участка в районе «R» или «I», или другого участка в районе «А1», используемого для жилых помещений:
(a) Комбинация вечнозеленого растительного материала и декоративной каменной стены высотой шесть с половиной (6 1/2) футов, расположенная не ближе пяти (5) футов от такого примыкающего участка, не ближе к какой-либо улице, чем площадь участка для застройки и в таком положении в приграничной зоне и по отношению к отметке земли, чтобы обеспечить минимальную визуальную защиту для прилегающей собственности, в целом, предназначенной для обеспечения непрозрачного экранирования, указанного в пункте (1) (а) выше.
Если предлагается 21 или более автомобильное место, постановление о зонировании Лос-Анджелеса требует подробного плана участка парковки, показывающего расположение стойл и расположение ограждений, защитных ограждений и посадочного материала вместе с названиями растений. Планы предлагаемых парковок с указанием планировки, озеленения, мощения и профилирования также требуются в соответствии с постановлениями о зонировании и парковке в Сакраменто, Калифорния. Постановление о зонировании в Форт-Лодердейле, Флорида, требует, чтобы места для парковки были спроектированы «архитектором, ландшафтным архитектором или инженером» и чтобы окончательный ландшафтный план был утвержден городским инспектором парков.
Детальное проектирование и ландшафтный дизайн, конечно же, потребуют от компетентного персонала проверки планов участка. Например, рассказывается история о случае в Англии, когда органы городского планирования отклонили план промышленной площадки, потому что застройщик не указал на планах конкретные виды растений, которые будут использоваться для озеленения. Застройщик вернул свои планы на чертежную доску, подготовил подробный план озеленения с указанием всех посадочных материалов и повторно представил свое предложение.Только после того, как план был одобрен, власти обнаружили, что он содержит только самые опасные виды сорняков!
И, наконец, ряд планов реконструкции городов теперь включает требования к проектированию парковок. Промышленный проект East Arterial в Ютике, штат Нью-Йорк, уже упоминался. Другой проект, который включает в себя обширную ландшафтную обработку, — это проект центра Санта-Роза, как показано на фотографии макета проекта. Еще один проект — это проект реконструкции городской больницы в Уилинге, Западная Вирджиния (рис. 15).План участка дает некоторое представление о предполагаемом ландшафтном дизайне; тем не менее, дополнительный документ, который будет регулировать выполнение плана обновления, довольно четко детализирует цели проектирования парковки.
а. Парковочные зоны должны быть спроектированы с тщательным учетом упорядоченного расположения, топографии, удобства обзора, легкости доступа и должны быть неотъемлемой частью общего дизайна площадки.
г. По причинам использования и внешнего вида желательно, чтобы парковочные места были ровными или располагались на террасах, образованных с уклоном земли.Перепады уровней между такими террасами должны формироваться подпорными стенками или благоустроенными берегами.
г. Парковочные площадки подразделяются на участки, вмещающие не более 60 автомобилей, ландшафтными разделительными полосами или ландшафтными дорожками.
Рисунок 14
Иллюстративный план участка Санта-Роза.
Рисунок 15
Иллюстративный план участка больницы.
Выводы
Пространство для наружного хранения автомобиля увеличится.Ни надежды, ни запретительные постановления не могут заставить стоянку исчезнуть. Однако есть определенные способы сделать парковку менее неприятной, замаскировав ее или уменьшив ее видимый размер. В этом отчете показано, как в ряде городов решается проблема с помощью соответствующего зонирования. Также обсуждались несколько планов обновления города, направленных на улучшение дизайна парковок. Можно надеяться, что эти примеры могут побудить других предпринять более энергичные действия по использованию средств контроля за землепользованием в эстетических целях.
Список литературы
1. Джеффри Бейкер и Бруно Фунаро, Парковка . (Нью-Йорк: издательство Reinhold Publishing Corporation, 1958). С. 192.
2. Первая часть этого раздела адаптирована из предложений по проектированию городских парковок , подготовленных Комитетом по общественному внешнему виду Конференции сообщества Гайд-Парк-Кенвуд, Чикаго, 1961. Стр. 2-5.
Источники иллюстраций
Рисунок 1: House & Home , январь 1964 г., стр. 98.
Рисунок 2: House & Home , август 1963 г., стр. 890
Рисунки 3 и 4: Western City Magazine , март 1961 г., стр. 43. © 1961 League of California Cities. Все права защищены. Перепечатано с разрешения мартовского номера 1961 года журнала Western City Magazine , ежемесячного издания Лиги городов Калифорнии. Для получения дополнительной информации посетите www.westerncity.com.
Рисунки 5, 6, 7 и 8: Architectural Forum , июль 1960 г., стр. 109.
Рисунок 9: House & Home , октябрь 1963 г., стр. 98.
Рис. 10: Предоставлено Чикагской плановой комиссией.
Рисунки 11, 12 и 13: Руководство по стандартам для парковок , Комиссия по региональному планированию округа Лос-Анджелес, Калифорния.
Рис. 14: Предоставлено проектом центра Санта-Роса.
Рис. 15: Предоставлено Управлением по обновлению городов Уилинга, Западная Вирджиния.
Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1964 г.
Жилая | |
Отдельно стоящий, двухквартирный, двухквартирный и пристроенное жилище | 1 на квартиру |
Многоквартирный дом | 1 на единицу эффективности |
1 на квартиру с 1 спальней | |
1.2 на квартиру с 2 спальнями | |
1,5 за квартиру с 3 спальнями и более | |
Дом престарелых | Анализ потребности в парковке |
Частное общежитие | 0,5 за единицу |
Приюты для бездомных | 1 на каждых 2 сотрудников |
Образовательные и религиозные | |
Колледж или университет | Анализ потребности в парковке |
Детский сад | 1 на 6 человек |
Общежитие (за пределами кампуса), братство или женское общество | Анализ потребности в парковке |
Общежитие (на территории кампуса) | Анализ потребности в парковке |
Храм | 1 на 4 места |
Школы начальные и средние | 2 в классе |
Школа, средняя | 1 на 10 студентов плюс 2 на класс |
Культурно-развлекательный | |
Развлекательный центр | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Аудитория | 1 на 4 места |
Катер | 10 машиномест на рампу плюс 30 мест для прицепов за рампу |
Боулинг | 2 пер. |
Дом культуры | 3 на 1000 квадратных футов чистой площади |
Конференц-зал | Анализ потребности в парковке |
Клубы здоровья и аналогичные учреждения | 4 на 1000 квадратных футов чистой площади |
Общественные развлечения | 0.5 на допустимую вместимость |
Библиотека | 1 на 1000 квадратных футов чистой площади |
Марина или пирс | 1 на слип без чартерной лодки; 2 чел. слип для чартерной лодки |
Музей или картинная галерея | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Частный клуб или домик | 1 на каждые 50 квадратных футов полезной площади |
Каток | 1 на 5 человек проектная вместимость |
Стадион или спортивная арена | 1 на 5 мест |
Бассейн | 1 на 4 чел. Проектная вместимость |
Теннисный клуб | 3 на корт |
Экскурсионный катер | 1 на 2 человек Расчетная вместимость береговой охраны |
Правительство, безопасность и здоровье | |
Больница | Анализ потребности в парковке |
Медицинская клиника, медпункт | 5 на 1000 квадратных футов полезной площади |
Дом престарелых, лечебное учреждение | Анализ потребности в парковке |
Дом-интернат | Анализ потребности в парковке |
Производство и промышленность | |
Все виды использования | 1 на 2 сотрудников или анализ потребности в парковке |
Розничная торговля | |
Магазин мебели, ковров или напольных покрытий | 1 на 1000 квадратных футов чистой площади |
Розничная торговля | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Услуги Банк | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Бар, таверна, ресторан | 10 на 1000 квадратных футов полезной площади |
Бар, таверна, ресторан, ночной клуб (с ограниченным развлечения) | 10 на 1000 квадратных футов полезной площади |
Общежития | 1 на гостевую спальню плюс 1 для собственника |
Салоны красоты, парикмахерские и т.п. | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Химчистка и прачечная | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Гостиница и мотель | 1 на спальное место |
Морги и похоронные бюро | 1 на 100 квадратных футов чистой площади |
Офис, профессиональный или деловой | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Ресторан, вынос | 2 на 1 000 квадратных футов чистой площади |
Ресторан с проезжей частью | 6 на 1 000 квадратных футов чистой площади на одного проехать; 4 на 1 000 квадратных футов чистой площади пола для 2 проездов; 2 на 1000 квадратных футов чистой площади пола для более чем 2 проездов |
Ресторан, сидячий | 10 на 1000 квадратных футов полезной площади |
Школа, бизнес, профессиональная подготовка и повышение квалификации | 1 на преподавателя плюс 1 на 6 студентов |
Терминал водного транспорта | Анализ потребности в парковке |
Использование в транспортных средствах | |
Ремонт автомобилей / СТО | 2 на отсек |
Продажа автомобилей | 2 на сотрудника |
Аренда автомобилей | 1 на 1000 квадратных футов чистой площади |
Районы планируемой застройки | |
Все виды использования | Анализ потребности в парковке |
Деревня Фрипорт, штат Нью-Йорк Общие дополнительные правила
Применение положений данной главы подлежат исключениям, дополнениям и изменениям, как предусмотрено в соответствии со следующими дополнительными правилами.
Мощеные террасы на боковых дворах не рассматриваются. при определении размеров лотов или покрытия лотов; при условии, однако, что такие террасы не имеют крыши или не имеют стен, парапетов или другая форма огораживания; и при условии, что конструкция он находится не выше отметки готового уклона.
Нет общественного или частного гаража вместимостью для хранения более пяти автотранспортных средств необходимо наличие мотора въезд или выезд транспортного средства в пределах 15 футов от любого жилого района.
[Изменено 29.04.1968]
На угловых участках в любой резиденции AA, Residence А или жилой квартал, без забора, живой изгороди или другой конструкции или сажать, кроме тенистых деревьев, высотой более трех футов над установленный уровень, должен быть возведен, размещен или поддержан в пределах треугольная зона, образованная пересекающимися линиями улиц и прямой линия, соединяющая линии улиц в точках на расстоянии 30 футов от точки пересечения и измеряется по линиям улиц.
[исправлено 29 апреля 1968 г .; 10-30-1972; 5-12-2008 Л.Л. № 2-2008]
А.Следующие типы ограждений и ограждений настоящим запрещено:
(1)Колючая проволока, колючая проволока или аналогичные изделия, кроме в промышленных районах в целях безопасности.
B.Материалы ограждений и ограждений могут быть из дерева, металл, пластик и стекло.
C.Переборки и подпорные стены на участках, обозначенных в пределах пойма, как определено FEMA и указано на картах FIRM, используется для повышения качества участка во избежание затопления. в переднем, заднем и боковом дворах и не считаются забором по этой статье при условии, что их высота не превышает базовую высота наводнения, определенная FEMA и указанная на картах FIRM; такие переборки и подпорные стенки должны быть одобрены суперинтендант зданий без рассмотрения сайта Совет по обзору плана.Подпорные стены могут быть деревянными, бетонными. и / или кладка.
D.Заборы в Residence A, Residence AA, Residence Apartment, Морская резиденция, Морская квартира-Боатель, Кондоминиум и кооператив Районы, которые соответствуют следующим критериям и подлежат утверждению Совета по рассмотрению плана участка, где это применимо, и без рассмотрения Апелляционного совета по зонированию Фрипорта, может быть утверждено:
(1)На основных дворах открытый забор не должен превышать четыре фута в высоту.Такие заборы могут быть изготовлены из дерева, пластика. или металл.
(2)Во вторичном палисаднике углового участка открытая или закрытый забор высотой не более пяти футов, который может быть увеличен до шести футов в высоту, при условии, что часть забора расположена между высотой пять футов и высотой шесть футов — открытый забор, будет разрешено. Все заборы во второстепенных палисадниках более четырех футов в высоту должны быть отодвинуты минимум на два фута от собственности линия. Такие заборы могут быть сделаны из дерева, металла или пластика.
(3)В обязательных боковых и задних дворах открытая или закрытый забор высотой не более шести футов. Для лотов, которые упираются на каналах или судоходных водоемах, такие заборы в тыловых дворах в пределах 20 футов от переборки или, если переборка отсутствует, в пределах 20 футов опоры задней линии владения должны быть открытой конструкции, не превышающей четыре фута в высоту. Такие заборы могут быть из дерева, металла, пластик или стекло.
E.Заборы во всех районах, кроме Residence A, Residence AA, Residence Apartment, Морская резиденция, Морская квартира-Боатель, Кондоминиумы и кооперативные районы:
(1)За пределами поймы, как определено FEMA и обозначенные на картах FIRM должны быть ограничены по высоте, чтобы не превышают шесть футов; и,
(2)нанесено на карту поймы согласно определению FEMA. и обозначенные на картах ФИРМЫ должны быть ограничены забором открытого типа. не превышать шести футов.
F. Ничто в этом § 210-171 не должно заменять требования, содержащиеся в других частях этого постановления для озеленения, буферных экранов и / или буферных зон между различными прилегающими районами зонирования, если только Совет по рассмотрению плана участка не определит, что такое озеленение, буферные экраны и / или буферные зоны не соответствуют характеру района, и в этом случае могут применяться требования настоящего § 210-171.[исправлено 28.11.1966; 5-22-1967; 12-30-1968; 12-10-1973; 8-29-1977 Л.L. No. 14-1977; 4-28-1980, L.L. No. 3-1980; 11-9-1981, закон № 23-1981]
А.Должно быть предусмотрено следующее количество парковочных мест. и поддерживается в удовлетворительном состоянии для каждого здания, участка или комбинации его, который в дальнейшем законно возведен, расширен, изменен, обслуживается и / или используется для любой из следующих целей: [Изменено 11-23-1992] от L.L. № 9-1992]
(1)Одноквартирных домов: не менее двух парковок во дворе. площади на одну квартиру на одну семью.Предоставляется парковка. можно установить в боковом дворе.
(2)Многоквартирные и многоквартирные дома.
а)Многоквартирные дома и многоквартирные дома: парковочные места, доступные для всех арендаторов, должны быть предусмотрены на помещений в соответствии со следующим графиком:
Тип проживания | Количество мест (на каждую квартиру ) | |
|---|---|---|
Эффективность | 1.0 | |
Однокомнатная | 1,5 | |
Две или более спальни | 2,0 |
Участок парковки, примыкающий к на улице общего пользования и / или прилегающая территория должны быть защищены сетчатый забор или забор такого же постоянного качества, как и быть одобренным суперинтендантом зданий, имеющих покрытие английского плюща или схожих по природе лоз.
(c)Указанный гараж, места в гараже, навесы и парковка площади должны быть зарезервированы исключительно для использования жильцами каждый многоквартирный дом и их посетители. Не должно быть отдельного плата арендаторам за парковочные места. Любые расходы, сборы и арендная плата за указанные площади включается в арендную плату за каждую квартира или жилой блок.
(3)Места массовых собраний, включая церкви, храмы и религиозные залы, за исключением ресторанов, дискотек, кабаре и бары: минимум одно парковочное место на каждые три места предоставляется, исходя из максимальной вместимости.
(4)Рестораны, дискотеки, кабаре и бары: не менее одно парковочное место для каждых трех лиц, имеющих разрешение на проживание.
(5)Гостиницы, мотели и лодки: минимум одно парковочное место. за арендуемую комнату плюс одно парковочное место на каждых двух сотрудников.
(6)марины: минимум одно парковочное место для каждой лодки. соскальзывать.
(7)Больницы, санатории и дома престарелых:
а)Больницы: минимум одно парковочное место на пациента.
(б)Санатории и дома престарелых: не менее одного парковочное место на каждые две кровати или на 1100 квадратных футов этажа площадь, в зависимости от того, что больше.
(8)Похоронные бюро: не менее 12 парковочных мест.
(9)Промышленные и производственные предприятия: не менее одно парковочное место на каждых четырех рабочих или на каждые 400 квадратных футов площади пола, в зависимости от того, что требует наибольшего количества мест. В положения этого подраздела не применяются к Промышленному району B.
(10)Промышленные и производственные предприятия расположен в Индустриальном районе Б: минимум одно парковочное место на каждые 1000 квадратных футов площади.
(11) Чартерные лодки.[Изменено 27.10.1997 г., закон № 10-1997; 4-21-1999, L.L. No. 1-1999]
а)«Чартерные лодки» означает любое плавсредство, способное использования в качестве транспортного средства по воде или по воде, что доступны для общественности, за плату или за отдельную плату, для сдачи в аренду, частные или публичные вечеринки или развлечения, для рыбалки, будь то частные или общественные, для круизов по живописным местам или для круизов с особым назначения.
(б)Чартерные лодки: минимум одно парковочное место для каждые три пассажира на основании сертификата береговой охраны США.
(c)В дополнение ко всем остальным требованиям к парковке, все чартерные лодки вместимостью до ста пассажиров или более, на основании сертификата береговой охраны США, предоставить стоянку как минимум для двух автобусов, в соответствии с определением термина «автобус» в статье 104 Закона о транспортных средствах и дорожном движении.
(г) Все парковочные места для автобусов должны быть расположены на территории, как это было одобрено начальником управления зданиями с учетом таких факторов, как близость к другим районам зонирования, другое использование и транспортный поток, как внутренний, так и внешний по отношению к собственности, а также Совет по планированию, действующий в соответствии с полномочиями в соответствии с Глава 209 Кодекса объединенной деревни Фрипорт, штат Нью-Йорк.Суперинтендант зданий и Совет по планированию могут одобрить использование стоянки для автобусов, если это уместно, с учетом конфигурации стоянки. (12)Все нежилые постройки в любом районе зонирования если иное не требуется в этом разделе: как минимум одна парковка площадь на каждые 400 квадратных футов площади здания или структура плюс парковочное место на две машины для каждого отдельного магазина, магазин или бизнес в здании или строении.
(13)Базы отдыха:
а)Теннисные корты: минимум одно парковочное место для каждые 700 квадратных футов игровой площадки.Кроме того, есть должно быть предусмотрено не менее одного парковочного места на каждые 300 кв. футов площади вспомогательного здания или участка.
[1]«Игровая площадка» определяется как площадь фактически используется для теннисных кортов.
[2]«Дополнительное здание или территория» должны быть определены. в качестве области, используемой для аксессуаров, таких как профессиональный магазин, закусочная, администрация, паровые бани, раздевалки и другие подобные принадлежности.
B. Все парковочные места, предоставленные в соответствии с настоящим разделом, должны находиться на том же участке, что и здание, если только разрешение на их размещение в другом месте не выдается Апелляционным советом, как предусмотрено в статье II настоящего Соглашения.Все парковочные места должны быть вымощены в соответствии с положениями статей 210-173 Правил.[Добавлено 23.09.2002, автор: L.L. No. 8-2002]
A.Применимость. Положения этого раздела должны применяется в жилых кварталах и морских апартаментах-Боатель, Кондоминиумы и кооперативные районы.
B.Определения. В этом разделе используются следующие термины имеют указанные значения:
- ТАУНХАУС КВАРТИРА
- Многоквартирные таунхаусы, построенные на единой участок или несколько смежных участков, где указанные участки разделены только по полосе отвода.
- ТАУНХАУС КВАРТИРА
- Жилой дом, устроенный, предназначенный или спроектированный для заняты двумя или более семьями, живущими независимо друг от друга где отдельные жилые дома разделяют общее вертикальное разделение стена от класса до крыши. Каждая резиденция должна иметь независимый запись из класса. Никакая часть какого-либо жилища не должна располагаться выше или ниже любой части любого другого жилого помещения, кроме общей полезности служебные помещения для механического оборудования или стоянки, которые могут располагаться в подвале, подвале или на чердаке.
Площадь участка. Не допускается застройка таунхаусов. возводиться или строиться на любом участке, общая площадь которого меньше чем 43 560. Лоты могут быть смежными, если указанные лоты разделены. по уличной полосе отвода.
Д.Высота здания.
(1)Таунхаус, квартира, дом не возводятся. на высоту более 35 футов и не может иметь более трех истории. На участках, где средний уклон ниже 10 футов выше средний уровень моря, установленный NGVD 1929, и самый низкий уровень конструкция имеет высоту пола менее 10 футов над уровнем моря уровень, а указанный самый низкий уровень используется исключительно для входа в здание и / или парковка некоммерческих транспортных средств, указанный нижний уровень не должен считаться рассказом.
(2)Измерение высоты здания. Высота здания должна определяться как измеренное вертикальное расстояние, в случае плоского кровли, от среднего уровня законно установленного класса уличный бордюр или десять футов над средним уровнем моря, как установлено НГВД 1929 г. (высший из двух), до уровня высшей точки стен парапета. В случае скатных крыш с уклоном равным до или менее пяти единиц подъема до 12 единиц по горизонтали от указанного средний уровень бордюра или 10 футов над средним уровнем моря до самого высокого точка здания.В случае скатных крыш с уклоном больше от пяти единиц подъема до 12 единиц по горизонтали от указанного среднего уровень бордюра или 10 футов над средним уровнем моря до точки на полпути между самая высокая точка здания и самая высокая точка самого высокого этаж здания.
E.Покрытие лота. Комбинированное совокупное покрытие партии таунхаусов на участке не может занимать более 40% площади участка, включая подсобные постройки или сооружения. Многоквартирные дома таунхаусов могут быть разрешены на одном много.Ни один индивидуальный многоквартирный дом таунхауса не может превышать 4000 квадратных футов покрытия участка.
F.Открытое пространство. На открытом воздухе и без накрытия должны быть предусмотрены при соотношении не менее одного квадратного фута открытого пространства на каждые два квадратных футов жилой площади, не считая подвала, погреб или закрытые помещения. Доступное чердачное пространство должно быть включено. под жилую площадь.
G. Открытое пространство для отдыха. Открытое пространство для отдыха на открытом воздухе должно быть предоставлено из расчета 1/6 потребности в открытом пространстве на территории, отличной от переднего двора.Никакая часть открытого пространства для отдыха не должна быть меньше 400 квадратных футов или включать парковочные места. Это требование является частью требований к открытому пространству. Открытое пространство для отдыха может использовать часть открытого пространства, требуемого Подразделом F выше. H.Минимальная площадь помещения. Должен быть минимальный этаж площадь 1200 квадратных футов на квартиру в таунхаусе здания.
I.Требуемые дворы.
(1)Передние дворы. У каждого здания должна быть минимальная фасадная ярд глубиной 10 футов, за исключением тех мест, где участок граничит с резиденцией A и / или Районы Residence AA, в этом случае минимальная глубина двора перед домом будет 25 футов.
(2)боковых дворов. Должна быть минимальная глубина бокового двора. 10 футов.
(3)Задний двор. Должна быть минимальная глубина заднего двора. 10 футов, за исключением случаев, когда задний двор граничит с резиденцией A или резиденцией Район зонирования AA минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.
(4) Через жребии и угловые лоты. На всех участках должен быть основной парадный двор на обеих улицах. На угловых участках глубина, необходимая для вторичного переднего двора, должна составлять минимум 2/3 глубины, необходимой для главного переднего двора от передней линии, как это определено в Подразделе I (1) выше.Участки, которые можно определить как сквозные, так и угловые, должны соответствовать требованиям для угловых участков. (5)ярдов между зданиями на одном участке. Нет таунхауса многоквартирный дом должен располагаться менее чем в 10 футах от любого другого таунхаус многоквартирный дом на том же участке.
J.Дополнительные требования. За исключением специально установленных выше, многоквартирные дома и застройки таунхаусов должны соответствуют требованиям района зонирования, в котором они находятся расположенный.
Несмотря на любое из положений настоящего главы, Попечительский совет оставляет за собой полномочия после надлежащее уведомление и публичные слушания, чтобы разрешить любые земли, здания или сооружения принадлежит Соединенным Штатам Америки и может использоваться в любых целях.
Все сквозные и угловые лоты должны иметь палисадник на оба фасада. На угловых участках глубина каждого передний двор от боковой линии, а также от передней линии должен определяться правилами, применимыми к округу, в котором такая линия находится.
[Изменено 8-11-1978 законом № 7-1975]
A.Следующие правила регулируют все разрешения. для строительства и использования гаражей, гаражных ремонтных мастерских, автозаправочных станций и автозаправочных станций:
(1) Хранение топлива: полное соответствие с § 115-33 по 115-50 главы 115 «Противопожарная безопасность» в отношении хранения моторного топлива. (2) Обрезки бордюров: полное соблюдение § 180-30 главы 180 «Улицы и тротуары» в отношении разрезов бордюров. (3)Количество парковочных мест.Предоставляется место для парковки. и его поверхность обработана золой или другим одобренным материалы для клиентов и сотрудников на базе одного паркинга место на каждые 500 квадратных футов площади участка. Если есть на сюжете здание площадью не менее 7500 квадратных футов, затем одно парковочное место на каждые 400 квадратных футов такой площади пола должно быть при условии.
(4) Дисплей автомобиля. Открытая автостоянка для демонстрации пяти или более автомобилей, выставленных на продажу, может использоваться в качестве вспомогательного оборудования только при соблюдении положений этой статьи, как это предусмотрено в § 210-177 настоящего Соглашения.(5) Дополнительные требования. Все автомастерские, заправочные станции для бензина и дизельного топлива должны быть построены, эксплуатироваться и обслуживаться в полном соответствии с §§ 115-33–115-50 главы 115 «Противопожарная безопасность» и при соблюдении следующих дополнительных правил: а)Все части, оборудование, инструменты и другие материалы должны храниться в здании.
(б)Запрещается производить капитальный ремонт транспортных средств. на АЗС и производиться в закрытых помещениях в ремонтных мастерских.
(c)Запрещается хранение грузовых автомобилей или безмоторных прицепов. или припаркованы вне здания в таких заведениях.
(г)Допускается сдача топлива на АЗС. только непосредственно к транспортному средству, в котором он будет использоваться, или в розничной торговле объем продаж не должен превышать 10 галлонов для других целей.
Б. Автозаправочные станции самообслуживания.[Изменено 8-6-1984, законопроектом № 6-1984]
(1) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом B (3) настоящего документа, проведение, техническое обслуживание или эксплуатация автозаправочных станций самообслуживания является незаконным.(2) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом B (3) настоящего документа, запрещается заливать бензин, дизельное топливо или любой другой тип моторного топлива или топливной присадки, или моторного масла, или антифриза / охлаждающей жидкости двигателя, в цистерны, автотранспортные средства или другие контейнеры на автозаправочных станциях, станциях техобслуживания или других государственных диспансерах, за исключением их владельца, оператора, менеджера или регулярно уполномоченного сотрудника. (3) Несмотря на запреты и ограничения, содержащиеся в Подразделе B (1) и (2) этого раздела, владелец, оператор или менеджер каждой автозаправочной станции или станции технического обслуживания транспортных средств имеет право назначать, эксплуатировать и обслуживать один остров, или его часть, для самостоятельной выдачи бензина, дизельного топлива или любого другого типа моторного топлива или топливной присадки, или моторного масла, или антифриза / охлаждающей жидкости двигателя, только для автотранспортных средств.(4) Несмотря на запреты и ограничения, содержащиеся в подразделе B (1), (2) и (3) этой статьи, владелец, оператор или менеджер каждой заправочной станции или станции технического обслуживания транспортных средств может в период с 10 часов: 00 вечера и 6:00 утра, назначить, эксплуатировать и обслуживать указанную заправочную станцию исключительно с одним островком самообслуживания.[Добавлено 25.11.1985, L.L No. 6-1985]
(5) В соответствии с положениями данного подраздела автозаправочные станции самообслуживания или автомобильные станции должны быть законными в любом промышленном или промышленном районе B, несмотря на ограничения и запреты, содержащиеся в подразделе B (1), (2), (3) и (4).Любая автозаправочная станция самообслуживания или автозаправочная станция, законная в соответствии с настоящим подразделом, должна иметь одну заправочную колонку полного цикла, которая должна распределять бензин всех сортов, доступных на автозаправочной станции или автозаправочной станции. Такой диспенсер с полным спектром услуг должен располагаться ближе всего к будке или офису дежурного.[Добавлено 2.11.2002, автор: L.L. No. 1-2002]
Энергия, вырабатываемая двигателями внутреннего сгорания для работы с машинами не должны использоваться в каком-либо районе без разрешения из них предоставляется Апелляционным советом в порядке, предусмотренном ниже.
Каждый раз, когда улучшается 50% фасада блока со зданиями, парадный двор должен доходить до створа большинство таких существующих зданий в Residence AA и Residence Районы.
В любом зонированном жилом районе, в котором недвижимость примыкает к каналу или водному пути шириной 25 футов или менее от линия собственности на линию собственности, несмотря на более высокие требования к площади земельного участка для такого зонированного жилого района правомерно уменьшение площадь участка до 4500 квадратных футов земли над водой путем дноуглубительных работ или иным способом и возведя на ней здание.
[исправлено 31.07.1972; 1-15-1973; 6-17-1974; 2-26-1990, L.L. № 41-1990]
Это незаконно для любого лица, фирмы или корпорации. для проведения так называемой «гаражной» или «дворовой» распродажи в пределах Районы Резиденции АА и Резиденции А Зонирование пос. Фрипорт без предварительного получения разрешения от Деревни Клерк. На размещение выдается не более трех разрешений. в нем указывается в любом двенадцатимесячном периоде. Указанное разрешение должно быть действительно только в указанный день или дни, но ни в коем случае разрешение выдается на срок более двух дней подряд.Приложение разрешение оформляется собственником или добросовестным арендатором помещения, которые должны под присягой подтвердить, что товар или выставленные на продажу вещи являются личной собственностью собственника. или добросовестный арендатор и что никакие товары или предметы не предлагаются для продажи должны быть специально приобретены или приобретены для продажи. Каждое приложение разрешение утверждается деревенским секретарем. Совет Попечительский совет постановлением принимает и время от времени может вносить поправки в график сборов, подлежащих уплате заявителем за разрешение на продажу гаража.Ничто из содержащегося в настоящем документе не требует оплаты любого такого разрешения. взнос любой благотворительной, религиозной или некоммерческой корпорации, ассоциации, общество или организация.
Услуги по планированию и зонированию — Город Уэйко, Техас
Департамент планирования должен обеспечивать соответствующие стандарты для поддержания и улучшения развития и реконструкции земель с учетом площади земельного участка, двора, интенсивности землепользования и стандартов размера и высоты застройки. Требуется соблюдение постановлений города Вако.Отдел планирования обеспечивает соблюдение правил зонирования. Применяются самые строгие стандарты и контролируются. Например, если правила, применимые к Центральному оверлейному району или любому другому району с особым зонированием, являются более строгими, эти правила применяются и контролируются.
Незаконное размещение знаков
Запрещается устанавливать или размещать знак на полосе отвода (участок от обочины до тротуара), по середине (участок в середине любой улицы), на деревьях, общественных заборах и / или зданиях или коммунальные / телефонные столбы.
Правила использования знаков предназначены для предоставления населению четкой и краткой информации. Требуется соответствие.
Знаки вне помещения означает знак, отображающий рекламную или информационную копию, которая относится к бизнесу, человеку, организации, деятельности, событию, месту, услуге или продукту, которые в основном не расположены или в основном не производятся или не продаются в помещении, на котором расположен знак. .
Местный знак означает знак, идентифицирующий или рекламирующий бизнес, человека или деятельность и устанавливаемый и поддерживаемый в том же помещении, что и бизнес, лицо или деятельность, или отображающий некоммерческое сообщение в помещениях компании, человека или деятельности. .
Постоянный знак означает знак, постоянно прикрепленный к зданию или земле.
Парковка
Парковка вне улицы и загрузка
Парковка в жилых районах
Прочие ординации
- Постановление о высоте забора
Заборы не должны превышать шести футов в высоту, если они расположены на любой части участка, предназначенного для жилого или офисного использования, или восьми футов в высоту на любой части участка, предназначенного для коммерческого и промышленного использования, и должны соответствовать требованиям препятствия для обзора согласно правилам дорожного движения города.
Постановление о навесах для автомобилей и отдельно стоящих гаражах
Вспомогательные сооружения (гостевые помещения, навесы и мастерские) Постановление
- Жилой дом
В главное здание нельзя вносить никаких изменений, которые изменяют его жилой характер как жилую единицу.Открытое хранение не допускается. Занятие не должно занимать в общей сложности более 300 квадратных футов жилой единицы, за исключением зарегистрированного семейного дома, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная площадь не применяется. В помещениях не допускается размещение каких-либо знаков, за исключением таблички с именем без подсветки площадью не более одного квадратного фута. Запрещается продавать товары или оказывать услуги, требующие доставки или отгрузки товаров, товаров или оборудования, кроме легковых автомобилей, трехчетвертных фургонов или грузовиков аналогичного размера.Не должно быть ощутимого шума, запаха, дыма, электрических помех или вибраций, исходящих от конструкции, в которой функционирует дом. Работа в доме должна осуществляться таким образом, чтобы не создавать парковок или транспортных заторов для прилегающих или прилегающих соседей или для ближайшего окружения. Владелец должен соблюдать все строительные, сантехнические, электрические и другие нормы города. Оккупация должна осуществляться в соответствии со всеми законами штата, и, если требуется разрешение штата, такое разрешение должно быть получено до начала эксплуатации.
Знаки продажи гаража или двора
Продажа гаражей или дворовых участков будет разрешена в районах от R-1 до R-3, а также в других районах, где недвижимость используется в основном для проживания.
Никто не может продавать гараж или двор в черте города без предварительного получения разрешения и уплаты разрешительного сбора.Копия разрешения должна быть вывешена на видном месте в то время и в том месте, где проводится продажа. На гаражной или дворовой распродаже можно продавать только материальное движимое имущество. Здесь не должно быть более двух продаж гаражей или дворов одним и тем же владельцем или арендатором в одном и том же месте в течение любого календарного года. Все продажи должны быть ограничены помещениями. Продолжительность продажи гаража или двора не должна превышать трех календарных дней подряд. Ассоциации домовладельцев, ассоциации соседей и отдельные лица в возрасте 65 лет и старше освобождаются от уплаты сбора за разрешение.
Департаменты города >>
основных жалоб о нарушениях | Город Палм-Бэй, Флорида
Ремонт двора
Владельцы улучшенной недвижимости не должны допускать, чтобы высокая трава и сорняки превышали высоту более 12 дюймов. Владельцы собственности должны защищать свою собственность от мусора и мусора, мусора, хлама, мусора, а также мертвых или упавших деревьев.
Нормативный кодекс § 93.03 Улучшенная недвижимость
Старые или вышедшие из строя автомобили
Незаконно хранение, хранение, обеспечение или разрешение на хранение или хранение на любой собственности в пределах города любое демонтированное, частично демонтированное, неработающее или выброшенное личное имущество, такое как машины, моторные или другие типы транспортных средств, лодки, трейлеры, металлолом или барахло.
Кодекс постановлений § 73.21 Запреты
Парковка коммерческого транспорта в жилых районах
За исключением оказания услуг в жилой зоне, парковка любого коммерческого транспорта в жилой зоне запрещена. Самоходные дорожные транспортные средства с массой нетто менее 6000 фунтов (четырехколесные пикапы и фургоны) исключаются.
Нормативный кодекс § 185.123 Правила использования коммерческих и рекреационных транспортных средств в жилых районах
Парковка рекреационных транспортных средств в жилых зонах
Все транспортные средства для отдыха, такие как дома на колесах, кемперы, лодки, трейлеры и т. Д.должны быть припаркованы позади передней и / или боковой угловой линии застройки, за исключением самоходных домов на колесах длиной менее 22 футов.
Нормативный кодекс § 185.123 Правила использования коммерческих и рекреационных транспортных средств в жилых районах
Разрешение на строительство
Разрешения на строительство и / или использование полосы отвода могут потребоваться для структурного ремонта, нового ограждения, большинства сантехнических работ, электромонтажных, механических работ, работ на крыше, пристройки проезжей части или любых работ, выполняемых в полосе отвода. .Также требуется разрешение на вырубку деревьев на коммерческих и жилых участках площадью более 1 (одного) акра.
Нормативный кодекс § 185.181 Требуется разрешение на строительство
Продажа гаража
Жильцы могут продавать до двух (2) гаражей в год. Каждое мероприятие не должно превышать трех (3) последовательных дней. Разрешение не требуется, и на участке, где проводится продажа гаража, могут быть размещены временные знаки. Вывески необходимо убрать после продажи гаража. Установка вывески за пределами помещения запрещена.
Кодекс постановлений § 114.01 Требования
Состояние строений
За содержание строения отвечает собственник. Любая древесина, сайдинг, черепица, потолок, облицовка, кровельное покрытие, стены, потолок, подъезды, двери, окна, экраны и другие внешние части конструкции должны содержаться в хорошем состоянии. Все внешние окрашенные поверхности должны содержаться в хорошем состоянии, на них не должно быть плесени и ржавчины.
(Международный кодекс обслуживания собственности (IPMC) 304 2015 г.)
Уход за забором и стенами
Все ограждения должны поддерживаться в исходном правильном состоянии.Заборы или стены, предназначенные для покраски, следует поддерживать в их первоначальном состоянии. Отсутствующие или поврежденные доски, металлоконструкции, проволока, ткань или столбы должны быть своевременно заменены.
Нормативный кодекс § 170.119 Уход за забором и стенами
Номера домов
Цифры, обозначающие официальный числовой адрес каждого главного здания или каждого парадного входа в такое здание, должны быть вывешены на здании таким образом, чтобы они были хорошо видны с улицы, на которой расположено здание.Цифры должны быть не менее трех (3) дюймов в высоту и 1/2 дюйма в ширину и должны контрастировать по цвету со зданием.
Кодекс постановлений § 179.062 Присвоение номеров
Работа на дому
В жилом зонированном районе домашняя налоговая квитанция может быть выдана, если дом используется только как место для служебного телефона и адреса для деловой переписки. Запрещается подъезжать к дому или подъезжать к нему, хранить товары или оборудование или парковать грузовые автомобили.
Нормативный кодекс § 110.17 Незаконное ведение бизнеса без налоговой квитанции
Контейнеры для мусора и вторсырья
Контейнеры для мусора и вторсырья должны находиться у обочины только после 17:00. за день до сбора и в день сбора.
Нормативный кодекс § 150.41 Требования к взысканию
Bulk Waste: Если у вас больше мусора, чем может поместиться в мусорных контейнерах, позвоните в службу управления отходами по телефону (321) 723-4455, чтобы запланировать сбор этих предметов.Дополнительная информация о твердых отходах и вторичной переработке
Город Сан-Бернардино — Домашняя страница
ЧТО ТАКОЕ НАРУШЕНИЕ КОДА?
Наши районы — это среда, в которой мы живем и растим наши семьи. Упадок и неприятности могут обесценить, ухудшить и ухудшить качество любого района. Признавая важность защиты домашней среды, городские власти приняли кодексы, регулирующие использование и обслуживание частной собственности.Хотя многие городские кодексы касаются частной жилой собственности, существуют кодексы, регулирующие также состояние коммерческой собственности.
Список муниципальных кодов Сан-Бернардино
Код развития города Сан-Бернардино
ПОДАЙТЕ ЖАЛОБУ В ИНТЕРНЕТ!
АВТОМОБИЛИ / ГРУЗОВИКИ
1. Транспортные средства можно парковать на улице, но они должны быть в рабочем состоянии. Если они не работают, то есть нет колес, двигателя и т. Д., Они могут буксироваться Городом.У них также должны быть действующие лицензии и регистрация.
2. Транспортные средства могут быть припаркованы на подъездной дорожке, но они должны быть в рабочем состоянии и иметь действующую регистрацию. Если они кажутся неработоспособными или не работают, вас могут попросить удалить их.
3. Транспортное средство нельзя парковать на грунтовой поверхности (грязь или лужайка) или на участке.
4. Вы можете работать на собственном личном автомобиле в гараже. Он должен быть зарегистрирован по этому адресу.
5. Транспортное средство не должно блокировать тротуар или другую полосу отвода.
6. Коммерческие грузовики и трейлеры (полуприцепы) нельзя ставить на улицу в жилом районе, кроме как во время погрузки и разгрузки.
Вызовите принудительную парковку по телефону (909) 388-4969.
7. Звоните (909) 384-7272 для получения информации или жалоб о брошенных транспортных средствах на государственной или частной собственности.
8. Автотранспортные средства нельзя оставлять на улице более 48 часов подряд. По истечении 48 часов транспортное средство должно пройти не менее 500 футов в течение как минимум 48 часов, прежде чем его можно будет вернуть.
9. Автотранспортные средства, хранящиеся в жилых домах, должны быть припаркованы на мощеной площадке, закрыты от публики на высоту до 6 футов и храниться за передней опорой.
АВТОМАТИЧЕСКАЯ РАЗБОРКА
Эксплуатация свалки или автосалона разрешена только в промышленной зоне и требует специального разрешения Градостроительной комиссии. В жилом районе такая операция запрещена.
ПРОДАЖА ГАРАЖА / ДВОРа
Вам разрешается проводить распродажу в 3-и выходные каждого месяца («выходные» означают пятницу, субботу и воскресенье).Запрещается размещать знаки на общественной собственности (например, на опорах). Если вы проводите распродажу в неустановленные выходные дни, могут выдаваться цитаты. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону (909) 384-7272.
График продажи гаража / двора (2021 г.)
НЕЗАКОННЫЙ ВЫГРУЗКА
Лица, которых видели, как «сбрасывают» свой мусор в общественных или частных местах, могут быть привлечены к ответственности за это нарушение, если доступна следующая информация:
1. Имя и адрес нарушителя.
2. Показания очевидца.
3. Номерной знак автомобиля.
4. Физическая характеристика нарушителя.
СОРНЯКИ
Город Сан-Бернардино заключает договор со Службой землепользования округа Сан-Бернардино на оказание услуг по борьбе с сорняками.
Пожалуйста, звоните (909) 884-4056 для жалоб относительно борьбы с сорняками.
МУСОР, МУСОР, ОБОРУДОВАНИЕ И АВТОЗАПЧАСТИ
Любое скопление мусора, мусора, бытовой техники, автомобильных запчастей, старой мебели, металлолома и т. Д.то есть визуальный упадок для соседства должен быть удален из собственности. Звоните 384-7272 для получения информации или жалоб.
Клиенты Burrtec могут позвонить по телефону (909) 804-4222 для получения крупногабаритных предметов. Вы также можете посетить их веб-сайт www.burrtec.com.
НЕПРАВИЛЬНЫЕ ИЛИ ДЕТОРИРУЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
1. Строения нельзя оставлять заброшенными, необеспеченными, частично разрушенными или в необоснованном состоянии частичной застройки.
2. Неокрашенные здания или краска, состояние которой ухудшилось до неприглядного состояния, являются незаконным причинением вреда имуществу.
3. Запрещается оставлять дома с битым стеклом или вообще без стекла. Это представляет собой опасное состояние и привлекает злоумышленников и злонамеренных действий.
4. Граффити необходимо закрасить или удалить.
ПЛОЩАДЬ ДВОРОВ
1. Передние и видимые боковые дворы должны быть озеленены (за исключением улучшенных поверхностей, включая, помимо прочего, пешеходные дорожки и проезды) с деревьями, кустарниками, почвопокровным покровом или декоративными камнями, корой красного дерева и / или газоном.
2.За деревьями, кустарниками, газонами и другими насаждениями следует ухаживать, включая регулярный полив, обрезку деревьев, обрезку кустов и стрижку газонов.
3. На собственности не должно быть заросшей или мертвой растительности, включая, помимо прочего, сорняки, деревья или конечности.
УЛИЦ ИЛИ ПРОЕК
Если вы видите улицу или переулок с грудой мусора или мусора, позвоните по телефону (909) 384-7272 и сообщите об этом.
ЗАБОРЫ
Есть правила строительства заборов.
Мы рекомендуем следовать Руководящим принципам города, изложенным в Кодексе развития. Пожалуйста, обратитесь к главе 19.20.030 муниципального кодекса Общих правил. Если у вас есть вопросы о строительстве забора, позвоните в отдел планирования по телефону (909) 384-5567.
САН-БЕРНАРДИНО БЕЗ ГРАФФИТИ
Департамент общественных работ отвечает за удаление граффити по всему городу. Программа удаления граффити является многогранной задачей, в которой участвуют различные городские департаменты, но нам нужна ваша помощь, чтобы обеспечить быстрое удаление неприглядных граффити и поимку вандалов.
Вы можете сообщить о граффити, позвонив по телефону (909) 384-7272 или отправив запрос на удаление, щелкнув здесь: www.sbcity.org/graffitiremoval
НЕЗАКОННОЕ СОБСТВЕННОСТЬ-НАКАЗАНИЯ
Городские власти будут стремиться к добровольному соблюдению, когда это возможно. Но в случае необходимости Муниципальный кодекс предусматривает штрафы:
.1) Привлечение к уголовной ответственности или административно-гражданское наказание — Максимальный штраф в размере 1000 долларов США за каждый день совершения нарушения.
2) Городские власти могут поручить выполнение работ за счет собственников — в дополнение к оплате затрат на борьбу с загрязнением, с собственника будут взиматься городские административные расходы.Если счет не оплачен, он может быть включен в счет налога на имущество владельцев.
ДРУГИЕ ОКРУЖАЮЩИЕ УСЛУГИ ГОРОДА
Программы ремонта дома для домовладельцев с низким / умеренным доходом
Позвоните в Службу жилищного строительства по телефону 884-6891, чтобы получить информацию
.Жалобы собак или животных на развязку
Отдел контроля за животными (909) 384-1304 ИЛИ (909) 384-5311 — 24 часа
Засоренные стоки уличные
Департамент общественных работ (909) 384-5045
Нерабочие светофоры
Департамент общественных работ (909) 384-5111
Дорожные сигналы, блокирующие деревья и кусты
Департамент общественных работ / Отдел эксплуатации и технического обслуживания (909) 384-5045
Отделение полиции
Скорая помощь 911
Неэкстренный / информационный (909) 384-5742
Тележки для покупок
Shopping Cart Retrieval Corp.1-800-252-4613
Нарушение зонирования — Город Раунд-Рок
Мусорные баки | Заборы | Домашние занятия | Гаражная распродажа | Знаки в полосе отвода
двор Парковка | Необеспеченные бассейны | Ограничения по сделкам
Постановление о зонировании ограничивает землепользование территориями, где они не конфликтуют друг с другом; в частности, для защиты жилых кварталов от более шумного, оживленного коммерческого и промышленного использования. Штрафы за нарушение зонирования устанавливаются судьей и могут включать штрафы до 2000 долларов в день, которые при необходимости могут быть обеспечены залогом собственности.
Ниже приведены некоторые из наиболее частых нарушений постановления о зонировании:
Правила утилизации и утилизации мусора
Несколько рекомендаций:
Сбор по городам . Город или его подрядчик будут собирать мусор у бытовых потребителей один раз в неделю, и обязанностью любого лица, владеющего, занимающего, управляющего, эксплуатирующего, арендующего или арендующего любое жилое помещение, является размещение мусоровозов у обочины на улице до 7:00 а.м. в день, установленный для сбора, но не ранее 7 часов утра дня, предшествующего установленному дню сбора. Мусорные контейнеры должны быть удалены не позднее 19:00. на следующий день после сбора.
Хранение тары . Контейнеры для мусора должны храниться за передней стеной жилого дома, если они не вынесены для сбора.
п. 32-23 — Товарный мусор общего назначения
Сборник.Контейнеры для мусора не должны выноситься на сбор ранее 17:00. в рабочий день, предшествующий установленному дню сбора, и должны быть перемещены с места сбора не позднее 7:00 часов следующего дня после дня сбора. Для целей данного раздела рабочий день определяется как любой день, когда офисы города Раунд-Рок открыты для работы.
Забор Требования и обслуживаниеНесколько рекомендаций: Эти правила применяются только к ограждениям, которые:
- Выходите на общественную улицу, общественный парк, общественное место отдыха, школу, библиотеку или правительственное учреждение; или
- Прилегают к общественному водоотведению и видны с общественной улицы.
Ограждения в районе СФ-2 не требуются. Тем не менее, владельцы заборов, подпадающих под действие этого раздела, должны поддерживать заборы в безопасном состоянии и в хорошем состоянии, со всеми компонентами, не имеющими повреждений, ветхости, гниения, ржавчины, ослабления или наклона. Заборы должны выдерживать ветровую нагрузку, на которую они рассчитаны. Кроме того, применяются следующие правила:
- Ограждение не должно выходить за пределы вертикального выравнивания более чем на один (1) фут от вертикали, измеренной в верхней части ограждения, за исключением ограждения высотой четыре (4) фута или менее, такое вертикальное выравнивание не должно находиться на расстоянии более шести (6) дюймов от вертикали, измеренной в верхней части ограждения.
- Забор не должен иметь сломанных, ослабленных, поврежденных или гнилых компонентов, общая площадь которых составляет двадцать (20) квадратных футов или более, указанная площадь рассчитывается для любых 50 смежных линейных футовых участков ограждения.
- В заборе не должно быть отсутствующих столбов, панелей или пикетов.
- Окрашенные компоненты ограждения необходимо регулярно обслуживать для предотвращения ржавчины, отслаивания или образования пузырей на поверхностях.
Если город решит, что забор небезопасен, обветшал или причиняет неудобства обществу или иным образом нарушает положения настоящей главы, он должен быть отремонтирован, заменен или снесен в течение 60 дней после первого уведомления о несоответствии.Ремонт будет производиться материалами, сопоставимыми по составу, цвету, размеру, форме и качеству с оригинальным забором. Изделия, не предназначенные для использования в качестве ограждения, запрещается использовать при ремонте забора.
Работа на дому (надомный бизнес)Хотя некоторые предприятия могут легко вписаться в жилую среду, другие создают повышенное движение, шум и другие неудобства, которые влияют на то, как соседи получают удовольствие от своего дома. Чтобы сохранить жилой характер района, бизнес, ведущийся из основного места жительства владельца (домашнее занятие), должен оставаться подчиненным использованию собственности в качестве места жительства.
Положения о домашнем занятии описаны в брошюре «Домашний труд» (pdf) и в Постановлении, часть III, раздел 2-93. По конкретным вопросам обращайтесь в Управление по обеспечению соблюдения Кодекса напрямую по телефону 512-341-3329.
A несколько рекомендаций :
- Никакие товары не могут продаваться прямо на месте.
- Все сотрудники должны проживать на территории.
- Лицензированный дневной уход на дому разрешен максимум для 6 детей.
- Некоторые ассоциации домовладельцев (ТСЖ) вообще не разрешают заниматься домашним хозяйством; если у вас есть ТСЖ, свяжитесь с ними напрямую.
Следующие строго запрещены в жилых кварталах:
- Торговый ремонт или хранение техники, автомобилей или двигателей
- Хранение оборудования или материалов в открытом доступе
- Стоянка автомобилей полной массой более 17000 фунтов
Продажа личных вещей по месту жительства разрешается один раз в шесть месяцев. Более частые продажи представляют собой магазин перепродажи.Знаки / листовки нельзя размещать в полосе отвода, на уличных фонарях или на другой общественной собственности (см. Запрещенные знаки ниже). Городские власти рекомендуют размещать рекламу с вывеской на вашей собственности, в местной газете, информационном бюллетене или на доске объявлений в Интернете, например на Craigslist.
Знаки на полосе отводаЗнаки, не связанные с управлением дорожным движением или безопасностью, запрещены на полосах отвода (дороги, тротуары и территории, прилегающие к дорогам, принадлежащим городу), и их нельзя размещать на общественных объектах (например,грамм. столбы, дорожные знаки, почтовые ящики). Эти знаки создают опасность, отвлекая водителей, а общественная собственность не может использоваться как бесплатное место для рекламы. Подразделение по обеспечению соблюдения Кодекса ежегодно конфискует около 6000 знаков с полосы отвода. Пожалуйста, используйте другие средства рекламы, такие как местные газеты, информационные бюллетени или онлайн-доски объявлений, такие как Craigslist и т. Д.
Парковка на неулучшенных поверхностях (дворовая парковка)В переднем или боковом дворе жилого участка автомобили (автомобили, кемперы, лодки и т. Д.)) должны быть припаркованы на улучшенной (вымощенной) подъездной дороге или на улучшенной поверхности, прикрепленной к подъездной дорожке. На заднем дворе, если автомобили не припаркованы на улучшенной (вымощенной) подъездной дороге, они должны быть закрыты стеной, забором или растительностью 6 футов высотой.
Пожалуйста, обратитесь к полному набору руководящих принципов в брошюре Parking on Residential Lots (pdf; английский / испанский) или свяжитесь с Отделом услуг по развитию (512-218-6658) с конкретными проблемами.
Необеспеченные бассейны и сооруженияНеохраняемые бассейны могут представлять опасность для жизни детей и подвергать домовладельца значительной ответственности.Убедитесь, что все ворота бассейна надежно запираются, а ограждение в хорошем состоянии.