Правила въезда во двор пдд: ПДД: ВЪЕЗД И ВЫЕЗД СО ДВОРА

ПДД: ВЪЕЗД И ВЫЕЗД СО ДВОРА

С каждым годом в городах количество автомобилей только увеличивается, из-за чего образуются пробки и по городским улицам и при движении через прилегающие территории. К прилегающим территориям относятся объекты, которые для сквозного движения не предназначены — дворы, стоянки, территории предприятий, АЗС. Попробует разобраться в правилах дорожного движения, относящихся к выезду и въезду со двора.

 

Сначала поговорим про въезд во двор

Поговорим о пунктах ПДД, которые регламентируют въезд на примыкающую территорию. Сегодня мы затронем только вторую часть пункта 8.3 правил дорожного движения. В том случае, если водитель съезжает с дороги, он должен пропустить велосипедистов и пешеходов, при этом неважно в каком направлении велосипедисты и/или пешеходы движутся.

Более того, водитель должен помнить и пункт 8.5 правил, в котором говорится, что перед поворотом следует занимать на проезжей части крайнее положение.

Следует помнить, что если поворот на прилегающую территорию совершается направо и от автомобиля с правой стороны остается сорок-пятьдесят сантиметров свободного места, то это пространство неожиданно может занять участник дорожного движения, например, водитель мопеда или велосипедист. Вам в этом случае придется уступить ему дорогу.

Стоит отметить, что сегодня в некоторые городские дворы заехать, повернув налево достаточно сложно, потому что согласно пункту 8.

8 правила, водитель должен уступить дорогу встречным автомобилям, поток которых бывает достаточно плотным, особенно плотность движения отмечается в часы пик. Именно поэтому рекомендуется свои маршруты планировать так, чтобы подъезжая к работе или собственному дому, поворот при въезде во двор совершался только направо. Такие маршруты легко можно найти практически для любой примыкающей территории.

Также стоит взять во внимание перепады высот, которые могут наблюдаться при въезде на прилегающую территорию. Во двор въезжать лучше с той стороны, где ваше транспортное средство будет двигаться под горку.

Это позволит вам в случае внеплановой остановки автомобиля быстро продолжить движение, при этом не придется тратить время на трогание на подъем.

Теперь поговорим о выезде со двора

Когда автомобиль выезжает с примыкающей территории, он должен всем участникам движения уступить дорогу, при этом неважно как движутся участники движения. Поговорим немного о велосипедистах, встреча с которыми с наступлением весны (чаще всего с середины весны, но если снег сошел рано и дороги сухие и температура позволяет, то велосипедисты активизируются в начале весны) возрастает в разы и этот факт уже давно никого не удивляет. Так вот о чем хотелось сказать, не все велосипедисты, к сожалению, знают ПДД, поэтому водителям автомобилей, которые выезжают со двора, нужно быть готовым к тому, что мимо вашего автомобиля по тротуару проедет велосипедист. Стоит отметить, что велосипедист быстрее пешехода, так как двигается со скоростью примерно 20-30 км/ч. Особенно это актуально тогда, когда приходится выезжать из двора между стенами двух соседних домов или через арку.

В таких случаях шансы заметить велосипедиста заранее минимальны, а точнее даже равны нулю.

Выезжая из двора, следует учесть еще одну особенность. При повороте направо необходимо уступить дорогу как транспортному средству, которое движется слева — направо (то есть попутно), так и транспортному средству, которое двигается справа — налево (то есть встречное движение). Кстати, автомобиль, который движется справа–налево, может двигаться по встречной полосе, к этому нужно тоже быть готовым и вовремя остановиться, чтобы уступить дорогу. Во время движения не следует забывать о том, что есть автомобили, которые ездят, не соблюдая ПДД, а таких случаев, к сожалению, на дорогах можно встретить довольно часто.

Как разъехаться при въезде на территорию двора

Зачастую водители сталкиваются с такой ситуацией, когда при въезде на территорию двора встречаются две машины, которые двигаются в противоположных направлениях, а разъехаться не позволяют узкие въезды на территорию двора. И тут закономерно возникает вопрос: «кто кого должен пропустить?».

В этом случае некоторые водители применяют пункт 8.3 ПДД, который, кстати, подходит не всем, так как выезжающий автомобиль со двора может бесконечно пропускать автомобили, которые поворачивают во двор, при этом он так и не сможет выехать со двора.

То есть пропускать машины следует непосредственно при выезде, сам выезд при этом не выполняется, поэтому к этой ситуации пункт 8.3 не подходит.

Ситуация встречного разъезда двух автомобилей не регламентируется правилами, поэтому маневрирование в таких случаях остается на совести водителей. Тем не менее, дадим несколько советов, которых рекомендуется придерживаться:

• Въезжая во двор, рекомендуется сначала выпустить все выезжающие из двора автомобили.
• В том случае, когда машины в узком проезде оказались, как говорится «нос» к «носу», то задний ход должен дать тот автомобиль, у которого для маневров сзади больше места. Например, если во дворе можно разъехаться нескольким автомобилям, то задний ход лучше сделать туда. В том случае, когда территория двора не позволяет совершить маневр, то лучше выехать из двора.

Двигаясь задним ходом, не следует забывать о том, что этот маневр автомобиля находится в списке самых опасных, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью третьих лиц (например, можно просить помочь водителя встречной машины).

 

Въезд и выезд со двора

Количество машин в городах с каждым годом только увеличивается, и пробки возникают не только при движении по городским улицам, но и при проезде через прилегающие территории. А прилегающими считаются такие объекты, которые не предназначены для сквозного движения (стоянки, дворы, АЗС, территории предприятий). Инструкторы по вождению расскажут о ПДД, которые относятся ко въезду и выезду со двора.

Въезд во двор

Проведение этого маневра регламентирует вторая часть пункта 8. 3 ПДД. При съезде с дороги следует пропустить пешеходов и велосипедистов, вне зависимости от того, в каком направлении они движутся.

Не стоит забывать и пункт 8.5 ПДД, который требует перед поворотом занять крайне положение.

Если вы поворачиваете направо, обратите внимание на то, перестраиваясь перед поворотом, вы оставите справа 40-50 см свободного пространства, куда неожиданно может пристроиться скутер или велосипедист. И ему тоже придется уступить дорогу.

В крупных мегаполисах часто трудно заехать на прилегающую территорию, повернув налево, особенно в час пик, поскольку ПДД требует уступать дорогу всем встречным машинам.

Поэтому стоит найти такой маршрут, который позволит осуществлять въезд на стоянку у работы или в свой двор поворотом направо. Почти у каждой прилегающей территории есть несколько подъездов с разных улиц.

Не лишним будет учитывать перепады высот при въезде во двор. Идеальным считается такой вариант, когда въезд на прилегающую территорию расположен под горку.

Это позволит быстро возобновить движение после внезапной остановки, а не нервничать, трогаясь в горку.

Выезд со двора

Согласно пункту 8.3 ПДД при выезде с прилегающей территории необходимо уступить дорогу всем участникам дорожного движения, вне зависимости от направления их движения.

Особое внимание следует уделить велосипедистам, которые особенно активны с весны до осени. Средняя скорость движения велосипедиста составляет 20-30 км в час, поэтому он может внезапно возникнуть перед машиной, особенно, если выезд проходит через арку или между двух домов.

К тому же не все велосипедисты четко знают ПДД.

Обратите внимание, что при повороте направо следует пропустить не только машины, движущиеся в попутном направлении, но и те автомобили, которые едут во встречном направлении.

Не забывайте, что некоторые водители могут не соблюдать ПДД.

Разъезд при въезде/выезде со двора

Очень часто на узком въезде во двор встречаются два автомобиля, которые движутся во встречных направлениях. Кто кому в подобном случае должен уступить дорогу?

Данная ситуация ПДД не регламентируется, поэтому все маневры в данной ситуации, целиком и полностью, зависят от водителей.

Однако не лишним будет придерживаться следующих достаточно простых правил:

1. Если вы въезжаете во двор, то сначала выпустите все автомобили, выезжающие из него.
2. Если две машины столкнулись нос к носу в узком проходе, то сдавать назад должен тот водитель, у которого сзади больше места для маневра. Например, если двор представлен узкой дорогой, то уступить дорогу должен тот автомобиль, который въезжает во двор, а если двор позволяет разъехаться нескольким машинам, то отъехать лучше в него.

 

Обратите внимание на то, что движение назад достаточно сложный и опасный маневр.

Посмотрим видеосюжет как у нас въезжают во дворы:

Удачи вам во дворах и на дорогах!

В статье использовано изображение с сайта www.filmcrimea.ru

7 правил въезда во двор, которым должны следовать все автомобилисты

В современных дворах с трудом можно найти свободное место, так как все заставлено машинами. Вместе с этим практически невозможно осуществить въезд, а про встречу двух автомобилей и вовсе стоит промолчать. Поэтому был разработан свод правил, которым должны следовать все автомобилисты без исключения, чтобы избежать возникновения аварии.

Из-за узких проездов, припаркованного транспорта и различных самодельных ограждений, во дворах движение может застопориться, а между водителями буквально начнется автомобильная «война» за место под солнцем.

Как гласят Правила дорожного движения, во время въезда во двор преимущество дается машине, поднимающейся по дороге, ибо в такой ситуации трогаться крайне тяжело.

При выезде из двора на прилегающую дорогу придется пропустить всех, кто двигается по главной дороге или поворачивает непосредственно во двор, вне зависимости от вида этого транспорта.

А вот если на узкой дорожке встретились два автомобиля лицом к лицу, то здесь возникают небольшие проблемы. Зачастую, водители ведут себя буквально, как два барана и не уступают друг другу, но так ситуацию не разрешить. В ППД не прописаны условия разрешения подобного конфликта. Единственное, если две машины не могут разъехаться из-за помехи, то пропускает тот водитель, который находится со стороны этой помехи. В первом случае можно предположить, что проезд должен уступить тот, кому проще это осуществить.

В такой ситуации может оказаться и новичок — ему трудно будет сдать назад. Поэтому более опытный водитель должен помочь своему слабому коллеге-водителю проехать и уступить ему место.

Во время встречного разъезда стоит занять свободное парковочное место, чтобы освободить пространство другому. Как вариант, можно переместиться в крайнее правое положение на дороге и освободить пространство автомобилисту, с которым следует разъехаться.

Владельцу внедорожника или авто с высоким клиренсом позволяется заехать одним колесом на тротуар, чтобы другой автомобиль смог проскочить.

Иногда, во время въезда во двор, путь могут преградить недобросовестный автомобилист или разгрузочные работы. В таком случае стоит покинуть въезд и заехать с другой стороны, если там свободно, да и если он имеется. Конечно, можно подождать, пока дорога освободится, но неизвестно сколько потребуется на это времени.

Итог. Каждый автолюбитель должен знать эти семь правил и следовать им, чтобы не попасть в ДТП, а также не мешать другим участникам дорожного движения.

Движение во дворах и жилых зонах

Движение по дворовым территориям и жилым зонам вызывает в среде автомобилистов немало вопросов. Например, как разъезжаться между собой, кто пользуется преимуществом в проезде пересечений, с какой максимальной скоростью разрешается движение в жилых зонах и прочие вопросы.

Причем, среди них есть вопросы, которые волнуют пешеходов не меньше, чем водителей. Например, в разделе 17 ПДД «Движение в жилых зонах» есть строки:

«В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств». И возникает вопрос: что считать необоснованными помехами? Об этом чуть позднее.

Начнем с того, что официального определения термину «двор» или «дворовая территория» в ПДД нет. Более-менее внятное значение этих терминов можно найти в документах муниципальных образований. Но их множество, все они отличаются и имеют свои особенности.

Тем не менее, нетрудно сформировать, так сказать, общее определение, которое будет соответствовать представлению об этом «предмете».

Дворовая территория — это пространство, ограниченное зданиями по периметру, внутри которого размещаются детские площадки, места для отдыха, зеленые насаждения, местные проезды к домам, школам, детским садам и прочим учреждениям.

Далее, обратимся к еще одному определению, данному в разделе 1.2 ПДД:

«Прилегающая территория» — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, становится понятно, что дворы (дворовые территории) и жилые массивы относятся к прилегающей территории, и на этой территории действуют Правила дорожного движения.

Отличие жилой зоны от дворовой территории минимально. Жилая зона – это тот же жилой массив, та же самая дворовая (прилегающая) территория, въезды и выезды которой обозначены знаками 5.21 «Жилая зона» и 5.22 «Конец жилой зоны». Жилая зона может иметь свою сеть улиц местного значения.

Правила движения в жилой зоне установлены разделом 17 ПДД. Требования этого раздела распространяются также и на дворовые территории. Но изучив этот очень небольшой раздел, многие спорные вопросы, возникающие в конфликтных ситуациях, остаются открытыми. Попробуем разобраться.

 

Скорость движения в жилой зоне

На вопрос, с какой максимальной скоростью разрешается движение в жилых зонах и во дворах ответ дает пункт 10. 2 ПДД:

«В населенных пунктах разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 60 км/ч, а в жилых зонах и на дворовых территориях не более 20 км/ч».

Скорость в жилой зоне ограничена 20 км/час. С учетом ненаказуемого превышения скорости до 20 км/ч. фактическая скорость движения в жилой зоне не покажется слишком маленькой. Выбирая скоростной режим во дворах, нужно помнить, что пешеходы в этих условиях движения (в жилых зонах и на дворовых территориях) имеют приоритет.

Приоритет пешехода

В соответствии с пунктом 17.1, в жилой зоне пешеходы имеют преимущество перед транспортными средствами. Но при этом пешеходы не должны создавать необоснованные помехи для движения ТС.

В чем заключается приоритет пешеходов во дворах и жилых зонах. Дело в том, что в указанных территориях пешеходам разрешается движение и по тротуарам, и по проезжей части. Естественно, выходить на проезжую часть пешеходы должны только после того, как убедятся в безопасности, но если произойдет наезд, то вина будет полностью лежать на водителе.

Что такое «необоснованные помехи» для движения ТС? Понятно, что водитель не имеет права наехать на человека, когда тот упорно не хочет уйти с дороги в сторону. Пешеход идет по проезжей части двора с убеждением, что имеет на это право, не желая освободить проезд. Ни объехать его, ни проехать. Подобные беспричинные действия со стороны пешехода и являются необоснованными помехами.

Автомобиль — велосипед: приоритет во дворе

Как уже рассмотрено выше во дворе или жилой зоне раздел 17 ПДД отдает преимущество пешеходам. На самом деле это преимущество формальное, но юридически — оно на стороне пешехода.

В соответствии с пунктом 1.2 ПДД, велосипед — это транспортное средство, т.е. велосипедист — не пешеход. Пешеходом велосипедист станет только тогда, когда он «спешится», и будет не ехать, а катить велосипед, т.е. идти рядом с ним.

А поскольку велосипед — это транспортное средство, то во дворе и жилой зоне движение велосипедистов подчиняется общим Правилам, и перед автомобилем во дворе велосипедист НЕ имеет того приоритета, какой есть у пешеходов. Подробнее — в статье Автомобиль — велосипед: у кого приоритет во дворе.

Правила движения для велосипедистов изложены в разделе 24 ПДД: Дополнительные требования к движению велосипедистов и водителей мопедов.

Проезд пересечений во дворах

Порядок проезда на пересекаемых дорогах определяется наличием знаков приоритета перед пересечением. Если знаки приоритета отсутствуют, то пересекаемые дороги считаются равнозначными, и на подобных дворовых «перекрестках» действует правило «помеха справа». Преимущество в движении у транспортного средства, которое приближается справа.

В жилых зонах с их разветвленной сетью местных дорог встречаются дороги с довольно широкой проезжей частью. Когда знаки приоритета отсутствуют, ширина широкой дороги НЕ делает ее главной по отношению к узкой пересекаемой или примыкающей дороге.

Реальность такова, что многие водители по разным причинам игнорируют это правило, ошибочно считая, что ширина дороги имеет значение.

Безопасность проезда подобных участков определяется не формальным приоритетом, а гарантией отсутствия ДТП. Кто может это гарантировать? – только вы сами. Имея преимущество, и уступая дорогу, вы НЕ нарушаете Правила.

 

Встречный разъезд во дворе

Поскольку во дворах и жилых зонах действуют настоящие Правила, встречный разъезд должен осуществляться в соответствии с пунктом 11.7. В общих случаях уступить дорогу должен автомобиль, на чьей стороне имеется препятствие. В роли «препятствия» во дворе может оказаться что угодно, затрудняющее проезд по своей стороне дороги, в том числе припаркованный у ее края чей-то автомобиль.

Но и в этом случае, также как и на дворовых пересечениях дорог, действуют негласные правила водительской солидарности и рациональный подход к разрешению спорной ситуации.

Остановка и стоянка во дворе

Остановка и стоянка во дворах или жилых зонах обычно вопросов не вызывает, за исключением случаев, когда места под стоянку не хватает (машин много, а мест мало). Но сейчас речь не о частных спорах и претензиях на машино-места, а вопрос о соответствии ПДД стоянки именно во дворе. Автомобиль можно поставить у края дороги, не загораживая проезд (въезд/выезд).

Во дворах и жилых зонах запрещается стоянка с работающим двигателем, а также запрещается стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5т вне специально выделенных и обозначенных знаками или разметкой мест. Стоянка для таких ТС обозначается знаком 6.4 «Парковка (парковочное место)».

Более подробно — в статье Стоянка во дворах.

Выезд из двора (жилой зоны)

Выезжая со двора или с территории жилой зоны на дорогу (конец жилой зоны обозначается знаком 5.22), как и с прилегающей территории, Правила обязывают уступить дорогу всем ТС, которые движутся по этой дороге, а также пешеходам, пересекающим ваш путь (пункт 8.3 ПДД).

Это требование безоговорочное, но мир, как говорится, не без добрых людей. Нередко коллеги по дороге проявляют соучастие, и уступают дорогу (пропускают на выезд), таким образом, облегчая выезд на дорогу нуждающемуся.

В таких случаях, выезжая со двора на дорогу, действовать нужно очень внимательно. Рекомендую ознакомиться с дорожными случаями в статьях Выезд на главную дорогу. Поворот налево и Если бы сначала посмотрел направо.

Будьте внимательны за рулем.

Навигация по серии статей<< Пешеходные переходы вне перекрестков

Один въезжает во двор, другой выезжает — кто обязан уступить дорогу?

Фото: www.kerch.com.ru

Дворы в больших городах заставлены автомобилями, въезды становятся узкими. И нередко можно попасть в ситуацию, когда встречаются и не могут разъехаться два автомобиля — один въезжает во двор, другой выезжает. Возникает вопрос — кто кого должен в этой ситуации пропустить?

Давайте разберем ситуацию, согласно правилам дорожного движения. Там четко прописано — если водитель выезжает с прилегающей или дворовой территории, он обязан пропустить всех, кто едет по главной дороге, а также пешеходов и велосипедистов. А вот тех, кто выезжает из двора, никто пропускать не обязан.

Фото: auto. onliner.by

Но в реальной жизненной ситуации далеко не всегда водители досконально знают ПДД. Кроме того, сами условия с припаркованными на краю проезжей части машинами мешают придерживаться правил. Чтобы всех пропустить и освободить проезд поворачивающему во двор автомобилю, тому, кто выезжает, нужно остановиться загодя, чтобы не загораживать дорогу.

Поэтому иногда въезжающий во двор сам всех пропускает, а уж потом заканчивает маневр. Но это уже не правила, а водительская вежливость, продиктованная дорожными условиями. Порой именно въезжающим легче пропустить тех, кто выезжает из двора, чем ждать, когда выезжающий будет пятиться задом, чтобы его пропустить.

Если вы оказались нос к носу с другим автомобилистом в узком проезде, тогда легче пропустить тому, у кого есть возможность сдать назад. Если помеха, например, припаркованный автомобиль, с вашей стороны, тогда вы и будете пропускать. Бывают просто парадоксальные ситуации, когда водителям приходится, как баранам, стоять в узком проезде в ожидании, что кто-то из них согласится сдать назад. Обычно уступает тот, кто умнее. ПДД тут уже не помогут.

При использовании любых материалов необходима активная ссылка на DRIVENN.RU

ПДД он-лайн

ПДД он-лайн ПДД.by Правила дорожного движения Правильно о Правилах

• • 133. Движение транспортных средств в жилой и пешеходной зонах, на прилегающей территории допускается с учетом требований настоящей главы при условии принятия водителями всех мер по обеспечению безопасности пешеходов, велосипедистов, иных участников дорожного движения.
  • 134. В пешеходной зоне допускается движение только транспортных средств дорожно-эксплуатационной и коммунальной служб, автомобилей с наклонной белой полосой на бортах, а также других транспортных средств, обслуживающих торговые и другие организации, расположенные в пешеходной зоне (граждан, проживающих в данной зоне), транспортных средств, принадлежащих гражданам, проживающим в этой зоне, при отсутствии иных возможностей их подъезда.
  • 135. В жилой и пешеходной зонах, на прилегающей территории движение пешеходов разрешается по тротуару, обочине и по проезжей части дороги. Пешеходы имеют преимущество перед транспортными средствами, но не должны необоснованно препятствовать их движению.
  • 136. При выезде из жилой и пешеходной зон, прилегающей территории водители должны уступить дорогу транспортным средствам, движущимся по дороге, а также пешеходам, велосипедистам и всадникам, путь движения которых они пересекают.
  • 137. В жилой и пешеходной зонах, на прилегающей территории водителям механических транспортных средств запрещается:
  • 137.1. движение со скоростью более 20 км/ч;
  • 137.2. транзитное движение;
  • 137.3. обучение управлению механическим транспортным средством;
  • 137.4. стоянка механического транспортного средства с известной водителю неисправностью противоугонной звуковой сигнализации, произвольно подающей непрерывные звуковые сигналы;
  • 137. 5. стоянка грузовых автомобилей, автобусов, колесных тракторов и самоходных машин вне специально отведенных мест, обозначенных дорожным знаком «Место стоянки», если это не связано с выполнением ими работ.

Въезд во двор, кто обязан уступить дорогу? Объясняет сотрудник ДПС

Резкое увеличение количества автомобилей на дорогах привело к появлению новых проблем. И одной из таких проблем является въезд во двор. Большинство водителей просто не знают, как разъехаться, если один автомобиль выезжает со двора, а второй въезжает в него.

Разберемся в ситуации

При этом место есть только для одной машины. Так кто же имеет преимущество в движении? Чтобы ответить на вопрос, мне пришлось проконсультироваться с сотрудником ДПС. И вот, что он мне ответил.

Двор многоквартирного дома принято считать придомовой территорией. Практически всегда в этих местах устанавливают знак «жилая зона», который ограничивает скорость движения автомобиля до 20 км в час.

Кроме того, на придомовой территории  пешеходы могут передвигаться по всей площади проезжей части. Разъехаться внутри двора можно без особых проблем. Однако спорные ситуации всё же есть. И возникают они, как правило, в конце придомовой территории и на начале главной дороги.

Давайте вообразим ситуацию: один водитель планирует выехать с придомовой территории на главную дорогу, но сделать это мешает помеха. Другой водитель, намеревающийся повернуть во двор, также не может выполнить маневр. Недостаточно места для одновременного проезда двух автомобилей. И как быть?

Вспомним пункт 8.3 ПДД. Согласно правилу, водитель, выезжающий с придомовой территории, должен уступить дорогу другим участникам движения. В этом же пункте указано, что при съезде с главной дороги, водитель обязан пропустить только пешеходов и велосипедистов.

Что в итоге?

Получается, что преимущество проезда находится у водителя, который находится на главной дороге. Но когда он планирует заехать во двор, где нет достаточно места, правило отчасти теряет свою значимость. В таком случае, водитель должен оценить безопасность маневра, а после решать по ситуации.

Выезжающий со двора водитель, действительно должен уступить дорогу, но в конкретном случае, можно и «проигнорировать» правило. Воспользоваться, так называемой, водительской солидарностью.

Первый водитель останавливается на главной дороге, и пропускает второго. А второй, в свою очередь, выезжает, но при этом пропускает всех пешеходов и другие ТС, вне зависимости от их направления.

В результате оба автомобилиста экономят свое драгоценное время. И негласное правило относится не только к определенной территории. Подобным способом разъезжаются два автомобиля на заправках, парковках и т.д.

Остались вопросы или есть, что добавить по статье? Пишите в комментариях, возможно это очень поможет читателям в будущем. Так же подписывайтесь на наш канал в ДЗЕНЕ.

Как уберечь людей от прогулки по вашему двору | Домашние гиды

Аманда Фланиган Обновлено 17 декабря 2018 г.

Парад людей, постоянно идущих по вашему двору, нарушает вашу конфиденциальность и может затоптать недавно засаженные сады. Вы, вероятно, знаете, что большинство этих нежелательных посетителей не злонамеренно заходят в ваш двор, а просто используют это как ярлык. Однако это не значит, что им рады. Практические решения, такие как установление границы, могут дать вам необходимую конфиденциальность.Если вы хотите сыграть в хардбол, попробуйте поставить знаки «Вход воспрещен».

Наконечник

Наказания за нарушение границы варьируются от легких до тяжелых и включают в себя уплату небольшого штрафа, уплату большого штрафа и обвинение в правонарушении или обвинение в уголовном преступлении и тюремное заключение. Действуйте осторожно.

Говорите с людьми

Прямой разговор с людьми может быть лучшим способом помешать им пройти через ваш двор. Говорите спокойно и уважительно, давая понять взрослому или ребенку, что вы бы предпочли, чтобы он не прорезал ваш двор. Вы можете объяснить, что у вас проблемы с сохранением травы из-за чрезмерного пешеходного движения. Если преступник — ребенок или подросток, подумайте о том, чтобы поговорить с родителями и сообщить им, что вы были бы признательны, если бы их ребенок пошел другим путем. Никогда не становитесь враждебными и не разговаривайте с человеком свысока, так как это может вызвать больше проблем, чем вторжение. К сожалению, не все люди будут уважать вашу собственность и могут пройти через ваш двор даже после того, как вы поговорите с ними.

Живое ограждение для растений

Кустарники и живые изгороди создают физическую границу, улучшая внешний вид вашего двора.Вечнозеленые кустарники и живые изгороди обеспечивают круглый год цвет, а растения с высокой скоростью роста позволяют быстро вырастить живой забор. Например, азара зубчатая «Андское золото», или Azara serrata, растет в зонах устойчивости растений Министерства сельского хозяйства США с 7 по 10, а гигантский синий комковый бамбук растет в зонах с 8 по 9 USDA. Оба растения — быстрорастущие вечнозеленые растения, которые работают. А также как изгородь и заградительное растение. Вы также можете посадить кустарники и живые изгороди с шипами и колючками, чтобы люди не могли пройти через барьер.Барбарис, например, растет в зонах 5-8 USDA, давая стебли, покрытые острыми шипами.

Проектируйте лучше дорожки

Как и ограждения, дорожки могут улучшить внешний вид вашего двора, перенаправляя пешеходов с лужайки на обозначенную дорожку. Например, вымощенная булыжником дорожка придаст вашему ландшафту нотки старинного английского очарования, а ступеньки — причудливый штрих вашему двору. Morton Arboretum рекомендует обращать внимание на то, где люди проходят через ваш двор — например, по диагонали лужайки или по прямой от переулка — и прокладывать свой путь в соответствии с этой схемой.Дорожки могут не мешать людям проходить через ваш двор, но они могут уменьшить пешеходное движение и сохранить ландшафт вашего газона.

Знаки для почты

Знаки «Вход запрещен» — это недорогой способ сообщить всем, что вы не хотите, чтобы люди проходили через ваш двор без вашего разрешения. В некоторых штатах, включая Калифорнию, перед тем, как правоохранительные органы или судебные иски могут быть приняты против нарушителей, требуется знак «Не вторгаться», поскольку преступник может не осознавать, что находится на частной собственности.Ваши вывески должны соответствовать закону и иметь правильный размер, буквы и формулировки, как указано в ваших местных законах и кодексах. Если вы живете в Сан-Франциско, вы можете заполнить «Форму разрешения на незаконное проникновение» в полицейское управление Сан-Франциско. Эта форма дает полиции право арестовать нарушителя, который не покидает вашу собственность после того, как вы его попросили. Чтобы форма была действительной, вы должны повесить на видных местах на вашей территории таблички с надписью «Запрещено проникновение».

На что следует обратить внимание

Знайте свои права и обязанности. В некоторых штатах люди, проходящие через ваш двор, могут подать в суд на владельца собственности, если они поранились на вашей земле, даже если они находились на вашей территории без разрешения. В других областях владельцы собственности несут ответственность только в том случае, если они намеренно причиняют вред нежелательному посетителю. В других штатах ответственность возлагается на домовладельца, если дети, нарушившие границу владения, причинят себе вред в результате грубой небрежности. Узнав законы, действующие в вашем районе, вы сможете принять необходимые меры предосторожности, чтобы защитить себя и свою собственность.

Местные законы запрещают сады с едой во дворах в городах по всей территории США

Ограничения требуют, чтобы жители рвали овощи или им грозит штраф, тюремное заключение.

Байлен Линнекин

16 ноября 2016

Если устойчивость начинается дома, то также действуют правила, определяющие, насколько устойчивым вы можете быть в своей семейной жизни. Фермеры могут полагаться на свой урожай и домашний скот в получении продуктов питания, компоста, одежды и множества других решений.Сады могут быть отличным местом для домовладельцев, чтобы прокормить семью и использовать компостные отходы. Даже другие, менее очевидные домашние занятия могут способствовать усилиям по обеспечению устойчивости.

фото Кэрол Норквист Выращивание продуктов питания в приусадебных участках стало очень популярным в последние годы, но садоводы в США сталкиваются с головокружительным количеством сбивающих с толку ограничений.

Например, пивоварение пива — будь то из ингредиентов, выращенных дома или полученных на ферме или в магазине — может помочь снизить затраты на упаковку и транспортировку, помочь местным фермерам, стремящимся получать отработанное зерно, и дать домашним пивоварам полный контроль над тем, что они делают. питьевой.Бурный рост домашнего пивоварения в Америке в последние десятилетия — отличный пример того, как федеральные правила могут повлиять на ваш дом. До 1978 года американцам было запрещено варить пиво дома. В том же году президент Джимми Картер подписал закон, разрешающий американцам производить пиво (и вино) дома, если они его не продают. Помимо того, что американцам впервые после Сухого закона разрешили варить пиво дома, закон, как считается, помог привести в движение бурный рост крафтового пивоварения в этой стране, поскольку многие из вчерашних домашних пивоваров превратились в современных коммерческих крафтовых пивоварен.Хотя запрет на домашнее пивоварение является одним из самых известных примеров запрета на производство собственной еды в домашних условиях, многие, возможно, более устойчивые методы питания — гораздо более приземленные, чем пивоварение — запрещены дома запутанной паутиной местных правил.

Выращивание продуктов питания на приусадебных участках — один из самых простых, популярных и наиболее личных способов продвижения и потребления экологически чистых продуктов питания. Это также практика, которая стала очень популярной в последние годы. В отчете Национальной садоводческой ассоциации за 2009 год было обнаружено, что почти треть американских домохозяйств выращивает в домашних условиях некоторые комбинации фруктов и овощей.Отчет 2014 года той же группы показал, что количество съедобных садов выросло по сравнению с предыдущим отчетом на 17 процентов. В отчете New York Times за 2012 год отмечалось, что домашние огороды являются побочным продуктом «растущего интереса к устойчивости».

Несмотря на растущую популярность выращивания продуктов питания в домашних условиях, в последние годы садоводы по всей стране столкнулись с головокружительным количеством сбивающих с толку ограничений. «Джейсон Хелвенстон работал над своим вторым урожаем, разбрасывая компост для удобрения моркови, бок-чой, капусты и десятков других овощей, которые он органически выращивает на своем участке в Орландо, штат Флорида.Когда начались проблемы », — говорится в заголовке той же статьи New York Times , в которой основное внимание уделяется городским битвам из-за приусадебных участков. Соседский домовладелец жаловался, что из-за опрятного маленького сада его дом выглядел «как ферма». Хелвенстон, консультант по вопросам устойчивого развития, выступил против городских властей, намеревающихся заставить его вырвать сад во дворе перед домом. Город отступил в 2013 году, и Хелвенстон смог сохранить свой сад. Но другим повезло меньше.

В некоторых случаях органы местного самоуправления доходили до того, что вырывали кормовые растения со дворов жителей. Дениз Моррисон из Талсы, Оклахома — одна из таких жертв. В 2012 году сотрудники правоохранительных органов Талсы без ее разрешения вошли во двор Моррисона и выкорчевали ее съедобный сад. Моррисон, которая в то время была безработной, употребляла выращенную ею пищу, чтобы поддерживать себя в трудный период. Офицеры Кодекса, с другой стороны, обеспечивали соблюдение городского постановления, согласно которому растения не могут быть выше двенадцати дюймов, «если они не используются в пищу людьми.В саду Моррисон были «лимон, стевия, чесночный лук, виноград, клубника, яблочная мята, мята колосовая, перечная», фруктовые деревья и другие продукты, которые использовались бы для ее потребления, если бы правоохранители не вырезали одни и не разорвали другие. из-под земли. Городские власти утверждали, что во дворе Моррисона «не было никакого органического сада, но было много заброшенной, мертвой и разлагающейся растительности; нездоровые деревья; мертвые ветки деревьев; и гниющие шины ». Моррисон, которая сфотографировала ее съедобный сад и поделилась ими с городом, сопротивлялась, подав иск о гражданских правах против города.Удивительно, но два федеральных суда подряд отклонили ее иск. Они определили, что официальные лица Талсы передали Моррисону соответствующее уведомление, прежде чем принимать меры.

Хотя случай Моррисона может показаться крайним, другие даже столкнулись с тюремным заключением только за выращивание еды на собственном дворе. В 2011 году женщине из Оук-Парка, штат Мичиган, угрожали более чем трехмесячным тюремным заключением за то, что она содержала красивый, ухоженный съедобный сад во дворе своего дома. Городские власти обвинили Джули Басс в проступке, утверждая, что базилик, капуста, морковь, огурцы, помидоры и другие съедобные продукты Басса не являются «подходящим живым растительным материалом». «У города есть свое определение того, что значит« подходящий ». «Если вы посмотрите в словарь, подходящее означает обычное», — сказал городской станции WXYZ градостроитель Кевин Рулковски. Рулковски ошибается не только в отношении сада Басса, но и в отношении значения слова «подходящий». Это означает — среди других терминов, которые не включают слово «общий» — «похожий», «соответствующий», «адаптированный к использованию или цели» или «надлежащий», согласно Словарю Вебстера. Фактически, «обычный» даже не синоним «подходящего». Возможно, по этим причинам город в конце концов снял обвинения с Басса.

Другие примеры расправы с огородами в городах и поселках менее экстремальны, если не менее смешны и сводят с ума. В 2012 году, например, власти Ньютона, штат Массачусетс, приказали жителю города убрать свой висячий томатный сад со своего двора. Официальные лица заявили, что висячий сад нарушил постановление города, запрещающее строительство «качелей, бассейнов или навесов» во дворе перед домом. Житель Ньютона Эли Кацов был вынужден перенести свои растения на территорию Андоверской теологической школы Ньютона, расположенной поблизости семинарии.Семинария была рада принять помидоры, но ее руководитель был озадачен поведением горожан. «Кто может быть против помидоров?» — подумал тогдашний президент семинарии Ник Картер.

Помидоры — фрукты — наверное, хороши в Майами-Шорс, Флорида. Но овощей нет. В 2013 году в городской кодекс были внесены поправки, запрещающие выращивать овощи во дворе перед домом. Хермин Рикеттс и ее муж Том Кэрролл выращивали овощи во дворе перед домом в городе более пятнадцати лет. Когда город изменил кодекс, там у пары росло множество овощей, в том числе руккола, капуста, капуста и лук.Через несколько дней к ним домой пришел сотрудник городского кодекса и приказал им вычистить свой сад, иначе им грозит штраф в размере 50 долларов в день. «Я вежливо попросила деревню оставить меня в покое и позволить мне заняться садоводством, — сказала Рикетс своему местному филиалу CBS, — но они отказались это сделать». Опустошенная пара была вынуждена выкорчевать сад. «Когда наш сад был полностью готов к работе, нам не нужно было покупать продукты», — сказал Рикетс радиостанции. «По крайней мере 80 процентов наших блюд было собрано свежим из нашего сада.Этот закон подавляет нашу свободу выращивать здоровую пищу. Никто не должен тратить время и силы на такую ​​ерунду ». Пара сопротивлялась, подав в суд на город в 2013 году.

Запреты на сады, например, в Орландо, Талсе, Ньютоне, Майами-Шорс и других местах, в значительной степени связаны с правилами зонирования. Сторонники утверждают, что зонирование призвано предотвратить возникновение конфликтов и неприятностей. Вероятно, в этом аргументе есть доля правды. Но иногда, как в случае запрета на съедобные сады, подробно описанного в этой главе, зонирование само по себе становится неприятностью и источником конфликта.Например, в Орландо, где Джейсон Хелвенстон выращивал свой сад, город признал, что его правила зонирования слишком расплывчаты, чтобы обвинять Хелвенстона в нарушении городского кодекса. Но особенности, предложенные городом в качестве исправления этого кодекса, в том числе правило, ограничивающее ежегодные посевы не более чем 25 процентами двора перед домом, просто заменили неприемлемую неопределенность неоправданным произволом. «Мы думаем, что 25 процентов более чем достаточно, чтобы обеспечить огород во дворе перед домом», — сказал главный планировщик города Джейсон Бертон на судебном слушании, на котором присутствовали люди, которых Orlando Sentinel охарактеризовал как «десятки любителей садоводства».”

В конце концов, настоящая цель зонирования — защитить ценности собственности. Поскольку многие владельцы и покупатели предпочитают вид ухоженного газона съедобному саду — точно так же, как правила Министерства сельского хозяйства США предпочитают внешний вид идеально симметричного помидора «уродливому», — правила зонирования, как правило, отражают эти пожелания. Как показывают примеры в этой главе, изменение этих правил происходило медленно. Но грядут перемены. В 2007 году Сакраменто, штат Калифорния, пересмотрел свой кодекс зонирования, отменив запрет на сады перед домом.Экологический центр сообщил, что в 2010 году в соседнем Беркли городское правительство разработало план, чтобы побудить жителей разводить съедобные сады. В том же году законодатели Сиэтла ослабили ограничения на множество методов домашнего сельского хозяйства. Но в таких городах, как Майами-Шорс, где Хермин Рикеттс и ее муж Том Кэрролл вынуждены разбираться с «ерундой», лежащей в основе городского запрета, дело решает суд.

Альтернатива, обычно предлагаемая противниками съедобных садов во дворе — ограничение вашего сада только задним двором — игнорирует две очень реальные проблемы.Во-первых, приусадебные участки могут быть несовершенными или даже отсутствовать. Те, что существуют, могут быть крошечными, каменистыми, заросшими деревьями или иным образом непригодными для садоводства. Некоторым людям на заднем дворе не хватает солнца, чтобы выращивать фрукты и овощи, а для их процветания требуется достаточно света. С этой проблемой столкнулись Хелвенстон, Рикеттс и Кэрролл. Во-вторых, лужайки — обычный выбор для дворовой растительности — обычно используют больше воды, чем съедобные сады. Оценки экономии воды различаются, но большинство источников согласны с тем, что для фруктовых и овощных садов используется меньше воды, чем для лужайки на сопоставимой площади.Те, кто хочет вести более устойчивый образ жизни, часто предпочитают выращивать некоторые продукты самостоятельно и находят способы как уменьшить свою зависимость от продуктов питания, приобретаемых на коммерческой основе, так и сократить потребление воды. Замена лужайки на съедобный сад может помочь в достижении обеих целей.

Почему заборы на заднем дворе — это вопрос между соседями

Задний двор часто олицетворяет уединение вашего дома. Будь то ваш личный сад, скрытый оазис или убежище под открытым небом, ваш задний двор — это ваше дело… или это так? Если вы разделяете большинство или даже часть вашего забора с другим домовладельцем, ваш забор на заднем дворе подлежит не только вашему собственному контролю.

Пограничный забор

Забор на заднем дворе, разделяющий границы владений между соседями, называется пограничным забором. Каждый домовладелец имеет двойную собственность на отведенную часть забора, которая существует на каждой соответствующей собственности. Это означает, что ваш сосед (и) имеет те же права на общий забор, что и вы.

Если вы планируете построить или реконструировать забор, вам следует ознакомиться с результатами обследования вашей площадки или собственности, чтобы не нарушать границы владения вашего соседа.Кроме того, расскажите своему соседу о своих планах. Уважая пограничный забор, вы можете избежать неловких столкновений и вместо этого поддерживать здоровые отношения со своими соседями.

Правила и инструкции по ограждению

Заборы заднего двора должны соответствовать действующим к ним правилам. Законы штата, округа и местные законы могут устанавливать определенные ограничения; однако чаще всего заборы подчиняются правилам ТСЖ.

В то время как местные законы о заборе применяются свободно, правила ТСЖ строго соблюдаются.Вот некоторые общие рекомендации для заборов:

• Заборы должны соответствовать минимальной и / или максимальной высоте. Например, ваша ТСЖ может требовать, чтобы заборы были не менее пяти футов (5 футов) в высоту и не более шести футов (6 футов) в ширину.
• Может потребоваться, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от границ владений, так называемое отступление. Проконсультируйтесь с вашей площадкой или осмотром собственности, чтобы оценить, где можно построить забор. Кроме того, соблюдайте правила этикета забора, следя за тем, чтобы гладкая сторона забора была обращена наружу, в сторону улицы и ваших соседей.
• Ваш ТСЖ может разрешить использование только определенного дерева или морилки для района. Многие подразделения стремятся к гармоничной эстетике заборов. Ознакомьтесь с уставом на предмет конкретных требований к внешнему виду.
• Требования к разрешениям. Возможно, вам потребуется получить разрешение в вашем округе, чтобы построить или изменить забор на заднем дворе. Ваша заявка должна быть одобрена, прежде чем вы сможете продолжить свой проект.
• Влияние соседей. Что, если ваш сосед не хочет изменений? Что, если вы — сосед, который не хочет изменений? Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы пообщаться с людьми, которые являются совладельцами забора: вашими соседями.

Варианты ограждения и споры

В некоторых случаях могут быть предоставлены варианты. Изучите законодательные акты вашего штата, постановления о зонировании округа, а также положения, условия и ограничения (CC&R) и подзаконные акты ТСЖ.

Вот несколько примеров:

1. Возможно, вам нужен забор повыше, чем позволяет закон. Общение с соседом может облегчить процесс. Если ваш сосед возражает против вашего запроса, отклонение может быть не принято.
2. Возможно, ваш сосед занимается модификацией ограждения. Если у вас возникли проблемы со строительством, вы можете высказать свои опасения непосредственно соседу или связаться с вашим ТСЖ.
3. Возможно, вы недавно купили дом, и кажется, что забор нарушает законы, которые вы исследовали, но не исключено, что забор может остаться. Если забор был построен до принятия закона, забор все еще является законным. Важно изучить не только законы, но и историю самого забора.

Несмотря на множество препятствий и препятствий, которые могут помешать пути к забору вашей мечты, недовольный сосед остается самым большим препятствием.Несчастный сосед означает неудачную судьбу для ваших или их планов. Работая вместе и следуя надлежащему процессу, более вероятен удовлетворительный результат.

Комментарии закрыты.

Может ли полиция проникнуть в ваш закрытый двор без разрешения? Вопросы возникают после ареста активиста из Гаррисберга

Примечание редактора. Это видео содержит графические изображения.

Через день после того, как полиция Гаррисберга обнародовала видеозапись ареста общественного активиста после жалобы на шум, Кимека Кэмпбелл заявила, что по-прежнему считает, что у полицейского не было права войти в ее огороженный задний двор.

Она неоднократно приказывала офицеру уйти, поскольку считала, что он незаконно открыл запертую калитку ее деревянного 6-футового забора, чтобы войти в темный угол ее двора.

Но он отказался уехать, и инцидент закончился облаком перцового баллончика и Кэмпбеллом в наручниках, которому было предъявлено обвинение в двух нарушениях общего порядка.

Инцидент в 23:30. В субботу в доме Кэмпбелла в 300-м квартале по Саут-Фронт-стрит среди людей начались ожесточенные дискуссии о правах на неприкосновенность частной жизни в их собственных дворах и способности полицейских выполнять свои обязанности.

Так имел ли офицер право находиться на ее собственности?

Зависит от местных адвокатов.

Заместитель государственного защитника округа Дофин Пол Мюллер сказал, что офицеру не было необходимости входить во двор.

«Он не использовал свой фонарик, пока не оказался далеко во дворе», — сказал Мюллер после просмотра видеозаписи камеры тела. «Я думаю, что он без необходимости создал потенциально опасную ситуацию из-за незначительного вопроса».

На этом снимке экрана показаны моменты после того, как офицер вошел в затемненный задний двор Кимеки Кэмпбелл и был встречен ее собаками.

При этом Мюллер сказала, что ей нужно было подать жалобу впоследствии.

«Может ли он законно находиться во дворе — спорный, но гражданский вопрос», — сказал он. «Четвертая поправка защищает граждан от незаконного обыска и выемки, если нет веской причины».

Возникает вопрос, сказал Мюллер, была ли жалоба на шум вероятной причиной?

«Я знаю, что это непростой ответ», — сказал он, — «но в таких случаях он редко встречается.”

Мэр города, комиссар полиции и окружной прокурор заявили, что, по их мнению, офицер обязан попытаться найти владельца собственности для надлежащего расследования жалобы на шум. Они сказали, что полицейскому было разумно подойти к источнику шума: на задний двор.

«Он расследует жалобу», — сказал комиссар Томас Картер. «Он имеет право находиться там. Его единственной целью было поговорить с владельцем собственности ».

Картер сказал, что офицер был готов сделать предупреждение вместо ссылки, но ему нужно было указать имя и дату рождения владельца для своих документов, чтобы подтвердить, что он связался с владельцем и разрешил жалобу.

Если бы Кэмпбелл предоставил эту информацию, офицер бы быстро ушел, сказал Картер. На видео слышно, как офицер говорит, что ему просто нужно ее имя, и «Я ухожу отсюда». Кэмпбелл представила свое полное имя, включая написание имени, но затем отказалась записать свою фамилию или указать дату рождения, настаивая на том, что полицейский нарушил ее права.

То, как установлены нательные камеры полицейского управления, звук начинается, когда офицер нажимает кнопку запуска, но видео снимается за 20 секунд без звука. Офицер начал запись после того, как вошел во двор, когда на него начали лаять собаки Кэмпбелла, так что именно тогда начинается звук, но видео было сохранено за 20 секунд до того, как полицейский был показан за забором и открывал ворота.

Офицер сказал, что пытался привлечь внимание людей на заднем дворе, прежде чем открыть ворота, и что он объявил о себе. На видеозаписи было зафиксировано, как он мигал своей стробоскопической лампой перед тем, как открыть ворота.

После ареста Кэмпбелла она потребовала увольнения офицера, и местная организация подала прошение о его увольнении и привлечении к ответственности полиции.

Окружной прокурор Фрэн Чардо сказала, что вход через задние ворота, чтобы найти домовладельца, ничем не отличался от офицера, подходящего к крыльцу в поисках домовладельца.

«Действия полицейского были вполне разумными и законными, — сказал Чардо. «Это ничем не отличается от того, как сосед подходит и смотрит, дома ли ты».

Мэр Эрик Папенфузе отметил, что перед домом на Фронт-стрит нет парковки, поэтому задний вход с парковкой — это главный вход.

Это дневной вид на задний двор Кимека Кэмпбелл в Шипоке с красным кружком, показывающим, где находятся запертые ворота.

Четвертая поправка защищает от «необоснованного обыска и изъятия», и адвокаты говорят, что ключевым фактором является разумность действий офицера.

Офицер, например, не мог просто открыть ее входную дверь и войти в ее дом, если она не ответила, сказал Чардо.

«Дом отличается от двора», — сказал он.«Есть большая разница в ожидании конфиденциальности».

Даже если житель считает, что поведение офицера не соответствует норме, Чардо сказал, что люди должны реагировать разумно и «рассматривать любую жалобу постфактум».

Четвертая поправка допускает пять исключений, по словам юристов, и соответствующее одно в данном случае известно как «ограждение» — термин, обозначающий собственность, прилегающую к чьему-либо дому. По словам адвокатов, правила, касающиеся того, когда офицер может войти в завесу, чрезвычайно зависят от фактов, включая размер двора, то, что находится во дворе публично, и расположение ворот, среди других деталей.

Так кто же решает, законно ли въезд в куртидж? По словам Мюллера, это, вероятно, потребует от домовладельца подачи иска, а затем решение примет судья.

«Четвертая поправка похожа на швейцарский сыр, суды проделали в ней так много дыр и исключений за эти годы», — сказал он. «Это все равно, что читать заварку, чтобы получить ответ».

Адвокат защиты Брайан Перри сказал, что даже если въезд офицера будет сочтен необоснованным, автоматического средства правовой защиты не существует, например, если бы офицеры изъяли вещественные доказательства.В этом случае доказательства могут быть скрыты. Но в данном случае нет такого средства, как автоматическое снятие обвинений, с которыми она сейчас сталкивается.

«Однако, потому что она находилась на собственном заднем дворе», — сказал Перри. «Мне трудно поверить, что Содружество может доказать ее вину помимо разумных сомнений по обвинению в хулиганстве».

Кэмпбеллу также грозит дисциплинарная ответственность за жалобу на шум.

Кэмпбелл сказала, что у нее все еще есть вопросы и жалобы в связи с ее взаимодействием с полицией.Она сказала, что офицер обвинил ее в беспорядочной цитате за отказ выключить музыку, но музыка была выключена, когда офицер вошел во двор.

«Есть расхождения», — сказала она. «Могут ли офицеры проникнуть в собственность жителей? Почему бы не пойти к входной двери? Все эти вопросы у меня остались ».

ПРОЧИТАЙТЕ : Количество перестрелок в Гаррисбурге по вине банд: полиция

7 вещей, которые следует учесть перед установкой забора

Советы экспертов

Есть множество причин построить забор.Новый забор может добавить уединения вашему двору, повысить стоимость недвижимости и обеспечить дополнительную безопасность. Поначалу это может показаться амбициозным проектом, но планирование — это половина дела. Как только у вас будет готовый план и разрешения, оставшаяся часть проекта будет довольно легко объединена. Во-первых, предварительно отметьте область вашего проекта белой краской и / или флажками, прежде чем уведомлять Джули. После того, как область вашего проекта будет отмечена, быстро позвоните JULIE по телефону 811 или 1-800-892-0123, чтобы наши участники бесплатно установили местонахождение ваших линий.Вы также можете ввести «запрос на местонахождение» прямо сейчас с помощью электронного запроса или связаться с агентом колл-центра в любое время. Если вы решите начать свой проект на выходных, не забудьте уведомить Джули до 16:00 среды. Все проекты должны начаться в течение 14 дней с момента вашего уведомления JULIE. Для получения дополнительной информации обратитесь к нашему Руководству для домовладельца.

Ознакомьтесь с нижеприведенными наиболее распространенными ошибками, чтобы их избежать. Помимо материалов, типов заборов и конструкции, следует учитывать:

1.ОБСУДИТЕ ПРОЕКТ С СОСЕДЯМИ.
Знайте границы своей собственности. Обсудите забор, который вы хотели бы построить, с соседями, чья собственность находится на желаемом участке установки. Вы должны сообщить им о своих планах и убедиться, что вы не строите забор на их территории. Предположение о границах собственности могло не только разозлить соседей, но и привести к судебному спору. Никогда не предполагайте, что ваш участок идеально квадратный или прямоугольный. Многие объекты имеют неровную форму или необычные пробежки.Используйте свой план участка, чтобы обозначить границы владений и отметить их деревянными кольями. Затем запустите строку между каждой ставкой. Убедитесь, что веревка натянута. Если ваши колья были вбиты в землю неравномерно, это будет видно, когда струна будет поднята. При необходимости отрегулируйте уровень с помощью уровня. При работе с границами собственности лучше проявить осторожность. Еще одно предложение — построить забор на несколько дюймов с вашей стороны от отмеченных линий, чтобы обеспечить соответствие границ владений.

2. ВЫБЕРИТЕ ВЫСОТУ ЗАБОРА.
Перед покупкой забора определите желаемую высоту и ознакомьтесь с местными законами о зонировании, касающимися строительства забора в вашем районе. Забор для уединения высотой 5 футов, который вы изначально себе представляли, может не помешать вашим соседям заглянуть в ваш двор, когда они отдыхают на своей задней террасе. Вы даже можете обнаружить, что вам нужен только четырехфутовый забор, чтобы обеспечить необходимую конфиденциальность, если двор вашего соседа отходит от вашего двора.Если вам нужно наглядное пособие, прежде чем полностью выбрать высоту забора, сделайте картонный вырез, который измеряет высоту вашего предполагаемого забора, и попросите друга пройти по периметру. Это позволит вам визуально понять, какую конфиденциальность обеспечит ваш забор.

3. ПЛАНИРУЙТЕ ДВУХ ВОРОТА И СДЕЛАЙТЕ ИХ БОЛЬШОЙ ШИРОКОЙ.
Вы когда-нибудь пытались протолкнуть газонокосилку или тачку через узкий проход? Это не очень удобно и может расстраивать.При планировании выходов за ворота обязательно предусмотрите как минимум два входа в ворота и сделайте один из них немного шире, чтобы разместить громоздкое оборудование. Вход в ворота шириной 3 фута позволит легко пройти пешеходам, но более широкий вход необходим для таких предметов, как мусорные баки, газонокосилки и тачки. Обычно вход в ворота шириной 4 фута позволяет легко проходить через оборудование; однако обратите внимание на имеющееся у вас оборудование и необходимый зазор.

4.ВКЛЮЧИТЕ СЪЕМНУЮ ПАНЕЛЬ ЗАБОРА В СВОИ ПЛАНЫ.
Можно с уверенностью предположить, что в какой-то момент вам понадобится принести что-то довольно большое в свой двор или из него. От тяжелого оборудования до удаления дерева или большого количества дров идеальным вариантом будет легкий доступ. Планируйте такие ситуации заранее и включите в свои чертежи съемную панель. Съемная панель проста в установке и может быть сделана прикручиванием рельсов к соседним стойкам.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПА И КОЛИЧЕСТВА НЕОБХОДИМОГО МАТЕРИАЛА.
Сколько столбов для забора вам понадобится? Сколько панелей забора? Какие материалы следует использовать? Чтобы наилучшим образом рассчитать необходимые материалы, используйте колышки линии собственности в качестве опорных точек и измерьте расстояние между ними. Добавьте свои размеры и соответственно учитывайте входы в ворота. Затем нарисуйте контур вашего двора и отметьте столбы забора. Общее практическое правило — держать стойки забора на расстоянии 8 футов или меньше, так как это предотвратит провисание забора. Чем больше у вас столбов, тем прочнее ваш забор будет противостоять ветру и гравитации.Используйте это как ориентир, чтобы приблизительно рассчитать, сколько столбов забора вам понадобится, чтобы построить забор. Вы можете использовать онлайн-калькулятор материалов для забора, чтобы определить количество панелей забора и других материалов, необходимых для завершения вашего забора. Что касается типа материала, из которого строится забор, существует множество вариантов. Большинство заборов построено из обработанной под давлением сосновой древесины; однако сосна, обработанная под давлением, постепенно становится все менее популярной в пользу не содержащих химикатов и экологически чистых материалов.Другие варианты включают западный красный кедр, белый дуб, черную акацию, лиственные тропические породы и пластик или синтетические пиломатериалы. В то время как деревянный забор, обработанный под давлением, прослужит около 20 лет при регулярном уходе, пластик или синтетическая древесина прослужат около 100 лет. Прежде чем выбирать тип забора, внимательно изучите плюсы и минусы каждого материала. Хотя некоторые варианты могут показаться более дешевыми, в конечном итоге более качественные материалы принесут наилучшие результаты с точки зрения долговечности и простоты ухода.При выборе гвоздей, болтов и петель; используйте что-нибудь оцинкованное, чтобы противостоять ржавчине и повседневному износу.

6. ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Заборы — это заметные приспособления, которые визуально влияют на свойства и окрестности. Если вы построите забор без разрешения, скорее всего, вас поймают. Большинство муниципалитетов применяют законы о зонировании, регулирующие высоту забора, используемые материалы и даже стиль забора, если вы живете в историческом районе. Вы можете подать заявление на получение разрешения на забор в местном офисе строительства и планирования. Вы должны получить копию всех правил и положений, касающихся установки заборов в вашем районе во время выдачи разрешения.

7. УВЕДОМЛЕНИЕ О ДЖУЛИ ПЕРЕД ВЫКЛЮЧЕНИЕМ.
Никогда не делайте опасных предположений. Всегда связывайтесь с Джули, прежде чем начинать раскопки, чтобы наши члены могли бесплатно определить местонахождение ваших инженерных сетей. Коммуникационные линии можно проложить прямо под поверхностью места раскопок. Попадание в линию электроснабжения может нарушить обслуживание, нанести вам серьезный вред или привести к дорогостоящему ремонту и штрафам.Очень важно, чтобы вы позвонили Джули по телефону 811 или 1-800-892-0123, прежде чем начать работу. Вы также можете отправить «запрос на местонахождение» через электронный запрос или связаться с агентом колл-центра, набрав 811 в любое время. Агенты колл-центра доступны 24/7 для обработки запросов.

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение арендуемой единицей, что означает, что вы имеете право на конфиденциальность. Однако закон штата Орегон также гласит, что домовладельцы обязаны сдавать в аренду только жилые помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии.Арендодатели должны произвести ремонт, когда арендуемая квартира становится непригодной для проживания или нуждается в ремонте по иным причинам. Чтобы произвести этот ремонт, арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или специалистом по ремонту. Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии. Наконец, домовладельцы также имеют право продавать арендуемую собственность или сдавать ее в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях домовладельцы могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осмотреть недвижимость.

Чтобы помочь сбалансировать право арендаторов на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатели могут войти в вашу квартиру. Как правило, домовладелец должен уведомить вас как минимум за 24 часа до того, как войти в ваш дом или даже выйти во двор дома, который вы снимаете.

Есть несколько исключений из этого общего правила о 24-часовом уведомлении.

Арендодатели всегда имеют право приходить на арендованную недвижимость, но не в саму жилую единицу, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды.Предварительное уведомление не требуется.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва водопровода, или других проблем, которые могут привести к серьезным повреждениям, если их не устранить немедленно, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления. Если ваш домовладелец делает запись для экстренной помощи, когда вас нет дома, он должен сообщить вам в течение 24 часов, что это была за экстренная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

Если вы письменно просите о конкретном ремонте, арендодатель обычно имеет семидневный период, чтобы произвести ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш домовладелец все еще разумно работает над ремонтом, применяется правило обычного 24-часового предварительного уведомления. Если ремонтник — это не домовладелец, а кто-то другой, вы можете попросить предоставить ему письменное разрешение арендодателя на то, чтобы это лицо могло войти в вашу квартиру.

Вы и ваш арендодатель можете согласиться с тем, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш домовладелец может войти с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш домовладелец также соглашаетесь, что кто-то может войти во двор, чтобы выполнять работы во дворе, не входя в вашу квартиру, ваш домовладелец не должен предоставлять 24- часов уведомление.

Если ваш домовладелец обоснованно считает, что вы переехали навсегда или бросили квартиру, она может в нее войти.

Последнее исключение — когда ваша арендуемая квартира выставлена ​​на продажу. Вашему арендодателю может потребоваться частый доступ к квартире, чтобы показывать ее потенциальным покупателям.Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете разрешить доступ арендодателю, не требуя уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, отдельное от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предусматривать некоторую компенсацию в обмен на особый доступ. И, конечно, совсем не обязательно соглашаться на такую ​​договоренность.

Ваш арендодатель и ремонтники должны войти в вашу квартиру в разумные сроки. Вам следует обсудить это время со своим домовладельцем.Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или принимать ответные меры против вас. Ваш домовладелец также не может использовать право въезда для осмотра ваших вещей.

Вы имеете право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально уведомив домовладельца о своем решении, или можете прикрепить письменное уведомление об отказе к фасаду своей квартиры безопасным способом. Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направлять уведомление за 24 часа, чтобы оскорбить арендатора или принять ответные меры, арендатор не может произвольно отказывать арендодателю в доступе после получения уведомления за 24 часа.Таким образом, если вы не позволяете арендодателю войти в свой дом после того, как он или она надлежащим образом уведомили вас, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее доступ в разумных пределах или расторгающее договор аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

Если ваш домовладелец входит без предупреждения или разрешения, ведет себя необоснованно в вашем доме или преследует вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд. В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, удерживающее арендодателя от этих незаконных действий. Вы также можете иметь право на дальнейшие убытки, такие как гонорары адвокату и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

Буксирные автомобили, брошенные и другие автомобили

Арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из арендуемого помещения без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

перекрывает аварийный доступ в помещения;

блокирует вход в помещение;

нарушает размещенный на видном месте знак нарушения правил парковки;

блокирует место, зарезервированное для людей с ограниченными возможностями; или

парки в таких местах, как тротуар или лужайка.

Кроме того, арендодатель может убрать автомобиль (который не оставлен безвозвратно) из помещения, специально закрепленного за арендатором, только с согласия арендатора во время буксировки. Согласие арендатора необходимо, предположительно, для гарантии того, что автомобиль не принадлежит гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может удалить транспортное средство, которое вышло из строя, но припарковано в соответствии с соглашением об аренде, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в надлежащие сроки.

Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал или отбуксировал вас незаконно, вы можете позвонить юристу за советом.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет No. 113	август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 год.

Исторически суды признавали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля. Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения.Дни перестрелок с соседями по поводу ограждения водопоя закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Вообще говоря, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда вся земля в штате закрыта законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором — также являются следствием государственных актов.

Особый интерес представляет изгородь, поскольку она распространена как в городской, так и в сельской местности.Это форма разделения или ограждения на границе собственности, которое обычно возводится совместно соседними землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба несут равную ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом. В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям.Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, продавцы материалов для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор. Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям.В некоторых жилых районах следует проверить договоренности, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться на основе того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как с ними обращаются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов. Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании заборов.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и помех движению пешеходов. ²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для ограждения возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Заборы противотанковые

Любое обсуждение неспециалистами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах назло пытаются представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым из-за того, что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что они лишены контакта с строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя. Раньше, когда злобный строитель забора предстал перед судом, суды полагали, что они не могут признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто дают ему возможность усомниться, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. ⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶ , «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором из зла представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. ⁷

Поскольку доктрина древних огней обычно не применяется в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение закрывает обзор соседняя собственность составляет неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались как дела о частных неудобствах во многих судах из-за давно признанного права владельца собственности на возведение заборов, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали забор из-за назлости причиной для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно разрабатывались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было построить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему построенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Список состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. В 133 A.L.R. 691. )

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете назойливости относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным, в основном из-за эмоций общественности, возникает много противоречивых принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. ¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения досадить. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951), суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, возведенный без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены для раздражения, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии собственности. (Однако законодательные акты не ограничиваются ограждениями на границах границ, если законы не ограничиваются определением.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, например, Закон о недвижимости штата Нью-Йорк, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно устанавливаются и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований к дворам, ¹¹ противоречат общему праву. Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Более того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. Зонирование, с другой стороны, имеет одной из своих целей защита доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля ограждений посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидное предназначение которого состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «причинит ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и отметил, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения возложено на ближайшего соседа, более дальнего соседа или должностного лица по зонированию ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Дело Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также связано с судебным иском, возбужденным в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определено «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится: «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 г.) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают места во дворах, которые в противном случае должны были бы быть незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона выхода за пределы окна».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах. Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также City of Chicago v. Pielet , 342 Ill., Приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно в отношении маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.), действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в котором проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего числа, должны быть возведены на высоту шести футов «.

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. ¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законах штата о заборах, желательно проверить законодательные акты, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, чтобы местный максимум не был выше, чем в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «. .. и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и ) расположение и расстояния линии бордюра, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957 г.) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие ограждения, ширмы, стены или изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей разрешенную этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бэй, штат Нью-Йорк (1953 г. ) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения … в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в основном предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения. «Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не должно быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями внутри зданий или дворов, и теми, которые построены на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают возведение стены или ограждения почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. В постановлении округа Сан-Диего прямо говорится, что «в пределах любой зоны, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам прилегающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество от такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

В постановлении Денвера особо отмечается возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что большинство заборов и стен ограничены высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основная причина проблем с забором — это негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев прилегающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к линии их переднего участка и выше, чем разрешено согласно постановлению, если они выразят свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен. Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как патио, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве строения или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением портовой части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от какой-либо линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не превышает расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, в частности школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом районе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, иллюстрирующие противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, цитируемое ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждения по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгий предел высоты для ограждений в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд по делу State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправдано.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в Постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать на вершине любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Свободный обзор

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния выхода из строя обычно измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика состоит в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или других препятствий для обзора на высоте от трех с половиной футов до десяти футов над средней линией уровней пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были обнаружены неудачи во дворе. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать дворы перед домом. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных таинствах, было два фута в постановлении Милфорда, штат Коннектикут.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветви деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом выше постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты в треугольнике:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, на котором изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никаким образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояния, измеряемые вдоль линии улицы, варьируются от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием « Муниципальное регулирование препятствий для обзора транспортных средств» ¹⁵ предлагается другой метод построения треугольника свободного обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступления в жилых районах, как того требуют карты постановления о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора во всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, установку или обслуживание или разрешение установки, разбивки или обслуживания любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для просмотра, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка. Это не должно применяться ретроактивно к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставался четкий и беспрепятственный вид; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, таким образом обеспечивая треугольник обзора через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной зоной, свободной от препятствий для обзора, при сочетании снижения зонирования и углового треугольника визирования, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, так как инженерные измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, обычных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — это исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.И важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка необычной высоты стен и забора. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. ¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть частной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных проектов.

Легкая

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить собственность человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул. (См. Информационный отчет № 111, Соотношение площади пола , страницы 24 и 25, для краткого объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на неожиданные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень шума, передаваемый по воздуху, и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах о заборе

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования не совсем хорошо установлено, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности. Но в двух случаях, о которых сообщалось (а не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не разрешало использовать заборы, стены или аналогичные ограждения. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск об удалении четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов во дворе перед домом, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое не могло быть нарушено безосновательно. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, чтобы это не мешало обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществляться высокая власть, которая не может использоваться, кроме случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. ¹⁸ Обсуждались также возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасностью обзора и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться хлопотными, хотя и небольшими проблемами. Но для обеспечения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения в специальном постановлении.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются одним из аспектов окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут регулировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами дорожно-транспортной организации эффективных тормозных расстояний видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения. Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), сек. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Вид на прилегающих землевладельцев. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Wyoming Law Journal 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 К.Дж.С . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы в верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет No.66 (Чикаго: Американское общество официальных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Parker (214 N. С. 51, 197 S.E. 706 (1938 г.)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветра из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», «Ландшафтная архитектура», , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co.

No related posts.