Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Содержание

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды.

От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку.

Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

к содержанию ↑

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.

Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК
к содержанию ↑

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

к содержанию ↑

Автор статьи

Екатерина Титова

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?

Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

  • Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
  • Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
  • Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
  • Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.
к содержанию ↑

Чем регулируется

Ответ на первый вопрос – несомненно, приватизировать земли под гаражами в собственность можно и нужно.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Хотя бы потому, что только оформленной по всем законам личной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, т.

е. передать её по наследству, подарить, продать и т.

д. Приватизировав имущество, собственник сможет обезопасить себя от многих неожиданностей.

Представим, например, что гараж стоит на земле, находящейся во владении муниципальных властей. И владелец земельного участка по каким-то своим причинам вдруг отказывается продлять договор аренды.

Или, хуже того, решает, что яркий торговый центр на этой земле гораздо более соответствует его интересам, чем ряды некрасивых бетонных гаражей. Владельцы приватизированных строений и земли под ними как минимум будут иметь право на компенсацию своей потери.

к содержанию ↑

Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности.

При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

В результате появились гаражные кооперативы.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально. При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках.

В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:

  • снести за свой счёт постройки на этой территории;
  • приватизировать эту землю.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли

, на которой находится постройка.

Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

к содержанию ↑

Зачем нужна приватизация

Для начала ответим на очень важный вопрос «А зачем вообще нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе?».Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Ответ достаточно прост – если вы не проведете приватизацию, то не сможете полностью распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж, и самим гаражом.

Да, использовать гараж, входящий в состав гаражного кооператива, можно без проблем и не проводя приватизации. Но только после приватизации вы получаете гарантии того, что после прекращения разрешения на использование гаража вас из него не выдворят со всем имуществом, а так же только после оформления гаража в собственность вы сможете продавать его, завещать, дарить, а так же выполнять иные операции, для которых требуется право собственности (например снос или строительство).

к содержанию ↑

Нюансы оформления в собственность земли под гараж

Рассмотрим вкратце некоторые нюансы, знание которых может оказаться полезным владельцу ещё не приватизированного гаража и земли под ним. В первую очередь хотелось бы упомянуть кооперативы, созданные ещё в Советском Союзе.

Поскольку тогда в обиходе отсутствовало само понятие частной собственности, люди, много лет бывшие фактическими владельцами гаражей, с точки зрения современного законодательства, ими не являются.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Из-за отсутствия необходимых документов их строения могут быть отнесены к категории недозволенного «самостроя».

Выход из подобной ситуации может быть только один – немедленно узаконить сооружения и приватизировать их. Для этого строение должно быть:

  • капитальным;
  • оформлено в собственность;
  • располагаться на земельном участке, специально отведённом для этой цели.

В случае если любые документы на гараж отсутствуют, приватизировать его возможно только через суд. Положительное судебное решение позволит участку приватизироваться в том порядке, который мы излагали выше.

к содержанию ↑

Строительство на территории

Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

  • документ на обладание постройкой;
  • свидетельство о владении земельным участком.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

к содержанию ↑

Как проходит

Можно ли получить землю от государства бесплатно?

Как провести приватизацию земельного участка?

Как подключить к участку электричество?

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Гаражная амнистия в 2021 году

По различным подсчетам, во владении наших соотечественников имеется от 3 до 5 млн гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности. Причины могут быть различными, но в настоящее время действующее законодательство делает официальное оформление таких гаражей почти нереальным.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Даже больше того – многие из них отнимаются у фактических собственников без компенсации и согласия. Делается это не только в государственных интересах, но и для удовлетворения других желающих получить землю и строения при помощи коррумпированных чиновников.

к содержанию ↑

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.

Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

26 января 2021 года Госдума приняла законопроект в первом чтении. Законопроект позволит владельцам гаражей бесплатно получить участок земли на котором расположен гараж до 1 января 2026 года.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным.

Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций.

В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу.

Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

к содержанию ↑

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство.

По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон.

Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень.

Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;
-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;
-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;
-технического плана строения;
-выписки из технической инвентаризации.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

к содержанию ↑

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет.

Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений.

Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди.

Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей.

После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий.

У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях.

Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический.

Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать.

Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Почему – можно лишь гадать.

Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте. В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает.

Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.

к содержанию ↑

Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность

Гаражная амнистия прошла три чтения

Поговорим немного о такой вещи как гаражная амнистия. Гараж – очень интересный с точки зрения права объект.

Мнение эксперта

Королев Денис Игоревич

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

То ли недвижимость, то ли нет. Огромное число металлических и каменных гаражей появилось на свет в нашей стране в результате создания кооперативов.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Граждане исправно платили взносы, что отмечалось в членской книге и книге учёта, ведомой кооперативом. И всё, пожалуй.

Других документов не предусматривалось. Такое положение дел – наследие прошлой системы, отошедшей с развалом СССР.

Многие кооперативы с тех пор канули в Лету.

Это породило в настоящем довольно много спорных ситуаций, особенно, при решении властей гаражи сносить. Люди бросались регистрировать свою собственность, тряся членскими книжками, чтобы им взамен дали хоть что-то. Не всегда, нужно заметить, удачно, ибо государство требовало доказать, что земля под гараж получена правомерно.

По большому счёту, вопрос остаётся не урегулированным. На сегодняшний день, Госдума рассматривает проект целого федерального закона, посвящённого гаражам. Мы писали об этом в одной из прошлых статей. Этот ФЗ как раз призван расставить все точки над i. Проект уже добрался до второго чтения.

Ну а пока проект остаётся таковым, в Думе параллельно рассматривается та самая гаражная амнистия.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Смысл её сводится к тому, что оформить гараж на себя можно будет вообще без документов на землю.

Но подобный упрощённый порядок будет действовать в отношении гаражей, возведенных до 2005 года. Законопроект успешно преодолел все три чтения в нижней палате, на очереди Совфед, ну а там и до подписи главы государства недалеко.

Приятным бонусом будет то, что вместе с гаражом граждане смогут получить и право на землю под ним. Почувствовать себя латифундистом, так сказать. По сути, гаражная амнистия направлена именно на землю, нежели на металл, на ней стоящий.

Самое главное – успеть всё оформить до того, как будет принято решение о сносе в результате признания гаража самовольной постройкой. Согласие кооператива при этом не потребуется. Это важный момент, учитывая «смерть» многих кооперативов. В этом случае поможет выписка из ЕГЮЛ о ликвидации кооператива.

В каких случаях не удастся попасть под амнистию:

• если гараж используется ведения некого вспомогательного автобизнеса, вроде автомойки или автосервиса, производства или промышленности

• использовании гаража для индивидуального хозяйства на участках ИЖС или пристроенных к садовым домам

• использовании гаража государством идти муниципалитетом, либо транспортной организацией

• нахождении гаража в МКД, коммерческом строении или под землёй

• нахождении гаража в ограниченном обороте – тут возможна только аренда

Итак, для оформления понадобится:

  • сведения о том, что земля под гараж была предоставлена в рамках кооператива некой организацией
  • заявление, в котором указывается, что гараж возведён до 2005 года
  • решение кооператива о предоставлении гражданину места под гараж либо документа о передаче земли под гаражи кооперативу
  • схема участка
  • доверенность

Если чего-то из списка нет, орган может сам запросить сведения с использованием СМЭВ.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Кроме того, часть документов, предоставленных ранее другими заявителями нести не потребуется. Например, решение о предоставлении земли кооперативу.

Ссылка на проект, которым гаражная амнистия даст зеленый свет на оформление гаража и земли в собственность.

Еще по теме «Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность»:

к содержанию ↑

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства.

Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем.

Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации.

Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

к содержанию ↑

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Автор статьи

Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.

Следующая

Земельные вопросыКак поставить земельный участок на кадастровый учет

Отличная статья 0

Как правильно оформить земельной участок под гаражом

Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.

Оформление земельного участка под гаражом

Кто такой нотариус?

Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости.

С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.

Как оформить приватизацию земли под гараж?

Оформление и заполнение всех важных документов делится на несколько типов:

  1. Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
  2. Оформление бумаг на землю.

Строение должно отвечать всем государственным нормам

В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.

По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.

Проветривание помещения

В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Как сделать пол и стены гаража

Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.

Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе

Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.

Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Если норма нарушается, постройка ликвидируется.

Регистрация гаража в кадастре

Оформление земли под собственность

Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.

Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.

Оформление права на гараж

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.

Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.

Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).

Регистрация земли в гаражном блоке

В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.

Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.

Этапы оформление гаража

Для оформления владельцу необходимо собрать документы:

  1. Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК
  2.  Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
  3. Паспорт.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Чек об оплате.
  6. Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
  7. Документ или справка с технической инвентаризации.
  8. Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.

Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.

Сколько длится процедура?

Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Главное о «гаражной амнистии». Специалист Росреестра дал пояснения | Статьи

Каких гаражей коснется амнистия?

Амнистия будет действовать в отношении гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года. В эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Необходимость «гаражной амнистии» назрела давно, потому что большое количество гаражей как в Иркутской области, так и по всей стране построено до 2004 года, и права собственности на них зачастую никак не оформлены.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 миллиона объектов гаражного назначения, из них права зарегистрированы только на 3,5 миллиона объектов.

Еще одна проблема в том, что многие гаражные кооперативы не имеют землеотводных документов. В нашем регионе зарегистрировано более 200 гаражно-строительных кооперативов, у более 100 из них отсутствуют землеотводные документы, отмечает заместитель начальника отдела регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов. В таком случае заявители обращаются в суд для признания своих прав.

Сложно сказать, сколько гаражей могут попасть под амнистию, но их количество огромное, уверен представитель Росреестра. «Новый закон имеет важное значение как для владельцев гаражей, которые смогут в упрощенном порядке оформить свои права, так и, в целом, для государства, потому что доходы от налогов на имущество будут поступать в местные бюджеты», — считает Алексей Дианов.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Во время амнистии, если объект построен до 30 декабря 2004 года, у владельца гаража, а также у его наследников, будет возможность бесплатно приватизировать землю под ним, если:

— Участок под капитальным гаражом был предоставлен человеку или передан ему какой-либо организацией, в том числе той, где он работал, или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельно стоящими объектами, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

— Участок образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку.

Приватизация гаража \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 «Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды нежилого здания (гаража), заключенного между ответчиками, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 11, пункта 1 статьи 13 ФЗ от 21.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК 12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что распоряжением об условиях приватизации ФГУП спорное нежилое здание — гараж включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации, таким образом, спорный объект недвижимости является федеральной собственностью и ответчик не наделен полномочиями по его распоряжению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении супружеской доли в данном имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. При этом суд отклонил доводы ответчицы о том, что спорный гараж приобретен ею за счет личных денежных средств, вырученных от реализации добрачного имущества — квартиры.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в порядке приватизации, продана ею более чем за год до выплаты пая за гараж. Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании данных денежных средств на приобретение гаража. Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры судом, не установлено и не добыто.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация гаража

Нормативные акты: Приватизация гаража «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК 11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 09.03.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020)9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Как приватизировать землю под гаражом в собственность: В сентябре в России запустят гаражную амнистию. Что важно знать :: Бизнес :: РБК

Оформить гараж в ГСК в собственность

   Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно. Приватизация представляет собой переход объекта из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. При постройке же гаража на своем участке, либо в гаражном кооперативе, государство его собственником не становится, поэтому при оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

 

  Порядок оформления в собственность гаража зависит от места расположения самого гаража как объекта недвижимости. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК (гаражно-строительного кооператива), либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

 

Как оформить гараж в гаражно-складском кооперативе (ГСК)?

Оформление гаража в гаражном кооперативе включает 2 основные стадии:

 

На первой стадии хозяину гаража понадобится выполнить следующие мероприятия:

  1. Получить у председателя ГСК справку о вхождении в число членов кооператива и о выплате пая в полном объеме.

  2. Подготовить технический план на гараж. Для этого необходимо обратиться  к кадастровому инженеру, который выполнит все измерения и оформит технический план, который в дальнейшем передается в Росреестр на проверку и регистрацию.

  3. Поставить гараж на кадастровый учет в службе Росреестра и получить выписку из ЕГРН на него. При обращении в Росреестр понадобятся подготовленный технический план строения и справки, полученные в правлении кооператива.

 

Второй стадией процесса оформления гаражного строения является официальная регистрация права собственности. Для этого владельцу гаража следует представить в Росреестр ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;

  • выписку из ЕГРН на гараж;

  • справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса;

  • платежный документ об уплате пошлины.

   В том случае, если заявитель является первым, кто оформляет гараж среди всех членов данного ГСК, для регистрации ему понадобятся дополнительно и другие документы:

  • учредительные документы кооператива;

  • документы, подтверждающие статус председателя и главного бухгалтера ГСК;

  • свидетельства о регистрации ГСК в качестве юридического лица и постановке его на налоговый учет;

  • перечень членов кооператива;

  • документы, на основании которых кооператив владеет земельным участком.

 

  После проверки специалистами Росреестра законности и правильности оформления поданных бумаг в единый государственный реестр недвижимости вносится запись о собственнике гаражного строения. После чего заявитель может в любой момент заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит сведения о его зарегистрированном праве.

 

Обратите внимание, что с 1 июля 2016 года свидетельства о праве не выдаются! 

 

Как оформить гараж, расположенный на собственном земельном участке?

   Для того чтобы зарегистрировать права на гараж, построенный на собственном земельном участке, его владельцу понадобится минимум документов: документы на землю и декларация на гараж. На основе них кадастровый инженер изготавливает технический план, и гаражу присваивается кадастровый номер и регистрируется Ваше право собственности на него.

 

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

   Территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного бессрочного пользования или договора долгосрочной аренды (49 лет).

  Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным гаражом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

   Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001 г., то передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

   Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Если у Вас все же остались вопросы, обратитесь в компанию ГЕО-ГРАФ Эксперт любым удобным способом:  позвоните нам или напишите письмо через форму обратной связи внизу страницы. Консультации по вопросам оформления, приватизации, регистрации совершенно бесплатны. 

 

Мы всегда рады Вам помочь!

«Гаражная амнистия» позволит приватизировать боксы и землю под ними

22 декабря 2020 05:36   Павел Глушков   Фото: pixabay.com

Законопроект о «гаражной амнистии» внесли в Госдуму, документ был разработан при участии Росреестра. Ожидается, что в случае его принятия приватизировать гараж и землю под ним станет проще. 

О законопроекте рассказали в Росреестре. По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, документ максимально учитывает пожелания граждан, а также позицию органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. Например, регионы заявляли о большом количестве неоформленных гаражей, которая провоцирует социальную напряженность: зарегистрировать права на боксы сейчас можно только через суд. Законопроект предлагает изменить это. 

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», – объяснил Олег Скуфинский.

В управлении Росреестра по Новосибирской области уточнили, что «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31 декабря 2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками, а земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. 


Не попадут под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий.

«Суть законопроекта проста – у владельцев гаражей появилась реальная возможность стать собственниками своих гаражей и земельных участков, на которых они расположены, не только на словах, но и на деле. Сегодня по закону очень многие из них никак не могут оформить гаражи в собственность, хотя пользуются ими десятилетия», – отметила замруководителя управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в Новосибирской области права зарегистрированы в отношении почти 19 тысяч зданий и помещений с назначением «гараж», «бокс» или «гаражный бокс». Однако остается большое число существующих, но не оформленных гаражей. По стране таковыми остаются более 3,5 миллионов строений.


Признание права собственности на гаражные боксы и гаражи в Хабаровске

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации в органах регистрации сделок с недвижимостью. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, либо председатель гаражного кооператива чинит препятствия в сборе полного пакета документов для регистрации, то признание права собственности на гараж в суде — последний шанс решить данную проблему.

Юристы компании «Колонтаева и партнеры» помогут вам с оформлением гаража в собственность. Звоните по тел. +7 914 311-58-52.

Для чего нужно оформлять в собственность свой гараж

Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и самое главное — наследства. Совершить сделку перехода права с гаражным боксом можно будет только если он находится в собственности. Кстати, если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то вы уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ.

Какой гараж я могу оформить в собственность

Оформить можно лишь объекты недвижимости. Согласно действующему законодательству, под объектами недвижимости понимается все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, в данную категорию подпадают только капитальные гаражи.

Чем отличается «приватизация» и признание права собственности на гараж

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж — это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. «Приватизация» — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Как уже упоминалось, если вы уже выплатили пай за свой гараж, возможно даже очень давно, вы уже являетесь собственником и вам остается только оформить свое право собственности.

Аренда кооператива или собственность

В долгосрочную аренду на 49 лет может взять земельный участок под всем гаражным массивом сам кооператив. Такая практика достаточно распространена. Если мы говорим о собственности, то собственниками могут быть только физические лица. То есть сам ГСК не может быть собственником, только арендатором.

Если же члены ГСК остановились на собственности, то это будет долевая собственность. Допустим, в состав кооператива входит 50 гаражей, следовательно, у каждого физического лица будет 1/50 общей земли (на самом дела расчет доли будет более сложным, так как точный размер земельной доли каждого собственника гаража будет рассчитываться, исходя из соотношения общей площади земельного участка под всем гаражным массивом и площади конкретного гаража (гаражей) того или иного собственника).

Следует учитывать и такой момент. Приобрести землю в собственность можно только в том случае, если гараж отдельно стоящий. Но в основном гаражные боксы пристроены друг к другу, то есть имеют общие стены. И один бокс в таком ряду не считается отдельно стоящим. За правом приобретения земли в собственность должны обращаться все участники данного гаражного ряда. Но не все члены ГСК.

Земля под гаражом

Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Решения суда об имущественных спорах членов кооперативов, участников некоммерческих товариществ, обществ

  • Дело № 2-51/2018 (2-2033/2017;) М-2059/2017 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-1053/2014 М-737/2014 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
  • Дело № 2-1770/2013 М-1720/2013 Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

Подробную информацию о представленных делах вы можете найти через форму поиска на сайте указанного суда.

Приватизированные гаражи — Распаковка приватизации — Mackinac Center

Управление по развитию центра города Анн-Арбор передает управление этой парковкой в ​​Анн-Арборе на углу 4-й улицы и Вашингтона частному сектору.

Парковочные места во многих городах — дефицитный товар. Это часто соблазняет города заниматься бизнесом по созданию гаражей, когда городские власти используют свои полномочия по осуждению, зонированию и налогообложению для приобретения земли, а также для строительства и эксплуатации квазимонопольных парковок.

Из 20 крупнейших городов Мичигана восемь имеют собственные гаражи. Три города — Анн-Арбор, Детройт и Понтиак — заключают договор с частными поставщиками на управление своими гаражами. Во Флинте город владеет гаражом, но заключает договор с властями по развитию в центре города на управление им. Гранд-Рапидс, Лансинг, Дирборн и Сагино имеют собственные гаражи.

Во имя эффективного правительства муниципалитеты должны сразу продавать свои гаражи. Муниципальные руководители могут рассматривать принадлежащие городу автостоянки как дойные коровы — и действительно, многие таковыми являются, — но указывать на доход от гаражей как на причину владения ими — отвлекающий маневр.Городские власти должны предоставлять общественные услуги, а не получать прибыль.

В гараже нет ничего важного, что требует вмешательства государства. Парковка — это бизнес, которым может достаточно эффективно управлять частный сектор. Фактически, города получат ряд преимуществ от продажи гаража: единовременные доходы от продажи, которые можно использовать для выплаты долга или поддержки нефинансируемых обязательств; годовой доход в виде налога на имущество, уплачиваемого частным гаражом; и в целом улучшенные услуги для потребителей парковок, поскольку мотив частной прибыли стимулирует превосходное обслуживание клиентов.В тех случаях, когда городские гаражи теряют деньги, продажа гаража также снимет с городских счетов повторяющиеся операционные обязательства.

Для муниципальных властей входить в бизнес с гаражами — дорогое удовольствие. Строительство гаража требует строительного долга, который необходимо погашать в течение многих лет. Государственный бизнес по парковке также может вытеснить частные инвестиции в парковочные услуги или в другие, потенциально более ценные области использования земли. Такие частные инвестиции не только дадут городу дополнительные налоговые поступления, но и принесут экономические выгоды его гражданам.

Городам следует, по крайней мере, передать управление парковками на аутсорсинг, не считая продажи гаражей. В 1990 году Центр государственной политики Mackinac рекомендовал приватизировать гараж городу Анн-Арбор. После изучения и проверки, Анн-Арбор передала управление своими тремя участками и семью гаражами компании National Garages Inc.. С тех пор контракт был повторно продан, и Анн-Арбор снова выбрала частное управление.

Парковочное место — необходимая составляющая современной рыночной экономики.Однако это не является необходимым компонентом правительства, особенно когда это услуга, которую так хорошо предоставляет частный сектор.

Джеймс М. Хохман — научный сотрудник Центра государственной политики Макино.

Земельная реформа и рынки недвижимости в России

Санкт-Петербург стал местом проведения международной конференции «Земельная реформа и развивающийся рынок недвижимости в России», организованной Леонтьевским центром социально-экономических исследований и Институтом Линкольна в мае. 2001 г.Эксперты из государственных органов, коммерческих структур и академических институтов в России, США и Европе собрались, чтобы оценить прогресс земельной реформы в России и обсудить будущую реализацию. Конференция сосредоточила внимание на двух ключевых моментах: основных препятствиях, на которые будут направлены различные действия по земельной реформе, и спусковых механизмах, которые необходимы для того, чтобы привести в действие серию решительных шагов.

С академической и исторической точки зрения разворачивающаяся история приватизации земли в России является интеллектуально привлекательной, а с практической точки зрения этот процесс и его последствия имеют далеко идущие последствия для россиян.Заинтересованность Института Линкольна в созыве конференции и его постоянное участие в России позволяют нам учиться у местных экспертов, делиться опытом и взглядами Института из других стран, а также поддерживать текущие усилия по земельной реформе. Конференция выявила потребность в профессиональной подготовке россиян, работающих на развивающемся рынке земли, и Институт Линкольна и Леонтьевский центр разрабатывают учебные программы и учебные курсы, которые будут предложены в Санкт-Петербурге в конце этого года.Например, многие владельцы частного бизнеса теперь оказываются в новой роли управляющего недвижимостью, и иногда их земля и здания являются более ценным активом для предприятия, чем сам бизнес. Однако им не хватает знаний и опыта в отношении прав собственности, аренды, оценки, зонирования, регулирования, планирования и ряда других тем.

В постсоветский период приватизация сектора недвижимости в России шла наиболее активно в городских центрах, а в Санкт-Петербурге.Петербург одним из первых начал продавать земельные участки, на которых размещались либо приватизированные (то есть бывшие государственные), либо новые предприятия. Однако даже там к 2000 году было приватизировано только около 5 процентов городских земель. Основные проблемы на рынке земли в России возникают из-за отсутствия четких определений, предусмотренных российским законодательством; несоблюдение в законе основных положений Конституции Российской Федерации о частной собственности на землю; и связанное с этим отсутствие твердых гарантий частной собственности и неадекватная судебная защита.Краткая история земельной политики в России поможет дать контекст для текущей ситуации.

Земля в истории России

Земля была центральной социальной и экономической силой на протяжении всей истории России, хотя в России никогда не было частной собственности на землю в течение длительного времени или в полном смысле этого слова. До начала ХХ века государственная собственность была преобладающей формой собственности. Более того, значительная часть этой собственности, включая землю, не зарегистрирована и не связана с экономикой в ​​целом.Только в 1906 году столыпинские реформы начали разрушать общину (существующие феодально-подобные крестьянские общины) как основную структуру, от которой зависело наделное землепользование, одновременно расширяя частную собственность на землю через правила землепользования, крестьянский земельный банк. и политика переселения. В этот досоветский период в городах России наблюдался рост рынка городских земельных участков, которые уже были застроены или предназначены для дальнейшего развития.

После революций 1917 года частная собственность на землю была отменена, гражданские сделки с землей были запрещены, и земля была передана в пользование всем, кто на ней работал.Указ 1918 года отменил частную собственность на недвижимость в городах и поселках, а процесс национализации земли завершился принятием Земельного кодекса Российской Социалистической Федерации Советских Республик в 1922 году. В 1920-е годы земля могла сдаваться в аренду на срок не более шести лет (хотя субаренда не разрешалась), а арендаторы, занятые обработкой земли, могли использовать дополнительную наемную рабочую силу. Однако к 1929 году шла широкомасштабная коллективизация, в результате которой была создана так называемая кооперативно-коллективная собственность.Была отменена аренда земли, запрещен наем труда в мелких крестьянских владениях. При социализме земля не продавалась и не покупалась, и все сделки с землей преследовались по закону.

Сегодняшняя ситуация напоминает ситуацию конца XIX века, до Столыпинских реформ, когда земельное право состояло из разрозненных законодательных актов, применимых к владению разными видами земли. Частная собственность на землю была введена в 1990 году Конституцией Российской Социалистической Федерации Советских Республик, положив начало постепенной ликвидации государственной монополии на собственность на землю.Законы 1990 г. «О крестьянских приусадебных хозяйствах» и «О земельной реформе» разрешали гражданам владеть земельными участками в частной собственности для использования в качестве приусадебных участков для садоводческих целей, строительства домов и других личных нужд. Терминология этих законов включала «право пользования землей», «пожизненное владение с правом передачи по наследству», «ренту» и «собственность». Такое разнообразие оснований для прав собственности потребовало внесения последующих поправок в действующее законодательство, чему также способствовал распад СССР.

За последнее десятилетие земельные отношения продолжали развиваться. В декабре 1991 года президент Российской Федерации издал указ, а Дума приняла постановление, разрешающее приватизацию земли в два этапа. Первым декретом была предоставлена ​​коллективная собственность на землю и другое имущество колхозам и совхозам. Впоследствии акции фермерских хозяйств могли принадлежать работающим на них лицам. Лишь в конце 2001 года в России было подтверждено право собственности на землю, которое неотделимо от права покупки и продажи земли, и это право распространялось только на городские земли.Однако запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения не имеет абсолютной силы; законы, принятые с 1991 года, разрешают продажу земли, которая будет использоваться в качестве частного подсобного хозяйства для строительства жилого дома на одну семью или членами животноводческих и гаражных кооперативов.

По словам бывшего министра сельского хозяйства, существует процветающий черный рынок земли, который закрывает доступ широкой общественности к информации о рыночной стоимости земли и отрицательно влияет на экономическое развитие.Отсутствие общей информации о рыночной стоимости земли означает отсутствие объективных критериев для измерения эффективности землепользования. Обширный черный рынок лизинга также лишает государственные бюджеты доходов от налога на имущество, поскольку недвижимость не может облагаться надлежащим налогом без точной информации об уровнях арендной платы за землю. В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации (РФ) земельные участки считаются объектами недвижимости, а права на эти участки относятся к категории имущественных.Процесс приватизации земли был начат в 1997 году, но затем застопорился, поскольку правительство РФ отменило выкупные цены, установленные местными администрациями, которые были восприняты как слишком низкие. Правительство РФ проиндексировало цены по ставке выше, чем установленные в стране ставки аренды, что подорвало переход к частному рынку недвижимости. В то же время при определенных условиях (таких как стабильные арендные ставки или минимальные инвестиционные условия) долгосрочная аренда может оказаться приемлемой заменой правового титула.Что касается регистрации недвижимости, то существующая российская система не защищает добросовестных покупателей и не обеспечивает адекватной компенсации в случае оспаривания права собственности покупателя. Кроме того, покупатели обычно не могут получить исчерпывающий обзор, чтобы определить, насколько понятен их заголовок.

Препятствия на пути земельной реформы

В то время как развитие частного рынка земли связано с историей и политикой, участники конференции в Санкт-Петербурге интересовались изменениями и корректировками на практике, которые специалисты по землеустройству могли бы внести, чтобы облегчить переход.Зонирование и геодезия, а также инвестиционные решения относятся к тем областям, в которых на уровне местных органов власти могут быть внесены изменения в практику для устранения некоторых из следующих препятствий на пути земельной реформы.

Медленное осуществление правового зонирования

Правовое зонирование, хотя и является обязательным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, постепенно вводится в российских городах. Некоторые выступавшие объясняли эту ситуацию сопротивлением муниципалитетам, которые цепляются за «оперативное пространство», которое в настоящее время находится под их прямым контролем, из страха потерять эту землю.Другие утверждали, что у ключевых муниципальных чиновников есть ряд более конкретных проблем: (1) их профессиональный имидж и стабильность их администрации зависят от действий, которые они предпринимают для привлечения инвестиций; (2) приход новых инвесторов автоматически увеличивает количество «оперативных площадей»; и (3) осознание того, что даже совершенная система правил городского планирования не учитывает достаточное количество особых случаев, которые необходимо будет рассматривать отдельно. Кроме того, муниципальные служащие тоже являются гражданами, и они искренне хотят собрать больше средств на реконструкцию своих городов.Проблема в том, что их внимание слишком часто отвлекают более насущные экономические и политические проблемы. Тем не менее, все больше российских городов вводят системы правового регулирования зонирования, в том числе Новгород Великий, Уфа, Казань, Иркутск, Хабаровск, Тверь, Челябинск и Нижний Новгород. Недавняя практика Санкт-Петербурга по изданию «правил городского планирования отдельных участков» вызвала вопросы о том, соответствуют ли они Градостроительному кодексу РФ, который определяет правила городского планирования как набор требований и ограничений, применимых к зонам, а не к отдельным объектам или посылки.Практика издания нормативных актов для конкретных участков была признана крайне неэффективной по ряду причин. Во-первых, это препятствует принятию инвестиционных решений на основе репрезентативной выборки объектов недвижимости, поскольку каждый объект недвижимости в городе регулируется разными правилами. Во-вторых, это более трудоемко, чем применение правил ко всей зоне. Наконец, он сопряжен с более высокими рисками застройщика, что ухудшает общий инвестиционный профиль города. Участники из других городов отметили, что эти задержки с введением правил зонального городского планирования явно противоречат законам Санкт-Петербурга.Имидж Петербурга как лидера реформ в сфере правовой и институциональной недвижимости в России.

Нижняя съемка

Многие проблемы с землей в российских городах связаны с некачественной съемкой. Некоторые участки ограничены неопределенностью границ участка и / или строений, а другие страдают от плохого расположения. То есть многие объекты недвижимости, которые являются новыми для рынка, не имеют прямого доступа к транспорту, коммуникациям, системам сбора ливневых вод или другим сетям инфраструктуры.В результате возникает множество несовершенных свойств, которые, в свою очередь, препятствуют развитию соседних домов и могут снизить стоимость всей городской территории. Обсуждения на конференции подчеркнули важность (или даже неизбежность) проведения обширного обследования городских земель, которое могло бы обеспечить большую уверенность как инвесторам, так и застройщикам, сократить время, необходимое для подготовки инвестиционных предложений, и помочь расширить владение недвижимостью.

Путаница с приватизацией квартир

Большинство городских жителей не воспользовались недавней приватизацией квартир.Эта инициатива не только не привела к появлению нового класса мотивированных и эффективных владельцев недвижимости, способных действовать как ответственные клиенты для агентств по обслуживанию жилья, но и создала новые непонятные юридические проблемы. Никто в Санкт-Петербурге, где приватизация квартир наиболее продвинута, не понимает, кто (и на каком правовом основании) должен отвечать за выдачу разрешений на реконструкцию помещений общего назначения или перевод жилых квартир в нежилое использование. В результате владельцы квартир могут осуществлять лишь ограниченный набор прав собственности, что, в свою очередь, препятствует расширению рынка частной недвижимости.Участники конференции обсудили, в какой степени закон, требующий от владельцев квартир покупать кондоминиумы, может помочь в разрешении ситуации. Более того, учитывая среду, в которой владельцы квартир имеют ограниченный опыт работы с такими механизмами владения, дискуссия сосредоточилась на том, какие меры будут наиболее успешными в отношении тех, кто не выполняет свои обязательства по владению, — экономическое стимулирование или экономические санкции.

Инвестиции в инфраструктуру

Сложность инженерного и инфраструктурного обеспечения строительных и ремонтных объектов очевидна в Санкт-Петербурге.Петербург. При определении титульных выплат город принимает во внимание вклад девелопера в развитие городской инфраструктуры и активно выступает посредником между девелопером и поставщиком ресурсов. Предоставление полной, достоверной и своевременной информации является основным фактором привлекательности инвестиций в недвижимость, поскольку эта информация позволяет быстро и безопасно выбрать инвестиционные возможности. Санкт-Петербург добился прогресса в этом направлении, но его база данных будет оставаться неадекватной до тех пор, пока город полностью не примет правила городского планирования (т.е., правовое зонирование), формулирует четкие стандарты защиты наследия для его многих исторических объектов, проводит общую земельную съемку, выделяет территории для муниципальной застройки и наносит на карту хотя бы контуры инфраструктурных сетей.

Межгосударственные налоговые системы

Для улучшения действующей системы налогообложения необходима реформа межбюджетных отношений. Большинство городов получают бюджетную поддержку из своих областей (аналогично штатам США). Таким образом, они не заинтересованы в отчетности об увеличении доходов от налога на имущество, потому что эти доходы затем подлежали бы перераспределению в область.Например, чтобы упростить систему налогообложения и стимулировать инвестиции в недвижимость, Новгород Великий заменил двухчастный налог на землю и имущество единым налогом на недвижимость. Для юридических лиц, в отличие от коммерческих предприятий, налог взимается только с полноправных владельцев. Несмотря на некоторое снижение налоговых поступлений от единого налога (по сравнению с доходами от двух предыдущих налогов), общие налоговые поступления города увеличились из-за более высокой доходности налога на прибыль в связи с расширением деловой активности.

Уроки из России и мира

Заседания правительства РФ и решения по поводу печально известных перебоев с электроснабжением на Дальнем Востоке и наводнений в Якутии в конце весны 2001 г. показывают, что, к сожалению, только крупномасштабные катастрофические события, похоже, могут побудить государственных администраторов изменить свое прежнее положение. способами. Хочется верить, что менее разрушительные события также могут стимулировать действия. Например, было бы целесообразно сравнить инвестиционную деятельность в разных городах России, чтобы увидеть, варьируется ли такая деятельность в зависимости от уровня развития их местной нормативной базы, объема и типов информации, предоставляемой разработчикам, а также времени, необходимого для разработки проектных приложений и время, необходимое чиновникам местных органов власти для принятия проектных решений.Пример недавней истории городского планирования Германии поучителен для ситуации в России. Начиная с 1990 года, немецкая система в некоторой степени утратила характерную для нее строгую зависимость от муниципальных планов и инициатив в области развития и перешла к большей опоре на инициативы частного сектора. Сейчас частные застройщики, а не муниципалитеты, чаще готовят подробные планы зонирования, а затем покупают и развивают участок. Однако прямое заимствование этого немецкого метода не рекомендуется для российских городов, поскольку любая система должна учитывать специфические местные проблемы и культурные традиции.Американские участники придерживались аналогичного взгляда на риски заимствования методов планирования из других стран. Хотя общие руководящие принципы и принципы могут казаться одинаковыми в разных странах или юрисдикциях, местные правила, процедуры и методы могут значительно различаться из-за различных исторических прецедентов и специфики текущих проблем. Некоторые принципы, которые следует учитывать, включают следующее:

  • балансирование муниципальных и частных интересов;
  • минимизация рисков путем предварительного установления всех основных плановых и нормативных требований;
  • прозрачность и публичное обсуждение решений по планированию и развитию муниципалитетом;
  • доступность и достоверность информации;
  • минимизация затрат на инженерные услуги благодаря монополии муниципалитетов на предоставление этих услуг; и
  • Создание механизма обжалования административных решений.

Это мнение было поддержано русскоязычными, которые ссылались на правила городского планирования в России до 1917 года или на текущую ситуацию, которая вынуждает города незаконно скрывать рост своих доходов и, таким образом, очевидно, препятствует экономическому развитию. В заключение Х. Джеймс Браун, президент Института Линкольна, напомнил участникам, что важно вырабатывать взаимоприемлемые решения, а не продолжать споры и поиски окончательной (и не всегда абсолютной) истины.Он призвал присутствующих прислушиваться к аргументам своих оппонентов, чтобы прийти к плодотворным соглашениям, а не тратить время и силы на попытки доказать свою правоту.

Леонид Лимонов — научный руководитель Леонтьевского центра социально-экономических исследований в Санкт-Петербурге.

Список литературы

Лимонов Леонид Э., Нина Ю. Одинг и Татьяна Власова. 2000. Развитие рынка земли в Санкт-Петербурге: состояние и особенности. Кембридж, Массачусетс: Рабочий документ Линкольнского института земельной политики.Мальм, Джейн Х. и Джоан М. Янгман. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Всемирного банка.

Частная собственность на землю не решит проблему бедности коренных американцев

Для большинства американцев земля — ​​это деньги, а землевладение — это власть. Для людей, которые не знакомы с племенной культурой и историей, легко предположить, что способность зарабатывать деньги на земле, сдавая ее в аренду добывающим предприятиям или продавая ее, является естественным путем к личному успеху и, следовательно, к процветанию сообщества в целом. большой.Не заблуждайтесь: для коренных жителей существует связь между землевладением и успехом, но она гораздо сложнее и интимнее, чем личная способность эксплуатировать или продавать землю для получения финансовой выгоды. Не все общины сталкиваются с одинаковыми кризисами, но почти все признают важность земли для сохранения культурного наследия. Будь то на наших исконных землях, таких как те, где лакота остановили строительство трубопровода, или в районах Оклахомы, где более двух десятков племен были насильственно размещены в течение 19 века, защита баз наших племен является неотъемлемой частью формула, которая приведет к большему процветанию и успеху отдельных людей и племен в индийской стране.

Вот почему так важны протесты в защиту земель, охраняемых договором, такие как нынешние протесты против нефтепровода в Дакоте. Это также причина, по которой тысячи коренных жителей, представляющих десятки племен, отправились в Северную Дакоту, чтобы выразить протест против трубопровода, который угрожает как священным местам для народа сиу, так и питьевой воде для жителей близлежащей резервации. Они здесь, чтобы говорить от имени своих предков, похороненных на этих местах.Они здесь, чтобы говорить за себя и за свое право на сохранение мест проведения церемоний и питьевой воды. И они здесь, чтобы говорить от имени следующих поколений, которым придется жить с результатами строительства трубопровода.

Сторонники приватизации, будь то корпорации или действующие из лучших побуждений реформаторы свободного рынка, игнорируют индийскую культуру и ценности. Например, автор Наоми Шефер Райли недавно опубликовала статью в The Atlantic, в которой говорится, что общины коренных американцев страдают от экономического разрушения и социального неравенства из-за федеральной политики владения землями коренных американцев.Ее решение этой политики, которое, как она утверждает, мешало индивидуальному успеху и способствовало повальной бедности в общинах коренных американцев, — это возрождение гораздо более старого, неудачного решения: перераспределение земель, коллективно принадлежащих племенам, отдельным лицам.

Реформаторские авторы, такие как Шефер Райли, начинают свои доводы, цитируя ряд ужасающих статистических данных о бедности в резервациях, насилии в отношении коренных женщин и уровне самоубийств среди подростков. Все в значительной степени основаны на фактах.Однако решение Шефера Райли создает ложную дихотомию, предполагающую, что успех ограничен либо индивидуумом, либо племенем. Она утверждает, что неспособность племенных граждан владеть в частном порядке и, следовательно, извлекать выгоду из племенных земель «не позволяет американским индейцам получать многочисленные выгоды». Это узкое толкование ресурсов и политики, которые принесут пользу коренным народам, и оно игнорирует культурные и духовные ценности, лежащие в основе племенных сообществ коренных американцев.

Приватизация обочины в общественных интересах

Обочина не является общественным благом.На протяжении десятилетий подавляющая часть этого пространства была посвящена бесплатному хранению автомобилей. Такое расположение означает, что в оживленных районах часто больше перспективных парковок, чем свободных мест, что создает ненужный трафик и загрязнение окружающей среды и тратит время водителей, когда они кружат вокруг квартала в поисках места. Рост таких видов деятельности, как совместное использование поездок, доставка товаров через Интернет, езда на велосипеде и обеды на свежем воздухе в эпоху пандемии, пролил новый свет на неиспользованную ценность более гибких бордюров. Однако использование участка бордюра в одну сторону означает, что вы не можете одновременно использовать его другим способом.Сиденья в ресторане на открытом воздухе не могут быть зоной загрузки, сад не может быть парковкой

Ремонт тротуара требует справедливого и эффективного распределения этой дефицитной недвижимости. Решение состоит в том, чтобы правительства больше не выбирали, чем может быть это пространство, а устанавливают права собственности и позволяют сбалансировать использование снизу вверх на свободном рынке. В частности, правительствам следует продавать с аукциона одногодичную аренду отдельных участков бордюров и использовать скидки по налогу на имущество для возврата дохода тому блоку, где он был получен.

Тот, кто больше всего ценит ограниченное пространство, сделает самые высокие ставки. Если бы обеды у обочины могли приносить ресторану дополнительные 20 000 долларов в год, его владелец, вероятно, предложил бы гораздо более высокую цену за соседнее место, чем житель, живущий наверху, который просто хочет припарковать свою машину. Тем не менее, этот житель, их соседи и другие местные предприятия получат часть того, что платят ресторатор и другие арендодатели. Житель, в свою очередь, мог направить часть своих выплат на аренду более дешевого помещения рядом с главной улицей.Или они могут вообще отказаться от владения автомобилем и положить все деньги в карман. Каждый будет волен выбирать, насколько он ценит ограниченное пространство, и каждый получит свою долю его стоимости.

Выбор и гибкость лежат в основе этого подхода. Решение о том, внедрять ли эту систему в первую очередь, может быть принято на гиперлокальном уровне. Один квартал может принять договор аренды по обочине, в то время как другой, возможно, с очень низким спросом на места, сохранит старую схему парковки в порядке очереди.Каждый блок может изменять свои предпочтения из года в год, и вся система может быть настроена или даже отменена перед определенным раундом аукционов.

Бордюр и город

Ежегодные аукционы позволят изменять использование бордюров в гармонии с окружающей средой. Заявки не должны быть на одно парковочное место, поэтому, если новому продуктовому магазину потребуется большая зона погрузки, он может легко арендовать место в идеальном месте. Если город хочет построить отдельную велосипедную дорожку, он может выкупить целую сторону улицы.Более того, здоровый рынок субаренды упростил бы адаптацию ограниченного использования день за днем, час за часом и минуту за минутой. Жители могут сдавать свои парковочные места в субаренду, пока они не на работе, с появлением смартфонов и веб-приложений для облегчения транзакций. Скорее всего, появятся фирмы, которые арендуют помещения, например, зоны доставки утром и почасовую парковку вечером. Эти места могут помочь UPS перестать платить двойные штрафы за парковку — 23 миллиона долларов в прошлом году только в Нью-Йорке. Кроме того, в условиях глобальной пандемии рестораны могут быстро сдавать в субаренду открытые обеденные зоны, не дожидаясь государственной политики.Ограничение использования будет естественным и постоянным образом отражать местные условия. Города динамичны, и их обочины должны быть такими же.

Аренда бордюров не только поддержит их использование помимо парковки, но и рационализирует саму парковку. Когда водители могут арендовать парковочные места — будь то на год или на час — им больше не нужно объезжать квартал в поисках свободного места. Цена на парковку будет регулироваться естественным образом в соответствии со спросом и предложением, поэтому всегда будет место для людей, готовых заплатить.Аренда будет стоить водителям денег, но также сделает их поездки короче и надежнее, и, поскольку доходы от ограниченной аренды будут возвращены в местную экономику, как водители, так и люди, не являющиеся водителями, будут экономить деньги на товарах, отличных от парковки.

Решение снизу вверх лучше планирования сверху вниз

Кому принадлежат пляжи Флориды? Конфликт прав землевладельцев из-за общественного доступа

ROSEMARY BEACH — Между высотными башнями кондоминиума, выстилающими пляж Панама-Сити на востоке и Дестином на западе, проходит улица Уолтон Каунти 30 A — 24-мильный участок прибрежных домов стоимостью в несколько миллионов долларов. и эксклюзивные курорты, которые переживают туристический бум.

Посетители пляжа пробиваются через частный закрытый переход на пляж Розмари в округе Уолтон, штат Флорида, в среду, 19 июля 2017 г.
(Фото: Грегг Пачковски/[email protected])

Некогда удаленная полоса бирюзового залива воды и сверкающие пляжи с белым песком служат домом для отдыха для звезд Нэшвилла, таких как Фейт Хилл и Кенни Чесни, и национальных республиканских знаменитостей, таких как бывший кандидат в президенты Майк Хакаби и стратег Карл Роув.

Когда-то известный своим южным шармом и непринужденной атмосферой, этот пляж Панхандл стал горячей точкой в ​​борьбе между домовладельцами на побережье и отдыхающими на побережье Персидского залива, в результате чего потенциально определяется, кто контролирует доступ к пляжам Флориды.

Хотя яркое песчаное побережье Флориды кажется открытым для всех, любители пляжа могут гулять по чьему-то заднему двору, даже не подозревая об этом. Только мокрый песок — пляж до линии прилива — является общедоступным в соответствии с законодательством штата, а не все места, где посетители кладут свои полотенца или ставят зонтики на якорь.

Большинство отдыхающих на пляже не знают, ставят ли они стул или одеяло на частный песок. Пляж не пересекается большой красной линией. Заборы встречаются редко. Землевладельцы стараются сделать свой пляж частным с разным эффектом.

Владельцы недвижимости могут по закону выгнать загорающих с пляжа — за исключением округа Уолтон.

«Но по мере повышения уровня моря и сокращения береговой линии округа столкнутся с конфликтами такого рода, и им необходимо решать их более систематически».

Элисон Флорни, профессор права Университета Флориды

Не существует знаменательного судебного решения, нет общего закона штата, определяющего, кто в конечном итоге контролирует доступ к пляжам Флориды. Лишь несколько узких постановлений, оспаривающих действия округов в отношении доступа к пляжу, находятся на рассмотрении.

Многие владельцы недвижимости избегают провокации пляжников. Но некоторые владельцы пытались ограничить доступ общественности к своей земле. Отель в Неаполе блокирует доступ к пляжу на несколько дней, чтобы сэкономить место для гостей; Жители пляжа южного округа Ли повесили на песке таблички «Вход воспрещен».

Многие округа хотят сохранять спокойствие, главным образом во избежание конфликтов, — сказала Элисон Флорни, профессор юридического колледжа Левин Университета Флориды.

«Может быть несколько конфликтов, но если они не вызывают много проблем, округ может не захотеть влиять на эту область конфликта», — сказала она.«Но по мере повышения уровня моря и сокращения береговой линии округа столкнутся с конфликтами такого рода, и им необходимо решать их более систематически», — сказала она.

Любители пляжа наслаждаются частным участком пляжа для жителей Moraya Bay Beach Tower и Vanderbilt Gulfside II Condo, которые находятся рядом с общественной точкой доступа Bluebill Beach в Неаполе, как видно в четверг, 26 октября 2017 г.
(Фотография : Лиам Джеймс Дойл / Naples Daily News)

Отсутствие общегосударственного ответа на вопрос о том, кто контролирует доступ к пляжам Флориды, становится все более очевидным, поскольку прибрежные сообщества готовятся потратить миллионы государственных долларов, чтобы засыпать песком берега, поврежденные ураганом Ирма.

Предложение о такой общегосударственной мере в пользу прав частной собственности не прошло в Законодательном собрании в этом году. Поправка к законопроекту, внесенная с опозданием, запретила бы местным органам власти принимать законы, обеспечивающие общественный доступ к пляжам. Законопроект умер под весом поправки.

Спонсор Дома Кэти Эдвардс, D-Plantation, заявила, что поправка, которую она предложит снова на следующей сессии, не предназначена для блокирования публичного доступа к частным пляжам. Но судья должен решать вопрос в индивидуальном порядке, чтобы местные органы власти не действовали так, как округ Уолтон со своим постановлением.

«Подобные вещи распространяются со скоростью лесных пожаров», — сказал Эдвардс, представляющий внутреннюю часть округа Бровард.

ЗАКРЫТЬ

Пляжи округа Уолтон Флориды, включая вывески «частный пляж».

Изменение статус-кво

Округ Уолтон нарушил статус-кво, приняв в декабре закон, открывающий доступ к сухому песку для основных пляжных развлечений, даже если он находится в частной собственности.

Домовладельцы быстро подали в суд на Комиссию округа Уолтон в федеральный суд.В постановлении на прошлой неделе судья постановил, что округу Уолтон разрешено принять закон об обычном использовании. Поверенный владельцев прибрежной собственности спросил, сколько власти дает округам решение.

Окружная мера, первая во Флориде, создала частный 15-футовый буфер от мыска дюны или жилого сооружения. Любой другой песок открыт для основных общественных пляжных развлечений, включая прогулки, пикники и создание «песчаных творений».

Закон не является полностью открытым и конкретно запрещает курение, выгул животных или установку палаток на частных пляжах.

Местные меры породили несколько судебных исков штатов по отдельным объектам собственности. Но доступ к пляжу во Флориде может быть определен в соответствии с федеральным иском.

Автозапуск

Показать миниатюры

Показать подписи

Последний слайдСледующий слайд

Дело округа Уолтон может открыть дорогу другим округам к принятию законов об обычном использовании, сказал поверенный Д. Кент Сафриет, представляющий домовладельцев, подающих в суд на округ Уолтон.

«Это важно», — сказал он.. «Вот почему таких таинств не бывает».

«Обычное использование» означает пляж, который постоянно использовался, иногда с древних времен, остается общественным, даже если он находится в частной собственности.

Домовладельцы говорят, что округ превысил свои полномочия, приняв закон, объявляющий пляж пригодным для использования. обычное использование. «

» Настоящая проблема — это неуважение туристов к людям, владеющим пляжем … Люди ставят палатки на стадионе и оставляют их там на несколько дней.

D. Kent Safriet

«Установление» обычного использования не зависит от местных властей, — утверждает Сафриет. Это должно быть доказано в судебном порядке, допускающем перекрестный допрос и другие юридические меры.

С точки зрения округа Уолтон, закон просто «признает и защищает» обычное использование, сказал представитель округа Дэвид Териак.

«Положение округа таково, что привычное использование участков с сухим песком существует на протяжении нескольких поколений», — сказал он. «Еще до того, как истцы купили здесь недвижимость, уже существовало обычное пользование.

«Истцы заявляют (постановление об обычном использовании) лишают их прав. Мы не согласны. Мы не позволяем владельцам собственности вмешиваться» в права посетителей пляжа.

Вывеска на общественном входе в точку доступа Bluebill Beach в Неаполе, которая расположена непосредственно рядом с частным участком пляжа для жителей Moraya Bay Beach Tower, как видно в четверг, 26 октября 2017 года.

(Фото: Лиам Джеймс Дойл / Naples Daily News)

Гуляющие на пляже

Все дело произошло из-за шумных посетителей пляжа.По словам Сафриет, в последние годы количество посетителей увеличилось, и конфликты участились.

Высотные здания Дестина можно увидеть вдали от пляжа Акварель в округе Уолтон, Флорида, в среду, 19 июля 2017 года.
(Фото: Грегг Пачковски/[email protected])

«Настоящая проблема — это неуважение туристов. люди, которым принадлежит пляж », — сказал он. «Люди установят палатки на стадионе и оставят их там на несколько дней».

Землевладельцы начали размещать знаки, запрещающие вторжение, вдоль своих пляжей, что привело к принятию закона округа, ограничивающего использование знаков или ограждений на песке.

Шериф округа Уолтон Майкл Адкинсон сказал, что его заместители на протяжении многих лет отвечали на многочисленные звонки, связанные со спорами о доступе к пляжу.

«Нам звонили люди и говорили, что их просят покинуть пляж», — сказал он. «Было довольно много конфликтов, поскольку в местах нанимают частную охрану, а сотрудники службы безопасности говорят людям, что они должны уйти».

Адкинсон сказал, что его заместители не выдают проездные билеты на песчаный пляж.

Кому принадлежит пляж в округе Уолтон?

[Исследуйте пляж в округе Уолтон. Вверх и вниз по побережью Флориды частная собственность часто простирается до воды, прямо рядом с общественным доступом. Нажмите на каждый участок, чтобы узнать, кому принадлежит этот участок пляжа и сколько стоит недвижимость. Любой участок земли, заштрихованный фиолетовым, является государственной или государственной землей. Любой земельный участок, окрашенный в оранжевый цвет, является частной землей. У некоторых участков более темных оттенков несколько владельцев, и вы сможете увидеть только одного.]

В Розмари-Бич, эксклюзивном прибрежном районе, где аренда коттеджей на время отпуска стоит до 1800 долларов за ночь, охранники следят за каждым входом на пляж.

Отдыхающий Джейкоб Марек сказал, что эксклюзивное ощущение — одна из причин, по которой он едет 12 часов из Остина, штат Техас, на свой ежегодный семейный отпуск.

«Пляж красивый. В Техасе таких пляжей не бывает. Мне нравится, что когда мы приедем сюда, я могу расслабиться на неделю и просто расслабиться», — сказал он.

На юго-западе Флориды

В то время как округ Уолтон ведет битву на берегу моря в суде, большая часть штата довольствуется тем, что игнорирует общественное использование частных песков, если только не принуждена к конфликту.

На протяжении десятилетий пляж округа Коллиер на юго-западе Флориды был гостеприимным местом.

Отцы-основатели Неаполя завершили восточно-западные авеню города на улице, ныне погребенной под песком. Расширенные проспекты означают, что даже сегодня на каждом конце пляжа есть парковка в каждом квартале.На какое-то время этого было достаточно.

Кому принадлежит пляж в округе Коллиер?

[На этой карте показаны пляжи округа Коллиер. Любой участок земли, заштрихованный фиолетовым, является государственной или государственной землей. Любой земельный участок, окрашенный в оранжевый цвет, является частной землей. Наведите указатель мыши на карту, чтобы получить дополнительную информацию]

Но стремительный рост вскоре сделал парковку на пляже большой проблемой. Руководство города пригрозило начать взимать с жителей округа плату за наклейки для парковки на пляже. Округ построил гараж для парковки на пляже Вандербильт, чтобы уменьшить нагрузку на прибрежное пространство.

Итак, когда Ritz-Carlton впервые попытался выделить свой пляж к югу от нового гаража для исключительного использования гостями отеля, публика сопротивлялась. Это было первое осознание Коллиером того, что пляж, возможно, не является государственным песчаным парком, который, как все считали, имеет неоспоримое право на прогулки.

Был вызван Департамент охраны окружающей среды Флориды, чтобы убедиться, что линия проведена в правильном месте. В особенно загруженные часы Ritz выставлял охрану, чтобы прогонять посетителей, которые не были гостями отеля.Округ и Ritz пришли к непростому взаимопониманию, согласно которому отель использует всю длину своего пляжа для гостей около 30 пиковых дней в году и открывает некоторые из них для публики в другие дни.

Однажды весенним утром 2010 года посетители вышли на пляж Вандербильт и обнаружили конусы и знаки, обозначающие часть пляжа перед кондоминиумом Moraya Bay.

Вывески, вид с частного участка пляжа за пределами кондоминиума Vanderbilt Gulfside II в четверг, октябрь.26, 2017.
(Фото: Лиам Джеймс Дойл / Naples Daily News)

Более недели кондоминиум был в центре внимания разгневанных посетителей пляжа, которые все время хотели вернуть то, что, по их мнению, было их собственностью: пляж.

Они захватили палаты Комиссии графства, требуя от комиссаров дать отпор. Они сделали это, проголосовав за то, чтобы предпринять все необходимые шаги, включая обращение в суд.

Морая Бэй в конце концов уступила, убрав конусы и знаки, и сделав судебный процесс спорным. «Это похоже на свободную страну», — заметила 77-летняя женщина из Кейп-Код, когда посетители пляжа раскладывали свои стулья и одеяла по песку, который был запрещен накануне.

Разработчики Moraya Bay утверждали, что они просто пытались использовать свой частный пляж так же, как и другие пляжные клубы Collier, включая Port Royal Club, Edgewater Beach Hotel, Naples Beach Hotel and Golf Club, Ritz-Carlton и La. Playa.

После того, как в этом году была сформирована новая комиссия графства, члены комиссии получили электронные письма от Ассоциации парков Неаполя и защитника доступа к пляжу Грэма Гинзберга о том, что залив Морая снова выделяет пляж.

«Правительство округа Коллиер еще не разработало решения и справедливости для публичного использования наших пляжей», — написал Гинзберг в одном электронном письме.

Окружной прокурор Джефф Клацкоу сказал этим летом комиссарам, что может предложить им на рассмотрение закон о доступе к общественным пляжам. Он написал, что это будет ограничено пляжем Вандербильт и будет основано на доктрине обычного использования и 20 миллионов долларов государственных денег, используемых на содержание пляжа.

Но, добавил он, это тоже может не стоить хлопот, если только больше посетителей пляжа не станут рассказывать истории о том, как их незаконно сбегали с пляжа.

«Меня беспокоит то, что такое постановление будет спорным, выявит как группы частной собственности, так и группы общественного доступа, и может вызвать у многих плохие чувства», — написал Клацков.

Жители округа Ли делились ужасными историями, похожими на рассказов владельцев пляжей в округе Уолтон, — сказала Доун Кончиковски, давняя жительница острова Литл-Хикори.

«С начала 2000-х годов на пляже за моим домом висела табличка« Вход запрещен », — сказала она. «Были взломаны дома и имущество людей, и полиция рекомендовала повесить знаки. Я просто защищаю свои права частной собственности ».

Кому принадлежит пляж в округе Ли?

[На этой карте показаны пляжи округа Ли.Любой участок земли, заштрихованный фиолетовым, является государственной или государственной землей. Любой земельный участок, окрашенный в оранжевый цвет, является частной землей. Наведите указатель мыши на карту, чтобы получить дополнительную информацию]

Любители пляжного отдыха толпятся на пляже Сисайд в округе Уолтон, штат Флорида, в среду, 19 июля 2017 года.

(Фото: Gregg Pachkowski/[email protected])

Влияние туризма

Недавним солнечным днем ​​Майк и Трейси Дакворт из Эвансвилла, штат Индиана, расслабились под зонтиком в точке доступа к общественному пляжу у дороги 30 округа Уолтон. А.Пара, которая арендовала дом для отдыха через дорогу от пляжа, сказала, что они были удивлены ограниченным доступом к пляжу.

«Раньше здесь было более причудливее, меньше, — сказал Майк Дакворт.

Знак, размещенный ассоциациями приморских соседей и советом приморского города, заявляет, что этот участок песка является «частным пляжем» в округе Уолтон, штат Флорида, в среду, 19 июля 2017 г.
(Фото: Gregg Pachkowski/[email protected] )

Трейси Дакворт сказала, что она может понять, почему люди, владеющие недвижимостью на берегу моря, хотят, чтобы ее собственность оставалась частной.Но доллары от туризма приносят пользу всему региону, а ограничение доступа к пляжу делает туристов менее желанными, — сказал ее муж.

«Без туристов им трудно прокладывать дороги и оказывать коммунальные услуги», — сказал он.

В эксклюзивном приморском районе, известном своими пляжными коттеджами в пастельных тонах и бутиками, пляж недавно был усыпан голубыми зонтиками и шезлонгами курорта.

Знаки вверх и вниз по пляжу гласили: «Требуется браслет для частного пляжа — Ассоциация приморских районов».

Отдыхающий Эрик Хэммонс, приехавший из Уэст-Монро, штат Луизиана, со своей женой, дочерью и внуком, сказал, что он видит обе стороны в споре о доступе к пляжу. Ограничения необходимы для защиты ценностей собственности, но кажется неправильным держать людей подальше от государственных пляжей.

«Это непростая задача, — сказал он.

Карты подготовлены репортером Бреттом Мерфи, USA TODAY Network — FLORIDA. Источник данных: Департамент доходов Флориды.

Приватизированное общественное пространство и неолиберальное государство в центре Лос-Анджелеса на JSTOR

Abstract

Приватизированное общественное пространство отражает текущий момент в продолжающихся переговорах об отношениях между государством и рынком, которые являются центральной заботой либерализма.Конфигурация этих отношений имеет последствия для природы гражданства и демократии в теории и на практике. Калифорния Плаза, символизирующая переход к приватизации городского публичного пространства, представляет собой случай, позволяющий исследовать мультискалярные интересы и махинации неолиберального государства на практике. Изучение значений публичного и частного, создаваемых корпоративной площадью, позволяет оценить, как приватизированное публичное пространство помогает формировать современное гражданство.Институциональные и правовые рамки служат основой для относительной публичности корпоративной площади. Методы исключения и контроля с помощью конструктивных особенностей и мер безопасности исключают ошибочные организации и регулируют целостность желаемой публики. В то же время контрпрактики указывают на появление пространств и предметов, дестабилизирующих предполагаемые представления о публичном и частном.

Информация журнала

Городская антропология и исследования культурных систем и мирового экономического развития («UAS») (основан в 1972 году как Urban Anthropology), публикует выпуски добровольных статей и специальных выпусков о мировых процессах: урбанизация, экономическое развитие и отсталость, колониализм и неоколониализм, международная миграция и т. Д.UAS будет публиковать статьи по любым социальным и поведенческим наукам при условии, что они относятся к тематике журнала. Работы должны быть оригинальными статьями; то есть они не должны были появляться как публикации в какой-либо форме до их публикации в UAS. При отборе статей для публикации следует отдавать предпочтение тем, которые относятся к совокупности существенных данных.

Информация об издателе

Джек Р. Роллваген, доктор философии, является президентом The Institute, Inc., закрытой корпорации в западном штате Нью-Йорк.Доктор Роллваген основал журнал под названием «Городская антропология» в 1972 году и с тех пор является его редактором. Доктор Роллваген — культурный антрополог, интересующийся городской антропологией, визуальной антропологией и анализом мировых систем. Его последним исследованием был целостный этномузыкологический подход к музыке хоркинских монголов восточной части Внутренней Монголии, Китай. Результатом этого исследования стала публикация шеститомного DVD-диска под названием «Песня о пастбищах: этническая принадлежность, идентичность, экономическое развитие, культурные изменения и музыка среди хоркинских монголов Восточной Внутренней Монголии, Китай».Он также редактирует многотомный DVD под названием «Жизнь в американской деревне». Доктор Роллваген — редактор двух книг по визуальной антропологии.

Справочник по недвижимости в Мексике

Справочник по покупке и продаже недвижимости в Мексике

Полное руководство по недвижимости в Мексике — в виде бесплатной электронной книги в формате PDF, которую можно скачать

Справочник Mexperience по недвижимости в Мексике включает:

  • Основы собственности — узнайте о ключевых концепциях и юридических аспектах покупки и владения недвижимостью в Мексике
  • Финансирование мексиканской недвижимости — глава о различных способах финансирования покупателями своей недвижимости в Мексике.
  • Разделы о таймшере и долевом владении недвижимостью в Мексике
  • Страхование имущества — целая глава, которая поможет вам узнать, как защитить свое ценное имущество
  • Аренда недвижимости — понимание рынка аренды недвижимости в Мексике
  • Покупка недвижимости — исчерпывающее описание процедур, юридических вопросов и вариантов выбора, которые необходимо сделать покупателям
  • Продажа вашего дома в Мексике — оценка вашей собственности, пути к рынку, маркетинг и продажа вашего дома
Скачать бесплатную электронную книгу: Недвижимость в Мексике

См. Также: Статьи о недвижимости в Мексике

Полное руководство по недвижимости в Мексике

Покупка или продажа недвижимости за границей требует обширных исследований, планирования и подготовки, и Мексика не является исключением.Вам также необходимо будет связаться с подходящими специалистами, которые помогут вам в успешной передаче собственности в Мексике.

Покупка недвижимости в Мексике, будь то земля, квартира, квартира или дом, может предложить хорошее соотношение цены и качества по сравнению с ценами в США и Европе, и, хотя цены в некоторых районах за последние годы резко выросли, мексиканские земли затраты могут быть ниже, строительство и обслуживание дешевле, а общая стоимость владения доступной.

Это исчерпывающее руководство по недвижимости в Мексике знакомит вас с важной информацией о покупке и продаже недвижимости в Мексике, а также предоставляет полезные сведения о рынке аренды — как и многие люди, которые покупают здесь дом, арендуют перед покупкой.Руководство также включает информацию о рынках с разделением времени и долевым владением в Мексике, которые отличаются от прямой покупки собственности.

В последние годы растет популярность покупки недвижимости иностранными гражданами, в основном за счет пенсионеров «бэби-бумеров», некоторые из которых обналичивают часть или все свои инвестиции в своих странах и переезжают в Мексику на часть года. , или на полную ставку.

Некоторые люди считают долгосрочную аренду «потраченными впустую деньгами», в то время как другие ищут вложения в недвижимость в приятном климате, который принесет доход от аренды, а также место для отдыха их семьи и друзей.Для некоторых покупка недвижимости является неотъемлемой частью их жизненного плана, в соответствии с которым Мексика является местом проживания на долгое время — возможно, на всю оставшуюся жизнь. Более широкие влияния, влияющие на рынки недвижимости в Мексике, разнообразны и в конечном итоге сводятся к личному выбору и индивидуальным обстоятельствам, окружающим людей, покупающих.

Стоимость недвижимости в Мексике растет ускоренными темпами, и в последние годы наблюдается тенденция к росту цен, как и в большинстве других мест по всему миру.Цены в Мексике не выросли так резко, как в США и Европе за последнее десятилетие, за исключением ряда мест, которые стали популярными среди покупателей, включая Сан-Мигель-де-Альенде, Лос-Кабос, Пуэрто-Валларта, Канкун и Ривьера-Майя. . Относительная стоимость и привлекательность земли и собственности в Мексике сводится к трем ключевым факторам: местоположению, местной инфраструктуре (дороги, аэропорты, услуги) и местным удобствам — и эти вопросы рассматриваются в данном руководстве.

Когда вы рассматриваете покупку недвижимости в Мексике, вам нужно будет провести исследование, тщательно выбрать свое местоположение и недвижимость, убедиться, что вы нанимаете подходящих специалистов и чтобы были соблюдены соответствующие процедуры в отношении передачи права собственности. .

Скачайте бесплатную копию

Это руководство было составлено в качестве учебника, чтобы помочь вам понять рынок недвижимости и возможности, доступные в Мексике, и включает ссылки на вспомогательные статьи о Mexperience и других местах, предлагая, таким образом, хорошее обоснование местных знаний и практические советы, которые помогут вам при рассмотрении ваших вариантов.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован.