Как оформить землю под гаражом в собственность: В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

  ©  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Как оформить землю под гараж

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству. Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.

Адресное обращение собственников гаражей

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Первый этап

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.

Второй этап

После получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка. Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.

Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.

Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.

Подача документов

• правоустанавливающий документ на здание;
• выписка из кадастра и копия плана;
• копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.

Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.

Оформление по «дачной амнистии»

Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.

Как стать хозяином гаража. Тонкости оформления собственности | ПОДРОБНОСТИ | ОБЩЕСТВО

С 1 сентября в Перми начинают принимать документы для оформления земельных участков по гаражной амнистии. Порядок упрощённый, но всё равно у многих возникают вопросы, как всё правильно сделать.

О том, куда обращаться, какие документы предоставлять, рассказали в департаменте земельных отношений Перми.

Для кого амнистия?

Воспользоваться гаражной амнистией могут собственники, которые ещё не успели зарегистрировать право на недвижимость. Условий несколько. Первое – регистрируют капитальные гаражи (исключение составляют некапитальные гаражи на территории, ранее принадлежавшей гаражному кооперативу). Второе – только те объекты, которые построили до 29 декабря 2004 г. (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ). Третье – гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

Что нужно знать?

Собственникам необходимо: во-первых, подготовить документы, во-вторых, выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Информацию о статусе участка можно узнать, обратившись в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату или посмотреть онлайн на публичной кадастровой карте Росрестра. Если земля стоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить к оформлению участка. Если нет – участок нужно образовать самостоятельно.

Как образовать участок?

Создание или, как говорят специалисты, образование земельного участка – это выделение участка из общей площади с точными границами и постановка его на кадастровый учёт. Чтобы образовать участок, вам будет нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Вы можете сделать это сами или обратиться к кадастровому инженеру.

Если земля под гаражом  муниципальная, то нужно будет обратиться в департамент земельных отношений администрации Перми с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Форму заявления можно скачать на сайте города, пройдя по разделам: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Порядок предоставления земельных участков / Предоставление земельного участка ГСК, СНТ). Заявление можно подать в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Заявка одобрена

Если заявку одобрят, то надо снова обратиться к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план участка и технический план гаража, а затем – в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. В результате у вас будет выписка из ЕГРН на участок под гаражом.

Завершаем оформление

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж через МФЦ, необходимо обратиться в городской департамент земельных отношений. Нужно предоставить следующие документы: решение о предварительном согласовании земельного участка, выписку на участок из ЕГРН, технический план на гараж.

В департаменте принимают решение о предоставлении участка в собственность бесплатно. Кроме того, направляют в Росреестр заявления о регистрации права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на гараж.

В итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.

Какие могут быть проблемы

При оформлении прав на землю под гаражом собственники порой сталкиваются с проблемами. Например, гаражный кооператив, членом котором является хозяин гаража, перестал существовать. Или землю под гаражом отдали в аренду кооперативу, и выделить участок владелец недвижимости не может.

«Порядок предоставления земельных участков распространяется также на тех, кто прекратил членство в гаражном кооперативе, в том числе из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. В  заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка это должно быть указано. Заявитель имеет право представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ. С введением гаражной амнистии оформить участок под гаражом станет проще и быстрее», – рассказали в департаменте земельных отношений администрации Перми.

Что говорит закон

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступает в силу с 1 сентября 2021 г. и действует до 1 сентября 2026 г. Подробную инструкцию о регистрации прав на недвижимость (в том числе гараж и земельный участок) можно найти на сайте администрации Перми: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Земельный ответ / Защита прав на недвижимость. 

Кстати

Дополнительную информацию пермяки могут получить в ближайшем МФЦ, департаменте земельных отношений  (тел.: 212-46-78) или Росреестре (тел.: 8-800-100-34-34).

последние новости, как оформить, необходимые документы, какие гаражи попадают под амнистию

Екатерина Мирошкина

экономист

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

• где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
• у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
• какие планы на гараж и землю у других наследников?
• как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
• что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому обычно мы можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Ну, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

• спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
• спрашивают местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
• спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
• проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
• ищут улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
• уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором, по их словам, они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
• проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Незарегистрированная недвижимость — как это повлияет на ваш переезд?

У клиентов, планирующих переехать домой, время от времени возникает вопрос: что происходит, когда недвижимость, которую они покупают или продают, не зарегистрирована? Хотя это случается не слишком часто, поскольку подавляющее большинство земель в этой стране сейчас зарегистрировано, когда оно возникает, это может вызвать сложности и задержки в процессе продажи / покупки дома.

При первой регистрации собственности земельный кадастр извлекает соответствующие данные из документов и создает зарегистрированный титул. Это дает адрес или описание собственности, будь то право собственности или аренды, имена владельцев, любые ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью, любые ограничения и права, влияющие на собственность. Он предоставляет четкую информацию по всем вопросам, касающимся собственности, без необходимости ссылаться на старые акты и документы.

При продаже зарегистрированной собственности Земельный кадастр рассмотрит заявку, поданную от имени покупателя, чтобы убедиться, что предоставлены правильные документы и доказательства, а затем обновит свои записи, чтобы указать на смену собственника.

Если земельный участок не зарегистрирован, его необходимо зарегистрировать после такой операции, как передача права собственности или новая ипотека. Если ваша собственность не зарегистрирована, это не означает, что у вас есть проблемы с правом собственности — это просто означает, что не было транзакции, инициирующей требование регистрации, поскольку она стала обязательной для вашего региона. (Требование о регистрации вводилось в течение нескольких лет, и дата, когда она стала обязательной, варьируется в зависимости от области местного самоуправления).

Чтобы продать незарегистрированную собственность, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие правовой титул. Затем они передаются перевозчику покупателя после продажи, который затем подает заявку на регистрацию. Если документы утеряны, необходимо будет предоставить в Земельный кадастр свидетельство, в котором подробно объясняется, почему документы не могут быть предъявлены, и доказывается, что лицо, претендующее на право собственности, является истинным владельцем. Конечно, это может быть сложно и займет некоторое время, что приведет к задержкам в процессе продажи.

Очевидно, что в работе с зарегистрированной собственностью есть преимущество перед незарегистрированной собственностью, поскольку вы можете легко получить копию титула и подробные сведения о собственности. Если копия зарегистрированного права собственности потеряна, дубликат можно получить на веб-сайте Земельного кадастра за считанные минуты. Это практически не повлияет на продажу недвижимости.

Если право собственности на вашу собственность не зарегистрировано в Земельной книге, вы можете зарегистрировать его в любое время.Вам не нужно ждать, пока вы решите продать или переоформить закладную. Сбор уплачивается в Земельный кадастр, но добровольный сбор за первую регистрацию снижен по сравнению со сбором, уплачиваемым за обязательную первую регистрацию.

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы можете запланировать ее заранее, чтобы убедиться, что, если придет время и вы действительно захотите продать, вы подготовили почву для более гладкой сделки, зарегистрировав свою собственность сейчас.

Что такое документы о собственности и почему мы должны их хранить? | Дома и недвижимость

Вопрос: Что касается собственности, люди часто ссылаются на документы, подтверждающие право собственности.Но что на самом деле такое титул?

Ответ: Если право собственности на собственность зарегистрировано в Земельном реестре HM, то документы о праве собственности включают официальную копию реестра прав собственности и плана правового титула, а также копии любых документов, упомянутых в реестре прав собственности, которые были поданы на Земельный кадастр.

При покупке недвижимости полезно сохранять копии других документов, относящихся к ней, таких как договор, поиски, планирование и любые внесенные в список разрешения на строительство, согласия на строительные нормы и любые гарантии строительства, например, сертификат Национального совета по жилищному строительству.

Хотя на самом деле это не дела, их часто называют делами, и они могут быть полезны при ответах на запросы будущих покупателей.

Юридические вопросы и ответы: можно ли держать собаку в садовой квартире на первом этаже?

Также полезно хранить старые документы предварительной регистрации, которые могут предоставить ценную информацию о границах собственности, правах доступа и т. Д.

Когда право собственности на собственность не зарегистрировано, старые документы имеют огромное значение, поскольку они доказывают продавец владеет недвижимостью.

Они должны показывать непрерывную цепочку владения и включать такие документы, как переводы и выдачи завещания.

ПОДРОБНЕЕ

В идеале они должны храниться в огнестойком хранилище до тех пор, пока земля не будет зарегистрирована в Земельном кадастре и добавлена ​​в электронный реестр.

Эти ответы могут быть лишь очень кратким комментарием по поднятым вопросам и не должны рассматриваться как юридическая консультация. Мы не несем ответственности за такое доверие. Если у вас есть аналогичные проблемы, вам следует посоветоваться с адвокатом.

Если у вас есть вопрос к Фионе МакНалти, отправьте электронное письмо по адресу: [email protected] или напишите в Legal Solutions, Homes & Property, London Evening Standard, 2 Derry Street, W8 5EE.

К сожалению, на вопросы нельзя ответить индивидуально, но мы постараемся указать их здесь. Фиона МакНалти — юрист, специализирующийся на жилой недвижимости.

Изменение титула собственности — удаление и добавление собственника

Может быть множество обстоятельств, при которых вы можете захотеть изменить того, кто зарегистрирован как законный владелец собственности.

Чаще всего смена имени, особенно удаление имени, происходит при разводе или смерти:

• Когда пара разводится или разводится, один из них может захотеть остаться в собственности и купить долю другого.

• Когда кто-то умирает, может потребоваться удаление его или ее имени из документа о собственности, чтобы завершить завещание и распределить его или ее имущество. Имя умершего может быть заменено на имя бенефициаров или, в случае продажи имущества, новым владельцем.

Процесс удаления имени из титульных листов

Для изменения реестра необходимо подать заявление. Форма AP1 должна быть заполнена (см. Ниже).

Если все имущество должно быть передано новым владельцам, также необходимо заполнить форму TR1 и подать ее в земельный кадастр.

Если собственность принадлежит двум владельцам как совместным арендаторам и один из них умирает, оставшийся совладелец становится единственным законным владельцем собственности.Чтобы удалить имя умершего, необходимо заполнить и подать форму DJP.

Если нет выживших владельцев, передача произойдет в рамках процесса завещания. Бенефициары могут передать собственность на свои имена или на имена представителей, используя формы AP1 и AS1.

Если владельцы купили недвижимость с использованием ипотеки, обычно необходимо получить разрешение ипотечного кредитора, чтобы удалить имя одного из владельцев.Ипотечный провайдер обычно оценивает финансовую способность оставшегося владельца произвести выплаты.

Как заполнить форму TR1

Форма TR1 используется в большинстве транзакций по передаче права собственности для создания передаточного акта между покупателем и продавцом собственности или предыдущими владельцами и новыми владельцами (если деньги не переводятся).

Его следует использовать для:

• передать все имущество в одно или несколько зарегистрированных прав собственности
• для регистрации собственности впервые

Если передается только часть зарегистрированного права собственности, следует использовать форму TP1.

Перед передачей вам следует проверить, была ли недвижимость ранее зарегистрирована с помощью службы поиска недвижимости Земельной книги.

Если да, вам следует получить обновленную официальную копию Реестра и проверить ее на наличие проблем, которые могут затруднить передачу. Такие ограничения, как ограничительные условия, могут ограничивать то, как собственность может быть использована или изменена. Условия аренды могут потребовать согласия арендодателя. При наличии ипотеки на недвижимость может потребоваться согласие кредитора.Земельный кадастр дает дальнейшие указания.

Заполнение формы TR1

Форма проста для заполнения при условии, что у вас есть вся необходимая информация.

Вам необходимо знать номер титула собственности, если она была зарегистрирована ранее, и предоставить краткое описание, включая почтовый индекс собственности, имеющей такой.

Дата завершения должна быть указана после выполнения передачи.

Существует требование указать сумму, уплаченную за собственность, или то, что передача является подарком, или что существует другая форма возмещения, которая не является денежной.

Панель 10 фиксирует намерения совладельцев и оформление трастовой декларации. В качестве альтернативы можно использовать форму JO.

С формой TR1 вы должны отправить в Земельную книгу свидетельство о гербовом налоге на землю, если это необходимо, и форму AP1 для уже зарегистрированной собственности или форму FR1 для новой собственности.

Если вы непрофессиональный перевозчик (т. Е. Не адвокат), вам также следует отправить подтверждение своей личности.

Хотя вы можете изменить имена в титульных листах самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной помощью к юристу.Стоимость собственности достаточно высока, чтобы получить право на передачу. Цена передачи при передаче имен обычно составляет всего пару сотен фунтов — намного дешевле, чем при продаже собственности. Возможно, вы захотите прочитать о том, почему адвокаты по передаче прав собственности могут быть важны при сделке с недвижимостью.

Глава 6.38 РЕГИСТРАЦИЯ ВАКАНТОВ ИМУЩЕСТВА

Глава 6.38

Ячейки:

6.38.010 Цель.

6.38.020 Область применения.

6.38.030 Определения.

6.38.040 Осмотр проблемного имущества.

6.38.050 Регистрация вакантного проблемного имущества.

6.38.060 Регистрация собственника свободного имущества.

6.38.070 Пожар повредил имущество.

6.38.080 Регистрационный взнос.

6.38.090 Требование об актуальности информации — Исключение из реестра незанятого имущества.

6.38.100 Требования к содержанию и безопасности вакантной недвижимости.

6.38.110 Размещение объявлений.

6.38.120 Дополнительные полномочия.

6.38.130 Нарушения и исполнение.

6.38.010 Назначение.

Целью и намерением города Такома-Парк, посредством принятия данной главы, является создание программы регистрации незанятой собственности в качестве механизма защиты жилых и коммерческих районов от разрушения из-за отсутствия надлежащего обслуживания и обеспечения безопасности. проблемной недвижимости и вакантной недвижимости.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.020 Область применения.

Положения данной главы применяются ко всей существующей, жилой, коммерческой, многоквартирной, промышленной и институциональной собственности и строениям. Эта глава не освобождает владельца от соблюдения всех применимых постановлений и постановлений города или всех применимых законов и постановлений округа Монтгомери и штата Мэриленд. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.030 Определения.

«Бенефициар» означает кредитора или другое юридическое лицо по векселю, обеспеченному доверительным актом или ипотечным залогом.

«Здание» означает строение с крышей, поддерживаемой колоннами или стенами, служащими укрытием или ограждением.

«Невыполнение обязательств» означает неисполнение договорных обязательств, денежных или условных.

«Проблемная собственность» означает собственность, которая находится в процессе (1) продажи, подлежащей обращению взыскания или налогового залога; (2) имущество, которое было предметом продажи взыскания, когда право собственности было сохранено заимодавцем или бенефициаром доверительного договора, связанного с обращением взыскания; и / или (3) любое имущество, переданное по закону вместо обращения взыскания.«Проблемное имущество» также может включать имущество, которое освободилось в результате завещания или смерти владельца записи.

«Доказательство наличия вакансии» означает любое условие, которое, само по себе или в сочетании с другими имеющимися условиями, может привести разумного человека к выводу, что недвижимость свободна. Такие условия включают, помимо прочего: заросшую и / или мертвую растительность; накопление газет, проспектов, листовок и / или почты; уведомления о просроченных коммунальных услугах и / или отключенные коммунальные услуги; скопление мусора, хлама и / или мусора; разбитые или заколоченные окна; брошенные автомобили и / или автозапчасти или материалы; отсутствие оконных покрытий, таких как шторы, жалюзи и / или ставни; отсутствие меблировки и / или личных вещей, подходящих для проживания; и / или заявления соседей, прохожих, агентов по доставке или государственных служащих о том, что недвижимость пуста.

«Взыскание взыскания» означает процесс, посредством которого имущество, размещенное в качестве обеспечения ссуды на недвижимость, продается через суд на аукционе для погашения долга в случае дефолта владельца / заемщика / залогодателя.

«Кредитор / залогодержатель» означает физическое или юридическое лицо, которое является обеспеченной стороной по любому ипотечному или доверительному документу, или которое имеет фидуциарный интерес в собственности, который может включать ипотечного обслуживающего лица.

«Уведомление о неисполнении обязательств» означает уведомление о том, что произошел невыполнение обязательств по ипотеке или доверительному акту и что бенефициар намеревается продолжить продажу доверительного управляющего или продажу права выкупа.

«Владелец» означает любое физическое лицо, товарищество, корпорацию, некорпоративную ассоциацию, юридическое лицо с ограниченной ответственностью, траст, личного представителя недвижимого имущества или доверительного управляющего, имеющее законный или равноправный титул или интерес в любом недвижимом имуществе.

«Зарегистрированный владелец» означает лицо, имеющее регистрационный титул на собственность, как указано в земельных книгах округа Монтгомери, штат Мэриленд.

«Имущество» означает любую неулучшенную или улучшенную недвижимость или ее часть, расположенную в городе, и включает здания или сооружения, расположенные на территории, независимо от состояния.

«Ответственная сторона» означает бенефициара, который добивается обращения взыскания на имущество, подпадающее под действие настоящей главы, обеспеченное ипотекой, доверительным актом или аналогичным инструментом, или имущество, которое было приобретено кредитором или бенефициаром по доверительному договору, связанному с потеря права выкупа. «Ответственная сторона» может также включать ипотечного обслуживающего лица, компанию по сохранению имущества или компанию по управлению имуществом, которым поручено обеспечивать безопасность и обслуживание имущества.

«Обеспечение безопасности» означает такие меры, которые могут быть предприняты городским менеджером или его или ее уполномоченным лицом, которые помогают сделать собственность недоступной для посторонних лиц, включая, помимо прочего, ремонт заборов и стен, скрепление цепью / запирание ворот. , ремонт или обшивка дверных, оконных и / или других проемов.Посадка должна быть выполнена в соответствии с минимальными стандартами безопасности, изложенными в Разделе 6.36.060 (C) с поправками, на момент завершения или необходимости посадки. Блокировка включает меры, требующие ключа, карточки-ключа, инструмента или специальных знаний для открытия или получения доступа.

«Вакантный» означает, что какое-либо лицо или лица в настоящее время не ведут законную деятельность или на законных основаниях проживают или проживают в какой-либо части здания или сооружения в качестве законного или равноправного собственника (ов) или арендатора-арендатора (ов) на постоянной, непреходящей основе.Имущество считается пустым, если в нем нет постоянного присутствия лиц, имеющих законное право находиться в помещении, или если вся законная коммерческая деятельность, строительная деятельность или занятие жилыми помещениями практически прекращены, или если оно практически лишено содержания. В случае многофункциональных зданий отдельная арендуемая часть здания, отвечающая этим критериям, также может считаться вакантной.

«Свободное имущество» означает участок или участок недвижимого имущества, по крайней мере, с одним зданием, строением или частью, которые в настоящее время не используются или не заняты в течение периода, превышающего 30 дней.Здание или строение, которое остается меблированным, имеет подключенные или используемые инженерные коммуникации, а также находится в собственности, находящейся в рабочем состоянии, пока владелец отсутствует, не считается вакантным, за исключением случаев, когда здание или строение пустует в течение периода, превышающего один год. Здание или сооружение, которое находится в процессе строительства или проходит активную реконструкцию, реконструкцию или ремонт, и есть разрешение на строительство, позволяющее сделать это здание пригодным для проживания, которое было выдано, обновлено или продлено в течение шести месяцев с даты открытия вакансии, не подлежит рассмотрению. в соответствии с требованиями настоящей главы о регистрации вакантной собственности; при условии, однако, что прекращение активной деятельности по строительству, восстановлению, ремонту или сносу на срок более 30 дней, если для прекращения не будет указана веская причина, приведет к тому, что имущество будет считаться пустующим и подлежит регистрации, безопасности, и требования к техническому обслуживанию данной главы.

Здание, которое владелец или агент владельца активно пытается продать или сдать в аренду (о чем свидетельствует вывеска, размещенная на объекте недвижимости для продажи или аренды с контактной информацией и текущим номером телефона, договор листинга с контактной информацией о недвижимости, MRIS или Электронный листинг MLS или другое объявление о продаже или аренде) не считается незанятым имуществом; при условии, что срок продажи или аренды не должен превышать шести месяцев с момента первоначального размещения, предложения или объявления о продаже или аренде.Освобождение от требования о регистрации незанятого имущества для здания, выставленного на продажу или аренду, может быть продлено на один дополнительный период после подтверждения того, что здание все еще активно продается или сдается в аренду; и при условии, что здание соответствует требованиям настоящей главы по содержанию незанятого имущества.

«Реестр вакантной собственности» означает официальную регистрацию вакантной проблемной собственности и вакантной собственности, зарегистрированной городскими властями в соответствии с требованиями данной главы.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.040 Осмотр проблемного имущества.

A. Перед подачей жалобы об обращении взыскания или уведомления о невыполнении обязательств или принятия акта вместо обращения взыскания ответственная сторона или их уполномоченное лицо должны осмотреть проблемную собственность, чтобы определить, является ли собственность вакантной. Если будет обнаружено, что проблемная собственность свободна или демонстрирует доказательства наличия вакансии, ответственная сторона должна в течение 30 дней зарегистрировать собственность как свободную проблемную собственность в городе, чтобы свести к минимуму опасность для людей и имущества в результате вакансия.

B. Если проблемное имущество занято, но остается неисполненным, оно должно проверяться ответственной стороной или назначенным им лицом ежемесячно до тех пор, пока: (1) невыполнение обязательств не будет устранено; или (2) собственность признана вакантной или имеет доказательства наличия вакансии. Ответственная сторона или назначенное ею лицо должны в течение 30 дней после получения информации о вакансии зарегистрировать собственность как свободную проблемную собственность в городе с целью минимизации опасности для людей и имущества в результате вакансии.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.050 Регистрация вакантного проблемного имущества.

A. Ответственная сторона или их уполномоченное лицо должны зарегистрировать вакантную проблемную собственность, заполнив и отправив регистрационную форму на вакантную проблемную собственность и отправив регистрационную форму в город вместе с требуемой платой.

B. Регистрационная форма вакантного проблемного имущества должна включать следующее:

1.Адрес пустующей проблемной недвижимости.

2. Имя, текущая улица / почтовый адрес офиса (без почтовых ящиков), номера телефонов и адрес электронной почты всех владельцев незанятого проблемного имущества.

3. Имя ответственной стороны, уличный / служебный почтовый адрес ответственной стороны (без почтовых ящиков), имя прямого контактного лица ответственной стороны, номер телефона и адрес электронной почты, а также имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. компании по управлению имуществом, поставщика полевых услуг, отдела консервации имущества или недвижимого имущества (REO) или отдела, ответственного за осмотр, обеспечение безопасности и обслуживание собственности.

4. Объяснение причины незаполненности объекта недвижимости.

C. Если вакантная проблемная недвижимость не зарегистрирована, то городские власти могут направить ответственной стороне или их представителю письменное уведомление о вакансии, а ответственная сторона или их назначенное лицо должны зарегистрировать вакантную проблемную недвижимость в городе в течение 30 дней с момента получения извещение о вакансии от города.

D. Регистрация незанятого проблемного имущества действительна и действует в течение периода, не превышающего одного года, начиная с 1 июля и заканчивая 30 июня следующего года, и после этого должна ежегодно продлеваться до тех пор, пока это имущество не перестанет быть вакантным проблемным имуществом.

E. Свободное проблемное имущество должно оставаться в соответствии с требованиями регистрации, стандартами безопасности и обслуживания, указанными в данной главе, пока оно является проблемным имуществом.

F. Ответственная сторона должна информировать Город о любых незавершенных действиях, таких как банкротство, завещание или другие судебные или административные действия, которые запрещают ответственной стороне предпринимать какие-либо действия, требуемые данной главой. Ответственная сторона должна предоставить городу полную информацию о любых незавершенных действиях, которые, по ее утверждениям, мешают ответственной стороне соблюдать положения настоящей главы, включая стандарты безопасности и технического обслуживания, изложенные в ней.

G. Отказ зарегистрировать незанятую проблемную собственность является муниципальным правонарушением класса А. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.060 Регистрация собственника свободного имущества.

A. Владелец вакантной собственности, расположенной в городе, должен зарегистрировать свободную собственность в городе в течение 30 дней с момента появления вакансии. По уважительной причине городские власти могут предоставить владельцу свободной собственности разумное продление времени для регистрации свободной собственности.

B. Если вакантная собственность не зарегистрирована, то городские власти могут направить зарегистрированному владельцу письменное уведомление о вакансии, и владелец должен зарегистрировать свободную собственность в городе в течение 30 дней с момента получения уведомления о вакансии от города.

C. Владельцы, которые обязаны зарегистрировать свою незанятую собственность в соответствии с настоящей главой, должны сделать это, заполнив и отправив городу форму регистрации свободной собственности вместе с требуемой платой.Регистрационная форма вакантной собственности может быть подписана агентом владельца при условии письменного разрешения агента от владельца. Форма регистрации вакантного имущества должна включать:

1. Имя, текущая улица / почтовый адрес офиса (без почтовых ящиков), номера телефонов и адрес электронной почты всех владельцев свободной собственности. Если какой-либо владелец вакантной собственности не совпадает с владельцем записи, то должно быть предоставлено объяснение причин разницы в собственности.

2. Название физического или юридического лица, ответственного за уход и контроль за незанятым имуществом. Такое физическое лицо может быть собственником, если собственник является физическим лицом, или может быть кем-то другим, кроме собственника; при условии, что владелец заключил договор с таким физическим или юридическим лицом действовать в качестве его или ее агента для целей данной главы.

3. Текущий почтовый адрес улицы / офиса (без почтовых ящиков), номер телефона и адрес электронной почты агента владельца, а также имя прямого контакта, номер телефона и адрес электронной почты для прямого контакта с агентом владельца.

4. Свидетельство о страховании имущества на сумму, равную или превышающую налоговую оценочную стоимость имущества.

5. Объяснение причины незаполненности объекта недвижимости.

D. Регистрация незанятого имущества действительна и действует в течение периода, не превышающего одного года, начиная с 1 июля и заканчивая 30 июня следующего года, и после этого должна ежегодно продлеваться до тех пор, пока это имущество не перестанет быть свободным.

E. Свободная собственность остается в соответствии с требованиями регистрации, безопасности и стандартов обслуживания, изложенными в этой главе, до тех пор, пока собственность свободна.

F. Владелец или агент владельца должны информировать город о любых незавершенных действиях, таких как банкротство, завещание или другие судебные или административные действия, которые запрещают владельцу или агенту владельца предпринимать какие-либо действия, требуемые настоящей главой. Владелец или агент владельца должны предоставить городу полную информацию о любых незавершенных действиях, которые, по его утверждениям, препятствуют соблюдению владельцем или агентом владельца положений настоящей главы, включая изложенные в ней стандарты безопасности и технического обслуживания.

G. Отказ зарегистрировать незанятую собственность является муниципальным правонарушением класса А. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.070 Пожар повредил имущество.

Если здание или сооружение повреждено в результате пожара или другой аварии, у владельца есть 90 дней с даты пожара или другого несчастного случая для подачи заявления на разрешение на начало строительства, восстановления, ремонта или сноса и 30 дней с даты пожара. выдача разрешения на начало строительства, реабилитации, ремонта или сноса здания или сооружения, пострадавших от пожара.Невыполнение или прекращение активной деятельности по строительству, восстановлению, ремонту или сносу на срок более 30 дней, если не будет продемонстрирована уважительная причина, приведет к тому, что недвижимость будет считаться пустой и подлежит регистрации, безопасности и техническому обслуживанию. эта глава. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.080 Регистрационный взнос.

Ежегодный сбор за регистрацию незанятого проблемного имущества или незанятого имущества должен составлять 200 долларов США, подлежащих уплате в муниципалитет Такома-Парк и представленных городским властям вместе с необходимой регистрационной формой и всей подтверждающей информацией и документацией.Регистрация незанятого проблемного имущества или незанятого имущества производится на финансовый год, начинающийся 1 июля и заканчивающийся 30 июня следующего года. Неоплаченные регистрационные сборы взимаются за просрочку платежа в размере 2% за каждый месяц или часть месяца, в течение которых регистрационный сбор остается неуплаченным. Регистрационный взнос не возвращается и не распределяется пропорционально в случае, если регистрационный взнос уплачен за неполный год. Невыплаченные регистрационные сборы являются залогом собственности и могут взиматься так же, как и налоги.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.090 Требование об актуальности информации — Исключение из реестра незанятого имущества.

A. Если в любое время информация, содержащаяся в регистрации вакантной проблемной собственности ответственной стороны или в регистрационной форме вакантной собственности владельца, больше не действительна, то у ответственной стороны или владельца, в зависимости от обстоятельств, есть 15 дней, чтобы заполнить новую форму, содержащую действительные , Текущая информация. Плата за обновление существующей зарегистрированной ответственной стороны или владельца текущей информации не взимается.

B. Если пустующее здание станет заселенным в любое время после регистрации незанятого проблемного имущества или незанятого имущества, то ответственная сторона или владелец, в зависимости от обстоятельств, должны заполнить измененную регистрационную форму в течение 15 дней с момента заселения, уведомив город о таком заселение вместе с подтверждающей документацией и просьбой исключить здание из реестра незанятого недвижимого имущества. Городские власти должны исключить такое здание из реестра в течение 30 дней с момента подачи измененной регистрационной формы, если городские власти не определят, что есть доказательства наличия вакансии и основания полагать, что здание пустует и подлежит регистрации.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.100 Требования к содержанию и безопасности вакантной недвижимости.

A. Требования к техническому обслуживанию. Ответственная сторона в отношении незанятого проблемного имущества и владелец или агент владельца незанятого имущества должны соблюдать следующие требования к техническому обслуживанию:

1. На внешней стороне собственности не должно быть сорняков, сухой щетки, мертвой растительности, мусора, хлама, обломков, строительных материалов, любых скоплений газет, проспектов, листовок, уведомлений, за исключением тех, которые требуются федеральным, штатным или местным законодательством. закона, выброшенные личные вещи, включая, помимо прочего, мебель, одежду, крупную и мелкую бытовую технику, печатные материалы или любые другие предметы, которые создают впечатление, что недвижимость пуста и заброшена.

2. На участке не должно быть граффити, меток или аналогичных отметок путем удаления или закрашивания краской для наружных работ, которая соответствует цвету внешнего вида конструкции.

3. Все видимые передние и боковые дворы должны быть благоустроены и поддерживаться в надлежащем состоянии во время незанятости собственности. Ландшафтный дизайн включает, помимо прочего, траву, почвопокровные растения, кусты, кустарники, живые изгороди или аналогичные насаждения. Техническое обслуживание включает, помимо прочего, обрезку, обрезку и кошение необходимого ландшафта, а также удаление всей обрезки.

4. Бассейны, спа и другие водные объекты должны содержаться в рабочем состоянии, чтобы вода оставалась чистой и свободной от загрязняющих веществ и мусора или сливалась и оставалась сухой. Недвижимость с бассейнами и / или спа должны соответствовать применимым требованиям к ограждению.

5. Соблюдение требований к содержанию данного раздела не освобождает ответственную сторону, владельца или агента владельца от каких-либо обязательств, изложенных в каких-либо соглашениях, условиях и ограничениях и / или правилах и положениях ассоциации домовладельцев, которые могут применяться к собственности.

B. Требования безопасности. Ответственная сторона незанятого проблемного имущества и владелец или агент владельца незанятого имущества должны поддерживать имущество в безопасном состоянии, чтобы оно не было доступным для посторонних лиц. Все пустующее имущество считается надлежащим образом защищенным от вторжения злоумышленников и от ухудшения погодных условий, если:

1. Проемы в зданиях. Двери, окна, проходы и другие отверстия непроницаемы для непогоды и защищены от проникновения птиц, паразитов и злоумышленников.Отсутствующие или сломанные двери, окна и перекрытия проемов покрываются фанерой CDX толщиной не менее 0,5 дюйма, полностью окрашенной в соответствии с преобладающим тоном здания, защищены от непогоды, плотно прилегают к проему и закрепляются винтами или болтами.

2. Крыши. Крыша и оклады прочны, герметичны, не пропускают влагу и дренированы, чтобы предотвратить сырость или повреждение стен или интерьера.

3. Дренаж. Водосточные желоба и водосточные трубы здания водонепроницаемы, а вся система ливневой канализации имеет соответствующие размеры, установлена ​​одобренным образом, функционирует и отводится одобренным образом.

4. Внешний вид здания. Здание поддерживается в хорошем состоянии, конструктивно прочно, в нем нет мусора, мусора и мусора, а санитарные поверхности, пешеходные дорожки и лестницы конструктивно исправны, чтобы не представлять угрозы для здоровья или безопасности населения.

5. Элементы конструкции. Конструктивные элементы не подвержены износу и способны безопасно выдерживать статические и временные нагрузки.

6. Фундаментные стены.Стены фундамента отвесные, без открытых трещин и разрывов, непроницаемые для крыс.

7. Наружные стены. На наружных стенах нет дыр, разрывов, незакрепленных или гниющих материалов. Открытые металлические и деревянные поверхности защищаются от непогоды, а также от гниения или ржавчины путем периодического нанесения погодных покрытий, таких как краска или аналогичная обработка поверхности.

8. Расширения структуры. Все балконы, подъезды, навесы, шатры, вывески, металлические навесы, карнизы, лестницы, пожарные лестницы, стояки, вытяжные каналы и аналогичные элементы находятся в хорошем состоянии, закреплены, в целости и сохранности.Открытые металлические и деревянные поверхности защищаются от непогоды, а также от гниения или ржавчины путем периодического нанесения погодных покрытий, таких как краска или аналогичная обработка поверхности.

9. Дымоходы и башни. Дымовые трубы, градирни, дымовые трубы и подобные приспособления конструктивно безопасны. Открытые металлические и деревянные поверхности защищаются от непогоды, а также от гниения или ржавчины путем периодического нанесения погодных покрытий, таких как краска или аналогичная обработка поверхности.

10. Проемы тротуаров. Двор, дорожки, ступеньки и проемы на тротуарах безопасны для пешеходов, а тротуары, прилегающие к собственности, удалены от снега и льда.

11. Принадлежности и вспомогательные конструкции. Вспомогательные и вспомогательные конструкции, такие как гаражи, навесы и заборы, не представляют опасности для здоровья и безопасности.

12. Помещения. Помещения, на которых расположено строение, являются чистыми, безопасными и гигиеничными, в них не должно быть сорняков, мусорных транспортных средств и мусора, и они не представляют угрозы для здоровья или безопасности населения.

C. Проверки. Свободная собственность и вакантная проблемная собственность, которая должна быть зарегистрирована в соответствии с настоящей главой, должны проверяться владельцем или агентом владельца или ответственной стороной на ежемесячной основе, чтобы определить, соответствует ли собственность требованиям данной главы. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.110 Размещение объявлений.

Вакантная собственность и вакантная проблемная собственность, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с настоящей главой, должны быть вывешены с указанием имени и круглосуточного контактного номера телефона владельца / агента владельца или ответственной стороны, включая любую местную компанию по управлению недвижимостью.Сообщение должно содержать, наряду с именем контактного лица и номером контактного телефона, слова, по существу похожие на «ЭТА СОБСТВЕННОСТЬ, СОХРАНЕННАЯ ________» и «ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О ПРОБЛЕМАХ ИЛИ ПРОБЛЕМАХ, ЗВОНИТЕ ______». Уведомление должно быть размещено внутри окна, выходящего на улицу к фасаду собственности, чтобы оно было видно с улицы, или прикреплено к внешней стороне входной двери или здания / сооружения, выходящего на улицу, к передней части здания. собственности так что это видно с улицы. Если такой зоны нет, то уведомление может быть вывешено в месте, которое видно с улицы до фасада собственности, но труднодоступном для вандалов.Уведомления не должны быть подсвеченными или иметь размер более восьми с половиной на 14 дюймов. Наружные объявления должны быть изготовлены и напечатаны из материалов, устойчивых к атмосферным воздействиям. Владелец или агент владельца или ответственная сторона, компания по консервации имущества или компания по управлению имуществом должны проверять пустующее или проблемное имущество не реже одного раза в месяц, чтобы определить, соответствует ли имущество требованиям данного раздела по размещению уведомлений. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.120 Дополнительные полномочия.

В дополнение к средствам принудительного исполнения, установленным в этой главе, городской менеджер или его или ее уполномоченное лицо должны иметь полномочия требовать от кредитора / залогодержателя и / или владельца или агента собственника любого имущества, затронутого настоящей главой, для выполнения дополнительных работ по техническому обслуживанию и / или или меры безопасности, включая, но не ограничиваясь, безопасность всех дверей, окон или других проемов, установку дополнительного охранного освещения, увеличение частоты инспекций на месте, использование охранника на месте или другие меры, которые могут разумно потребоваться для остановки падения свободной собственности.(Приказ 2016-13 § 1, 2016)

6.38.130 Нарушения и исполнение.

A. Если городской менеджер или его или ее назначенное лицо определяет, что вакантная собственность или вакантная проблемная собственность нарушает любое положение: (1) данной главы; (2) Глава 6.36, Небезопасные здания — Снижение уровня общественных неудобств; (3) Глава 6.12, Кодекс эксплуатации имущества; или (4) другие положения Кодекса парка Такома, тогда городской менеджер или его или ее уполномоченное лицо должны уведомить владельца / агента владельца или кредитора / залогодержателя / ответственную сторону о нарушении, направив уведомление о нарушении лицу, указанному в регистрации. заявление и требует от владельца / агента владельца или кредитора / залогодержателя / ответственной стороны исправить нарушение.

B. Уведомление о нарушении должно включать описание нарушения и, за исключением серьезных условий, когда необходимы немедленные действия для защиты общественного здоровья и безопасности (см. Раздел 26-15 Кодекса округа Монтгомери, включенный как часть главы 6.36, Небезопасные здания —Устранение общественных неудобств в соответствии с разделом 6.36.020 (C)) или неспособность защитить пустующее имущество должно предусматривать период не менее 20 дней с момента отправки или доставки уведомления владельцу / агенту владельца или кредитору / залогодержатель / ответственная сторона по устранению нарушения.Если ответственная сторона не устраняет нарушение в течение указанного периода, городские власти могут выдвинуть обвинение в нарушении класса А и наложить штрафы на владельца / агента владельца или кредитора / залогодержателя / ответственной стороны за нарушение. (Приказ 2016-13 § 1, 2016)

FAQ по зонированию (часто задаваемые вопросы)

Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить со специалистом по планированию.

1. Что такое зонирование?
2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Кодекса зонирования?
6. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
8. Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне делать?
9. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?
10. Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
11. Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении.Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала?
12. Могу ли я вести домашний бизнес?
13. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?
14. Где я могу построить забор на своем жилом доме?
15. В чем разница между домом на колесах и домом промышленного производства? Могу ли я получить одну из них в жилом доме?
16. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
17. Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
18.Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
19. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?
20. Разрешается ли квартира в гараже?
21. Где я могу припарковать лодку или фургон?
22. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же проблемы, что и мой дом?
23. Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?
24. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

(вверх)

Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это поиск по адресу объекта недвижимости или десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как «идентификационный номер налогоплательщика» или «идентификационный номер собственности».Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин поддерживают свои собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.

(наверх)

3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

(вверх)

Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в Разделе зонирования и онлайн для использования клиентами. Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить краткую информацию о вашем районе зонирования.

Эти критерии развития зависят от района зонирования.Район зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе

(вверх)

Уведомление о публичных записях: T Чтобы просмотреть доступные записи, ответы на часто задаваемые вопросы или отправить онлайн-запрос на публичные записи, перейдите в наш Центр запросов публичных записей . Город Джексонвилл стремится к тому, чтобы свой веб-сайт соответствовал всем законам штата, местным и федеральным законам, а также был доступен как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру обеспечения доступа ко всем документам, размещенным в ADA.Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.

Администратор зонирования

Раздел зонирования

Эд Болл Билдинг, 2 ^nd Этаж

ул. Н. Хогана, 214,

Джексонвилл, Флорида 32202

В письменном запросе должны быть указаны:

1. Номер недвижимости, известный как идентификационный номер налоговой посылки.

2. Адрес посылки, о которой идет речь.

3. Кому нужно адресовать письмо.

4. Куда нужно отправить письмо или если вы хотите его забрать, укажите контактный номер.

5. Любые другие вопросы по зонированию, которые могут у вас возникнуть в связи с конкретным участком.

Все письма написаны с учетом действующих законов, которые могут быть изменены городским советом.

(наверх) \

10. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?

Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию, Комитетом по землепользованию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с предложением об изменении объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Административное отклонение Заявления проводятся на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в Эдвард Болл-билдинг.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных публичных слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от рассматриваемой собственности. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.

Освобождение от дорожного фасада и знак отказа заявки проходят на публичных слушаниях в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После того, как заявка будет подана и все пошлины уплачены, ее планируется заслушать перед городским советом на следующих открытых публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Зонирование Исключения (условные разрешения на использование), Варианты (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения условий планируемой разработки блока, Отказ от требований к вышке сотовой связи , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований проводятся на общественных слушаниях перед Комиссией по планированию.После того, как заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени от заявителя потребуется разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены по почте владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта

.

(наверх)

14. Могу ли я организовать детский сад для детей у себя дома?

Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования такое использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.

Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая обеспечивает регулярный уход за детьми, а не общий уход». отцовства, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как детский сад или семейный детский сад.Общее количество детей, находящихся под опекой, должно быть подсчитано, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения ». Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:

• Оператор семейного детского дома по уходу должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид дома, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 настоящих Правил.
• Семейный детский дом должен располагаться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
• В семейном детском доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
• Семейный детский сад должен обеспечивать адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимую парковку.
• Должна быть предусмотрена огороженная игровая площадка на открытом воздухе, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, которая должна быть предоставлена ​​и расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Семейный детский сад должен работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, расположенные от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для округа, частью которого они являются.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми. Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и прилегать к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на карте классификации функциональных магистралей Комплексного плана, за исключением тех случаев, когда центр расположен в церкви или начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
• Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в зоне зонирования PBF-2 должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации шоссе Комплексного плана, объект может иметь дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
• > Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены максимум 300 детьми или взрослыми.
• Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
• Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии собственности, за исключением любых необходимых дворов.
• Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны иметь огороженную открытую игровую площадку, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Детские сады должны работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры по уходу должны иметь неограниченное количество часов работы.

(вверх)

(наверх)

(наверх)

(наверх)

19. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
Вопрос о том, подходит ли объект для разделения, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, свяжитесь с Секцией зонирования для получения дополнительной информации.

(наверх)

20. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?

(вверх)

(наверх)

(вверх)

(вверх)

(вверх)

страниц — ведомственные формы и приложения

Новости и объявления

Личное присутствие: обратите внимание, что общественная стойка SDAT Charter & Personal Property, расположенная в Государственном центре в Балтиморе, закрыта для публики до дальнейшего уведомления.Департамент настоятельно рекомендует, когда это возможно, подавать онлайн-заявки, поскольку документы, поданные онлайн, будут обрабатываться значительно быстрее, чем документы, поданные по почте.

: Обратите внимание, что с 1 января 2021 года все юридические лица (включая иностранные организации и отечественные неакционерные корпорации) будут обязаны подавать все просроченные годовые отчеты для восстановления, восстановления, восстановления -зарегистрироваться или повторно пройти квалификацию в Департаменте. Это следует за юридической консультацией, полученной из офиса помощника генерального прокурора SDAT.

• Практически все заявки на уставные документы и личное имущество могут быть поданы в режиме онлайн, и для этого посетите Портал регистрации и регистрации компании Maryland Business Express, чтобы зарегистрировать свой бизнес, заказать деловые документы, а также подать годовые отчеты и налоговые декларации на личное имущество.
• Любую транзакцию, которая не может быть завершена онлайн, по-прежнему можно отправить по почте в офисы SDAT. Вы можете загрузить эти формы по ссылкам ниже
• Для регистрации чартера доступен ящик ускоренного обслуживания на сумму 425 долларов. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с деловой информацией.
  

ПРИМЕЧАНИЕ: Приведенные ниже заявки и формы находятся в формате PDF. Чтобы использовать любую из отдельных форм, вы должны сначала загрузить на свой компьютер форму, которую хотите заполнить, и открыть ее с помощью программы для чтения PDF-файлов.Adobe предлагает здесь бесплатную программу чтения PDF-файлов. Если вы сначала не загрузите форму и не получите к ней доступ с помощью программы для чтения PDF-файлов, ваша форма не сохранится должным образом, и вы можете потерять всю свою информацию. Открытие формы в окне браузера — это не то же самое, что ее сначала загрузить. Заполнение формы без предварительной загрузки не сохранит вашу информацию.

ФОРМЫ УСЛУГ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НАЛОПЛАТЕЛЯ

КОРПОРАТИВНОЕ УСТАВНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

Электронная почта: [email protected]

Примечание : В связи с тем, что законы, регулирующие создание и деятельность коммерческих организаций и эффективность Финансового отчета UCC, включают в себя не только подачу документов в наш офис, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, бухгалтером или другим лицом. профессиональный. Наши сотрудники не могут выступать в качестве консультантов .

Большая часть сборов за подачу этих документов включена в инструкции. Вы также можете просмотреть онлайн-график пошлин за подачу заявки.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ ЯВНО ЗАПРЕЩЕННОЙ ЗАЯВКИ

Создать или начать бизнес в Мэриленде

Внесение изменений в существующий бизнес

Конец Отмена или возобновление бизнеса

Иностранные компании (не из Мэриленда)

Когда корпорация, не принадлежащая Мэриленду, LLC, LLP, LP и т. Д.делает первоначальную регистрацию в SDAT, которая создает или повторно активирует учетную запись, эта регистрация должна сопровождаться письменным доказательством существования от государства происхождения, как правило, эквивалентом Свидетельства о статусе.

ЕДИНАЯ ЗАПИСЬ КОММЕРЧЕСКОГО КОДА

Примечание : В соответствии с уголовным законодательством штата Мэриленд, лицо, которое подает в публичные записи Департамента по оценке и налогообложению право удержания или обременения в отношении личного имущества другого лица, основанное на ложном, фиктивном или мошенническом заявлении, виновно в проступок и наказывается лишением свободы на срок до одного года или штрафом до 10 000 долларов, либо и тем, и другим за первое преступление.

ФОРМА АФФИДАВИТА ДЛЯ УКАЗАННЫХ МОШЕННИЧЕСТВОМ ПОДДЕРЖКИ UCC

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И ВОЗВРАТ НАЛОГА НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Самый простой и легкий способ подать и годовой отчет, и налоговую декларацию на личное имущество — через Maryland Business Express (MBE) , отмеченную наградами платформу SDAT для создания бизнеса, подачи годовой отчетности и запроса копий документов в Интернете. Когда вы ответите на запросы при подаче годового отчета в электронном виде, MBE автоматически определит, требуется ли налоговая декларация на личное имущество.

Владельцы бизнеса могут продолжать подавать свой годовой отчет и налоговые декларации на недвижимое имущество по почте или лично в наш офис на Уэст-Престон-стрит в городе Балтимор.

Примечание. Загрузите эти формы на свой компьютер и откройте их с помощью бесплатного приложения Adobe Reader, , доступного в Интернете. Вы не сможете использовать дополнительные функции этих форм, если вы этого не сделаете, и они могут напечатать неправильно, если вы этого не сделаете. Приведенные ниже формы закодированы для открытия в новом окне, ваш браузер может рассматривать это действие как всплывающее окно.

Все коммерческие организации, созданные, квалифицированные или зарегистрированные для ведения бизнеса в Мэриленде, ДОЛЖНЫ подавать годовой отчет и, если они ответят «Да» на любой из следующих вопросов, ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ подать налоговую декларацию на личное имущество. Если это относится к вашему бизнесу, пожалуйста, подайте вместе годовой отчет и декларацию о коммерческой собственности.

• Владеет ли компания, арендует или использует личную собственность, расположенную в Мэриленде?
• Имеет ли компания лицензию трейдера в местном правительстве штата Мэриленд?
  

Отечественные и иностранные корпорации — LLC, LLP, LLLPs LP, REIT и Уставный бизнес-траст должны подать форму Form 1 (см. Инструкции к форме 1 ниже)

Индивидуальные предприниматели и полное товарищество должны подать Форма 2 Налоговая декларация на личное имущество

Кредитные союзы должны подавать Form 3 Annual Report

Финансовые учреждения, банки, сберегательные банки, ссудо-сберегательные и трастовые компании должны подавать форму 5 Годовой отчет

Примечание. Для организаций с несколькими местоположениями заполните только Раздел VI Формы 5 с указанием первоначального местоположения.Дополнительный Раздел V необходимо заполнить, когда вы сообщаете о нескольких местах или филиалах.

Арендуемая недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, коттеджи, аренда комнат и т. Д.) В Оушен-Сити / округе Вустер (без образования юридического лица) должна подать форму 7 Налоговая декларация на личное имущество

Чтобы сообщить о передаче, продаже или отчуждении личного имущества, загрузите форму ниже
Форма 21 — Передача, продажа или отчуждение ВСЕГО материального личного имущества

Заявки на 2020 год
Используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов за 2020 год и деклараций о личном имуществе.Формы на 2021 год расположены выше, а формы за годы до 2020 года — ниже. Вы также можете подать эти большинство этих документов онлайн через Maryland Business Express

Заявки за предыдущие годы
Используйте приведенные ниже формы для подачи годовых отчетов и деклараций о личном имуществе за годы до 2020 года. Вы также можете подать большую часть этих документов онлайн через Maryland Business Express

СОБСТВЕННИКИ И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ

НЕДВИЖИМОСТЬ

Примечание: Приведенные ниже приложения представлены в формате pdf. Пользователям U необходимо иметь программное обеспечение для чтения PDF-файлов , установленное на их компьютере в , чтобы иметь возможность загружать и rint и Приложение .