Калифорнийская программа по ремонту парков мобильных домов одобрила 1 заявку за 10 лет. Будет ли работать ребрендинг?
Привет, я Арика!
Если вам понравилась эта статья, вам понравится мой ежедневный утренний информационный бюллетень How To LA. Каждый будний день вы будете получать свежие истории от сообщества, которые знакомят вас с нашими независимыми местными новостями.
Жильцы передвижных домов в Калифорнии сталкиваются с огромным риском выхода из строя коммунальных систем, наводнений и пожаров из-за инфраструктуры, которая часто не обновлялась и не ремонтировалась десятилетиями.
В 1984 году в Калифорнии был принят закон, помогающий исправить это: программа кредитования, оплачиваемая самими жителями, на покупку и, в более поздних версиях, ремонт своих парков.
Но это решение за последние 10 лет помогло только одному из 4500 парков передвижных домов в Калифорнии.
В 2021 году администраторы штата одобрили единую заявку на получение кредита из фонда, который сейчас оценивается в 33,5 миллиона долларов, подтвердил CalMatters Департамент жилищного строительства и общественного развития штата.
Специалисты по жилищному строительству, в том числе из жилищного управления, объясняют неудачи программы ограниченным спросом и чрезмерно сложным процессом подачи заявок. Тем не менее, потребность среди бедных жителей больше, чем когда-либо, поскольку условия жизни в парках резко ухудшаются, шансы на корпоративную собственность резко возрастают, а альтернативные варианты доступного жилья исчезают.
Итак, в 2022 году Законодательное собрание обновило программу кредитования, которая теперь известна как Программа возможностей и возрождения промышленного жилья или БОЛЕЕ. Новая версия кредитной программы предусматривает дополнительные 100 миллионов долларов в течение следующих двух лет и имеет меньше ограничений.
Разочарованные законодатели и эксперты по жилищному строительству сообщили CalMatters, что планируют внимательно следить за его реализацией в надежде, что это не приведет к повторению того же.
«Я подожду и посмотрю, что это даст, и буду очень внимательно следить за этим», — сказал член Ассамблеи Эдуардо Гарсия, демократ от Коачеллы, автор законопроекта о реформировании программы в 2018 году.
Что пошло не так?
«Эта программа предназначалась для очень конкретной цели. Когда мы думаем обо всех потребностях парков и жителей, легко предположить, что он предназначен для всего этого», — сказала Саша Хаусвальд, помощник заместителя директора жилищного департамента.
Во время преобразования в собственность резидента жители могут превратить участки в кондоминиумы, которые они покупают по отдельности, или создать некоммерческий кооператив, который владеет землей и выпускает акции для участвующих жителей.
Эксперты по жилищному строительству говорят, что право собственности на жилье является одним из лучших способов исправить плохие жилищные условия и экономические условия в парках мобильных домов, в которых проживают некоторые из наиболее уязвимых жителей штата. Поскольку они арендуют землю, на которой стоят их трейлеры, жители часто зависят от милости владельцев парков, у которых мало стимулов для капитального ремонта, в котором нуждаются старые парки.
Но если бы они были владельцами своего парка, жители могли бы объединить свои деньги, чтобы сделать ремонт. Например, после покупки парка в Хьюстоне, штат Техас, жители вместе купили систему управления ливневыми стоками, которая позже защитила их от урагана Харви.
В начале своего существования программа Калифорнии была разработана для борьбы с повышением арендной платы, неэффективным управлением и закрытием парков, которые становились все более распространенными, поскольку инфраструктура в парках, которые часто строились по низким стандартам, начала разрушаться, а земля вокруг них росла в цене.
, сказал Джерри Риу, бывший сотрудник департамента жилищного строительства, который помог написать закон для тогдашнего сенатора штата Джона Сеймура.
«В то время заявок было больше, чем мы могли профинансировать», — сказал Риу, который сейчас консультирует Департамент жилищного строительства штата от имени Калифорнийской коалиции за сельское жилье, некоммерческой организации из Сакраменто. «Жители хотели купить их парки».
Сточные воды просачиваются из-под передвижного дома, где 44-летняя Гильермина Самудио живет со своей семьей в парке передвижных домов Shady Lane Estates в Термале, 23 марта 2023 года.0004 CalMatters)
Барьеры для входа в собственность резидента теперь намного выше, особенно в Калифорнии. Земля стоит дороже, и жители, пытающиеся создать кооператив, теперь должны конкурировать с растущим кругом инвесторов-покупателей. Есть также больше защиты на месте. Риу сказал, что сейчас намного сложнее закрыть парк передвижных домов, и более 100 городов и округов приняли меры по контролю за арендной платой.
«В 90-х было достаточно средств защиты, чтобы жители не были так горячи в идее покупки своего парка», — сказал Риу.
Шестьдесят шесть из примерно 70 кредитов, предоставленных программой с момента ее создания в 1985 году, были проанализированы до 2001 года, согласно анализу законопроекта Гарсии от 2018 года, проведенному Ассамблеей, и отчету жилищного департамента за 2022 год, адресованному Министерству финансов штата. Согласно анализу законопроекта, до законопроекта Гарсии 2018 года кредитная программа финансировала только восстановление парка вместе с покупкой. Закон, вступивший в силу в 2019 году, также позволил программе выдавать гранты вместо просто кредитов и использовать деньги для восстановления парков после стихийных бедствий.
Но программа по-прежнему работала неэффективно, сообщили CalMatters несколько директоров некоммерческих организаций, подавших заявки от имени жителей. Одна проблема: одобрение ссуды могло занять месяцы, если не годы, что затрудняло конкуренцию с более обеспеченными людьми.
«Поскольку (жилищный департамент) так долго обрабатывал кредитную программу, стало практически невозможно заключить сделку», — сказал Морис Прист, управляющий некоммерческой жилищной корпорацией Affordable Communities, Inc. в Сакраменто, и сказал, что пытался продать парк его жителям с помощью программы безуспешно. Прист, как и Риу, также помогал придумывать программу от имени группы владельцев передвижных домов Golden State Manufactured-Home Owners League в 1919 году.80-е годы.
В предыдущем десятилетии к программе в любое время привлекались три сотрудника, но они также работали над другими проектами, в том числе один штатный сотрудник, сказал Мурильо, выступая от имени жилищного департамента. Три сотрудника будут работать над новой программой на постоянной основе.
Один из 4500 парков мобильных домов
«Я никогда не сталкивался с правительственной программой, предназначенной для раздачи денег, которая была бы настолько неэффективной», — сказал Боб Соломон, профессор права Калифорнийского университета в Ирвине, который является соруководителем их Клиника общественного и экономического развития, которая оказывает бесплатные юридические услуги жителям парка с низким доходом.
Он должен знать — он управлял жилищным управлением в Коннектикуте более десяти лет и получил несколько кредитов от Министерства жилищного строительства и городского развития США, сказал он.
Начиная с 2012 года, Соломон и его коллеги из клиники Калифорнийского университета в Ирвине представляли группу из почти 150 семей фермеров в Капистрано-Террас, которые хотели купить свой парк у его владельца, против которого они успешно подали в суд за небрежное отношение к парку. Парк округа Ориндж площадью 18 акров долгое время страдал от поломки электрических и канализационных систем. Центр помог семьям создать некоммерческую корпорацию, контролируемую жителями, и подал несколько заявок на государственную кредитную программу для покупки и ремонта парка. Ни один не преуспел.
Согласно письму от 2018 года, которое жилищный департамент передал CalMatters, в последнем, окончательном отказе от жилищного департамента по кредиту в размере 3,5 миллиона долларов, по словам Соломона, заявление не продемонстрировало «финансовую осуществимость».
В любом случае группа получила кредит почти в 10 миллионов долларов от частного кредитора Clearinghouse CDFI, сказал Соломон.
«Я никогда не имел дело с правительственной программой, предназначенной для раздачи денег, которая была бы настолько неэффективной».
— Боб Соломон, профессор права в Калифорнийском университете в Ирвине
Соломон был потрясен, узнав, что некоммерческая корпорация Caritas Corporation получила ссуду в 2021 году на восстановление Shady Lane, сообщества мобильных домов в Термале, Калифорния — некорпоративной части дома в долине Коачелла. 32 семьям сельскохозяйственных рабочих-мигрантов. Каритас подал заявку на ссуду в размере 3 миллионов долларов, согласно их заявлению, полученному по запросу Закона о государственных архивах от жилищного департамента. В ЖЭКе подтвердили, что вся сумма утверждена.
«У меня буквально был открыт рот, когда я услышал, что «Каритас» получила заявку», — сказал он.
Но не потому, что парку не нужна помощь.
«Там было ужасно, — сказал Бейотт.
Марио Салинас, 50 лет, на фоне заброшенного трейлера в поселке передвижных домов Shady Lane Estates в некорпоративном Термале, 23 марта 2023 года. Салинас, который работает на соседнем заводе по переработке отходов, живет здесь 21 год. «Условия были одинаковыми в течение многих лет, это трудное место для жизни, особенно для детей», — сказал Салинас.
(Пабло Унсуэта
/
CalMatters)
Caritas приобрела парк в 2017 году и установила новые септики и модернизацию электричества — временное решение.
В 2020 году он подал заявку и год спустя был одобрен на получение ссуды от жилищного управления на восстановление парка и добавление еще восьми мест. В следующем году планируется начать реконструкцию, которая будет включать в себя мощение новых дорог, строительство клуба и прачечной, а также замену ветхих передвижных домов. По словам Бейотта, прежде чем он начнется, город Коачелла должен подключить парк к водопроводу и канализации.
Процесс подачи заявки, который несколько экспертов с опытом подачи заявок на получение государственных займов описали CalMatters как сложный, включал в себя сбор списка документов, включая оценку, гидрологическое исследование и разрешение на землепользование от округа. Приложение даже включало резюме оценщика.
Несколько источников выразили скептицизм в отношении того, что любой человек, не имеющий большого профессионального опыта работы с такими программами, сможет успешно справиться с этим процессом в одиночку.
«Я не думаю, что у людей в этом парке была бы возможность сделать все, что нужно для (жилищного отдела)», — сказала она.
«Это просто не то, что они делают для работы. Вам нужен, например, Каритас, который хочет прийти и помочь».
Соломон сказал, что есть причина, по которой жилищный департамент одобрил заявку: у «Каритас» есть надежные менеджеры и владельцы с техническими знаниями.
— Кажется, отправной точке уделяется очень мало внимания, — сказал Соломон. «Что такое:« Где больше всего нужно? Как мы можем сохранить жилье?» И, похоже, люди начинают не с этого. Кажется, спонсоры начинают с того, у кого самое красивое приложение».
Хаусвальд, помощник заместителя директора департамента жилищного строительства, настаивает на том, что новая программа будет «другой историей», потому что частично она была упрощена и переработана вместе со многими теми же заинтересованными сторонами, которые боролись с исходной программой.
Самое большое изменение: владельцы парков смогут подать заявку на новое финансирование для ремонта, устраняющего нарушения здоровья и безопасности, при условии, что они сохранят арендную плату доступной.
Из этих денег 25 миллионов долларов будут доступны в этом году и еще 75 миллионов долларов в следующем году. Жители парка также смогут получить доступ к деньгам для решения проблем в своих домах через некоммерческих партнеров, которые будут управлять этими средствами. Кредиты также будут прощены.
«Пока неизвестно, сможем ли мы это сделать», — сказал Брайан Огаста, давний лоббист жилищной политики в Сакраменто. «Важным моментом является то, что государство дало понять, что хочет быть активным партнером. И я думаю, что многие люди надеются, что мы сможем увидеть больше денег, которые выйдут за дверь, спасут некоторые парки и создадут лучшие условия жизни».
Эта статья была подготовлена в рамках проекта Анненбергского центра медицинской журналистики USC , стипендии 2022 Data Fellowship.
Этот контейнерный дом имеет дизайн интерьера, который связан с окружающей природой
• Автор:
Часто можно увидеть крошечные дома на колесах, которые выглядят совсем как обычные дома. Но не так часто эти дома делаются из транспортных контейнеров и ставятся на прицеп. Возможно, проще прикрепить контейнер к прицепу, чем построить деревянный дом.
12 фотографий
Фото: Living Big In A Tiny House
Но эта идея может иметь некоторые проблемы, которые необходимо решить. Поскольку корпус полностью сделан из металла, можно было догадаться, что на температуру внутри практически не влияет погода снаружи. Решение, которое молодой человек по имени Фабиан нашел для своего передвижного контейнерного дома, состояло в том, чтобы иметь отличную изоляцию, камин, дровяную печь и блок переменного тока.
Этот крошечный дом имеет один из самых высокотехнологичных интерьеров, которые я когда-либо видел. А сочетание с декором, вдохновленным природой, создает ощущение инновационного экологически чистого жилища.
Но такой дизайн интерьера — не просто счастливая случайность. Дом Фабиана расположен на большом участке с огромным садом. Таким образом, интерьер выглядит так, как будто он расширяется к экстерьеру.
Фабиан любит жить крошечным и быть ближе к природе. Вокруг него много животных, таких как куры, альпаки и козы. У него также есть большой сад, поэтому он может выращивать себе еду и получать ее такой же свежей, как трава, растущая вокруг дома.
Впечатляет не только сад, но и большая передняя палуба. Он может вместить много гостей с несколькими стульями вокруг стола. Готовить можно и на улице, так как на палубе есть двухконфорочная плита. Если на улице не очень хорошая погода, Фабиан подумал, что жалюзи для кафе будут хорошей идеей. А так как отличная идея не приходит одна, он также добавил шторы на случай, если солнце слишком яркое. Жалюзи также обеспечивают прекрасный вид на дождь, оставаясь закрытыми и защищенными от намокания.
Фото: Большая жизнь в крошечном доме
Теперь давайте войдем через главный вход, потому что да, их два.
Меньший вход приводит нас в грязную комнату с гардеробом и местом для мокрой одежды. Главный из них ведет в гостиную, расположенную на открытом пространстве. Мало того, что он кажется просторным, потому что нет стен, так еще и есть место над головой. Это создает впечатление гораздо большего пространства, чем вы могли бы подумать, глядя снаружи. Куда бы вы ни посмотрели, обязательно есть растения и много естественного света. И это причина, почему он чувствует себя настолько связанным с природой.
Гостиная также используется как столовая и рабочее место. Он поставляется с диваном-футоном, который можно использовать как есть, превратить в кровать или даже разделить на два дивана-футона. Ужин может быть сервирован на бамбуковом столе. В то же время Фабиан может разделить стол на две части, а также использовать его для установки ноутбука. Ночь кино действительно потрясающая благодаря огромному проектору над главным входом.
С левой стороны находим кухню. Фабиан любит готовить, поэтому ему нужна была большая и функциональная кухня.
Функциональность придают газовая духовка, большая четырехконфорочная конфорка, квартирный холодильник и глубокая мойка. На большой кухне есть много зон для приготовления и мест для хранения, даже огромная кладовая и шкаф для специй. С одной стороны есть окна, открывающиеся наружу, что делает помещение похожим на бар под открытым небом.
Фото: Большая жизнь в крошечном доме
Над холодильником и кладовой есть чердак, заполненный растениями. Это пространство используется как комната для медитации и чтения. Он поставляется с двумя раздвижными дверями, которые можно открыть, чтобы Фабиан мог наслаждаться погодой на открытом воздухе.
Ванная комната поистине уникальна благодаря современной эстетике и планировке. Все приспособления, такие как унитаз, душевая кабина и умывальник с раковиной размещены на небольшой площади и отделены стеной. Из этой области вы можете попасть в спальню на чердаке по лестнице. Лестница не менее впечатляющая, под ней куча мест для хранения и даже гардеробная с зеркалами.