Документы для приватизации земли под гаражом: Как оформить в собственность землю под гаражом

Содержание

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде - это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников - это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.

  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность - это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.

  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;

  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;

  • устав гаражного кооператива;

  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;

  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;

  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж - это отдельная постройка

Если ваш гараж - это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.


Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.


Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
  • Администратор
  • 18.01.2018
  • Проекты

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

Упрощенный порядок оформления гаражей в собственность заработает в ближайшее время

Владельцы гаражей, до сих пор сталкивавшиеся со сложностями при их регистрации, скоро смогут оформить собственность на эти объекты в упрощенном порядке, в рамках «гаражной амнистии». 26 января Госдума приняла закон в первом чтении. Упрощенный порядок оформления вводится для гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса).

По действующему законодательству для регистрации собственности на гараж необходимо иметь документы на землю, на которой он расположен. У многих владельцев гаражей таких документов попросту нет.

Новый закон позволяет передавать им земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в упрощенном порядке. На основании тех документов, которыми располагают владельцы гаражей.

Собственник гаража сможет бесплатно получить земельный участок в случае, если:

  • первоначально этот участок был выдан для строительства гаража какой-либо организацией;
  • участок был выделен по решению общего собрания членов гаражного кооператива.


Если у владельца гаража нет документов, которые подтверждали бы предоставление ему земельного участка, для оформления гаража нужно будет подать один из следующих документов:

  • договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям (заключенный до 30 декабря 2004 года), договор об уплате коммунальных услуг за использование гаража, другие документы, подтверждающие, что владелец гаража платил коммунальные услуги за гараж;
  • документ, подтверждающий проведение государственного техучета или техинвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором подавший заявление на оформление гаража значится в качестве его правообладателя или заказчика проведения техинвентаризации, а также указан год постройки гаража (до 30 декабря 2004 года).


Предполагается, что «гаражная амнистия» будет действовать до 1 января 2026 года.

Напомним, «гаражную амнистию» предложили сделать бесплатной. 

Новостройки Красноярска на старте продаж!

Новые объекты по выгодным ценам. Акции и скидки от застройщиков. Выбирайте!

www.sibdom.ru Смотреть

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов

, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году,

заработать он сможет с 2021 года.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

– Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

sterlinan/Fotolia

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях. Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК. Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•    сбор документов на строение;
•    постановка гаража на кадастровый учет;
•    регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон. По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.    Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2.    Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3.    После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•    неполный пакет исходных документов;
•    ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
•    участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
•    администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст. 131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно. Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу. Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Как правильно оформить земельной участок под гаражом

Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.

Оформление земельного участка под гаражом

Кто такой нотариус?

Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами. В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости.

С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.

Как оформить приватизацию земли под гараж?

Оформление и заполнение всех важных документов делится на несколько типов:

  1. Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
  2. Оформление бумаг на землю.

Строение должно отвечать всем государственным нормам

В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража. Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.

По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.

Проветривание помещения

В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).

Как сделать пол и стены гаража

Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.

Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе

Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.

Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах. Если норма нарушается, постройка ликвидируется.

Регистрация гаража в кадастре

Оформление земли под собственность

Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.

Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.

Оформление права на гараж

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.

Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований. Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.

Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).

Регистрация земли в гаражном блоке

В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.

Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.

Этапы оформление гаража

Для оформления владельцу необходимо собрать документы:

  1. Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.
  2.  Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
  3. Паспорт.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Чек об оплате.
  6. Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
  7. Документ или справка с технической инвентаризации.
  8. Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.

Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.

Сколько длится процедура?

Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.

Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

необходимых документов и процедур

Как только человек приобретает автомобиль, сразу возникает вопрос: «Куда поставить машину?». Для автовладельца есть несколько вариантов: припарковать машину на платной стоянке, арендовать гаражный бокс или приобрести гараж в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере использовать свое имущество. Многие слышали о приватизации, но не все знают, как правильно провести эту процедуру. Как сделать гараж в собственности? Более подробно разберемся в этой статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача в собственность гражданину определенного имущества. Следует отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это означает, что в случае необходимости собственник не имеет права продавать, дарить или передавать свое имущество. К тому же, если государству вдруг понадобится земельный участок под гаражным боксом, то хозяин гаража рискует остаться ни с чем.Чтобы обезопасить свою собственность, вы должны принять участие в процессе приватизации и спроектировать свой гараж.

Однако не все знают, что проектирование гаража, входящего в состав кооператива, - это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Дело в том, что гаражное здание, входящее в состав Госкомстата, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому не может быть передано в личную собственность. Для того, чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно внести членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в Едином государственном реестре.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что для этого нужно? Прежде чем приступить к сбору документов для оформления недвижимости, собственник должен определить законность строительства. Не секрет, что во времена перестройки многие здания строились без разрешения властей, поэтому сегодня такие гаражи необходимо легализовать. Чтобы гараж стал законным сооружением, необходимо сделать следующее:

  1. Подать иск в суд об установлении права собственности.Стоит отметить, что владельцу гаражного бокса необходимо собрать документы о сохранности своего строения.
  2. Напишите заявление в специальную комиссию по консервации и ликвидации незаконных построек. В заявлении следует попросить «несанкционированный» гараж сохранить и легализовать.

После обращения к властям и получения разрешения на строительство гаража существующее здание перестает быть незаконным. Дальше можно разглядеть гараж.

Как приватизировать здание, если не хочешь связываться с властями?

Есть особые случаи, когда разрешение на строительство гаража не требуется:

  • Здание гаража находится на земельном участке, который не планируется использовать под хозяйственную деятельность.
  • Если гараж построен на дачном участке, то разрешение властей не требуется.
  • Металлический гараж, который легко демонтируется и монтируется на новом месте.
  • Строительство гаражного бокса на приусадебном участке не потребует санкций со стороны властей.

Как содержать гараж?

Ежегодно в нашей стране строится огромное количество домов. По понятным причинам площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю из-за сноса старых гаражей, особенно если постройки несанкционированные.Конечно, чиновникам местной администрации может понадобиться земля под приватизированную недвижимость, и металлический гараж тоже будет разрушен. Однако во втором случае владельцу гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимости.

Многие собственники недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все иначе, и хозяин в любой момент может лишиться своего гаража. Как приватизировать гаражное здание и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс регистрации недвижимого имущества. Закон гласит, что владелец гаража имеет преимущественное право при приватизации земли, расположенной под зданием гаража. Фактически это означает, что если на земельный участок претендуют несколько граждан, власти отдадут предпочтение тому, кто уже зарегистрировал гараж. Как приватизировать гаражное здание, и какие документы собирать при этом, указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаражного кооператива считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс автоматически переходит в их собственность. На самом деле все иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Как начать эту процедуру?

Для начала владельцу гаража необходимо обратиться к председателю кооператива и получить от него следующие документы:

  • справка о том, что гражданин состоит в ОЦО и своевременно вносит взносы;
  • учредительных документов кооператива и описи имущества кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет ВСК в органах местного самоуправления;
  • документов на земельный участок под строительство гаража;
  • полный список имен членов Госкомстата;
  • документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию ГКС.

Кроме того, владелец гаражного бокса должен посетить БТИ и заказать обмер здания. В дальнейшем БТИ будет оформлен технический план на строительство гаража.

На завершающем этапе приватизации собственнику гаража необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в Регистрационную палату за справкой. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ - процедура не бесплатная, и собственник не получит свидетельство о праве собственности без уплаты госпошлины.

Однако все вышеперечисленные документы следует собирать только в том случае, если ни один из членов Госкомстата не участвовал в приватизации. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все участники ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража нужно будет взять у председателя только свидетельство о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Как действовать, если гараж - отдельная постройка?

Отдельно стоящая застройка оформить в собственность намного проще.Гаражный бокс с отдельным входом и фундаментом следует рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать отдельно стоящее здание? Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Получите документы на земельный участок под строительство гаража. Для получения официальных документов на землю собственнику не нужно регистрировать землю в собственность. Для приватизации гаражного строительства достаточно заключить с властями договор аренды.
  2. Посетите БТИ и оформите техпаспорт в гараж.
  3. На завершающем этапе приватизации гаража собственник должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Regpalat собственник гаражного бокса должен предоставить технический паспорт строительства, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свое имущество, он все равно может потерять свое имущество и остаться ни с чем. Недавно чиновники расчистили землю под строительство жилых домов, поэтому на снос можно отправить любое здание: сарай, остановочный павильон или даже гараж.Как приватизировать гаражное здание и не потерять его? Для этого владельцу автомобильного гаража необходимо приватизировать не только само здание, но и землю под гаражом. Приватизированный земельный участок под гаражным боксом вселяет уверенность в завтрашнем дне и защищает его от потери имущества.

Собираем документы на регистрацию земли

Перед тем, как приватизировать землю под гараж, необходимо оформить в собственность саму гаражную постройку. Что нужно для приватизации земли?

  • Ксерокопия паспорта гражданина РФ.Если вместо собственника гаража регистрацию производит его доверенное лицо, то требуется еще и доверенность.
  • Заявление гражданина (анкету можно найти в Интернете и заранее распечатать).
  • Документы, подтверждающие право собственности на гаражное здание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Как видно из вышеизложенного, документы на приватизацию гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга.Поэтому перед тем, как собирать пакет документов, собственнику все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда я должен оплачивать процесс приватизации?

В соответствии с законодательством РФ бесплатная приватизация гаража возможна только в том случае, если здание было приобретено собственником до 2001 года. Во всех остальных случаях за право регистрации собственности придется сдать свою кровь. При этом стоимость регистрации напрямую зависит от размера земельного налога и реальной стоимости земли.Следует отметить, что приватизация невозможна без согласия местных властей на выкуп земельного участка гражданином. В этом случае владелец гаража получит ответ не сразу, а только через 14 рабочих дней после обращения в органы власти.

Преимущества приватизации

  • Владелец гаражного здания сможет безопасно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить свое имущество.
  • В случае, если здание придется сносить по требованию властей, владелец гаража будет иметь право на денежную компенсацию за недвижимость.

Минусы приватизированный гараж

  • Как только гражданин получает документ на право собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан платить налог.
  • Ежегодный налоговый платеж. При этом с 2015 года налог на землю под гаражным зданием и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
  • В случае несвоевременной уплаты налога владельцы гаража попадают в беду. Не секрет, что налоговые органы начали активную борьбу с неплательщиками.В случае неуплаты налога владелец гаража может стать ограниченным гражданином, заплатить огромные пени и штрафы и даже попасть в тюрьму.
  • Приватизация гаражного строительства влечет дополнительные расходы. В дальнейшем владельцу гаража необходимо будет оформить имущество и землю под ним.

Заключение

Сегодня многие автовладельцы фактически избавляются от гаражной конструкции без документов, подтверждающих их право собственности.С 2006 года законодательство Российской Федерации позволяет фактическому собственнику гаража стать законным владельцем этого имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации долгий и очень трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях российского законодательства, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и сами сделают всю работу. Для этого гражданину достаточно оформить нотариально заверенную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому собственник вправе сам решать, стоит ли оформлять право собственности на свое гаражное здание и земельный участок под ним.

конструктивных особенностей, документов и рекомендаций специалистов

В нашей стране квартиры, дома, коттеджи или коттеджи чаще всего оформляются в собственность. Приватизация гаража - явление в России нечастое, потому что многие граждане думают, что их гараж никуда не денется.

Приватизация: общая информация

Многие автовладельцы считают, что после покупки гаража в кооперативе достаточно своевременных платежей для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражного здания и уплата членских взносов дает гражданину только право пользования. Что это значит? Ни для кого не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, находящемся в государственной собственности, поэтому при строительстве еще одной высотки местные власти могут потребовать изъятия постройки с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов на право собственности, не может полностью владеть недвижимостью. Это обстоятельство не позволяет владельцу гаража продать, подарить или передать это имущество.

Незаконные гаражные постройки говорят «Нет!»

Как только автовладелец решит, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент - законно его строительство или нет. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть собственник недвижимости должен связаться с местными властями и получить разрешение на строительство.Однако собственник вполне может обойтись без разрешения, если его гараж:

  • построен на земельном участке, не предназначенном для ведения хозяйственной деятельности;
  • расположен на земельном участке, отведенном под дачные участки;
  • конструкция легко разбирается и собирается, ведь гараж можно в любой момент перенести на другое место;
  • построен на частной земле.

Во всех остальных случаях владелец несанкционированного строительства должен получить разрешение на строительство.Для этого он может сделать следующее:

  1. Владелец незаконного строения может обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на гаражное здание. В этом случае, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что здание не представляет угрозы для жизни людей.
  2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольной постройки и спросить о сохранности существующей конструкции.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть несанкционированной постройкой, его владелец может приступить к сбору документов.

Кошмар наяву: нет приватизации - нет собственности

Многие владельцы гаражных боксов считают, что приватизация гаража - пустая трата нервов и денег, но на самом деле это далеко не так. Как уже писалось, местным властям может вдруг понадобиться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у собственника истечет срок аренды, а местные власти не продлят договор, он останется ни с чем.

Конечно, нельзя исключать, что властям может понадобиться земля после приватизации гаражного строительства.Однако при таком варианте владелец гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

О процедуре приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему владельцу гаражного бокса следует ознакомиться с приказом Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 г.475. Именно в этом приказе содержится полный перечень документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что собственник гаражной постройки имеет приоритет перед другими гражданами, претендующими на землю под гаражом, поэтому в случае отрицательного ответа администрации собственник может смело обращаться в суд.

Приватизированный гараж, состоящий из гаражного кооператива

Не секрет, что землевладельцы, выделенные гаражным кооперативам на строительство, могут пользоваться ГСК бессрочно.Однако для спокойствия и большей уверенности хозяину гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только при условии согласия всех собственников на регистрацию права собственности. Чтобы получить документальное согласие всех членов гаражного кооператива, будущий собственник должен написать заявление о предоставлении права собственности и подписать его с другими собственниками. Приватизация гаражей GSK не займет много времени, ведь для признания права собственности необходимо только получить свидетельство о праве собственности на здание.

Рассмотрим подробнее, без чего приватизация гаража невозможна. Документы, которые необходимы, можно получить:

  • Для начала следует обратиться к председателю Госкомстата и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно этот гражданин является владельцем гараж.
  • Посещение БТИ и получение техпаспорта здания.
  • Вам необходимо оплатить членские взносы и госпошлины.
  • Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в Государственную регистрационную палату и получения там справки. Стоит отметить, что технический паспорт гаража, полученный в Бюро технической инвентаризации, необходимо предоставить в Regpalat.

Частное гаражное здание

Приватизация гаража, построенного как отдельное строение, немного проще.

Чтобы гараж был признан отдельно стоящим зданием, он должен иметь свой фундамент и подъезд. Если у гражданина есть отдельная гаражная постройка, то перед началом процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж - не единственный способ получить документы на землю, при желании автовладелец сможет оформить договор аренды земли с местными властями.Если на земле есть документ, владелец отдельно стоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план гаража. С техническим планом собственник гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на строительство. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, участок, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может ее потерять.Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами для будущего строительства жилых домов, поэтому все постройки будут снесены, а приватизированный ранее гараж - снесен. Приватизация земли имеет более высокий приоритет по сравнению с приватизацией гаражного строительства, поэтому гражданину лучше сразу приватизировать не только гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гараж?

Приватизация земли под гараж начинается со сбора необходимой документации.Вам нужно будет принести:

  • Копия паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя)
  • Выписка строго определенной формы.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гараж возможна только в том случае, если земля была приобретена гражданином до 2001 года.Как правило, долгий сбор бумаг гражданину не требуется, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. Владельцу гаража необходимо принести следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • Удостоверение личности гражданина
  • ;
  • чек об уплате пошлины в пользу государства;
  • Свидетельство
  • , подтверждающее право гражданина на приватизацию данного участка.

Платная приватизация будет проводиться в случае, если земля была получена гражданином после 2001 года.Он предполагает получение согласия властей на покупку земли, при этом представитель властей должен дать ответ в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Эксперты говорят, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гараж можно рассматривать как регистрацию договора купли-продажи земли, в котором сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от реальной стоимости земли, а также от размера земельного налога.

Следует отметить, что получение в собственность земельного участка возможно только в том случае, если гражданин имеет отдельно стоящее строение. Если гараж является частью общего здания и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать только долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране много разных лазеек в законодательстве, поэтому процесс приватизации гаража лучше доверить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним достаточно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и входит в общую структуру, то без согласия других собственников оформить право собственности невозможно.

Из изложенного выше, владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

Земельная реформа в Восточной Европе

Земельная реформа в Восточной Европе - Западная часть СНГ, Закавказье, Балканы и страны, вступающие в ЕС

В этом и следующем разделах рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются страны с переходной экономикой Западного и Закавказского Содружества Независимых Государств (СНГ) при реформировании своих законов, касающихся отношений землевладения и земельных рынков в сельскохозяйственных целях, и рассматриваются возможные подходы к их решению конкретные проблемные вопросы.К западным странам СНГ, включенным в этот раздел, относятся Беларусь, Украина, Россия и Молдова, а к закавказским странам СНГ, включенным в раздел II, относятся Грузия, Армения и Азербайджан.

Западные страны СНГ существенно отличаются от других восточноевропейских стран с точки зрения приватизации земли и развития земельных рынков. Страны Запада СНГ значительно отстают от стран Восточной Европы, готовящихся к вступлению, и стран Закавказья СНГ практически во всех аспектах развития земельного рынка.Фактически, за исключением Молдовы и сектора небольших участков, в западных странах СНГ, как правило, нет четкого и авторитетного законодательства в отношении реорганизации ферм или сделок с сельскохозяйственными землями, а земельные рынки практически отсутствуют.

A. Политика и законодательная база

1. Право собственности на землю

Из всех стран СНГ только Беларусь не разрешает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения (кроме приусадебных участков). 3 Конституция Белоруссии гласит, что «[1] сельскохозяйственного назначения находится в собственности государства». 4 Однако Земельный кодекс 1999 года вводит два исключения из общего запрета: граждане могут владеть (1) до одного гектара сельскохозяйственных земель на приусадебном участке; и (2) до 0,25 га сельскохозяйственных земель под частным домом и вокруг него. На эту землю приходится около 20% сельскохозяйственных угодий. 5 Земля, находящаяся в частной собственности, может быть продана, продана, заложена, сдана в аренду и передана наследникам. 6

Во всех других западных странах СНГ допускается частная собственность на землю, но набор прав, связанных с этой собственностью, варьируется от страны к стране, как обсуждается ниже.

2. Приватизация земли

В западных странах СНГ большая часть сельскохозяйственных земель приватизирована по системе «земельных паев», при которой подавляющее большинство частных собственников (бывших членов государственной и колхозной системы) по-прежнему имеют свои права совместно, а некоторые форма права на раздел земли в натуре (еще не реализована). 7 Ни одна из западных стран СНГ не вернула землю бывшим владельцам. Преимущество системы долевого участия в земле состоит в том, что члены фермы, которые работали на земле, получили часть земли в собственность или на правах собственности. Из четырех западных стран СНГ Беларусь находится на одном конце спектра, а Молдова - на другом с точки зрения приватизации сельскохозяйственных земель.

Земельных долей в Беларуси не существует, поэтому члены колхозов и совхозов не имеют даже теоретического права на долю земли.Скорее, если фермер хочет создать частное крестьянское хозяйство, местная администрация может выделить землю колхозного предприятия или из государственного земельного резерва. Частные фермеры имеют право пользования этой землей, но не права собственности. 8

На другом конце спектра находится Молдова, которая разграничила, присвоила и зарегистрировала земельные участки для индивидуальных членов фермерских хозяйств. 9 За исключением государственных исследовательских хозяйств и сельских пастбищ, все нелесные сельскохозяйственные земли находятся в частной собственности.Земля бывших коллективов была поделена между членами и пенсионерами. Практически вся эта земля разграничена и созданы свидетельства о праве собственности. (Некоторые из этих свидетельств о праве собственности, которые были созданы, не были переданы владельцам, так как бывшие руководители прекративших существование колхозов блокируют полную приватизацию земли.) С другой стороны, садовые (приусадебные) участки не имеют права собственности и не имеют права собственности. некоторые деревни больше похожи на земельные доли, а фактическое использование земли меняется из года в год.В эту категорию попадает около 17% сельскохозяйственных земель Молдовы. 10

Украина и Россия приватизировали землю по системе земельных паев, за исключением приусадебных участков, которые полностью приватизированы в том смысле, что собственник владеет разграниченным земельным участком. Из 41,9 млн га. земель сельскохозяйственного назначения в Украине - 26,7 млн ​​га. (64%) были переданы в управление 6,5 млн физических лиц, каждому из которых было выдано свидетельство о земельной доле. 11 Сертификаты на земельные доли не разграничены, но представляют собой часть земли, ранее использовавшуюся совхозом или колхозом. Большинство из тех, кто получил земельные паевые сертификаты, быстро сдали их в аренду колхозу, от которого они получили эти неразмеченные земли, и мало что изменилось с точки зрения их способности осуществлять права собственности.

В то время как земля, представленная сертификатами на земельные доли, в значительной степени контролируется бывшими колхозами, в 2000 году правительство Украины начало усилия по продвижению земельной реформы, преобразовав сертификаты на землю в правоустанавливающие документы на индивидуально разграниченные земельные участки.По состоянию на июль 2001 года правительство утверждает, что 1,5 миллиона из 6,5 миллиона сертификатов на землю были преобразованы в правоустанавливающие документы на земельные участки. 12

Хотя Россия распределила землю между бывшими членами колхозов и совхозов в виде земельных паев, проблемы с осуществлением прав собственности на эту землю сохраняются. Процедура в российском законодательстве по преобразованию земельных долей в разграниченные земельные участки может быть трудной в использовании и мало что дает твердой гарантии того, что полученный земельный участок будет разумного качества и в разумном месте.Юридические правила, касающиеся физического разграничения, несколько неясны, и фермерские хозяйства интерпретируют законодательство по-разному. Чтобы физически обозначить границы земельных участков, в некоторых случаях требуется согласие каждого члена коллектива (количество которых может составлять 600 или более). В остальных случаях, когда земельный участок разграничен для выделения, он находится далеко от населенного пункта собственника, и качество земли невысокое. Эта процедурная проблема привела к небольшому количеству владельцев земельных долей, которые решили преобразовать свои доли в земельные участки.Более того, на некоторых сельскохозяйственных предприятиях земельные паевые сертификаты, подготовленные еще в 1994 году, до сих пор не выданы владельцам земельных долей, а находятся в руках руководителей сельскохозяйственных предприятий.

3. Государственные земельные резервы

Россия и Украина удержали часть сельскохозяйственных земель в государственной собственности при приватизации сельскохозяйственных земель. В России земля находится в собственности и под контролем государства на местном уровне ( район) фондов перераспределения земель. 13 Эта земля происходит из трех разных источников. Во-первых, колхозы и совхозы выделили около 10% пашни для перераспределения между теми, кто хотел создать крестьянские хозяйства. 14 Во-вторых, земля, оставшаяся после расчета земельных долей у сельскохозяйственных предприятий, была передана в те же земельные фонды. 15 В-третьих, земля, конфискованная крестьянскими хозяйствами, которые прекратили свою деятельность, и земля, изъятая местными чиновниками за нерациональное использование или неиспользование, продолжает добавляться в земельный фонд.

Четкая политика, лежащая в основе федерального законодательства о земельном фонде, заключалась в перераспределении земли от совхозов и колхозов в пользу крестьян. Перераспределение земель, оставшихся после распределения земельных паев, было специально рассмотрено в президентском указе 1991 года. 16

районов сельскохозяйственных областей (регионов) Дальнего Востока России владеют большим количеством земель, находящихся в государственной собственности, доступных для аренды по номинальной ставке (от нуля до пяти рублей за гектар в год).Хотя это может обеспечить доступность недорогой земли для многих из тех, кто желает ею пользоваться, это почти гарантирует замедление развития рынка частных сделок по аренде и продаже земли.

В Украине законодательство о земельной реформе предусматривает, что 10% пахотных земель, используемых совхозами и колхозами, должны быть переданы в «земельный резерв». Земля должна была использоваться для раздачи под частные фермерские хозяйства, подсобное сельскохозяйственное производство и лицам, не занятым в настоящее время в сельском хозяйстве.Дополнительные 15% пахотных земель были выделены совхозами и колхозами для нынешних членов сельскохозяйственных предприятий для создания частных хозяйств. 17

В Молдове, где сельскохозяйственных земель мало по сравнению с населением, нет сельскохозяйственного «земельного фонда», но каждому селу было разрешено владеть до 5% земли для расширения жилой зоны села. В некоторых деревнях эта резервная земля сдается в аренду фермерам, а в других демографическое давление новых семей уже поглотило эту землю.Некоторые села не зарезервировали землю, предпочитая раздать ее все бывшим членам коллектива.

4. Реструктуризация хозяйств

Страны Запада СНГ существенно не разделили крупные колхозы. В России существует около 290 000 частных фермерских хозяйств, хотя как минимум половина из них в настоящее время не работает. 18 На частные фермы приходится около 6% пахотных земель, но они обеспечивают только 2% сельскохозяйственной продукции из-за нехватки средств и неравных условий игры, когда большая часть государственной помощи поступает в бывшие колхозы и совхозы.С другой стороны, приусадебные участки составляют около 7% от общей площади пахотных земель и при этом производят около половины всей сельскохозяйственной продукции в стоимостном выражении. 19 В крупных совхозах и колхозах мало что изменилось в организационной и управленческой сферах.

Хотя процесс выдачи сертификатов на землю в Украине почти завершен, менее 5% всех членов коллектива фактически отделились от более крупных коллективных сельскохозяйственных предприятий. 20 Только 15% пахотных земель в настоящее время обрабатывается индивидуальным сектором, который состоит из приусадебных участков и семейных ферм. В 1994 г. количество частных хозяйств (без приусадебных участков) составило 38 000. Эти несколько хозяйств контролируют только 2% всех пахотных земель и производят около 2% сельскохозяйственной продукции. 21

Подавляющее большинство колхозов и совхозов были «косметически» преобразованы в другие организационно-правовые формы. Эта форма реорганизации считается косметической, поскольку управление этими хозяйствами осталось неотличимым от стиля управления колхозами.Центральный орган управления, имитирующий коллективный, присутствует в 70% хозяйств; только 30% сообщили о менее централизованной системе, при которой ответственность в большей степени перекладывается на уровень подразделений («бригад»). 22 Кроме того, рентабельность и эффективность улучшились лишь в ограниченном объеме, а урожайность в целом не превысила дореформенный уровень. 23

Программы, финансируемые международными донорами, помогли реструктурировать 620 хозяйств из 16 000 крупных хозяйств.Массовые усилия начались в форме местных инициатив руководителей хозяйств и региональных властей в направлении реструктуризации. Благодаря таким инициативам на низовом уровне было создано около 500 спонтанно реорганизованных хозяйств. В совокупности международные донорские проекты и спонтанно реорганизованные фермерские хозяйства составляют лишь 7% бывших колхозов и совхозов. 24 Однако возникает вопрос, насколько значительна была даже эта ограниченная реструктуризация, поскольку большинство этих хозяйств остаются крупными.

В Беларуси общая структура сельскохозяйственных угодий 25 остается неизменной с 1992 года, при этом 84% приходится на социальный сектор, а 16% - на индивидуальный сектор. В настоящее время индивидуальный сектор, представленный в основном приусадебными участками, составляет значительную часть этой земли, при этом на частные фермерские хозяйства приходится менее 1% сельскохозяйственных земель в Беларуси. 26 Отсутствие подлинной рыночной реструктуризации крупных сельскохозяйственных предприятий препятствует прогрессивным изменениям в сельском хозяйстве.

Гражданский кодекс Беларуси, который был пересмотрен в 1999 году, может оказать определенное положительное влияние на реорганизацию хозяйств. Гражданский кодекс признает три организационно-правовые формы организации бизнеса (акционерные общества с ограниченной ответственностью, товарищества с неограниченной ответственностью и кооперативы), но не признает колхозы или коллективные сельскохозяйственные предприятия. Преднамеренное исключение этой коллективной формы, по-видимому, должно было способствовать реорганизации (или, возможно, появлению реорганизации).Однако президент отклонил предложения Министерства сельского хозяйства о возможных вариантах реструктуризации хозяйств, и действие соответствующих положений Гражданского кодекса было приостановлено. Никаких дополнительных значительных действий по изменению организационно-правовой формы колхозов не предпринималось. 27

Для проведения реорганизации в Беларуси решение о реорганизации может принять либо рабочий колхоз, либо руководители хозяйства. Руководство должно пользоваться поддержкой общего собрания членов хозяйства, но никакого другого официального разрешения от государства в начале реорганизации не требуется.Однако прозрачных процедур реорганизации нет. Отсутствие адекватной правовой базы является одним из основных препятствий реорганизации хозяйств в Беларуси. 28 Наиболее очевидное изменение, которое произошло при реструктуризации, - это распределение коллективной неземельной собственности между участниками в форме долей собственности. Бумажные сертификаты выдаются членам, дающим им право на долевое владение полуденной землей. 29

Несмотря на то, что земли бывших колхозов были разграничены и присвоены титулы в Молдове, фактическое разделение хозяйств происходило нерегулярно.Хотя примерно 20% бывших членов колхоза и пенсионеров отделились от бывшего коллектива и образовали независимые фермы, оставшиеся 80% продолжают сдавать свою землю в аренду правопреемнику колхоза, который обычно регистрируется на имя одного или нескольких из них. бывшие руководители колхоза. В консервативных регионах страны, таких как Гагаузия на юге Молдовы, приватизация сельскохозяйственных земель практически не изменила структуру бывших колхозов, которые просто перерегистрировали в других юридических формах. 30

В результате для большинства сельских землевладельцев в Молдове единственным изменением в отношениях, внесенным программой приватизации земли, является то, что они могут отказаться от аренды земли и изъять землю, если они не получат арендную плату, указанную в контракте. На практике очень сложно добиться исполнения договоров аренды земли, хотя некоторые землевладельцы прибегли к бесплатной юридической помощи, чтобы настоять на соблюдении условий аренды или на возвращении им земли. 31 Вследствие повсеместной сдачи в аренду сельскохозяйственных земель правопреемникам коллективов, молдавские фермы остаются очень большими по европейским стандартам, в среднем более 500 га каждое. (Это все еще намного меньше, чем в России, где хозяйства в косметически реорганизованном коллективном секторе в среднем составляют от 4000 до 5000 гектаров пахотных земель каждое.)

Существует несколько причин отсутствия разделения хозяйств в Молдове, несмотря на индивидуальное разграничение и право собственности на землю.Во-первых, хотя бывшие члены фермерского хозяйства и пенсионеры документально подтвердили права на доли неземельных активов бывшего колхоза (так называемые «имущественные паи»), в подавляющем большинстве случаев эти активы продолжают использоваться бесплатно. предприятием-преемником. Де-факто запрет на распространение неземельных активов - в основном тракторов и другой необходимой техники - ограничил способность членов фермерских хозяйств изымать землю для создания независимых ферм. Только в деревнях, где члены фермерского хозяйства настояли на разделении бывшего колхоза на несколько единиц, техника была передана группам независимых фермеров.Во-вторых, расположение находящихся в собственности земельных участков среди больших пахотных полей сильно ограничивает использование земельного участка землевладельцем. Землевладельцу, чей земельный участок «заблокирован» в середине поля, очень сложно сдать его в аренду кому-либо, кроме лица или предприятия, которое контролирует прилегающие земли на этом поле, поскольку сдача в аренду другому фермеру не позволит эффективно использовать его. использование техники. Проблема середины поля также влияет на способность фермеров самостоятельно забирать свои земли и заниматься сельским хозяйством.Полосы отвода для будущих дорог показаны на карте, но в настоящее время засажены посевами и на практике не обеспечивают доступа. Единственный жизнеспособный вариант в таких случаях для землевладельца - обмен его или ее земельным участком с земельным участком владельца, чей участок граничит с дорогой, процесс, который разрешен законом, но пока используется редко. 32

В-третьих, хотя ближайшие родственники обычно получают смежные посылки, просьбы других родственников, друзей или соседей о получении прилегающих друг к другу посылок иногда игнорируются.Это может произойти из-за действий руководителя коллектива, потенциальных «руководителей» новых фермерских хозяйств, мэра или даже инспектора, нанятого программой. Кроме того, есть и другие виды преднамеренных препятствий со стороны руководителей бывшего хозяйства. 33

Наконец, нестабильный экономический климат, трудности с получением капитала для текущих операций (и долгосрочных инвестиций), а также отсутствие управленческого и маркетингового опыта не позволяют некоторым потенциальным фермерам создавать собственные фермы.

Тем не менее, процесс приватизации земли в Молдове дает некоторые основания для оптимизма. До Национальной земельной программы на многих предприятиях от 10 до 40% домохозяйств (а в некоторых случаях и 100% домохозяйств) уже изъяли землю у коллектива, чтобы создать независимые фермы. По оценке молдавских властей, средний показатель был близок к 20%. В то время как большинство колхозов, участвовавших в Национальной земельной программе, не претерпели дальнейшего серьезного разделения во время первоначального процесса выдачи прав собственности - обычно в результате получается только одна, две или три корпоративных фермы - небольшое количество людей продолжает покидать некоторые крупные земельные участки. предприятия после первоначального оформления прав собственности.Это явление сильно различается в зависимости от региона.

5. Сделки с землей
а. Купля-продажа

Россия юридически признает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения, но купля-продажа земли ограничена как законом, так и на практике. В Молдове и Украине нет структурных барьеров для сделок с землей. В Беларуси запрещены сделки с землей сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то, что возможности получения дополнительных земель в Беларуси сильно ограничены, значительное число фермеров заинтересованы в приобретении дополнительных земель.Две трети частных фермеров, включенных в опрос Всемирного банка 1999 года, выразили желание увеличить свои земельные владения. Более того, большинство частных фермеров поддерживают предложение о возможности полностью владеть землей; 80% считают, что купля-продажа земли должна быть разрешена. 34

Отношение фермеров в России аналогично. Исследование, проведенное на Дальнем Востоке в 1997 г. 35 , показало, что в «Красной» Амурской области как чиновники, так и фермеры поддерживали введение права покупки и продажи сельскохозяйственных земель.Но в России правовые рамки купли-продажи сельскохозяйственных земель обсуждались в течение 10 лет в федеральном парламенте, Государственной Думе , , но пока не было принято никакого решения. 36

В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, который либерализует регулирование сделок с землями несельскохозяйственного назначения. 37 Однако новый Земельный кодекс охватывает 18,6 млн. Га в городах, поселках и деревнях, а также 17.4 млн га земель промышленного назначения. 38 Глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует право собственности на землю и разъясняет ряд материальных и процедурных вопросов, касающихся собственности на землю, но не вступит в силу до тех пор, пока Федеральный Земельный кодекс не станет законом. 39

При отсутствии каких-либо изменений на федеральном уровне регулирование прав собственности на сельскохозяйственные земли оставлено на усмотрение региональных правительств. В 17 регионах приняты законы, разрешающие продажу сельскохозяйственных земель.Однако потенциальные покупатели неохотно инвестируют в сельскохозяйственные земли, опасаясь, что они могут потерять свои участки, если федеральный Земельный кодекс будет запрещен или жестко ограничен продажей сельскохозяйственных земель. 40

Однако 7% пахотных земель, относящихся к категории «небольшие участки» (приусадебные участки, дачи, садовые участки) и составляющие около 41 миллиона мелких хозяйств, могут быть куплены и проданы в соответствии с конкретным федеральным законодательством. приняты в 1992 году, а правила их применения были обнародованы в 1993 году. 41 С середины 1990-х годов было совершено значительное количество сделок купли-продажи таких земель.

В Украине статья 6 Земельного кодекса предусматривает, что граждане могут приобретать землю путем покупки. Кодекс, однако, также предусматривает, что гражданин может покупать землю только для определенных целей: для ведения личного подсобного хозяйства; для подсобного хозяйства; для садоводства; для дачного и гаражного строительства; и для жилищного строительства.

В Молдове установлены и проверены процедуры аренды, продажи, завещания, обмена и ипотеки сельскохозяйственных земель.Плата за нотариальное заверение и регистрацию сделок с землей сельскохозяйственного назначения была снижена, чтобы сделать ее более доступной. По-прежнему очень мало сделок купли-продажи, что, вероятно, является результатом плохого экономического климата для сельского хозяйства и того факта, что потенциальные покупатели не имеют капитала для покупки земли и не хотят вкладывать средства в сельскохозяйственные земли. 42

г. Аренда

Большая часть аренды, которая происходит в западных странах СНГ, осуществляется между держателями земельных долей и частными или корпоративными правопреемниками бывших колхозов.Большинство сельскохозяйственных предприятий недоплачивают (или не платят вообще) владельцам земельных паев за использование их земли.

В Украине большинство договоров аренды предусматривает передачу земельных паев от индивидуальных фермерских хозяйств к фермерским хозяйствам или другим лицам. При такой форме аренды совершаются бумажные сделки, но земельные участки не разграничиваются. Когда земельные доли сдаются в аренду сельскохозяйственному предприятию, это фермерское предприятие в основном принимает права на землю (которая всегда обрабатывалась этим фермерским предприятием, но теперь регистрируется в книгах как аренда приватизированной земли). 43 По сути, это просто увековечивание ситуации, существовавшей в дореформенный период.

Тем не менее, владельцы земельных долей могут заключать сделки с земельными долями, и, в свою очередь, могут быть внесены изменения в размер фермерских хозяйств частных фермеров. Это делается преимущественно через лизинг. Первоначально государство было основным поставщиком арендованной земли, но сейчас ситуация меняется по мере роста популярности индивидуальной аренды. 44 В целом рынок аренды земельных долей - единственный вид земельного рынка, который сейчас существует в Украине.Частные фермеры, арендующие земельные доли, увеличивают свои владения в среднем с 25 га. до 60 га. Кроме того, более половины земли в личных подсобных хозяйствах сдается в аренду. Обследование Всемирного банка показало, что с 1997 по 1998 год 45% частных фермеров сообщили об аренде земли; из которых 20% из 45% сообщили об аренде земли у частных лиц. 45

Земля в Украине в основном сдается в аренду на срок от 1 до 10 лет. Появилась форма конкурентной аренды, когда предприимчивые люди сдают в аренду большие пакеты земельных паев у бывших членов коллектива, а затем конкурируют в качестве арендодателей с бывшими колхозами.В результате арендаторы могут получить достаточно земли для крупной коммерческой фермы. 46 Тем не менее, может быть важным отличать такие договоры аренды, которые являются добровольными и предполагают умеренно разумный уровень оплаты арендодателю, от других договоров аренды, в которых бывшие руководители колхозов или другие лица, обладающие заемными средствами, могут получать договоры аренды (иногда довольно долгий срок) и предлагают небольшую оплату взамен.

В России аренда земли более распространена, чем покупка и продажа.Приблизительно 33% респондентов-фермеров и 24% руководителей фермерских хозяйств в правительственном опросе (2000 г.) сообщили, что им известно о сделках по аренде земли. 47

При поддержке USAID Молдова добилась определенных успехов в ипотечном кредитовании для поддержки развития рынка недвижимости. В рамках одной пилотной программы двум коммерческим банкам было предоставлено 30 ипотечных кредитов на сумму 274 000 долларов США для операторов малых и средних ферм и агробизнеса, что помогло заемщикам приобрести в общей сложности 360 гектаров сельскохозяйственных земель.Другая пилотная программа помогла шести сельским сберегательным и кредитным ассоциациям предоставить фермерам 31 небольшую ссуду на общую сумму 43 000 долларов США на покупку в общей сложности 100 гектаров сельскохозяйственных земель, все на участках менее четырех гектаров. Эти пилотные программы позволили понять проблемы использования земельной ипотеки для финансирования покупки земли (обычно называемой в Америке «ипотекой на покупку»). В современной правовой системе покупатель земли может получить ссуду в банке для покупки земельного участка, используя купленную землю в качестве обеспечения ссуды.Хотя с 1999 года молдавское законодательство разрешало этот процесс, молдавские нотариусы, тем не менее, отказались нотариально заверять ипотечный договор до тех пор, пока покупатель / заемщик не будет впервые зарегистрирован как владелец недвижимости. Таким образом, продавец был вынужден отказаться от права собственности до того, как банк освободил средства от займа, в результате чего продавец оказался незащищенным. Проблема с нотариальным заверением документов не была решена на практике до тех пор, пока сельские ссудо-сберегательные ассоциации с помощью пилотной программы не потребовали от нотариусов нотариально заверить одновременно и договор купли-продажи, и ипотеку, как это разрешено поправками 1999 г. Закон о залоге.Более того, управления территориального кадастра часто откладывали регистрацию ипотечных договоров без причины, что еще больше увеличивало период времени, в течение которого продавец должен был ждать поступления своих доходов. Пилотные программы не были продолжены, а процедура ипотеки на покупку денег не получила широкого распространения в коммерческих банках Молдовы.

В Молдове вся титульная земля может быть сдана в аренду молдавским гражданам и молдавским юридическим лицам без ограничений. Многие договоры аренды сейчас заключаются в письменной форме на срок 1 год, что дает землевладельцам гибкость.Тем не менее, бывшие руководители колхозов, которые теперь сдают в аренду большие участки земли, часто злоупотребляют землевладельцами, отказываясь соблюдать условия договора аренды или не позволяя землевладельцам изымать свои земли. Землевладельцы не имеют достаточной информации о правах на землю и не могут удобно обеспечить соблюдение своих прав, даже если они о них знают. Некоторые договоры аренды не являются индивидуальными, не оформляются в письменной форме или являются краткосрочными. Следовательно, во многих селах арендные платежи не увеличились в результате передачи прав собственности. 48

6. Ипотека

В западных странах СНГ, где мало землевладельцев, которые являются частными субъектами, и мало сделок с землей, ипотека сельскохозяйственных земель очень ограничена.

В Молдове в 1999 г. были внесены поправки в Закон о залоге, упрощающие ипотеку. Механизмов Закона о залоге, хотя они и не определены, достаточно. Одна поправка предусматривает одновременное заключение договоров купли-продажи и ипотечных договоров (процедурный момент, который ранее был неясен), а другая поправка более точно определяет процедуру обращения взыскания на заложенную землю.

Закон об ипотеке в России предусматривает, что земельные участки предприятий, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество могут передаваться в залог, но не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения. 49

В Украине нет закона об ипотеке, хотя предложения обсуждаются.

Гражданский кодекс Беларуси 1999 г. ослабил ограничения на аренду и ипотеку, и теперь арендаторы могут сдавать в субаренду и закладывать свои права пользования землей. 50 Согласно указу президента 1997 года, некоторые банки теперь могут принимать земельные участки в залог.Совет Министров Белоруссии и Национальный банк приняли правила предоставления земельных участков в залог банкам. 51 Кажется, это применимо даже к тем, кто просто имеет права пользования землей. Однако залог прав аренды в нерыночной экономике маловероятен.

B. Административная основа

1. Право собственности на землю и регистрация

Все западные страны СНГ начали регистрацию земли, за исключением Беларуси.Право собственности на землю и регистрация в Беларуси отсутствуют, что создает серьезные препятствия для существования земельных рынков. 52

В России федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1998 года, но его применение в сельской местности было проблематичным. Это особенно верно в отношении земельных долей. Хотя их насчитывается 12 миллионов Владельцы земельных долей в России, большинство регистрационных бюро районов отказывают в регистрации сделок с земельными долями, отчасти потому, что соответствующее законодательство (Гражданский кодекс и Закон о регистрации) не учитывает уникальные характеристики совместно используемых земель сельскохозяйственных коллективов.Кроме того, стоимость услуг по геодезии (с учетом того, что земельный участок должен быть разграничен на местности, если он будет сдан в аренду или иным образом передан индивидуальному частному фермеру, шаг не является необходимым, если он «сдается в аренду» коллективу предприятие) недоступно для большинства фермеров и владельцев земельных долей.

В Молдове право собственности на все приватизированные сельскохозяйственные земли было зарегистрировано на уровне села, но закон предусматривает, что такая земля может быть предметом сделок только в том случае, если она также зарегистрирована в региональном реестре.По состоянию на декабрь 2000 года в результате сотрудничества между USAID и финансируемым Всемирным банком «Кадастровым проектом» примерно половина всех приватизированных сельскохозяйственных земель была зарегистрирована в региональном реестре. 53

В Украине статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса требуют регистрации прав на землю. Эта регистрация осуществляется местными сельсоветами. Принято считать, что процесс регистрации не отвечает потребностям фермеров. Необходим всеобъемлющий закон о государственной регистрации, который уже некоторое время находится в стадии подготовки в Верховной Раде , парламенте Украины.

2. Роль государственного и частного секторов

В западных странах СНГ соответствующая административная структура находится в основном в руках государства. У частного сектора мало мотивации к развитию, поскольку существует как сопротивление со стороны закрепившихся государственных субъектов, так и очень слабая экономическая мотивация при небольшом или полном отсутствии рынка сельскохозяйственных земель.

В России за последние пять лет в правительстве произошли многочисленные реорганизации и передачи ответственности за земельную политику и управление.В настоящее время кадастровая деятельность находится в ведении Федеральной кадастровой службы, регистрация контролируется Министерством юстиции, а земельная политика находится в ведении Министерства имущественных отношений. Кроме того, несомненно, играет роль Минсельхоз.

Одной из положительных частных инициатив в России являются центры правовой помощи в Самаре и Владимирской области , сосредоточены на частных правах на сельскохозяйственные земли и смежных вопросах. 54 Сельское население не знает и не понимает своих прав на землю и другое имущество, и многие сельские жители боятся жаловаться на нарушения, потому что опасаются, что их накажут за попытку защитить свою землю и другие права собственности.Два центра правовой помощи в России помогают сельским жителям узнать об этих правах и реализовать их.

В Беларуси административная структура душит сельское хозяйство. Правительство вмешивается, чтобы исправить последствия того, что оно считает «изначально нестабильными» рыночными силами. Вмешательство принимает форму скрытого налогообложения сельскохозяйственного сектора и предоставления субсидий для смягчения последствий налогообложения. 55 Государственный контроль, квоты с фиксированными ценами и обширное торговое регулирование препятствуют реформам и препятствуют восстановлению сельскохозяйственного сектора. 56

Хотя и частные фермы, и фермерские хозяйства должны работать в Беларуси в ограниченных экономических условиях, частные фермерские хозяйства не получают многих субсидий, которыми пользуется большинство сельскохозяйственных предприятий. Вместо того чтобы создавать благоприятные условия для частных фермеров, правительство пыталось ввести более строгий административный контроль. 57 В соответствии с Указом Президента № 193, начиная с апреля 1998 г., частные фермеры должны были заключать контракты с местными властями, соглашаясь на конкретные условия землепользования, производственные структуры и производство определенных видов и количеств товаров для передачи в сельское хозяйство. Состояние. 58

Земельный кодекс 1999 года дополнительно контролирует частных фермеров, предусматривая, что государство может лишить фермера прав, если его урожайность ниже урожайности, считающейся «нормальной» для региона. Более того, местные власти имеют право диктовать землепользователям модели посевов, фактически заменяя суждения частных фермеров суждениями государственных бюрократов. 59

В Молдове резко снизилась роль государства в управлении землями сельскохозяйственного назначения.От фермеров не требуется продавать продукцию государству или получать государственное разрешение при изменении своих производственных схем. В течение 1997–2000 годов сельские мэры реализовали комплексный проект по оформлению прав на землю в соответствии с процедурами, установленными совместно Департаментом приватизации и управления государственным имуществом (Министерства экономики и реформ) и Национальным агентством кадастра, земельных ресурсов и геодезии. 60 Процесс децентрализации земельной реформы уменьшил вмешательство центральной бюрократии и позволил гражданам оказывать давление на мэров, которые откладывали действия.С другой стороны, децентрализованный процесс, наделивший мэров полномочиями, также позволил недобросовестным мэрам злоупотреблять своим авторитетом, чтобы вознаграждать друзей лучшей землей и наказывать врагов худшей землей. Однако в целом децентрализация оказалась эффективной стратегией для ускорения, а затем и завершения приватизации сельскохозяйственных земель в Молдове.

В западных странах СНГ только в Молдове зародился активный частный сектор в учреждениях по управлению земельными ресурсами сельскохозяйственных земель.В рамках проекта USAID по развитию рынков земли и недвижимости была предоставлена ​​финансовая и техническая поддержка для создания около 50 новых частных сюрвейерских фирм для реализации Национальной земельной программы, а также четырех частных брокерских фирм для оказания помощи покупателям и продавцам недвижимости в заключении сделок с землей. .

В Молдове в октябре 1999 г. в рамках проекта было оказано содействие четырем сотрудникам проекта (с предшествующим опытом приватизации городских земель, связанных с молдавскими коммерческими предприятиями) в создании четырех частных брокерских фирм по недвижимости для обслуживания предприятий, заинтересованных в приватизации земли под своими предприятиями, а также покупатели и продавцы частной недвижимости.Брокерские фирмы сыграли важную роль в оценке деятельности частных нотариусов и государственных региональных регистраторов недвижимости. Эти брокеры вынуждали нотариусов взимать со своих клиентов соответствующую плату за свои услуги и принимать надлежащие стандартизированные контракты. Они и жаловались в центральные регистрационные органы, когда региональные регистраторы завышали цену покупателям и продавцам недвижимости или иным образом не оказывали регистрационные услуги. Брокеры также информировали новых землевладельцев об их законных правах и помогали им реализовывать эти права во время сделок.Они оказались единственными организациями, которые представляют интересы своих клиентов, покупателей и продавцов недвижимости, потому что клиент платит комиссию и является источником реферального бизнеса.

Первоначально проект нарушил государственную монополию на межевание земель, побудив государственных служащих создавать частные геодезические фирмы, обещая контракты на реализацию программы приватизации земли. Количество фирм росло с течением времени по мере роста программы приватизации.Без участия частных сюрвейерских фирм очень маловероятно, что приватизация земли могла бы быть завершена. После завершения программы приватизации земли в 2000 году многие частные фирмы нашли другой бизнес, включая реализацию других приватизаций, финансируемых донорами, а также контрактов и услуг Всемирного банка, необходимых для нового рынка недвижимости.

Были проблемы и с приватизацией геодезистов. Поскольку частным геодезистам платили только за выполненную работу, а не по дневной ставке, в их интересах было работать с местными «руководителями» фермерских хозяйств, а не напрямую с гражданами.Работа с местными руководителями ферм дала им легкий доступ к большому количеству работы. Иногда результатом был процесс принятия решений на местном уровне, который не предусматривал адекватного участия граждан. Кроме того, оплата по месту работы означала, что некоторые работы выполнялись в спешке.

Местный работник скорой помощи лоббирует DNC, чтобы противостоять растущей тенденции приватизации

Карловарский работник скорой помощи лоббирует демократов, чтобы внести поправки в платформу национальной партии, чтобы противостоять растущей тенденции городов к приватизации службы скорой помощи, в которую входят Сан-Диего и некоторые другие города.

Кайл Тайер, который в этом году является делегатом Национального комитета Демократической партии благодаря кандидатуре сенатора США Берни Сандерса, говорит, что службы скорой помощи, которыми управляют частные компании, иногда ставят во главу угла прибыль, а не уход за пациентами.

«У них есть тенденция выжимать из службы все до последнего доллара, невзирая на последствия», - сказал Тэйер, 12-летний медицинский работник скорой помощи, в настоящее время работающий на скорой помощи в Сан-Диего для American Medical Response. «Как и позиция партии о прекращении приватизации тюрем, мы должны быть решительными сторонниками того, чтобы службы экстренной помощи находились в ведении государства.”

Два крупнейших города региона, Сан-Диего и Чула-Виста, являются одними из многих городов по всей Калифорнии, где за последние несколько десятилетий была приватизирована служба скорой помощи.

Частные компании сейчас контролируют 48 процентов служб скорой помощи в штате, включая все крупные города Калифорнии, кроме Лос-Анджелеса и Сан-Франциско.

Тайер говорит, что включение оппозиции приватизации в платформу национальной партии в 2020 году привлечет столь необходимое внимание к дебатам.

«Я просто пытаюсь признать это проблемой», - сказал Тайер, утверждая, что приватизация машин скорой помощи согласуется с общим сопротивлением партии приватизации каких-либо основных государственных услуг.

Партийные делегаты должны проголосовать на трибуне после 3 августа.

Усилия

Тайера, которые были одобрены местным конгрессменом Майком Левином (демократ от Сан-Хуана Капистрано), были предприняты в то время, когда Сан-Диего рассматривает возможность переключения частных поставщиков скорой помощи.

Власти города сейчас оценивают предложения действующего провайдера American Medical Response и Falck, конкурирующего провайдера.

Представитель AMR заявил, что критика Тайером приватизированной службы скорой помощи безосновательна.

«Государственная служба скорой помощи, за исключением частно-государственных партнерств и добровольческих отделов, обходится налогоплательщикам дороже, чем любая частная система скорой помощи», - сказал официальный представитель Джейсон Соррик. «Например, отчеты о затратах на большинство государственных служб скорой помощи штата показывают, что они теряют миллионы в год, оказывая услуги скорой помощи, даже несмотря на то, что они получают в три раза больше для пациентов Medicaid, чем частные поставщики, и взимают плату, близкую к той, которую взимают частные компании. на многих рынках.

Чула Виста планирует вернуть в следующем году службу скорой помощи, но официальные лица Сан-Диего публично не обсуждали этот вариант.

Тайер сказал, что противодействие приватизации поможет достичь двух основных целей: повысить качество услуг скорой помощи и укрепить средний класс за счет увеличения заработной платы и льгот техников скорой медицинской помощи.

Большинство EMTS на частных машинах скорой помощи зарабатывают менее 15 долларов в час, получают ограниченные дополнительные пособия и не имеют пенсий.В то время как городские ЕМТ зарабатывают больше денег, получают больше пособий и, как правило, имеют пенсии.

Низкая оплата труда и льготы приводят к высокой текучести кадров и низкому моральному духу, что снижает качество ухода за пациентами, сказал Тайер. Кроме того, приватизация привносит прибыль в государственную службу, направленную на спасение жизней.

«У этих фирм есть стимул сократить расходы и поставить на дорогу как можно меньше машин скорой помощи», - сказал Тайер. «Это, в свою очередь, увеличивает критическое время реагирования в случае возникновения чрезвычайных ситуаций со смертельным исходом или инвалидностью.”

Тенденция к приватизации началась в конце 1990-х годов, но ускорилась после рецессии 2008 года, когда финансовые трудности побудили города сокращать расходы по-новому, сказал Тайер.

Вместо того, чтобы платить за армию медперсоналов и покупать десятки дорогих машин скорой помощи, Сан-Диего получает 10 миллионов долларов в год от American Medical Response и позволяет компании напрямую выставлять счета пациентам, получающим скорую помощь.

Плата за пациентов в Сан-Диего увеличилась в 2017 году и, как ожидается, снова вырастет в 2021 году.

Тайер сказал, что медперсонал должен быть частью среднего класса, наряду с учителями, пожарными, медсестрами и строителями, входящими в профсоюзы.

Тайер, 31 год, начал работать врачом скорой помощи в 19 лет. Он вырос в Тьеррасанте и окончил среднюю школу Серра.

Министерский комитет по приватизации «Флотация экологической компании»; Министр Гамлиэль возглавит первую в Израиле приватизацию государственной компании

Министр охраны окружающей среды Гила Гамлиэль : «Приватизация компании - верный путь к укреплению свободного рынка и израильской экономики.Компания экологических услуг является национальной инфраструктурой по переработке всех видов опасных отходов в Израиле и поэтому имеет стратегическое значение для страны. Эта модель позволит государству продолжать контролировать компанию, в то же время позволяя ему получать коммерческие выгоды, включая привлечение капитала от частных инвесторов, улучшение показателей компании и повышение прозрачности ».

Министр по кибербезопасности и национальным вопросам Digital Matters Дэвид Амсалем : «Я всегда был большим сторонником приватизации, которая лечит, оптимизирует и укрепляет рынок и израильскую экономику.Я глубоко верю в свободную экономику, и я уверен, что Государство Израиль, несмотря на текущие трудности, связанные с коронавирусом, будет знать, как продолжать расти и развиваться экономически, особенно когда последние мирные соглашения принесут новых инвесторов и средства, которые будут поступать в израильскую экономику ».

Глава Управления государственных компаний Яаков Квинт :« Я хотел бы поблагодарить министерский комитет за их решения. Процесс приватизации может принести значительный доход в государственную казну, способствует усилению конкуренции, улучшению услуг, предоставляемых гражданам, и укреплению корпоративного управления в государственных компаниях.Процесс приватизации ESC будет способствовать повышению производительности компании, укреплению корпоративного управления в компании, а также появлению и развитию инновационных и экологических отраслей.

Председатель ESC Моше Шимони : «Я приветствую решение комитета одобрить приватизацию компании, которая считается национальным лидером в предоставлении услуг по охране окружающей среды, очистке и расчистке земель. Этот шаг позволит нам продолжать лидировать, развивать и инвестировать в новые предприятия и дополнительные очистные сооружения, что позволит общественности стать партнером в действиях компании.Я благодарю министра Гилу Гамлиель, министра Дэвида Амсалема и директора Управления компаний Яакова Квинта за их сотрудничество и продвижение этого решения ».

Компании заработали почти 266 миллионов долларов на счетчиках парковки, других городских активах в прошлом году

Мэр

Рам Эмануэль однажды хвастался, что он сделал «лимонад из большого лимона» и сэкономит налогоплательщикам 1 миллиард долларов за 71 год, когда он удовлетворил требования о возмещении расходов от компании, арендующей парковочные счетчики Чикаго.

Но результаты последнего ежегодного аудита сделки, которую любят ненавидеть чикагцы, показывают, что компания, которая приобрела счетчики, по-прежнему получает огромные доходы.

Система парковочных счетчиков

в Чикаго принесла еще 132,7 миллиона долларов в 2018 году, что позволило частным инвесторам получить значительную прибыль от своих первоначальных инвестиций в 1,16 миллиарда долларов с 65-летним сроком аренды на 75 лет.

Две другие приватизационные сделки также принесли частным компаниям непредвиденные доходы. В 2018 году на четыре подземных городских автостоянок было собрано 34,1 миллиона долларов, в то время как приватизированная Chicago Skyway принесла чуть менее 99 миллионов долларов наличными, как показывают отдельные проверки этих активов.

Ни копейки из общей суммы почти 266 миллионов долларов дохода, когда-то являвшейся ключевым источником финансирования для городского правительства, не пошло на снижение лавины повышения налогов на 2 миллиарда долларов, введенной Эмануэлем для разрешения пенсионного кризиса города.

Причина в том, что все три актива были переданы частным компаниям бывшим мэром Ричардом М. Дейли, который использовал деньги, чтобы избежать повышения налогов на имущество, в то время как пенсионные фонды городских служащих еще глубже провалились в яму.

Из трех сделок сделка с парковочными счетчиками 2008 года стала самым большим политическим кошмаром для Эмануэля, унаследовавшего контракт, когда он стал мэром, и для олдерменов Чикаго, которые быстро подписали сделку.

Резкое повышение тарифов вызвало стоны парковщиков, когда, например, тарифы в центре города выросли с 3 долларов в час в 2008 году до 6,50 долларов в час в 2013 году. Автомобилисты были настолько возмущены повышением тарифов, что они вандализировали и бойкотировали счетчики, что привело к резкому падению в уличной парковке. С тех пор доходы от парковочных счетчиков неплохо восстановились.

Последний финансовый отчет КПМГ является еще одним доказательством того, насколько это было выгодно для частных инвесторов, приехавших из далекого Абу-Даби.

Выручка компании

Chicago Parking Meters LLC в прошлом году снизилась незначительно - на 1,5 миллиона долларов - до 132,7 миллиона долларов, как показывает аудит.

В 2008 году город собирал всего около $ 23,8 млн годовой выручки от счетчиков, то есть в последний год до того, как компания CPM приняла систему.

С учетом недавно представленных данных за 2018 год компания уже получила 1,2 млрд долларов выручки от продажи парковочных счетчиков по контракту.

Чистая прибыль

CPM после операционных расходов в прошлом году составила 89 долларов.3 миллиона, документы показывают. Эта цифра не включает выплаты по долгам или инвестиционные убытки. В прошлом году компания распределила своим частным инвесторам 49,5 миллиона долларов.

Похоронен в контракте: Дейли также согласился, что город возместит инвесторам каждое парковочное место, которое временно становится недоступным - по любой причине.

В 2012 году эти «сверочные платежи» увеличили чистую прибыль компании, производящей паркоматы, почти на 27 миллионов долларов.

Эмануэль смог откорректировать этот мелкий шрифт в 2013 году, что привело к значительному сокращению проверочных платежей до 6 долларов.5 миллионов в 2014 году.

Но аудит показывает, что выручка, увеличившаяся на 38% в 2017 году, осталась относительно высокой в ​​прошлом году и составила 17,3 миллиона долларов.

Официальный представитель отдела бюджета и управления

Кристен Кабанбан пока не прокомментировала последний аудит. Скотт Бернхэм, представитель Chicago Parking Meters LLC, также не дал комментариев сразу.

Документы показывают, что другие компании, которые захватили Skyway и гаражи, также получили миллионы долларов чистой прибыли после операционных расходов в прошлом году.Компания Skyway Concession Company LLC получила 49,1 миллиона долларов, в то время как Millennium Parking Garages LLC получила 7,9 миллиона долларов. Эти цифры также не включают в себя убытки от обслуживания долга или инвестиционных потерь. Связаться с представителями этих компаний для комментариев во вторник не удалось.

Результаты последних аудитов предоставил Chicago Sun-Times адвокат Клинт Крислов.

Как директор юридической клиники Центра открытого правительства ИИТ Чикаго-Кент, Крислов на сегодняшний день проанализировал более 50 таких сделок и предоставляет ежегодный анализ результатов за каждый год.

Крислов пытался объявить незаконными сделки со счетчиками и гаражами на том основании, что город не может законно продавать общественные дороги.

Он также утверждал, что сделка с гаражом ограничивала застройку в Петле и облагала город гигантскими штрафами, такими как 62 миллиона долларов, которые город потратил на компенсацию владельцам гаражей Millennium Park и Grant Park за разрешение строительства Aqua Building, 225 N. Колумб, чтобы открыть конкурирующий гараж.

Оба иска были отклонены после того, как администрация Эмануэля защитила сделки.

«Это похоже на заимствование до зарплаты под будущие обязательства города», - сказал Крислов.

«Если бы город только что нанял LAZ Parking напрямую для создания системы оплаты и демонстрации, у города, вероятно, было бы от 2 до 4 миллиардов долларов больше в ходе сделки по сравнению с 1,16 миллиарда долларов, которые он получил авансом. . »

Хотя сделка с парковочными счетчиками была политической пиньятой, Крислов сказал, что сделка со Skyway - еще более вопиющий пример ухудшения плохой сделки.

В 2015 году Skyway был перепродан канадским пенсионным фондам за 1 миллиард долларов больше, чем город получил за 99-летнюю аренду десятью годами ранее.Единственным положительным моментом для налогоплательщиков Чикаго был сбор в размере 21 миллиона долларов за регистрацию передачи права собственности.

Отчет о приватизации

: как говорить о чартерных школах во время каникул | Национальные парки в «серьезной беде» | и более

Вот наш еженедельный анализ приватизации в новостях и в общинах по всей стране. Не подписчик? Зарегистрироваться.

Education

1) Nationa l: In the Public Interest Джереми Молер поделился некоторыми идеями о том, что сказать друзьям и членам семьи в День Благодарения, если они начнут пренебрегать традиционными районными государственными школами и раздувают чартерные школы.«Неисправно , как мы финансируем государственных образовательных учреждений. Государственным школам просто нужно больше ресурсов, а для этого нам не нужно ничего такого сложного. Корпорации должны платить свою справедливую долю налогов, и больше ресурсов должно идти в школы и сообщества, которые в них больше всего нуждаются ».

2) Национальный : Подкаст BustEd Pencils содержит интервью с профессором Маргарет Смит Крокко из Университета штата Мичиган. «Что делают преподаватели, чтобы противостоять приватизации государственного образования и способствовать восстановлению морали профессии? В книге «Принципиальное сопротивление: как учителя решают этические дилеммы» профессор Крокко подробно рассказывает о сопротивлении учителей-преподавателей.На #BustEDPencils она роняет микрофон! »

3) National : Организация, стоявшая за массовой демонстрацией сторонников устава школы на митинге кандидата в президенты Элизабет Уоррен, «по сообщениям финансировалась семьей миллиардера Уолтона, которая вложила сотни миллионов долларов в частный бизнес. школьные критики говорят, что у государственного образования нет денег ».

4) Арканзас : Судья приказал бывшему главе чартерной школы сдать отчеты школы в течение одной недели - или иначе.«Валери Татум, 10-летний суперинтендант школы Литл-Рок, заявила, что у нее нет записей и она не знает, где они находятся. - Это неважно, - сказал судья. По словам Макгоуэна, закон Арканзаса возлагает на Татума ответственность за документы, финансовые отчеты за два школьных года. Судья сказал, что если у Татум нет документов, ей нужно их найти. «Вы тот, где останавливаются деньги», - сказал Макгоуэн Татуму после 90-минутного слушания. «Не работает просто сказать:« У меня его нет.«Несоблюдение требований ставит 55-летнюю женщину Момель под угрозу неуважения к суду, которое может повлечь за собой штраф, тюремное заключение или и то, и другое».

5) Калифорния : Жительница Лос-Альтоса Эллен Акерлунд-Гонелла спрашивает: «Как могут Bullis Charter School и окружной школьный совет заявлять о« равенстве », когда хорошо известно, что им требуется« подарок »в размере 5000 долларов на каждого ребенка для посещения? даже если они говорят, что это "запрошено". И при этом не облагается налогом! Так много для малообеспеченного сообщества в Сан-Антонио, придумывающего такие деньги.Мы, налогоплательщики, платим за «частную школу». Мне противно, что им все это сходит с рук ».

6) Колорадо : Вторая по величине сеть чартерных школ Денвера, STRIVE Prep, «решила объединить две свои средние школы, фактически закрыв одну из них. Причина? Снижение набора учащихся, что является проблемой всего округа, затрагивающей не только чартерные школы, но и школы округа. (…) Сокращение набора, вероятно, означает, что больше школ будет закрыто или объединено.Округ считает любую школу, в которой обучается менее 215 учеников, финансово нежизнеспособной. У независимых чартерных школ есть свои собственные пороги, но в штате, где школы финансируются из расчета на одного ученика, маленьким школам часто трудно найти деньги, чтобы нанять достаточное количество персонала ».

7) Флорида : Проблемная чартерная школа Legacy в Титусвилле закрывается в третий раз за два года школьным советом округа Бревард. «Недавний аудит выявил неэффективное финансовое управление и плохую успеваемость студентов.(…) Согласно результатам аудита школьного округа округа Бревард, в старом магазине Publix учащиеся Legacy Charter School не только не успевают, но и идут в обратном направлении. «На самом деле мы наблюдали значительное снижение успеваемости учащихся, некоторые студенты теряли до двух лет учебы с тех пор, как они перешли в Legacy», - сказала член школьного совета Бреварда Мисти Белфорд ».

8) Индиана : Учителя чартерных школ собрались вместе с традиционными учителями районных государственных школ на недавнем митинге Red for Ed в поддержку государственного образования.«Но подавляющее большинство из более чем 100 чартерных школ штата, похоже, не участвуют в дебатах, по крайней мере, на данный момент, и их учителя ожидаются в своих классах во вторник. (…) Хотя президент Ассоциации учителей штата Индиана Кейт Гэмбилл сказал, что профсоюз сосредоточен на нуждах своих членов, он не исключил присоединение заинтересованных чартерных школ. «Наше внимание уделяется государственному образованию, - сказал он». На митинге, «организованном Ассоциацией учителей штата Индиана и другими рабочими группами, выступавшие призвали законодателей внести изменения в государственное образование, особенно когда речь идет об оплате труда учителей, обезопасив округа от плохих результатов на новом общегосударственном тесте и для новых профессиональных работников. требования по развитию подлежат отмене.»

« Более 90% всех наших учеников Hoosier посещают государственные школы. Нам нужно, чтобы наши законодатели увеличили финансирование государственных школ и прекратили финансирование уставов и ваучеров », - заявила на митинге президент Американской федерации учителей штата Индиана ГленЕва Данэм.

9) Нью-Йорк : Сегодня вечером во Флэтбуше состоится собрание общины, на котором будут высказаны возражения против преобразования еврейской дневной школы в чартерную. В листовке к собранию говорится: «Из-за нехватки классных комнат в этом районе местные иешивы предложили арендовать здание на тех же условиях.Правление Ист-Мидвуда решило, что они предпочтут арендовать внешнюю чартерную школу. Нам нужно показать, что наше сообщество едино, что ему не все равно, и что у нас есть право голоса. Ваше личное присутствие на этой встрече будет свидетельствовать о вашей поддержке и приверженности делу сохранения безопасности и неприкосновенности нашего района, а также того, для чего было построено это школьное здание ».

10) Северная Каролина : PublicSchoolsFirstNC поделилась подробным записанным вебинаром с Энджи Шиоли, учителем государственной школы округа Уэйк, о влиянии приватизации на учащихся и учителей.[Видео, около часа 18 минут].

11) Северная Каролина : Ежеквартально некоммерческая организация сообщает, что Консультативный совет чартерных школ Северной Каролины (CSAB) отклонил заявку на создание чартерной школы, ориентированной на рост «практикующих лидеров коренных народов» в беднейших и наиболее этнически разнообразных слоях населения штата. сельский округ. Заявка была отклонена из-за «опасений по поводу« красной педагогики », философии образования, упомянутой в приложении хартии к государству.«Красная педагогика» - это творение Сэнди Гранде, профессора Коннектикутского колледжа, чья книга 2004 года «Красная педагогика: социальная и политическая мысль коренных американцев» призвала к радикальному пересмотру американской системы образования, чтобы признать непрекращающуюся борьбу коренных народов за сохранение суверенитета. и установить самоопределение ».

12) Техас : Кандидат в Конгресс Эдриенн Белл говорит: «Наша система государственного образования находится под угрозой приватизации и ошибкой« несостоятельной »системы.Наши школы - это не бизнес. Студенты - это не товар. Учителя - это не точки данных. И мы не проигрываем ».

Инфраструктура

13) Калифорния : По мере усиления дебатов о будущем PG&E коммунальное предприятие пытается найти выход из банкротства. «Если PG&E не достигнет соглашения с потерпевшими и другими кредиторами к началу следующего года, коммунальное предприятие, возможно, не сможет участвовать в новом государственном фонде лесных пожаров. Федеральный судья по делам о банкротстве может также лишить контроль над своим менеджментом и советом директоров или разрешить его разделение с проданием частей лицу, предложившему наивысшую цену.Эти противоречия проявились на судебном заседании во вторник, на котором PG&E обратилась к судье по делам о банкротстве с просьбой ограничить ее ответственность за лесные пожары, а также на законодательном слушании, в котором в понедельник в Сакраменто участвовал исполнительный директор компании ». Натанаэль Джонсон из Grist подробно рассказал, что означают некоторые из вариантов.

14) Калифорния : Совет Управления водоснабжения Сан-Диего нанял ветерана государственного сектора, чтобы возглавить агентство. «В качестве исполняющего обязанности генерального директора [Сэнди] Керл положил начало эре более активного взаимодействия с 24 агентствами-членами Управления водного хозяйства, согласно мнению совета директоров.На протяжении всей карьеры Керл активно работала в Международной ассоциации управления округами, а также занимала должность председателя Ассоциации менеджеров города / округа Сан-Диего и Регионального учебного центра Сан-Диего. Керл получила степень бакалавра политологии в Калифорнийском политехническом государственном университете в Сан-Луис-Обиспо и степень магистра делового администрирования в Университете Редлендса ». [Требуется подписка]

15) Флорида : Управление скоростной автомагистрали округа Майами-Дейд продолжает правовую борьбу с усилиями губернатора-республиканца Рона ДеСантиса и законодателей Республиканской партии по его прекращению.«Когда ДеСантис подписал HB 385, он назначил в новый совет директоров регионального менеджера Koch Industries Фатиму Перес, адвоката Ки Бискейн Марили Кансио и Родольфо Пейджса, который является управляющим директором частной инвестиционной компании Caoba Capital Partners. Секретарь местного окружного FDOT автоматически становится членом правления ». [Требуется подписка]

16) Иллинойс : Бонни Аллен, генеральный директор Чикагского комитета юристов по гражданским правам, взвесила вопрос о том, как новый план развития финансирования налоговых приращений (TIF) мэра Лори Лайтфута может быть использован для решения расовое неравенство.«Злоупотребление TIF - старая история в Чикаго. Проще говоря, районы TIF позволяют городу использовать государственные деньги для финансирования и поощрения государственного и частного развития в определенных областях. Закон штата ограничивает TIF областями, которые не могут привлекать инвестиции, кроме как для стимула города (этот тест прописан в законе). Неслучайно большинство областей, подпадающих под этот стандарт в Чикаго, являются цветными сообществами. В конце концов, политика, мотивированная расовыми мотивами, такая как выделение красной черты и ограничительные соглашения, внесла свой вклад в разрушительное наследие отказа от инвестиций.TIF должны быть разработаны таким образом, чтобы устранить этот вред ».

17) Мэн : Гил Харрис убедительно доказывает необходимость установления общественного контроля над инфраструктурой. «Это несколько примеров приватизации наших общинных земель, которые должны находиться под контролем« мы, люди ». Когда техническое обслуживание электросетей пренебрегается, питьевая вода не используется, а банковская практика отрицательно сказывается на обществе, мы должны открывать глаза чтобы увидеть, что изменения необходимы. Мэн должен продолжать быть лидером, представляющим своих граждан, и не быть обязанным корпоративным лоббистам, действующим в их собственных интересах за наш счет.

18) Миссури : Бывший представитель штата Джинн Кирктон (демократ от Сент-Луиса) написала в St Louis Post-Dispatch, требуя прозрачного независимого изучения предложения о приватизации международного аэропорта Сент-Луис Ламберт. «Хотя международный аэропорт Сент-Луис Ламберт принадлежит городу, он во многих отношениях является важным региональным активом. Предложение государственной инфраструктуры такого экономического масштаба заслуживает прозрачности и тщательного анализа, основанного на фактах, с вниманием к региональному благополучию.К сожалению, в четверг было отклонено дополнительное исследование, предложенное администрацией порта округа Сент-Луис. Исследование - это не только хорошая идея, но и необходимость. Администрация порта должна пересмотреть свое решение ». Она пишет: «Это особенно верно, поскольку консультанты по приватизации не планируют делиться своим исследованием с общественностью, а запрос на получение федерального гранта в размере 750 000 долларов США на независимое исследование был заблокирован».

В ходе важного политического события У.Член палаты представителей Уильям Лейси Клей потребовал публичного голосования по приватизации аэропорта. «Хотя я по-прежнему скептически отношусь к какой-либо чистой выгоды для сообщества, которая может быть получена в результате такого соглашения, я глубоко обеспокоен отсутствием прозрачности и очевидным конфликтом интересов, которые испортили текущий процесс исследования аэропорта, включая участие лиц, которые сохраняют прямая финансовая заинтересованность в его исходе », - написал он в газете« Сент-Луис Америкэн ». См. Также видеорепортаж Fox 2 News о проблемах конгрессмена.

19) Огайо : Должностные лица Сент-Клерсвилля решили отложить официальное решение о приватизации городской системы водоснабжения и канализации до 1 января. «Члены Совета не должны ждать, пока вновь избранные должностные лица вступят в должность, чтобы продолжить. с исследованием », - говорится в редакционной статье The Intelligencer. «Голосование сейчас, чтобы продолжить его, может достаточно скоро предоставить отчет, который будет полезен при принятии решения о приватизации».

20) Пенсильвания : Мэр Гаррисберга Эрик Папенфузе говорит, что приватизация городской системы водоснабжения и канализации не обсуждается, поскольку «Компания Capital Region Water (CRW) согласилась отложить введение новой платы за ливневую воду на шесть месяцев.”

21) Пенсильвания : Пенсильвания American Water планирует приобрести систему сточных вод Кейн Боро. «Есть несколько шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем транзакция будет завершена, - говорит Пейн. Он сказал, что есть шесть препятствий для утверждения регулирующими органами, которые им необходимо пройти в первую очередь, включая подачу проекта предложения и рассмотрение заявки ».

22) International : Принята ли наконец отрасль финансирования инфраструктуры к проблеме взвинчивания прибыли в отраслях, регулируемых государством? Ну немного.«Когда председатель Австралийской комиссии по конкуренции и потребителям сообщил, что приватизация нанесла ущерб австралийской экономике, регулирующий орган Австралии вынес постановления, снижающие общую сумму, которую поставщики сетевых услуг могут взыскать с потребителей, и, в Великобритании Ofwat, решительно выступающий в пользу потребителей и назначающий рекордные штрафы за серьезный сбой в обслуживании, вы должны были бы сказать «да», инвесторы в инфраструктуру действительно очень хорошо обедали на регулируемых монополиях.’»

23) Новости с вращающейся дверью : Ветеран пенсионного плана учителей Онтарио Эндрю Клерхаут, ветеран пенсионного плана Онтарио, был нанят частной инвестиционной компанией Searchlight Capital Partners для помощи в привлечении своего первого фонда инфраструктуры. «Секторы, на которых будет сосредоточена стратегия, включают коммуникации и цифровую инфраструктуру, транспорт и логистику, энергетику и энергетику, водоснабжение и утилизацию отходов, а также социальную инфраструктуру».

Уголовное правосудие и иммиграция

24) National : Writing in the Daily Beast, Ник Швелленбах, Кэтрин Хокинс и Адам Загорин из POGO сообщают, что Дэвид Дж.Вентурелла, старший вице-президент по развитию бизнеса GEO Group, «который лоббировал многомиллионное вливание наличных в администрацию Трампа, также останавливался в роскошном отеле Trump International Hotel в Вашингтоне, округ Колумбия, выставляя неизвестную сумму на свой корпоративный счет».

25) National / California : Робин Уревич в своем письме в Capital & Main спрашивает, решит ли ICE положить конец новому закону Калифорнии, блокирующему частные тюрьмы в штате. «Через пять дней после того, как Ньюсом подписал законопроект, ICE нашла способ его обойти; агентство объявило о своем намерении выпустить новые контракты к 20 декабря, как раз перед тем, как AB 32 станет законом.В соответствии с запросом предложений ICE, агентство расширит свое присутствие в штате с более чем 4000 коек до 6750. Это также добавило бы комплексных программ психического здоровья в крупнейшем центре содержания под стражей в штате. По словам активистов за права иммиграции, с учетом коротких сроков эти контракты - в том числе контракт на комплексное программирование психического здоровья - пойдут фирмам с обширными записями о жестоком обращении и пренебрежении к задержанным и плохой репутацией в области психического здоровья ».

Федеральные законодатели Калифорнии выступают против плана администрации Трампа.«Оба сенатора США от Калифорнии и почти 20 членов делегации Палаты представителей нацелены на иммиграционную таможенную службу и службу внутренней безопасности, заявив в письме, что у них« серьезные опасения »по поводу того, как ICE работает с коммерческими тюрьмами Калифорнии. «DHS пытается обойти закон», - сказал представитель Джош Хардер, штат Калифорния ». [Прочтите письмо]

26) Западная Вирджиния : Директор по связям со СМИ @ theappeal Ребекка Кавана сообщает, что «с людей, содержащихся в тюрьмах Западной Вирджинии, скоро будут взиматься 3 доллара в час за чтение книг и 15 долларов за час за видео-посещение с семьей. .Для получения дополнительной информации об индустрии видеопосещений для коммерческих целей см. Этот отчет Prison Policy Initiative. См. Также этот отчет о запрете на книги в тюрьме.

27) International : Посмотрите трейлер недавно представленного фильма о коммерческой тюрьме G4S в Южной Африке. «Все дело в деньгах. Все дело в деньгах. «Тюрьма для прибыли» включает «свидетельские показания разоблачителей и бывших заключенных, а выводы журналиста-расследователя Рут Хопкинс проясняют, что на самом деле означает приватизация тюрьмы.[Тюремным служащим] недоплачивают, они перегружены и ежедневно опасаются за свою жизнь. Заключенные считаются дойными коровами, поэтому реабилитация, безусловно, не является приоритетом ».

Государственные службы

28) Национальный : Наши национальные парки в серьезной беде, пишет в New York Times бывший рейнджер Джон Уотерман. «Система сильно недофинансируется и страдает от пренебрежения. Это не новая проблема, но она становится все хуже, поскольку отсроченное техническое обслуживание, которое в основном предшествовало администрации Трампа, теперь превышает 11 миллиардов долларов.Но президент Трамп не помогает. Он хочет сократить бюджет Службы национальных парков на 481 миллион долларов в следующем году и, как сообщается, рассматривает возможность приватизации кемпингов и коммерциализации парков способами, которые противоречат цели агентства по гармонизации с природой. Мы должны остановить этот спад и сделать парковую систему национальным приоритетом, которым она должна быть ».

После общественного протеста администрация Трампа распустила отраслевой консультативный комитет, недавние рекомендации которого по большей приватизации национальных парков были встречены резкой критикой.«Приватизация американских национальных парков - это всего лишь последняя попытка администрации Трампа продать и продать наше природное наследие», - сказал в своем заявлении заместитель директора Western Values ​​Project Джейсон О'Нил. «Но не дайте себя обмануть - простой роспуск этого нагруженного отраслевым консультативным комитетом не дает американцам никаких гарантий того, что администрация Трампа не будет продолжать свои усилия по превращению наших национальных парков в парки развлечений», - добавил О'Нил. «Избранные официальные лица и члены Конгресса, особенно из западных штатов, должны потребовать, чтобы эта раздача особого интереса встретила законную кончину и не допустила повторения подобного.'”Проект Western Values ​​Project продолжает предупреждать, что угроза приватизации национальных парков еще не исчезла.

29) National : Некоторые из крупнейших финансовых компаний предупреждают о рисках приватизации Fannie Mae и Freddie Mac, сообщает Wall Street Journal. Будут ли налогоплательщики на крючке из-за 5 триллионов долларов? «Инвесторы, включая BlackRock Inc., Fidelity Investments и Pacific Investment Management Co., заявили администрации Трампа, что любой шаг по приватизации Fannie and Freddie должен включать явную гарантию выпуска ценных бумаг с ипотечным покрытием на сумму 5 триллионов долларов, которые они выпускают только По словам людей, знакомых с этим вопросом, Конгресс может предоставить.Администрация Трампа, напротив, заявляет, что готова двигаться вперед без такой гарантии, утверждая, что правительству пора уменьшить свою роль в жилищном секторе ».

Чтобы прогуляться по переулку воспоминаний о рискованном поведении Фанни и Фредди, когда оно было частным, и о последующем крушение поезда, посмотрите статью Мэтта Тайбби 2010 года «Fannie, Freddie и New Red and Blue».

30) Флорида : Бизнесмен, желающий приватизировать городские парковки в Джексонвилле, присоединяется к совету JEA, городской коммунальной службы, которая находится в разгаре яростной битвы с защитниками общественных интересов за приватизацию.«Попытка Грея присоединиться к совету директоров встретила сопротивление со стороны членов совета, которые поставили под сомнение его независимость - он друг генерального директора JEA Аарона Зана, и его компания добивается от мэрии приватизации общественной парковки города, хотя его сторонники победили в голосовании 12 против 6. . »

Находясь в совете директоров Downtown Investment Authority, Дейн Грей пытался арендовать парковочное место у этого органа. «Записи, рассмотренные Business Journal, показывают, что в августе Грей, который является генеральным директором Elite Parking Services of America, попросил использовать принадлежащую городу стоянку возле Jacksonville Landing в качестве места для переполнения на выходных для Hyatt Regency Jacksonville Riverfront, который находится Элитный клиент.Компания Грея продолжала запрашивать разрешение на использование парковки Landing до его отставки в октябре ». [Требуется подписка]

31) Флорида : Мужчина из округа Нассау приковал себя цепью к пляжу в знак протеста против потенциальной приватизации. «С тех пор, как он начал свой протест, Старлинг была не одна. Его навещали друзья, родственники и даже незнакомцы. Некоторые приносят ему еду со словами ободрения. Старлинг - лидер группы под названием Найт Сандерс, которые часто разбивают лагеря на пляже.Но он сказал, что эта область имеет гораздо большее значение, которое насчитывает десятилетия. «Авраам Линкольн Льюис купил эту землю, чтобы чернокожие могли отдохнуть без унижения - это были его слова, - сказал Старлинг».

32) International / Аналитические центры : Центр трудовых и социальных исследований (CLASS), который работает над тем, чтобы политика была на стороне обычных людей в Великобритании, подготовил полезный ресурс для убедительных аргументов в пользу преобразовательных изменений. «Наши общественные услуги слишком важны, чтобы оставлять их в руках частных компаний.Они являются основой нашего общества. Влияние задержек переполненных поездов, времени ожидания в больницах и роста счетов за коммунальные услуги нанесло ущерб многим в нашем обществе. Многие люди разочарованы, устали и отчуждены от тех самых услуг, которые мы используем и в которых работаем. Нам нужно рассказать убедительную историю о том, что приватизация и недостаточные расходы являются основной причиной разочарования по поводу нашего разваливающегося общества и что государственная собственность является частью решения. . »

33) Округ Колумбия / Вирджиния / Мэриленд : новостное радио WTOP сообщает, что «почти через месяц после забастовки, в результате которой было остановлено более дюжины автобусных маршрутов в Северной Вирджинии, нынешние и бывшие профсоюзные лидеры заявили, что может быть более широкие сбои, если метрополитен и региональные транспортные системы будут продолжать использовать подрядчиков для своих операций.Профсоюзные чиновники заявили, что продолжающаяся забастовка против Transdev, частного оператора гаража Metro по Cinder Bed Road в Лортоне, является лишь частью более широкой борьбы против приватизации ».

При встрече вспыхнули страсти. «Безопасность - это последнее, о чем (Transdev) заботится. Нас там выставили… машины без техосмотра. Позор тебе, Пол (Видефельд)! Тебе должно быть стыдно. Вы его сломали! Тебе нужно это исправить! - крикнул один член профсоюза, и его голос по мере продвижения становился все громче. Толпа приветствовала выступление.«Можем ли мы сдержать это и немного приличия?» - сказал действующий председатель Том Балджер толпе. «Нет!» - кричали они в ответ ».

Между тем, представители США Джерри Коннолли (Д-Вирджиния), Дон Бейер (Д-Вирджиния), Дженнифер Векстон (Д-Вирджиния) написали в WMATA, «выражая озабоченность по поводу частичной приватизации и последующего отсутствия надзора для обеспечения справедливого отношения к рабочих, нанятых его подрядчиками ». [Письмо]

34) Миссури : Похоже, интернет-магазины стимулируют приватизацию.Под давлением бюджета чиновники мыса Жирардо намерены приватизировать многие городские службы. «Обсуждалась возможная приватизация некоторых служб аэропорта и очистных сооружений, а также множество других способов снижения затрат. Но никаких решений принято не было, - сказал городской менеджер Скотт Мейер ». Основная причина проблем с доходами города: «Мейер сказал, что в городе фиксируются доходы от налога с продаж, поскольку все больше и больше потребителей покупают товары в Интернете, избегая уплаты городских налогов с продаж.”

35) Нью-Джерси : Закон о защите парка штата Либерти одобрил комитет Сената. «Законопроект защитит Государственный парк Либерти от любых будущих предложений по коммерциализации или приватизации государства и национального достояния. Кроме того, закон запрещает DEP рассматривать любые предложения по коммерциализации, развитию или приватизации Liberty State Park, за исключением случаев, предусмотренных в законопроекте ».

36) International : Британская лейбористская партия опубликовала свой предвыборный манифест по поводу предстоящих 12 декабря выборов.Отказ от приватизации и недофинансирования коммунальных услуг на десятилетия назад лежит в основе усилий партии. Некоторые выдержки: «Мы передадим железную дорогу, почту, воду и электроэнергию в государственную собственность, чтобы положить конец великому грабежу приватизации и сэкономить ваши деньги на оплате проезда и счетах».

«Лейбористы предоставят [Национальной службе здравоохранения] необходимое финансирование, прекратят приватизацию и никогда не позволят нашим службам здравоохранения участвовать в каких-либо торговых переговорах. Мы расширим нашу NHS, чтобы предлагать бесплатные рецепты для всех и бесплатную базовую стоматологию, основываясь на ее основополагающих принципах.

«Будь то триллионы литров воды, потерянные из-за утечек, препятствия на пути возобновляемых источников энергии, подключенных к сети, или миллиарды фунтов денег плательщиков, отводимые в виде дивидендов богатым акционерам, приватизация наших коммунальных предприятий была проведена консервативными властями катастрофа как для нашей планеты, так и для наших кошельков ».

«Десять лет сокращений здравоохранения и приватизации консерваторов поставили нашу крупнейшую организацию на грань. (…) Каждая копейка, потраченная на приватизацию и аутсорсинг, - это копейка меньше, потраченная на уход за пациентами.»

« Мы повернем вспять фрагментацию и приватизацию дополнительного образования и образования взрослых ».

«Десятилетия приватизации и аутсорсинга подорвали потенциал советов, забрали деньги у общин и подорвали демократическую подотчетность».

37) Новая книга : Декстер Уитфилд, один из ведущих международных экспертов по приватизации, опубликовал новую книгу «Общественная альтернатива приватизации жизни». В книге «представлены исчерпывающие свидетельства провала приватизации и экономического, социального и экологического ущерба, нанесенного жизни людей, условиям труда и подрыва равенства.В нем подробно описываются радикальные стратегии декомодификации для новой эры общественной собственности и обеспечения коллективной и демократической подотчетности, качественных государственных услуг, сохранения природы и устойчивых действий в отношении климата ». Доступно в печатном виде, в формате PDF и в формате электронных книг. 580 страниц. Кроме того, если вы никогда их не читали, обязательно ознакомьтесь со многими другими ведущими книгами Уитфилда по приватизации. Это как в приватизационный университет.

Все возможные варианты

38) Национальный : Комитет Палаты представителей по финансовым услугам под председательством респ.Максин Уотерс (D-CA) провела в прошлый вторник слушания, посвященные практике частных инвестиционных фондов и предлагаемому законодательству. Среди свидетелей была Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований. Аппельбаум сказал законодателям: «Мэйн-стрит, как большая, так и маленькая, разграбляется крупнейшими частными инвестиционными фирмами Уолл-стрит. Заводы и магазины закрылись, поскольку у компаний было извлечено богатство, опустошив их и лишив ресурсов ресурсов, необходимых для инвестирования в технологии и навыки рабочих.Деньги направлялись миллионерам и партнерам-миллиардерам в этих фирмах, даже когда их фирмы не создают ценности и, действительно, могут ее уничтожить. Были потеряны хорошие рабочие места, а неравенство усилилось. Частные инвестиционные фирмы используют лазейки в законах и нормативных актах, недоступные для других финансовых субъектов, для того, чтобы проявлять корыстное поведение, описанное здесь. Пришло время закрыть эти лазейки и объединить фонды прямых инвестиций и хеджирования под единое регулирование, ограничивающее рискованное поведение других финансовых учреждений.”

39) Национальный / Айдахо : Экологические группы подали второй иск против Лесной службы США с целью остановить крупный проект в Национальном лесу Пайетт. «Это кажется почти невероятным, но новое решение Лесной службы по Лост-Крик-Боулдер-Крик в основном говорит Девятому округу, что агентство не намерено выполнять постановление суда», - сказал Майк Гаррити, исполнительный директор Alliance for the Wild. Скалистые горы. (…) Проект сочетает в себе коммерческие лесозаготовки, предписанные улучшения для сжигания и отдыха, такие как дополнительное обслуживание тропы и установка ванных комнат.Также запланированы улучшения среды обитания для форели, находящейся под федеральной защитой, и суслика из северного Айдахо. Но экологические группы говорят, что проект осуществляется за счет среды обитания диких животных и превращает общественный лес в лесную ферму, что выгодно для интересов древесины ».

40) Национальный : Частная инвестиционная компания Ethos Capital покупает Реестр общественных интересов (PIR). Whole Whale Podcast спрашивает: «Что это значит, что частная инвестиционная компания теперь владеет доменами .ORG и .NGO, на которые некоммерческие организации полагаются на своих веб-сайтах? Мы беседуем с Джошуа Пескей, доверенным некоммерческим интернет-экспертом, о том, что это означает и что некоммерческие организации должны делать сейчас.

41) Национальный : Руководители сенатского комитета по вооруженным силам требуют, чтобы «ВВС расследовали сообщения о том, что крупный поставщик военного жилья США в течение многих лет фальсифицировал отчеты о техническом обслуживании на базе в Техасе, чтобы получить миллионы долларов в качестве бонусов за производительность. ”

42) National : Письмо на якобинском языке, Томас М. Ханна, директор по исследованиям в Democracy Collaborative и автор книги «Наше общее богатство: возвращение государственной собственности в США», демистифицирует запретную тему в СШАС .: «Национализация такая же американская, как яблочный пирог». Он заключает, что «национализация десятилетиями использовалась в Соединенных Штатах для различных целей, от борьбы с финансовым крахом до вмешательства в споры между рабочими и менеджментом и сохранения рабочих мест. С изменением климата и неравенством на уровне «позолоченного века» мы должны снова обратиться к национализации, чтобы решить многие взаимосвязанные кризисы, с которыми мы сталкиваемся ».

43) National : В то время как десятки миллионов американцев поднимаются в небо в преддверии Дня благодарения, самое время задуматься о том, что было потеряно за четыре десятилетия после отмены государственного регулирования авиакомпаний.Помимо вопросов «комфорта», конечно, есть и более серьезные проблемы, связанные с корпоративным саморегулированием.

44) Национальный : Консультативный совет по федеральным стандартам бухгалтерского учета только что опубликовал годовой отчет за 2019 год. Комментарии принимаются до 17 января 2020 года.

45) Массачусетс : В настоящее время ведутся споры о влиянии джентрификации на трудящихся в Бэйсайде и за его пределами по мере того, как они продвигаются по реконструкции. «Мэри Джо Коннелли, исследователь и организатор профсоюза профессиональных сотрудников UMass в Бостоне, сказала:« Я думаю, что это захватывающе, это будет прекрасное сообщество и место для жизни.У меня вопрос: кому понравится это сообщество? Я действительно хотел бы увидеть немного больше размышлений о том, как это могло быть место, где люди, перемещенные из Южного Бостона и Дорчестера или других частей города, могли бы жить. Я живу в месте, у которого есть отличное видение, и это будет классное место для жизни, но все люди, которые жили там раньше - все трудящиеся и различные группы этнических групп - ушли ».

46) Пенсильвания : Городской контролер Питтсбурга Майкл Лэмб объявил о своем намерении баллотироваться на должность генерального аудитора штата, ключевую должность для контроля, среди прочего, за деятельностью чартерных школ.Срок полномочий нынешнего генерального аудитора Юджина ДеПаскуале, разоблачившего множество скандалов в сфере аутсорсинга и бюджетных махинаций, ограничен. «Среди его главных достижений в качестве контролера, - сказал Лэмб, - его борьба с планом, выдвинутым бывшим мэром Люком Равеншталом, по укреплению пенсионного фонда города путем приватизации участков Управления парковки Питтсбурга. Вместе с диссидентами в совете Лэмб выдвинул план, согласно которому будущие поступления от налога на парковку были переданы в пенсионный фонд. С тех пор он сказал: «Хотя нам еще предстоит пройти очень долгий путь, мы резко изменили ситуацию в целевом пенсионном фонде.’»

Управление для общего блага

47) National : Pew выпустил полезное руководство по передовой практике государственных структур по снижению рисков инфраструктуры.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *